ラ・ドゥケサにおけるこのアパートメントは、西部コスタ・デル・ソルの不動産市場における中間的選択肢として位置付けられます。同じラ・ドゥケサ地区のアロニアプロジェクト（298,000ユーロから）よりは高価ですが、エステポナのアックア・ガーデン（418,800ユーロから）よりは手頃です。この価格差は主に立地と施設の質に反映されています。ラ・ドゥケサは、より高級なソトグランドほどは開発が進んでいませんが、一方でマラガ沿岸の混雑した観光地ほどは商業化もされていません。このバランスが、落ち着いた雰囲気を保ちながらも必要な施設へのアクセスを可能にしています。エステポナ中心部よりは静かで、マニルバの一部地域よりは整備されているという特徴も、この地域の魅力となっています。物件自体は新築ではありませんが、最近の改修により現代的な快適さを備えており、新築物件のプレミアム価格を回避しながらも質の高い住環境を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサ地域の都市環境に位置し、ビーチまで徒歩圏内（592メートル）です。周辺にはスーパーマーケット（172メートル）や薬局（182メートル）などの日常施設が近く、便利な生活が可能です。エステポナやソトグランデといった沿岸都市にもアクセスが良く、地域の中心部に位置しているため生活に必要なものが揃っています。
3つのベッドルームと2つのバスルームを備え、106平方メートルの居住スペースは家族やゲストに十分な広さを提供します。主寝室には接続バスルームと組み込みクローゼットがあり、他の2つの寝室も快適な空間となっています。リビングとダイニングが一体となったオープンプランの設計により、社交的な生活が可能で、南向きのテラスが追加の居住スペースとして機能します。
2010年に完成したこのアパートメントは、すでに確立されたヴィニェドス・デル・マルコミュニティの一部です。最近改修され、もともと2ベッドルームだった物件が3ベッドルームに変換されています。建物はエレベーターにアクセス可能で、地下駐車場と私有倉庫が含まれており、完成済み物件としてすぐに入手可能です。
このアパートメントはプライベートプールを提供しておらず、コミュニティプールの共有となります。一戸建て住宅ではなくアパートメントであるため、私有の庭や外部スペースは限定されます。また、中心市街地から離れた位置にあるため、徒歩圏内に大規模な商業施設や娯楽施設はありません。高層階（3階）にあるため、エレベーターはありますが階段の使用が必要です。
このアパートメントは、地中海沿岸での第二の住居を求める人々に適しています。年間を通して温暖な気候を活かし、冬季の逃避先や夏の休暇ホームとして利用できます。家族で過ごすのに十分な広さとベッドルーム数があるため、子供のいる家庭や頻繁にゲストを招待する人々にも理想的です。また、リタイア後の生活を検討している人々にとっても、医療施設や日常サービスが近くにあるこの地域は魅力的です。投資目的としても、レンタル需要が高い沿岸地域にあるため、賃貸収入を見込めます。ゴルフ愛好家にとっては、近くに複数の高品質ゴルフコースがあるため、週末のゴルフ旅行の拠点としても最適です。
このアパートメントは最近改修されており、モダンで高品質な仕上がりが特徴です。キッチンは最新の設備を備え、バースツール付きのカウンターがソーシャルな空間を創出しています。バスルームにはウォークインシャワーが設置され、現代的な仕上げが施されています。主寝室には組み込みクローゼットがあり、収納スペースを最大限に活用しています。リビングエリアは明るく、南向きのテラスと連動して、自然光を十分に取り込む設計です。冷暖房完備であり、年間を通じて快適な室内環境を維持できます。全体として、現代的なライフスタイルに対応した実用的で質の高い仕上がりが魅力です。
この3ベッドルームアパートメントの価格は380,000ユーロから始まります。106平方メートルの居住スペースと126平方メートルの敷地面積を考慮すると、ラ・ドゥケサ地域において標準的な価格帯に位置します。同じ地域の比較可能なプロジェクトと比較すると、アロニア・ラ・ドゥケサ（298,000ユーロから）より高めですが、アックア・ガーデン・エステポナ（418,800ユーロから）よりは手頃です。この物件はすぐに入手可能な完成済み住宅であり、新築物件のような完成待ちの期間がありません。
ラ・ドゥケサでの生活は、地中海沿岸のリラックスしたリズムで展開されます。朝はテラスでコーヒーを飲みながら海の景色を楽しみ、その後は近くのビーチ（約600メートル）まで散歩することができます。昼食は地元のレストランで地中海料理を楽しみ、午後はコミュニティプールで過ごすか、ゴルフコースへ向かうことも可能です。夕方には港へ散策し、日没を眺めながら夕食を取るのが日常の一部となります。週末にはエステポナやマルベージャといった近隣の町を訪れ、文化イベントや市場を探索することができます。一年中を通じて温暖な気候が、屋外での活動を可能にし、室内と屋外の生活がシームレスに融合します。
このアパートメントの周辺環境は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常の買い物には車が必要ありません。33のレストランと4つのカフェが2キロメートル圏内にあり、多様な飲食選択肢が提供されています。教育施設も近くにあり、3つの小学校と1つの中学校がアクセス可能です。医療面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、健康ケアが手頃です。公共交通機関も充実しており、5つのバス路線と29の停留所が利用でき、地域内の移動は容易です。このように、日常のニーズが歩いて行える範囲で満たされる環境が整っています。
この地図はラ・ドゥケサ地区におけるアパートメントの位置を示しています。ビーチまで600メートル以内、港まで1キロメートル以内という距離が、この物件の立地の良さを表しています。周辺にはゴルフコース、商業施設、交通アクセスが点在し、日常生活に必要なものが揃った環境が見て取れます。また、エステポナやソトグランデといった近隣都市との位置関係も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ県内のラ・ドゥケサ地区に位置し、エステポナとマニルバ自治体の間にあります。コスタ・デル・ソルの西部にあたるこの地域は、より落ち着いた雰囲気を保ちながらも、主要な沿岸都市へのアクセスが良好です。東へ12キロメートルでエステポナ、西へ約15キロメートルでソトグランドに到達できます。マラガ市までは約90キロメートル、ジブラルタルまでは約25キロメートルです。この立地は、静かな沿岸生活と都市施設へのアクセスという二つの利点を両立させており、地域内でも人気のある居住エリアとなっています。
このアパートメントからビーチまではわずか592メートル（約7分歩き）と、海岸へのアクセスが非常に良好です。最も近いラ・ドゥケサビーチは、地元のチリンギト（ビーチバー）やウォータースポーツ施設を備えています。ゴルフ愛好家にとって、フィンカ・コルテシンゴルフクラブまで4.3キロメートル、アルバイトリゾートゴルフアカデミーまで4.9キロメートル、エステポナゴルフまで6.3キロメートルと、複数の質の高いコースが近くにあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。車がない場合でも、主要施設への距離が近いため、日常生活に支障はありません。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域の気候は地中海性気候に分類され、年間平均気温は18.5°C、平均気温範囲は12°Cから26°Cです。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴れの日が多いことを示しています。海水温が20°C以上になる5ヶ月間（5月から10月）は、海水浴に適した期間となります。標高66メートルに位置し、海岸までの勾配は5.5%と穏やかで、地形の起伏はほどほどです。年間を通じて安定した気候条件が、屋外活動やテラスでの生活を可能にし、特に春と秋は過ごしやすい気候です。夏季は温暖ですが、海からの風が気温を和らげ、冬季は穏やかで厳しい寒さはありません。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサビーチ（592メートル）は、この地域の中心的なレクリエーション施設です。ゴールデンサンドのビーチと整備された遊歩道が特徴で、散歩や日光浴に最適です。近くのプラヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）も訪れる価値があります。水上スポーツ愛好家にとって、これらのビーチでは様々なアクティビティが楽しめます。ゴルフに関しては、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3キロメートル）、アルバイトリゾートゴルフアカデミー（4.9キロメートル）、エステポナゴルフ（6.3キロメートル）など、複数の高品質コースが近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロメートルの距離にあるコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスが多様な運動オプションを提供しています。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ県内のラ・ドゥケサ地区に位置し、エステポナとマニルバ自治体の間にあります。コスタ・デル・ソルの西部にあたるこの地域は、より落ち着いた雰囲気を保ちながらも、主要な沿岸都市へのアクセスが良好です。東へ12キロメートルでエステポナ、西へ約15キロメートルでソトグランドに到達できます。マラガ市までは約90キロメートル、ジブラルタルまでは約25キロメートルです。この立地は、静かな沿岸生活と都市施設へのアクセスという二つの利点を両立させており、地域内でも人気のある居住エリアとなっています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL246437
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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