Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами загальною площею 85 м² у резиденції Residencial Duquesa, розташованій між портом Пуерто-де-ла-Дукеса та центром Сабінільяс у муніципалітеті Манільва, провінція Малага. Об'єкт збудовано у 2009 році (дата здачі вказана індикативно) та повністю готовий до заселення. До ціни включено підземне паркомісце. Комплекс має два спільні басейни та доглянуті сади. Відстань до пляжу Ла-Дукеса становить приблизно 600 метрів, роздрібні магазини, аптеки та ресторани доступні пішки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Резиденція розташована в урбанізованій зоні між спортивним портом Пуерто-де-ла-Дукеса (близько 300 м) та районом Сабінільяс. Супермаркет знаходиться за 172 м, аптека, за 182 м. Пляж Ла-Дукеса, приблизно 600 м, рівна місцевість із похилом близько 2,3%. Летовище Гібралтар, близько 25 км, Малага, приблизно 74 км по прямій.
Об'єкт функціонує як повноцінне міське житло: дві спальні, дві ванні кімнати (одна, ансамбль із головною спальнею), окрема обладнана кухня з пральнею, тераса близько 20 м² із південно-західною орієнтацією. Підіймається ліфт. Кондиціонування з підігрівом та охолодженням. Три початкові школи та одна середня школа, в межах 2 км.
Це не новобудова: будівлю зведено та зданий у 2009 році (індикативно). Стан квартири характеризується як відмінний, свіжий ремонт, мармурове підлогове покриття, практично невикористана побутова техніка. Квартира мебльована, за винятком вітальні з їдальнею. Паромісце в підземному паркінгу включено в ціну.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного саду, гаража на два автомобілі, панорами на море (вид, на сад та вулицю), електрозарядної станції в межах комплексу (найближча, приблизно 10 км). Це вторинний ринок, а не нове будівництво; енергетичний сертифікат не вказано у наданих даних.
Ref: VL371337
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, пошук готового житла без очікування будівництва: квартира здана у 2009 році, мебльована та придатна до заселення без додаткових робіт, крім комплектування вітальні. По-друге, покупка без потреби в авто для щоденних потреб: магазини, аптека, ресторани, транспортні зупинки та пляж, у пішій доступності. По-третє, сезонне або часткове проживання: ансамбль-ванна кімната, тераса 20 м² та спільні басейни відповідають формату другої оселі. По-четверте, оренда як джерело доходу: локація за 600 м від пляжу та 300 м від порту із транспортною доступністю формує сталий попит на короткострокову оренду в цьому секторі. Ситуації, в яких об'єкт відповідає менше: потреба в панорамному виді на море (наявний вид на сад та вулицю), приватному басейні або саду, енергоефективності рівня новобудов, зарядній станції для електромобіля в безпосередній близькості. Для покупців, які порівнюють з новим будівництвом, різниця полягає у віці будівлі, планувальних стандартах 2009 року та відсутності сучасних енергетичних характеристик нового покоління, що компенсується нижчою ціною входу та готовністю об'єкта.
Опис об'єкта фіксує наступні характеристики оздоблення. Підлога, мармурова, у стані, який продавець характеризує як без дефектів. Столярні вироби (двері, шафи), у робочому стані без слідів зношування, згідно з заявою про мало використання першими власниками. Вбудована шафа в головній спальні. Побутова техніка на кухні, нова або практично невикористана. Стіни нещодавно перефарбовані. Кондиціонування, централізована система з режимами охолодження та підігріву, що покриває обидва сезонні потреби: спеку літа та прохолодні зимові періоди при середньорічній температурі 18,5°C. Кухня, окрема, обладнана, з додатковою пральнею. Тераса, крита, близько 20 м², що розширює корисний простір у теплі місяці. Ванні кімнати: одна з душем, друга з ванною кімнатою повного комплекту (раковина, унітаз, біде, зафіксовано на фотоматеріалах). Будівельні стандарти 2009 року відповідають чинним на той момент нормам Іспанії щодо теплоізоляції та акустики; сучасні вимоги до енергоефективності новобудов на цей об'єкт не поширюються. Ліфт у будівлі забезпечує вертикальну доступність. Підземний паркінг, закритий, що є стандартом захисту транспортного засобу від сонця та атмосферних впливів. Загальний висновок щодо технічного стану базується на заявах продавця та візуальних матеріалах і підлягає підтвердженню при технічному огляді.
Ціна становить €325,000 за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та 85 м² корисної площі, включно з підземним паркомісцем. У порівнянні з наведеними референсами: Alonia у Ла-Дукеса, від €316,000, Aby Upper в Естепоні, від €320,000, Acqua Gardens в Естепоні, від €524,600. Таким чином, ціна знаходиться в нижньому сегменті діапазону порівняння для об'єктів із двома спальнями в цьому секторі західної Коста-дель-Соль. Різниця з новобудовами того самого формату в Естепоні може становити понад €190,000, що частково пояснюється віком будівлі (2009) та статусом вторинного ринку.
Повсякденне життя в цьому місці організоване навколо поєднання міської інфраструктури та безпосередньої близькості моря. Супермаркет за 172 м та аптека за 182 м означають, що щоденні покупки вирішуються пішки. У радіусі 2 км зареєстровано 33 ресторани, 4 кафе та 3 аптеки, що характерно для густо урбанізованої прибережної зони з постійним потоком відвідувачів упродовж року. Набережна та променада з'єднують резиденцію з портом Ла-Дукеса, прогулянка туди займає кілька хвилин. Рівний рельєф (похил 2,3% до пляжу) робить пересування без авто практичним: 29 зупинок громадського транспорту на 5 маршрутах у зоні охоплення. Для мешканців, які використовують квартиру цілорічно, істотним є наявність медичного центру в межах 2 км та лікарні на відстані 6,6 км. Освітня інфраструктура, три початкові та одна середня школа, робить локацію придатною для сімейного проживання. Поза піковим туристичним сезоном район зберігає функціонування закладів, оскільки Сабінільяс є містечком із постійним населенням, а не виключно курортною зоною. Тераса з південно-західною орієнтацією забезпечує сонячне освітлення в другій половині дня, це визначає ритм користування терасою: вечірні години та захід сонця. Комплекс із двома басейнами та садами функціонує як спільний простір без приватних садових ділянок.
Локація поєднує щільну міську інфраструктуру з прибережним характером. Ключові відстані: супермаркет 172 м, аптека 182 м, пляж Ла-Дукеса 592 м, пляж Манільви 835 м, спортивний порт 300 м. Ця концентрація послуг у радіусі менш ніж 1 км формує середовище, де автомобіль не є обов'язковим для щоденних задач. У межах 2 км, 33 ресторани та 4 кафе, що відображає туристичний та водночас місцевий характер зони між Сабінільяс та портом. Транспортна доступність: 5 маршрутів громадського транспорту та 29 зупинок, що з'єднують район із сусідніми містами вздовж узбережжя. Лікарня, 6,6 км, медичний центр, в межах 2 км. Для активного відпочинку: спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км, гольф-клуб Doña Julia, 2,5 км. Автомобільна доступність: Сотогранде, приблизно 10 хвилин їзди, Естепона, 15 хвилин, летовище Гібралтар, 25 км по прямій. Для міжнародних поїздок летовище Малага (AGP), 74 км по прямій, що означає приблизно годину їзди автомобілем узбережжям. Середній річний дохід у провінції €16,450 формує контекст місцевої економіки, де об'єкт за €325,000 перебуває у верхньому ціновому сегменті порівняно з місцевими доходами, що є типовим для прибережних зон із міжнародним попитом.
На карті видно позицію резиденції між портом Ла-Дукеса та центром Сабінільяс: пляж за 600 м, супермаркет та аптека, в межах 200 м, гольф-поля, на північ, Гібралтар, на захід за 25 км. Рівна берегова лінія характерна для цього сектора узбережжя.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Манільва із Сабінільяс та Ла-Дукеса розташовані в крайньому західному секторі провінції Малага, на межі з Кадісом та Гібралтаром. Позиція між Естепоною (15 хвилин на схід) і Сотогранде (10 хвилин на захід) визначає локацію як проміжну зону з нижчою щільністю забудови, ніж у центральній Коста-дель-Соль, і водночас з повною інфраструктурою. 1,351 операція з нерухомості зафіксовано в зоні, що вказує на активний локальний ринок.
Пляжі: Ла-Дукеса, 592 м (приблизно 7, 8 хвилин пішки), Playa de Manilva, 835 м, Playa de la Chullera, 2,6 км. Порти: Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 м, Puerto de Sotogrande, 8,9 км. Гольф: Doña Julia, 2,5 км, Finca Cortesín, 4,3 км, Estepona Golf, 6,3 км. Летовища: Гібралтар (GIB), 25 км по прямій, Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 74 км по прямій. Супермаркет, 172 м, аптека, 182 м, лікарня, 6,6 км. Зарядна станція для електромобілів, 10 км, що слід враховувати власникам електротранспорту.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані локації: 3,845 сонячних годин на рік історично, середньорічна температура 18,5°C. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 5 місяців, з кінця травня до середини жовтня, що є типовим для західної Коста-дель-Соль із атлантичним впливом. Висота над рівнем моря, 14 м, похил до пляжу, 2,3%, тобто територія рівна, без сходів чи підйомів на шляху до моря. Прибережна низинна позиція означає м'які зимові температури без морозів та помірну літню спеку порівняно з внутрішніми районами Андалусії. Південно-західна орієнтація тераси поєднується з цими даними: максимум сонця припадає на післяобідні та вечірні години. Вологість повітря біля моря вища, що впливає на відчуття температури влітку. Кількість місцевих свят, 32 на рік, що відображає насичений культурний календар муніципалітету.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дукеса (592 м) межує зі спортивним портом з однойменною назвою, зоною з ресторанами, магазинами та яхтовою мариною. Playa de Manilva (835 м), продовження берегової лінії на схід. Playa de la Chullera (2,6 км), менш урбанізований сектор берега. Гольфова інфраструктура в радіусі 7 км: Doña Julia (2,5 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км), Estepona Golf (6,3 км), Finca Cortesín (4,3 км), останній відомий проведенням професійних турнірів. Спортивний комплекс Las Viñas (3 км) доповнює пропозицію для фізичної активності. Марини Puerto de Sotogrande (8,9 км) та Puerto Deportivo (9,0 км) розширюють можливості для водних видів спорту. У самому комплексі, два спільні басейни з садовими зонами.
Джерело: OpenStreetMap
Манільва із Сабінільяс та Ла-Дукеса розташовані в крайньому західному секторі провінції Малага, на межі з Кадісом та Гібралтаром. Позиція між Естепоною (15 хвилин на схід) і Сотогранде (10 хвилин на захід) визначає локацію як проміжну зону з нижчою щільністю забудови, ніж у центральній Коста-дель-Соль, і водночас з повною інфраструктурою. 1,351 операція з нерухомості зафіксовано в зоні, що вказує на активний локальний ринок.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
Позиція Ла-Дукеса у регіональному контексті визначається трьома факторами: західним розташуванням у провінції Малага, близькістю до Гібралтару (25 км) та проміжним статусом між Естепоною і Сотогранде. Порівняння з референсними проєктами ілюструє цінову структуру сектора. Alonia у Ла-Дукеса пропонується від €316,000, різниця приблизно €9,000 з даним об'єктом, що placing їх в одному ціновому сегменті. Aby Upper в Естепоні, від €320,000: новобудова в сусідньому муніципалітеті з порівняною стартовою ціною, але, імовірно, з меншою площею або іншим форматом. Acqua Gardens в Естепоні, від €524,600: верхній сегмент із різницею понад €190,000, що показує розкид у межах одного узбережжя. Для покупця це означає, що Ла-Дукеса/Сабінільяс функціонує як цінова зона нижче Естепони-Схід та Марбельї, при цьому зберігаючи прямий доступ до пляжу, порту та гольфу. Логістика відрізняється: звідси ближче до Гібралтару (25 км) та аеропорту GIB, але далі до Малаги (74 км по прямій, приблизно година їздою), для покупців, які літають через AGP, це щоденна логістична обставина. У Сотогранде зосереджені приватні школи, марина та гольф вищого сегмента, що підвищує цінність сусідства без відповідного рівня цін у самій Манільві. Ринок із 1,351 зафіксованою операцією вказує на ліквідність зони: обсяг транзакцій достатній для вторинного перепродажу. Рельєф, додатковий чинник порівняння: багато об'єктів західної Коста-дель-Соль розташовані на схилах із підйомом до моря; тут похил 2,3% робить пішу доступність реальною, а не формальною.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID