L'appartamento si trova a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal Puerto Deportivo de la Duquesa. Si tratta di un'unità residenziale di due camere da letto e due bagni con 85 m² di superficie, completata nel 2009 e attualmente pronta per l'ingresso immediato. Il complesso Residencial Duquesa dispone di due piscine comunitarie e giardini curati. La zona combina servizi urbani a portata di mano con un accesso diretto al lungomare, posizionata tra Sotogrande ed Estepona. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione è urbana e pianeggiante: la spiaggia di La Duquesa si raggiunge a circa 600 metri, con una pendenza media del 2,3% verso il mare. Il supermercato si trova a 172 metri e la farmacia a 182 metri. Il porto turistico dista 300 metri. L'ospedale più vicino è a 6,6 km. La mobilità quotidiana è possibile a piedi o in bicicletta per la maggior parte dei servizi.
L'unità offre due camere da letto, di cui una con bagno en suite e armadio a muro, un soggiorno-pranzo con terrazzo coperto di circa 20 m² esposto a sud-ovest, cucina indipendente attrezzata con lavanderia e climatizzazione centralizzata caldo/freddo. Completano l'offerta un posto auto sotterraneo incluso nel prezzo e l'ascensore nel edificio.
Il progetto non è una nuova costruzione: si tratta di un immobile completato nel 2009 (data indicativa), in condizioni descritte come eccellenti. I proprietari originali hanno utilizzato poco l'immobile; gli elettrodomestici sono nuovi, la pavimentazione in marmo è recente nella manutenzione e l'immobile è stato ridipinto di recente. La disponibilità è immediata.
Il progetto non offre piscina privata, giardino privato, vista mare diretta né posti auto aggiuntivi oltre quello incluso. La superficie abitativa è di 85 m², senza ampliamenti documentati. Non sono presenti dati su efficienza energetica certificata, deposito privato aggiuntivo o ristrutturazioni strutturali. Il mobilio del soggiorno è in fase di completamento.
Ref: VL371337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a profili di acquirenti che cercano un'unità pronta per l'uso immediato, senza tempi di attesa per la costruzione. Situazioni riconoscibili includono: acquirenti internazionali che desiderano una seconda residenza con gestione semplificata, dato che il complesso dispone di manutenzione comunitaria di piscine e giardini; chi cerca una proprietà con superficie contenuta, due camere e due bagni completi, adatta a una coppia o a una famiglia con un figlio; chi dà priorità alla vicinanza a piedi ai servizi quotidiane, poiché supermercato e farmacia distano meno di 200 metri; chi utilizza l'immobile come base per attività sportive, con tre campi da golf entro 5 km e il Complejo Deportivo Las Viñas a 3 km. L'esposizione a sud-ovest del terrazzo è rilevante per chi predilige il sole pomeridiano e serale, mentre chi cerca luce mattutina diretta dovrebbe valutare questa caratteristica. La presenza di scuole nell'area lo rende utilizzabile anche come residenza permanente per famiglie. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente, una piscina privata, ampi spazi esterni propri o una vista mare aperta dalle finestre principali.
L'immobile, completato nel 2009, presenta secondo i dati disponibili uno stato di conservazione elevato. I proprietari originali hanno utilizzato l'unità in modo limitato: gli elettrodomestici della cucina sono nuovi e poco usati, la carpenteria è in condizioni integre e l'immobile è stato recentemente ridipinto. La pavimentazione è in marmo, materiale resistente e duraturo, comune negli immobili di questa generazione costruttiva sulla Costa del Sol. La cucina è indipendente, attrezzata e completa, con un locale lavanderia annesso. Il sistema di climatizzazione è centralizzato con funzione caldo e freddo, soluzione adatta alle temperature medie annue di 18,5°C della zona, che comportano estati calde e inverni miti. La camera principale dispone di bagno en suite e armadio a muro. L'edificio è dotato di ascensore. Le fotografie disponibili mostrano due bagni completi, uno con vasca e servizi, l'altro con doccia, un soggiorno con arredo moderno e un balcone con vista sugli alberi e sul complesso. Non sono disponibili certificazioni energetiche documentate né specifiche tecniche sui sistemi di isolamento. L'unità viene consegnata arredata con corredo domestico completo, con l'aggiornamento del mobilio del soggiorno-pranzo ancora da completare. Il posto auto sotterraneo è incluso, elemento che protegge il veicolo dall'esposizione solare diretta durante tutto l'anno.
Il prezzo indicato è di €325.000, incluso un posto auto sotterraneo. Nell'area circostante, progetti comparabili mostrano prezzi di partenza da €316.000 ad Alonia a La Duquesa, da €320.000 per Aby Upper ad Estepona e da €524.600 per Acqua Gardens ad Estepona. Il prezzo per metro quadro di questa unità si colloca attorno a €3.823, calcolato su 85 m² abitabili più il terrazzo di circa 20 m² e il posto auto. L'immobile è consegnato arredato, con l'eccezione del mobilio del soggiorno-pranzo in fase di completamento. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile completato.
La vita quotidiana in questo complesso si svolge principalmente a piedi. La distribuzione dell'area consente di raggiungere il supermercato in meno di due minuti a piedi, la farmacia a pari distanza e una selezione di 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km. Il lungomare collega la zona di Sabinillas con il Puerto Deportivo de la Duquesa, offrendo un percorso pianeggiante per passeggiate serali e attività giornaliere. L'appartamento, esposto a sud-ovest, riceve luce solare nel pomeriggio e nella serata sul terrazzo coperto di circa 20 m², condizione che favorisce l'uso dello spazio esterno nella fascia pomeridiana e per la cena. Il ritmo abitativo è quello di un quartiere residenziale costiero con presenza di servizi commerciali stabili durante tutto l'anno, non esclusivamente turistici. Le tre scuole primarie e una secondaria entro la zona indicano una popolazione residente permanente. Il contesto comprende due piscine comunitarie con giardini, utilizzabili nella stagione calda che, secondo i dati storici, conta circa cinque mesi con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C. La posizione tra il porto e il centro di Sabinillas implica un'ambientazione urbana con traffico locale moderato e presenza di attività commerciali nelle vicinanze immediate. Per gli spostamenti verso Estepona, Sotogrande o i campi da golf circostanti è consigliabile un veicolo, data la distanza di 2,5-4,9 km dai principali campi da golf. Il numero di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee indica una copertura di base per gli spostamenti locali senza auto.
L'ambiente circostante combina funzione residenziale e servizi costieri. Entro un raggio di 2 km si contano 33 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e 1 studio dentistico, una densità che indica un'offerta commerciale attiva oltre la stagione estiva. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, funge da punto di aggregazione con attività legate alla nautica e alla ristorazione. Il lungomare collega il complesso alla spiaggia e al centro di Sabinillas senza dislivelli significativi, con una pendenza del 2,3% verso il mare. La rete di trasporto pubblico conta 5 linee e 29 fermate nell'area, copertura sufficiente per spostamenti locali base. Per i servizi sanitari, un centro di salute è presente nella zona, mentre l'ospedale dista 6,6 km, percorribili in auto in circa 10 minuti. L'offerta educativa comprende 3 scuole primarie e 1 secondaria. Il contesto è urbanizzato: la vista dall'unità è orientata su giardino e strada, non sul mare aperto. La vicinanza a Sotogrande (10 minuti in auto) ed Estepona (15 minuti) amplia l'accesso a servizi di livello superiore, inclusi porti sportivi aggiuntivi a 8,9-9 km.
La mappa mostra la posizione dell'immobile tra il Puerto Deportivo de la Duquesa e il centro di Sabinillas. Sono visibili le distanze a piedi verso supermercato, farmacia e spiaggia, nonché i collegamenti verso i campi da golf e i centri urbani circostanti. La dolce vita mediterranea si riflette qui in un tessuto urbano compatto e percorribile a piedi lungo il lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale sulla Costa del Sol, nel territorio comunale di Manilva, tra Estepona (15 minuti in auto a est) e Sotogrande (10 minuti a ovest). Questa collocazione colloca la zona nell'area di transizione tra la Costa del Sol propriamente detta e il Campo de Gibraltar. Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria, condizione che riduce i tempi di accesso rispetto alle zone più orientali della costa. La combinazione di urbanizzazione residenziale, porto turistico e campi da golf definisce il profilo dell'area rispetto ai centri urbani più densi come Marbella o Estepona centro.
Le distanze operative dalla proprietà: spiaggia di La Duquesa a 592 metri (circa 8 minuti a piedi), Playa de Manilva a 835 metri, Playa de la Chullera a 2,6 km. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria, raggiungibile in circa 25-30 minuti su strada; l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 74 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza su strada di circa un'ora. I campi da golf accessibili includono Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km e la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km, oltre a Estepona Golf a 6,3 km. Il Puerto de Sotogrande si trova a 8,9 km. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina documentata dista 10 km. L'ospedale è a 6,6 km e il centro sportivo comunale a 3,0 km.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 ore di sole all'anno secondo i dati storici, un valore elevato anche per gli standard della Costa del Sol, che si traduce in un uso esteso degli spazi esterni durante tutto l'anno. La temperatura media annua è di 18,5°C. La stagione balneare con acqua pari o superiore a 20°C dura circa cinque mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 14 metri sul livello del mare, con terreno pianeggiante verso la costa: la pendenza del 2,3% verso la spiaggia rende il percorso accessibile a piedi senza sforzo fisico significativo, condizione rilevante per residenti di tutte le età. Il clima mediterraneo implica estati secche e calde, mitigate dalla vicinanza al mare, e inverni miti con precipitazioni concentrate nei mesi da novembre a febbraio. L'esposizione a sud-ovest dell'unità comporta esposizione al sole nelle ore pomeridiane, con tramonti visibili dal terrazzo coperto durante la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge principali della zona sono La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi in meno di 12 minuti. Playa de la Chullera, a 2,6 km, offre una costa più rocciosa con calette. Per il golf, l'area dispone di tre campi entro 5 km: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, struttura associata a tornei internazionali, e la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Estepona Golf si aggiunge a 6,3 km. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km fornisce strutture comunali. I porti sportivi di riferimento sono Puerto Deportivo de la Duquesa a 0,3 km e Puerto de Sotogrande a 8,9 km, quest'ultimo con servizi nautici di livello superiore. Le 32 festività locali annue strutturano il calendario sociale della zona con tradizioni andaluse ricorrenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione occidentale sulla Costa del Sol, nel territorio comunale di Manilva, tra Estepona (15 minuti in auto a est) e Sotogrande (10 minuti a ovest). Questa collocazione colloca la zona nell'area di transizione tra la Costa del Sol propriamente detta e il Campo de Gibraltar. Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria, condizione che riduce i tempi di accesso rispetto alle zone più orientali della costa. La combinazione di urbanizzazione residenziale, porto turistico e campi da golf definisce il profilo dell'area rispetto ai centri urbani più densi come Marbella o Estepona centro.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel confronto con progetti comparabili dell'area, questo immobile si posiziona in una fascia di prezzo media-bassa per la Costa del Sol occidentale. Alonia a La Duquesa parte da €316.000 e Aby Upper ad Estepona da €320.000, valori in linea con l'unità in esame; Acqua Gardens ad Estepona parte da €524.600, riflettendo probabilmente superfici maggiori o dotazioni superiori. La differenza principale rispetto ai progetti di nuova costruzione riguarda la data di completamento: il 2009 implica una tecnologia costruttiva e standard di efficienza energetica della generazione precedente, compensati in questo caso da uno stato di conservazione documentato come elevato e da elettrodomestici nuovi. Il contesto di La Duquesa differisce da Estepona centro per densità urbanistica: l'area di Manilva mantiene un profilo residenziale con 1.351 transazioni immobiliari registrate, dato che indica un mercato attivo ma non saturo. La vicinanza a Sotogrande (8,9 km per il porto) collega la zona a un segmento di mercato di fascia alta, mentre la distanza di 74 km in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga e di 25 km da Gibilterra definisce due opzioni di accesso aereo, condizione non comune per tutte le località della Costa del Sol. Per acquirenti orientati al golf, la concentrazione di tre campi entro 5 km, incluso Finca Cortesín associato a tornei internazionali, è un elemento distintivo rispetto ad aree come Estepona est, dove i campi sono più dispersi. Il clima locale, con 3.845 ore di sole e temperatura media di 18,5°C, corrisponde alla media della costa occidentale, senza differenze significative rispetto a Marbella o Estepona. La vita all'aperta mediterranea, con il lungomare pianeggiante e 32 festività locali annue, struttura il ritmo sociale della zona in modo analogo alle località andaluse costiere vicine.
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