Το διαμέρισμα βρίσκεται στο Residencial Duquesa, ανάμεσα στο Puerto de la Duquesa και το χωριό Sabinillas, στη Manilva της Μάλαγα. Πρόκειται για κατοικία 85 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που ολοκληρώθηκε το 2009 (ενδεικτικά). Η τιμή ξεκινά από €325.000 και περιλαμβάνει θέση στάθμευσης σε υπόγειο γκαράζ. Η τοποθεσία απέχει περίπου 590 μέτρα από την παραλία La Duquesa, με υπεραγορά σε απόσταση 172 μέτρων και το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από αστικό περιβάλλον με περισσότερες από 30 επιλογές εστίασης σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το συγκρότημα βρίσκεται ανάμεσα στο λιμάνι της Duquesa και το κέντρο του Sabinillas. Η παραλία απέχει λιγότερο από 600 μέτρα με επίπεδο έδαφος (κλίση 2,3%). Υπεραγορά, φαρμακείο και τράπεζες είναι προσβάσιμα με τα πόδια, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ βρίσκεται περίπου 25 χιλιόμετρα μακριά.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες ενός νοικοκυριού δύο έως τριών ατόμων: δύο υπνοδωμάτια με εν-suite μπάνιο, ανεξάρτητη πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με βοηθητικό χώρο, σκεπαστή βεράντα περίπου 20 τ.μ. με νοτιοδυτικό προσανατολισμό, κλιματισμό ψύξης-θέρμανσης και κοινόχρηστες πισίνες.
Το έργο είναι ολοκληρωμένο από το 2009 (ενδεικτικά) και δεν πρόκειται για νέα δόμηση. Η κατοικία παραδίδεται έτοιμη προς χρήση, επιπλωμένη, με πρόσφατα βαμμένους χώρους, μαρμάρινα δάπεδα και οικιακές συσκευές σε χαμηλή χρήση. Η μεταβίβαση μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς αναμονή κατασκευαστικών φάσεων.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό κήπο ή αυτόνομο τζάκι. Δεν αναφέρονται αποθηκευτικός χώρος εκτός της θέσης στάθμευσης ούτε ενσωματωμένο σύστημα ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές. Το ύψος των τεσσάρων ορόφων, ο ασανσέρ και οι κοινόχρηστοι χώροι καθορίζουν το πλαίσιο διαβίωσης σε συγκρότημα.
Ref: VL371337
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ της κατοικίας ταιριάζει σε καταστάσεις όπου απαιτείται άμεση διαθεσιμότητα: αγορά χωρίς αναμονή ολοκλήρωσης κατασκευής, χρήση ως δεύτερη κατοικία με περιορισμένη παρουσία ή μόνιμη εγκατάσταση ζεύγους ή μικρής οικογένειας. Η απόσταση 600 μέτρων από τη θάλασσα και η πρόσβαση σε καταστήματα με τα πόδια καθιστούν τη θέση λειτουργική για όσους δεν επιθυμούν υποχρεωτική χρήση αυτοκινήτου στην καθημερινότητα. Η ύπαρξη δύο μπάνια και εν-suite υπνοδωματίου εξυπηρετεί και φιλοξενούμενα άτομα. Για επενδυτές, τα στοιχεία της αγοράς ενοικίασης της περιοχής, 1.351 καταγεγραμμένες συναλλαγές στην περιοχή και τοπικό πληθυσμό με διεθνή σύνθεση, δημιουργούν πλαίσιο ζήτησης ετήσιας και εποχιακής μίσθωσης. Λιγότερο ταιριάζει σε όσους αναζητούν μεγάλο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, ιδιωτική πισίνα ή πανταχού παρόντα οπτική επαφή με τη θάλασσα, καθώς το ακίνητο έχει θέα σε κήπο και δρόμο. Επίσης, για όσους βασίζονται αποκλειστικά στο αεροδρόμιο της Μάλαγα (74 χιλιόμετρα), οι μετακινήσεις απαιτούν προγραμματισμό.
Η κατοικία κατασκευάστηκε το 2009 και, σύμφωνα με τα στοιχεία, χρησιμοποιήθηκε ελάχιστα από τους αρχικούς ιδιοκτήτες. Τα μαρμάρινα δάπεδα βρίσκονται σε καλή κατάσταση, η ξυλουργία είναι άθικτη και οι χώροι βάφτηκαν πρόσφατα. Ο κεντρικός κλιματισμός παρέχει ψύξη και θέρμανση σε όλους τους χώρους. Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη, επίπλωμη με πλήρως εξοπλισμένες συσκευές σχεδόν νέας χρήσης και διαθέτει βοηθητικό δωμάτιο πλυντηρίου. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει ενσωματωμένη ντουλάπα και εν-suite μπάνιο· το δεύτερο μπάνιο εξυπηρετεί τον υπόλοιπο χώρο και τους επισκέπτες. Η βεράντα περίπου 20 τ.μ. είναι σκεπασμένη, προστατεύοντας από άμεσο ήλιο και βροχή, με προσανατολισμό νοτιοδυτικό. Το ακίνητο παραδίδεται επίπλωμένο, με την επισήμανση ότι λείπει επίπλωση του σαλονιού-τραπεζαρίας. Η θέση στάθμευσης στο υπόγειο γκαράζ και ο ασανσέρ εξαλείφουν κάθε διαφορά επιπέδου. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό συγκεκριμένου επιπέδου· η ύπαρξη EV φορτιστή απέχει 10 χιλιόμετρα. Ως κατασκευή του 2009, το κτίριο ανήκει σε σύγχρονο κανονιστικό πλαίσιο με θερμομόνωση και κοινόχρηστες εγκαταστάσεις δύο πισινών και συντηρημένων κήπων.
Η τιμή ξεκινά από €325.000 για το συγκεκριμένο διαμέρισμα 85 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και θέση στάθμευσης σε υπόγειο γκαράζ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται περίπου σε €3.820. Σε σύγκριση με κοντινά έργα, το Alonia στη La Duquesa ξεκινά από €316.000 και το Aby Upper στην Estepona από €320.000, ενώ το Acqua Gardens στην Estepona από €524.600. Η διαθεσιμότητα αφορά ένα μοναδικό ακίνητο και όχι φάση υπό κατασκευή.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: το λιμάνι Puerta de la Duquesa και το κέντρο του Sabinillas. Μεταξύ των δύο εκτείνεται η παραλιακή πεζοδρομημένη λεωφόρος που συνδέει το συγκρότημα άμεσα με την παραλία σε λιγότερα από δέκα λεπτά περπατώντας. Η υπεραγορά σε απόσταση 172 μέτρων και το φαρμακείο στα 182 μέτρα καλύπτουν τις βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς χρήση αυτοκινήτου. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 33 εστιατόρια, τέσσερα καφέ και ένα οδοντιατρείο, γεγονός που υποδηλώνει πυκνό εμπορικό ιστό καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και όχι μόνο σε τουριστική περίοδο. Η κατοικία με νοτιοδυτικό προσανατολισμό δέχεται απογευματινό ήλιο στη βεράντα των 20 τ.μ., κατάλληλο για γεύματα σε εξωτερικό χώρο. Οι κοινόχρηστοι κήποι και οι δύο πισίνες λειτουργούν ως επέκταση του ιδιωτικού χώρου των 85 τ.μ. Το βράδυ, η πρόσβαση στο μαρίνα σε 300 μέτρα προσφέρει επιλογές διασκέδασης και βόλτες. Για οικογένειες, τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο εντοπίζονται στην περιοχή, ενώ το κοντινότερο κέντρο υγείας απέχει 6,6 χιλιόμετρα. Το προφίλ της περιοχής είναι συνεχούς κατοίκησης, με τοπικό πληθυσμό και διεθνείς κατοίκους.
Η καθημερινή ζωή οργανώνεται σε επίπεδο γειτονιάς: η παραλιακή λεωφόρος συνδέει πεζά το λιμάνι με το Sabinillas, με εστιατόρια, καφέ και τράπεζες στη διαδρομή. Η πυκνότητα των 33 εστιατορίων και τεσσάρων καφέ σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων υποδηλώνει ζωντανή τοπική αγορά. Πέντε γραμμές δημόσιων μεταφορών με 29 στάσεις καλύπτουν τις συνδέσεις της περιοχής, κυρίως κατά μήκος της παραλιακής οδού προς Estepona και Sotogrande. Το Complejo Deportivo Las Viñas (3 χιλιόμετρα) προσφέρει αθλητικές εγκαταστάσεις. Για υγεία, το κοντινότερο κέντρο υγείας απέχει 6,6 χιλιόμετρα και το νοσοκομείο εντοπίζεται στην ευρύτερη περιοχή. Τρία δημοτικά σχολεία και ένα γυμνάσιο εξυπηρετούν οικογένειες. Η οδική πρόσβαση γίνεται μέσω της A-7 και AP-7, με το Sotogrande σε δέκα λεπτά και την Estepona σε δεκαπέντε. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (περίπου 25 χιλιόμετρα ευθεία γραμμή) αποτελεί την κοντινότερη αεροπορική επιλογή.
Στον χάρτη φαίνεται η θέση του Residencial Duquesa ανάμεσα στο μαρίνα και το κέντρο του Sabinillas. Οι αποστάσεις προς την παραλία, την υπεραγορά και το λιμάνι είναι κλιμακωτές σε βάρος μετρήσεων πεζής πρόσβασης, με τα γκολφ και το αεροδρόμιο σε ευρύτερη κλίμακα.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa καταλαμβάνει θέση στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στη Estepona (περίπου 15 λεπτά οδικώς) και το Sotogrande (περίπου 10 λεπτά). Η τοποθεσία συνδυάζει το αστικό περιβάλλον του Sabinillas με τη ναυτική υποδομή του μαρίνα. Η πρόσβαση στο Γιβραλτάρ και στην περιοχή Cádis είναι άμεση προς δυσμάς, ενώ προς ανατολάς οδηγεί στη Marbella και στη Μάλαγα.
Η παραλία La Duquesa απέχει 590 μέτρα και η Playa de Manilva 835 μέτρα. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa βρίσκεται σε 300 μέτρα και το Puerto de Sotogrande σε 8,9 χιλιόμετρα. Τρία γκολφ εντοπίζονται σε ακτίνα πέντε χιλιομέτρων: Doña Julia (2,5 χιλιόμετρα), Finca Cortesín (4,3 χιλιόμετρα) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χιλιόμετρα). Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χιλιόμετρα ευθεία γραμμή και το αεροδρόμιο της Μάλαγα περίπου 74 χιλιόμετρα. Υπεραγορά και φαρμακείο βρίσκονται σε απόσταση κάτω από 200 μέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 14 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με επίπεδο έδαφος προς την παραλία (κλίση 2,3%), χωρίς αναρριπήσεις ή σκάλες στη διαδρομή. Το κλίμα καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 °C, δεδομένα που μεταφράζονται σε παρατεταμένη εξωτερική διαβίωση στη βεράντα και στους κοινόχρηστους κήπους. Το κολυμβητικό season με θερμοκρασία νερού άνω των 20 °C διαρκεί πέντε μήνες, συνήθως από Ιούνιο έως Οκτώβριο. Ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός σημαίνει απόγευμα και βράδυ ήλιο, με ανατολικό πρωινό σε διάχυτο φως. Η παραλιακή ζώνη της Manilva βρίσκεται στο δυτικό άκρο της Costa del Sol, με ήπια θερμοκρασία λόγω της θαλάσσιας επιρροής.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία La Duquesa (590 μέτρα) και η Playa de Manilva (835 μέτρα) βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου, ενώ η Playa de la Chullera απέχει 2,6 χιλιόμετρα. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 300 μέτρα λειτουργεί ως κόμβος αναψυχής με εστιατόρια και θαλάσσιες δραστηριότητες. Για γκολφ, τα Doña Julia, Finca Cortesín και Estepona Golf προσφέρουν τρεις επιλογές σε απόσταση 2,5 έως 6,3 χιλιομέτρων. Το Complejo Deportivo Las Viñas (3 χιλιόμετρα) καλύπτει αθλητικές ανάγκες. Στην ευρύτερη περιοχή βρίσκονται επίσης το Puerto de Sotogrande και το Puerto Deportivo σε απόσταση περίπου εννέα χιλιομέτρων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa καταλαμβάνει θέση στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol, ανάμεσα στη Estepona (περίπου 15 λεπτά οδικώς) και το Sotogrande (περίπου 10 λεπτά). Η τοποθεσία συνδυάζει το αστικό περιβάλλον του Sabinillas με τη ναυτική υποδομή του μαρίνα. Η πρόσβαση στο Γιβραλτάρ και στην περιοχή Cádis είναι άμεση προς δυσμάς, ενώ προς ανατολάς οδηγεί στη Marbella και στη Μάλαγα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με κοντινά έργα, το συγκεκριμένο διαμέρισμα τοποθετείται σε ενδιάμεση τιμητική ζώνη. Το Alonia στη La Duquesa ξεκινά από €316.000 και το Aby Upper στην Estepona από €320.000, διαφορές μικρές, που όμως αφορούν δομές υπό κατασκευή ή νεότερες φάσεις, ενώ εδώ πρόκειται για έτοιμο ακίνητο του 2009 με θέση στάθμευσης εντός τιμής. Το Acqua Gardens στην Estepona, με τιμές από €524.600, ανήκει σε διαφορετικό τμήμα αγοράς με μεγαλύτερες επιφάνειες ήpremium προδιαγραφές. Ως τοπική αγορά, η Manilva και ειδικά η ζώνη Sabinillas, Duquesa καταγράφει 1.351 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ενεργού δευτερογενούς αγοράς με διεθνή ζήτηση. Σε σύγκριση με την Estepona, η περιοχή προσφέρει μικρότερο αστικό μέγεθος αλλά αντίστοιχη πρόσβαση σε γκολφ (Finca Cortesín σε 4,3 χιλιόμετρα, Doña Julia σε 2,5) και θαλάσσια υποδομή δίδυμου χαρακτήρα: μαρίνα Duquesa και Sotogrande σε απόσταση 8,9 χιλιομέτρων. Το μεσοσταθμικό εισόδημα της επαρχίας (€16.450) καθορίζει το τοπικό πλαίσιο τιμών ενοικίασης και υπηρεσιών, ενώ η αγορά δευτερογενούς κατοικίας εδώ λειτουργεί σε μεγάλο βαθμό με διεθνείς αγοραστές. Για τους αγοραστές, η βασική επιλογή συνίσταται μεταξύ νέας δόμησης με αναμονή παράδοσης και έτοιμου ακινήτου με άμεση διαθεσιμότητα, το συγκεκριμένο ανήκει στη δεύτερη κατηγορία.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID