关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于拉杜克萨与萨比尼利亚斯之间的城市化居住区,属步行型环境:超市约172米,药房约182米,海滩约592米,游艇港约300米。周边2公里范围内有33家餐厅和4家咖啡馆。地势平坦,向海滩方向坡度约2.3%。直布罗陀机场直线距离约25公里,马拉加机场约74公里。
该单元面向需要两间卧室和两间完整浴室的家庭结构或双人居住,主卧带套内卫浴和内置衣柜。独立厨房配备电器并带杂物间。客厅餐厅通往约20平方米的带顶露台,朝西南。楼内设电梯,含地下车位。共用设施包括两个泳池和园林,物业状态为维护良好。
本项目非新建工程:建筑于2009年完工(指示性),属建成转售物业。室内近期重新粉刷,大理石地面状态良好,木工和电器使用率低。配备中央冷热空调。购买流程按二手房产交易进行,不存在期房交付时间或分阶段付款结构。
该物业不提供:私人泳池、私人花园、海景(景观为园林和街景)、储藏室(仅杂物间)、新能源汽车充电桩(最近约10公里)。建筑面积85平方米,无额外扩建空间记录。房龄超过15年,不含新建项目常见的建筑保修期。客厅餐厅家具尚待添置。
Ref: VL371337
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业特征吻合:需要两间卧室和两间完整浴室(如双人自住加客房,或有子女的家庭);要求步行可达商店、药房和海滩,减少对汽车的日常依赖;计划短期或中期内入住,不接受期房等待, , 该物业为2009年建成、状态可即时入住的转售单元;预算在32万至35万欧元区间,且需要包含车位。物业的西南朝向露台适合重视午后和傍晚户外时间的居住方式。区域全年3,845小时日照和5个月水温不低于20°C的游泳季节,支持较长周期的海滨使用。不吻合的情况包括:需要私人泳池或私人花园、要求海景、需要新房建筑保修、需要大面积(85平方米为固定面积)、或依赖充电桩的电动车用户(最近充电桩约10公里)。此外,客厅餐厅家具需另行添置,若要求拎包即住的全套家具,需计入该事项。
该物业为2009年建成,原业主自持且使用率低,现状记录包括:室内近期重新粉刷;大理石地板;木工(门窗、柜体)状态良好;厨房为独立式、配备完整电器并带杂物间;电器基本未使用。气候控制为中央冷热空调系统,覆盖制冷和供暖两种模式。主卧带套内浴室和内置衣柜,两间浴室分别配淋浴/浴缸组合及坐浴盆(依据图片资料)。客厅餐厅带媒体墙和现代软装,通往约20平方米的带顶露台。建筑层面配备电梯,住宅区园林为维护状态。需注意的客观事实:该建筑不携带西班牙新建物业的十年建筑结构保修,买家应通过技术查验(ITV/验房)自行核实建筑状况;能源效率证书未在资料中列明,应在交易过程中索取。作为2009年建筑,其建筑标准与当前新建项目存在代际差异,体现在保温标准、玻璃类型和公共区域能耗管理等方面,这一点在与新建可比项目比较时应纳入考量。整体而言,内装状态基于原业主低使用率和近期维护,而非整体翻新工程。
该公寓标价325,000欧元,含地下停车位,为单一在售单元而非多户型项目,因此不存在楼层或朝向的价格梯队。作为参照,同区域可比项目:La Duquesa的Alonia起价约316,000欧元,Estepona的Aby Upper起价约320,000欧元,Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元。本物业单价折合约每平方米3,824欧元,处于周边可比项目区间的中低位。房款之外需按西班牙二手房交易惯例计入交易税费、公证及登记费用。家具方面,现有家电基本未用,客厅餐厅家具待补齐,此项支出需在预算中单独考虑。
日常居住节奏以步行为核心。超市和药房在200米以内,可满足日常采购;早餐或咖啡可步行至2公里范围内的30余家餐厅。上午可步行约600米至拉杜克萨海滩,地形平坦(坡度约2.3%),无需爬坡。Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港距约300米,是晚间散步和餐饮的主要节点。住宅区本身设有两处共用泳池和园林,公寓露台朝西南,下午和傍晚有日照。交通方面,周边有5条公交线路和29个站点,马拉加机场直线约74公里(车程通常约1小时),直布罗陀机场约25公里。医疗方面,最近医院约6.6公里,药房步行可达;2公里内有3家药房和1家牙科诊所。教育配套包括3所小学和1所中学。运动设施方面,Complejo Deportivo Las Viñas体育中心约3公里,三家高尔夫球场在2.5至6.3公里范围内。区域为城市化海滨环境,旅游季节人流会增加,淡季则相对安静。该物业作为建成住宅,适合以短期入住为目标的买家,无需等待施工或交付。
该地点的日常动线以步行为主轴:超市172米、药房182米、海滩592米、游艇港300米。这一密度意味着基础生活需求基本无需开车,区域2公里内有33家餐厅、4家咖啡馆和3家药房,供给集中度高于一般郊区型城市化住宅区。公共交通覆盖5条线路、29个站点,可与Estepona和Sotogrande方向衔接。医院距离6.6公里,属需驾车或乘车的范围。晚间活动集中于海滨长廊和游艇港周边。区位上,该地点处于Sotogrande(约10分钟车程)与Estepona(约15分钟车程)之间,可双向使用两地的商业和休闲配套。海拔14米、地形平坦,步行舒适度高。旅游旺季(夏季)人流和车流会上升,淡季则恢复为本地社区的节奏;对于全年居住者,这表现为季节性的密度波动,而非持续性拥堵。
地图显示该物业位于La Duquesa与Sabinillas之间的城市化地带:直线600米内为海滩和游艇港,200米内有超市和药房,2.5至6.3公里范围内分布多家高尔夫球场。区域为低海拔平坦海岸地形,东西向由A-7/N-340干道串联Estepona与Sotogrande。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域结构中,该地点位于马拉加省最西端海岸,属Manilva市镇,介于Sotogrande(加的斯省方向,约10分钟)与Estepona(约15分钟)之间。相对Marbella和Puerto Banús,位置更偏西,距马拉加机场较远但距直布罗陀机场更近(约25公里直线距离)。这一区位使其同时接入两个方向的配套:西向的Sotogrande游艇港和高尔夫资源,东向的Estepona城区商业和医疗设施。
海滩:La Duquesa约592米(步行),Playa de Manilva约835米,Playa de la Chullera约2.6公里。城市:Estepona约15分钟车程,Sotogrande约10分钟车程。机场:直布罗陀机场直线约25公里,马拉加-太阳海岸机场直线约74公里(实际车程更长)。高尔夫:Doña Julia约2.5公里,Finca Cortesín约4.3公里,Albayt Resort高尔夫学院约4.9公里,Estepona Golf约6.3公里。游艇港:Puerto Deportivo de la Duquesa约300米,Puerto de Sotogrande约8.9公里。体育中心:Complejo Deportivo Las Viñas约3公里。基础设施:超市172米,医院6.6公里,药房182米,最近电动车充电桩约10公里。
| 距海滩 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据方面,该地点年历史日照约3,845小时,年均气温18.5°C,游泳季节(水温≥20°C)约5个月, , 通常覆盖5月末至10月初,支持较长的海滨使用周期。海拔14米,属海岸平原地形,向海滩方向坡度2.3%,步行无显著高差。自然景观以海岸线为主:La Duquesa和Playa de Manilva为近距离沙滩,Playa de la Chullera(2.6公里)位于更自然的岩石海岸段。内陆方向为Manilva丘陵葡萄园地带,可作短途乡村路线。气候对居住的实际含义:夏季需依赖空调(该物业已配冷热空调),冬季温和但早晚温差存在,供暖功能有实际用途;西南朝向露台在夏季下午需考虑遮阳。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地点对海岸资源的接近度是其核心区位数据之一。La Duquesa海滩直线约592米,Playa de Manilva约835米,两者均在步行范围内;Playa de la Chullera约2.6公里。蓝旗海滩信息未在资料中列明,具体旗标状态应以当季市政公告为准。水上活动节点为Puerto Deportivo de la Duquesa游艇港(约300米),提供泊位、餐饮和滨海活动。高尔夫资源在15分钟车程内形成集群:Doña Julia(2.5公里)、Finca Cortesín(4.3公里)、Albayt Resort高尔夫学院(4.9公里)、Estepona Golf(6.3公里),覆盖从练习场到锦标赛级球场的层级。其他运动设施:Complejo Deportivo Las Viñas体育中心约3公里。该住宅区自身配两处共用泳池,作为日常游泳选项补充海滩使用。
来源: OpenStreetMap
在区域结构中,该地点位于马拉加省最西端海岸,属Manilva市镇,介于Sotogrande(加的斯省方向,约10分钟)与Estepona(约15分钟)之间。相对Marbella和Puerto Banús,位置更偏西,距马拉加机场较远但距直布罗陀机场更近(约25公里直线距离)。这一区位使其同时接入两个方向的配套:西向的Sotogrande游艇港和高尔夫资源,东向的Estepona城区商业和医疗设施。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
将本物业置于西Costa del Sol转售市场中比较:标价325,000欧元(85平方米,两房两卫,含车位)折合单价约3,824欧元/平方米。同区域可比项目中,La Duquesa的Alonia起价约316,000欧元,Estepona的Aby Upper起价约320,000欧元, , 两者均位于相近价格带;Estepona的Acqua Gardens起价约524,600欧元,属明显更高的新建项目段位。这一价格结构反映的基本事实是:在本区域,30余万欧元可获得建成二手的两房海滨步行型公寓,而新建同级产品通常需50万欧元以上,差价对应新建保修、当代节能标准和全新公共设施。本物业的区位优势在于步行完整度, , 超市、药房、海滩、游艇港均在600米以内,这在部分新建项目中并不成立,后者往往位于城市化边缘地带,日常采购依赖汽车。宏观层面,该区域的交易量数据(周边统计1,351宗交易)显示市场具一定流动性。买家在比较时应纳入的折旧因素包括:2009年建筑的保温和玻璃标准低于现行规范、能源证书待核、以及无建筑结构保修。综合而言,该物业在区域市场中的定位是“以新建项目中端价格的下限,换取成熟步行区位和即时入住”,这一交换是否符合需求取决于买家对房龄与区位之间的优先级排序。
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