A 85 m²-es, két hálószobás és két fürdőszobás lakás La Duquesa központi lakóövezetében, Sabinillas és a Puerto de la Duquesa kikötő között található, mindkettő gyalogos távolságra. A lakás 2009-ben épült (indicatief), jelenlegi állapota szerint beköltözésre kész. A komplexum két közös medencével és gondozott kertekkel rendelkezik. A strandsétány, éttermek, üzletek és bankok néhány perc sétán belül elérhetők. A La Duquesa strand kb. 600 méterre fekszik, a terep sík (2,3% lejtő). A lakáshoz föld alatti parkolóhely tartozik. Ára €325 000.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Manilva községhez tartozó La Duquesa-Sabinillas városrészben fekszik, tengerszint felett 14 méter magasságban. A Puerto de la Duquesa sportkikötő 300 méterre, Sabinillas központja gyalogtávolságra van. Estepona kb. 15, Sotogrande kb. 10 perc autóútra. A térség sík terepe miatt a napi bevásárlás és a strand gyalog is elérhető.
A lakás két teljes fürdőszobával, épített szekrénnyel, kb. 20 m²-es fedett délnyugati tájolású terasszal, független teljesen felszerelt konyhával és külön mosókonyhával rendelkezik. Központi hideg-meleg légkondicionálás és márványpadló van jelen. A komplexum két közös medencét, liftet és föld alatti parkolót biztosít. A funkcionalitás a mindennapi tengerparti lakhatásra és egész éves ottlakásra irányul.
A lakás nem új építésű ingatlan: 2009-ben épült (indicatív dátum), és a jelenlegi tulajdonosok az eredeti first tulajdonosok, kevés használat mellett. Az állapot szerinti leírás alapján a gépek alig használtak, a nyílászárók és a festés frissek. Az oplevering azonnali: a lakás bútorozott állapotban, beköltözésre készen kerül értékesítésre, a nappali-ebédlő bútorzatának kiegészítése függőben.
A lakás nem kínál privát medencét, privát kertet vagy panorámás tengerkilátást; a kilátás a kertre és az utcára irányul. A közös medencék a komplexumhoz tartoznak. A lakás 85 m²-es alapterületű, ami kettő személy vagy kis család számára mérsékelt méret. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva. EV-töltőpont a legközelebbi adat szerint kb. 10 km-re található, tehát a komplexumban nincs feltüntetett töltési lehetőség.
Ref: VL371337
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, ahol a gyalogos elérhetőség és a beköltözésre kész állapot a fő szempont. Első körben: olyan vevők, akik második otthont keresnek, és az első évet nem felújítással, hanem használatban szeretnék tölteni, a lakás bútorozott, a gépek alig használtak, a parkolóhely biztosított. Másodszor: egész éves lakhatást tervezők, akiknek fontos, hogy patika, szupermarket, orvosi központ és iskolák gyalogtávolságra legyenek; ez az adatlap szerint teljesül. Harmadszor: those vevők, akik autófüggés nélkül szeretnének élni, 29 tömegközlekedési megálló és 5 járat van a környéken, a terep sík. Negyedszer: golfozók számára a Doña Julia pálya 2,5 km-re, a Finca Cortesín 4,3 km-re található, tehát napi játékra is alkalmas a helyszín. Nem illeszkedik oda, ahol privát medence, tengerkilátás vagy nagy alapterület a követelmény: a lakás 85 m², kilátása a kertre és utcára van, a medence közös. Szintén mérsékelt választás azoknak, akik kizárólag úszásra optimalizált éghajlatot keresnek: a 20 °C feletti vízhőmérsékletű szezon itt 5 hónap. A repülőtér-szempont is relatív: a gibraltári repülőtér kb. 25 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 74 km-re (légvonalban) van, tehát transzferidő-függő döntés.
A lakás 2009-es építésű (indicatív), és a jelenlegi adatok szerint az eredeti tulajdonosoktól származik, alacsony használat mellett. A leírt állapot szerint: márványpadló, friss festés, jó állapotú nyílászárók, központi hideg-meleg légkondicionáló rendszer. A konyha független, beépített és felszerelt, külön mosókonyhával. A két fürdőszobából az egyik en-suite a fő hálószobával, amely beépített szekrénnyel van. A fotók alapján: fürdőszobák mosdóval, WC-vel, bidével és zuhanyzócabinnal; a nappali modern berendezéssel; a terasz a komplexum kertjére néző kilátással. Ez a szint jellemző a 2005-2012 közötti Costa del Sol-i középkategóriás lakókomplexumokra: tömör falazat, általában közös gázos vagy elektromos hő-/hűtésrendszer egységenként, lift az épületben. Az energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva az adatokban; az ilyen korú épületeknél a besorolás jellemzően B és D között mozog, de ezt csak a tényleges tanúsítvány igazolhatja. A komplexum közös elemei, két medence, gondozott kertek, föld alatti parkoló, a mindennapi használat funkcionalitását szolgálják. Fenntartási szempontból a közösségi díj a medencék, kertek és parkoló üzemeltetését fedezi; ennek összegéről az adatlap nem tartalmaz információt.
A lakás eladási ára €325 000, ebbe föld alatti parkolóhely és a bútorozás (részben, a nappali bútorzat kiegészítése függőben) tartozik. Az árazás négyzetméterenként kb. €3 823-nak felel meg, ami a térségi kínálathoz képest középső sáv. Hasonló térségi projektek: Alonia La Duquesában €316 000-tól, Aby Upper Esteponában €320 000-tól, Acqua Gardens Esteponában €524 600-tól (utóbbi új építésű). A jelenlegi lakás készen állapota miatt nincs építési várakozási idő; a tranzakció a szokásos másodpiaci folyamaton keresztül zajlik. Az árak tájékoztató jellegűek.
A lakás egy városias, de kompakt tengerparti környezetben fekszik, ahol a napi élet többsége gyalog történhet. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre van, és a 2 km-es sugárban 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy autó nélkül is működtethető a mindennapok: bevásárlás, étkezés és a strand (kb. 600 m) mind sétatávolságra esnek. A terep sík (2,3% lejtő a strand felé), ami a kerékpározást és a gyaloglást is megkönnyíti. A lakás maga egy lakóövezeti komplexumban van, két medencével; a belső kertekre néző tájolás miatt a napközbeni nyugalom a lakás felől, az utcai hangok inkább a terasz felől érzékelhetők. A délnyugati tájolású, kb. 20 m²-es fedett terasz délutáni és kora esti napfényt kap, ami a mediterrán napi ritmushoz illeszkedik: a nap vége a teraszon. A Puerto de la Duquesa sportkikötő 300 méterre van; ez a környék társadalmi és gasztronómiai központja, szezonon kívül is működő éttermekkel. Sabinillas faluközpontja szintén gyalog elérhető, alapiskolákkal (3 db a körzetben) és egészségügyi központtal (1 db). Az egész éves lakhatás szempontjából ez a kombináció, városi szolgáltatások, tengerpart, sík terep, a mindennapi életet kevés autófüggőséggel teszi lehetővé. A térség nyáron turisztikailag aktívabb, az augusztusi hónapokban a part menti sáv forgalma növekszik; a lakóövezeti elhelyezés ezt mérsékeli, de nem szünteti meg.
A napi élet a lakásból kiindulva nagyrészt gyalog zajlik. A szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre van, így a bevásárlás percek alatt megoldható. A 2 km-es sugáron belül 33 étterem van, ami a térségi átlaghoz képest sűrű kínálat; ez a Puerto de la Duquesa kikötő és a sabinillasi tengerparti sétány koncentrációjából adódik. A kikötő 300 méterre fekszik, éttermekkel és tengeri kikötői hangulattal. Egészségügy: egy egészségügyi központ a körzetben, a legközelebbi kórház 6,6 km-re. Oktatás: 3 alapiskola és 1 középiskola 2 km-en belül, a térség családok számára is működőképes. Tömegközlekedés: 29 megálló és 5 járat, ami a Costa del Sol nyugati partján szokásos városi vonalakat jelenti (Estepona, Sotogrande, La Línea irányok). Sportolási lehetőségek: Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re, golfpályák 2,5-6,3 km között (Doña Julia, Finca Cortesín, Estepona Golf). Az EV-töltőpont legközelebbi dokumentált helye kb. 10 km-re van, tehát elektromos autóval közlekedőknek ezt külön kell kezelni. A terep sík, a tengerszint feletti magasság 14 m, ami minden útvonalat gyalog és kerékpárral is elérhetővé tesz. Nyáron a part menti zóna forgalma nő; a lakóövezeti elhelyezés ezt részben szűri.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesa és Sabinillas között: a Puerto de la Duquesa kikötő 300 méterre, a strand kb. 600 méterre, a szupermarket és a patika 200 méteren belül. A környező távolságok, golfpályák, Estepona, Sotogrande, repülőterek, a térségi pozíciót szemléltetik. A nyugati parti sáv ezen szakaszán minden alapvető szolgáltatás kompakt sugaron belül van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szektorában, Manilva községben fekszik, Estepona és Sotogrande között. Ez a pozíció a nyugati part egyik legkedvezőbb árú, de teljes körű szolgáltatásokkal rendelkező szakaszának számít. Estepona (kb. 15 perc) nagyobb városi funkciókkal, kórházzal, bevásárlóközpontokkal; Sotogrande (kb. 10 perc) exkluzív vitorláskikötővel, golfpályákkal és nemzetközi iskolákkal. A Málaga repülőtér légvonalban 74 km-re, Gibraltár 25 km-re van, két reptér-irányból is elérhető a térség.
A legközelebbi strand, a La Duquesa, kb. 600 méterre fekszik, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re. A strandhoz vezető út sík (2,3% lejtő). Légikikötők légvonalban: Gibraltár (GIB) kb. 25 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 74 km, Alicante, Elche (ALC) kb. 465 km. A gyakorlatban a gibraltári repülőtér körülbelül 35-45 perc autóútra van, a málagai kb. 60-75 percre, a tényleges idő a forgástól függ. Golfpályák egyenes vonalban: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Városok: Estepona kb. 15 perc autóútra, Sotogrande (Puerto de Sotogrande 8,9 km) kb. 10 percre. Kórház 6,6 km-re.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín klímaadatai a történeti átlagok szerint: 3 845 napsütéses óra évente, 18,5 °C évi középhőmérséklet, és 5 hónapos úszószezon (vízhőmérséklet 20 °C felett). Ez utóbbi azt jelenti, hogy a tengerben való fürdés jellemzően májustól/júniustól októberig kényelmes; a téli hónapokban a víz hűvösebb, bár a partszakasz egész évben használható sétára. A tengerszint feletti magasság 14 m, a terep a strand felé 2,3%-os lejtőű, gyakorlatilag sík, ami a térd- vagy mozgáskorlátozott lakók számára is előnyös lehet. A délnyugati tájolású terasz napfényprofilja a délutáni órákra koncentrálódik; nyáron ez hosszú, meleg estéket, télen mérsékeltebb délutáni meleget jelent. A környék természeti elemei közül a tengerpart a domináns; jelentős hegyvidéki túrázás közvetlenül a lakásból nem elérhető, a hegyek inkább távolabbi kirándulási célt jelentenek.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand kb. 600 méterre van; ez a sabinillasi partszakasz jellemzően sötét-homokos vagy kavicsos keverékű, chiringuito éttermekkel a sétány mentén. A Playa de la Chullera 2,6 km-re fekszik, sziklásabb partszakaszzal és búvárfalakkal a közelben. Kék zászlós minősítésről az adatlap nem tartalmaz explicit információt a konkrét strandokra vonatkozóan. A Puerto de la Duquesa sportkikötő 300 méterre van, ez a környék rekreációs központja: éttermek, bárok, tengeri kikötői sétány. További kikötők: Puerto de Sotogrande 8,9 km-re, egy másik Puerto Deportivo 9,0 km-re. Golf: négy pálya 6,3 km-en belül (Doña Julia, Finca Cortesín, Albayt Golf Academy, Estepona Golf), a Finca Cortesín nemzetközi versenypálya. Sportközpont: Complejo Deportivo Las Viñas 3 km-re. Vitorlázás és vízisport a kikötőkből szervezhető.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szektorában, Manilva községben fekszik, Estepona és Sotogrande között. Ez a pozíció a nyugati part egyik legkedvezőbb árú, de teljes körű szolgáltatásokkal rendelkező szakaszának számít. Estepona (kb. 15 perc) nagyobb városi funkciókkal, kórházzal, bevásárlóközpontokkal; Sotogrande (kb. 10 perc) exkluzív vitorláskikötővel, golfpályákkal és nemzetközi iskolákkal. A Málaga repülőtér légvonalban 74 km-re, Gibraltár 25 km-re van, két reptér-irányból is elérhető a térség.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A La Duquesa-Sabinillas szakasz a Costa del Sol nyugati partjának egyik ár-szolgáltatás szempontjából legkiegyensúlyozottabb zónája. A lakás €325 000-os ára négyzetméterenként kb. €3 823, ami összevethető a térségi kínálattal. Az Alonia projekt La Duquesában €316 000-tól indul, hasonló árszinten, de új építésű konstrukcióként. Az Aby Upper Esteponában €320 000-tól indul, szintén hasonló belépő áron. Az Acqua Gardens Esteponában €524 600-tól indul, ami egyértelműen magasabb szegmens, jellemzően nagyobb alapterületekkel vagy prémium közös terekkel. A különbség értelmezése: az új építésű projektek energiabesorolása és technikai felszereltsége jellemzően modernebb, viszont építési várakozási idővel és gyakran befejezetlen környezettel járnak. A jelenlegi lakás ezzel szemben azonnal használható, a komplexum kertjei és medencéi kialakultak, a környék szolgáltatásai (kikötő, éttermek, iskolák, egészségügyi központ) működő állapotban vannak. A nyugati parti sáv pozicionálása: Estepona felé növekszik a kínálati ár és az újjáépített partszakaszok aránya; Sotogrande felé az exkluzivitás és a nemzetközi iskolák (pl. Sotogrande International) dominálnak, magasabb árakkal. La Duquesa e kettő között van: a tartományi mediánjövedelem (€16 450) és a térségi tranzakciók száma (1 351 a statisztikai zónában) aktív, de nem spekulatív piacot jeleznek. A helyi ingatlanpiacot részben nemzetközi vevők irányítják, ami a likviditásnak kedvez, de a szezonalitást is erősíti. A magyar vásárlói szemszögből ez a kategória a tengerparti ingatlanok alsó-közép sávjában van, ahol a rezsiköltség (közösségi díj, légkondicionálás) és a repülőtér-elérhetőség (Gibraltár 25 km légvonalban) a két legfontosabb gyakorlati tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID