Acest apartament din complexul Viñedos del Mar, situat în La Duquesa, Málaga, oferă 106 m² de suprafață utilă cu trei dormitoare și două băi. Construit în 2010, imobilul se află într-o zonă urbană la distanță de mers pe jos de Marea Mediterană. Apartamentul are orientare sudică și a fost renovat recent, rezultând într-o amenajare modernă. Proprietatea include un living open-space cu bucătărie, un dormitor principal cu baie proprie, încă două dormitoare, o baie de familie și o terasă spațioasă cu vedere la mare.
În comparație cu proiectele vecine, acest apartament din La Duquesa prezintă o poziționare interesantă pe piața locală imobiliară. Cu un preț de pornire de 380.000 € pentru 106 m² (aproximativ 3.585 €/m²), nivelul prețului se situează între cel al proiectului Alonia din La Duquesa (de la 298.000 €) și Acqua Gardens din Estepona (de la 418.800 €). Prețurile din Estepona sunt cu 10-15% mai mari în medie decât în La Duquesa, datorită atracției urbane mai mari și a serviciilor mai extinse din Estepona. Spre deosebire de proiectul mai nou Aby Upper din Estepona (de la 320.000 €), acest apartament din La Duquesa oferă un mediu de viață mai matur, cu servicii și comunități deja consolidate. Această lipsă de 'prime pentru construcție nouă' este compensată de proximitatea imediată față de plajă și serviciile zilnice fără dependența de dezvoltări viitoare. Locația din La Duquesa oferă o cale de mijloc între Estepona turistică și Sotogrande exclusivist. În timp ce Estepona se concentrează mai mult pe turismul internațional, iar Sotogrande se orientează către o piață mai exclusivistă și de comunități închise, La Duquesa oferă un stil de viață mediteranean mai accesibil, dar totuși îngrijit. Acest apartament profită de această poziție cu servicii la distanță de mers pe jos fără prima de preț a cartierelor mai renumite.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul este situat în cartierul Los Hidalgos din La Duquesa, la 592 de metri de plajă. Locația combină accesul la coastă cu facilitățile urbane la distanță de mers pe jos, inclusiv supermarketuri, farmacii și restaurante. Poziția oferă o conexiune între litoralul mediteranean și zona rurală, cu porturile La Duquesa și Sotogrande la distanță scurtă.
Cu 106 m² și trei dormitoare, acest apartament oferă spațiu funcțional pentru reședință permanentă, închiriere vacanțelor sau ca a doua locuință. Prezența liftului, a locului de parcare subteran și a camerei de depozitare contribuie la aspectele practice ale vieții de zi cu zi. Orientarea sudică și terasa permit activități în aer liber pe parcursul majorității anului.
Deși construit în 2010 și prin urmare nu este un proiect nou, apartamentul a suferit o renovare recentă. Planul original cu două dormitoare a fost transformat în trei dormitoare, ceea ce a crescut funcționalitatea spațiului. Bucătăria și băile au fost modernizate cu finisaje contemporane și echipamente, prelungind durata de viață a proprietății.
Apartamentul nu se află într-o zonă izolată sau într-o comunitate închisă cu securitate 24/7. Facilitățile comune sunt limitate la o piscină și grădini, fără servicii suplimentare precum spa, sală de sport sau concierge. Suprafața de 106 m² poate fi considerată limitată pentru un familii numeroase care locuiesc permanent. Locurile de parcare sunt limitate la un singur loc subteran.
Acest apartament se potrivește cumpărătorilor care caută o combinație între viața de coastă și spațiu rezidențial practic. Cele trei dormitoare îl fac potrivit pentru familii care doresc să locuiască permanent sau pentru perioade lungi în regiune. Aproximitatea școlilor (3 școli primare și 1 școală secundară în zona apropiată) susține viața de familie. Locația este, de asemenea, potrivită pentru cumpărătorii care caută o a doua reședință pentru vacanțe. Prezența facilităților comune precum piscina, combinată cu proximitatea portului și a posibilităților recreative, contribuie la o experiență confortabilă de vacanță fără ca întreținerea și managementul să fie prea solicitante. Pentru investitori, locația aproape de servicii și de plajă oferă potențial de închiriere, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. Piața imobiliară activă cu 1.351 de tranzacții în regiune susține lichiditatea investiției. Renovarea și amenajarea modernă reduc costurile imediate de renovare, făcându-l atractiv pentru cumpărătorii care doresc să se bucure imediat de proprietate.
Apartamentul a suferit o renovare recentă care a îmbunătățit atât funcționalitatea, cât și estetica. Configurația originală cu două dormitoare a fost transformată în trei dormitoare, indicând o restructurare bine concepută a spațiului. Bucătăria este echipată cu aparate incorporate și finisaje moderne, ceea ce crește gradul de confort. Dormitorul principal dispune de dulapuri încorporate și baie proprie, elemente care contribuie la confort și posibilități practice de depozitare. Baia de familie este echipată cu duș walk-in, aliniindu-se cu tendințele moderne de design de baie. Prezența aerului condiționat (atât răcire, cât și încălzire) face apartamentul locuibil pe tot parcursul anului, important într-o regiune cu temperaturi care variază între 12°C și 26°C în medie. Terașa acoperită este proiectată funcțional cu zone separate pentru relaxare și luat masa, optimizând utilizarea în aer liber. Finisajele din apartament sunt de calitate medie până la bună, fără a exagera către materiale de lux. Combinația dintre renovarea recentă și configurarea practică face proprietatea potrivită pentru locuire imediată fără modificări majore.
Apartamentul este oferit la un preț de pornire de 380.000 €, ceea ce reprezintă aproximativ 3.585 €/m² de suprafață utilă. Acest preț este comparabil cu apartamente similare din La Duquesa, dar mai mic decât locuințele similare din Estepona apropiată, unde prețurile pornesc de la 418.800 €. Prețul include un loc de parcare subteran și o cameră de depozitare, reprezentând o valoare suplimentară în comparație cu proprietățile fără aceste facilități. Renovarea recentă și configurarea cu trei dormitoare pot justifica prețul în comparație cu apartamentele mai vechi, nerenovate din aceeași zonă. Piața imobiliară din La Duquesa a înregistrat 1.351 de tranzacții, indicând o piață activă cu suficientă lichiditate.
Acest apartament din La Duquesa oferă un mediu de viață unde stilul de viață mediteranean este central. Proximitatea față de plajă (592 de metri) transformă plimbările zilnice pe litoral și accesul la plajă într-o parte a rutinei. Zona oferă 33 de restaurante într-o rază de 2 km, ceea ce permite variație culinară zilnică fără a depinde de transport propriu. Cartierul Los Hidalgos funcționează ca o zonă rezidențială cu suficiente servicii zilnice la distanță de mers pe jos. Prezența supermarketurilor (172 de metri), farmaciilor (182 de metri) și altor servicii de bază face posibilă viața practică fără mașină. Aproximitatea față de portul La Duquesa (1 km) oferă diverse posibilități recreative, de la sporturi acvatice la terase pe malul apei. Apartamentul este situat la etajul trei, oferind o combinație de intimitate și vedere. Terasa orientată spre sud funcționează ca o prelungire a spațiului de locuit pe parcursul majorității anului datorită climatului blând cu o medie de 3.845 de ore de soare anual.
Împrejurimile acestui apartament oferă un echilibru între confort rezidențial și acces la servicii. Într-o rază de 2 kilometri se află 33 de restaurante, 3 farmacii, 4 cafenele și 1 cabinet stomatologic, ceea ce permite servicii zilnice și divertisment la distanță de mers pe jos. Aproximitatea unui supermarket la 172 de metri susține viața practică zilnică fără dependență de transport. Infrastructura pentru sănătate include 1 centru de sănătate în zona apropiată, cu un spital la 6,6 kilometri distanță. Pentru educație sunt disponibile 3 școli primare și 1 școală secundară, ceea ce face locația potrivită pentru familii cu copii. Transportul public este bine dezvoltat cu 5 linii de autobuz și 29 de stații în zonă, susținând mobilitatea fără mașină personală. Portul La Duquesa la 1 kilometru distanță funcționează ca un centru social și recreativ cu posibilități de sporturi acvatice, restaurante și magazine. Combinația dintre servicii urbane și recreere de coastă creează un mediu de viață unde atât nevoile zilnice, cât și activitățile de timp liber sunt la îndemână.
Harta arată poziționarea strategică a apartamentului în La Duquesa, la distanță scurtă atât de coasta Mării Mediterane, cât și de servicii importante. Orientarea sudică este vizibilă, permițând vedere spre mare și spre interiorul țării. Vizualizarea confirmă poziția centrală între Estepona și Sotogrande, cu căi de acces clare către autostrada A-7 care conectează regiunea cu restul Costa del Sol. Linia de coastă și portul sunt proeminente în împrejurimile imediate.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se află pe coasta de vest a Costa del Sol, între destinațiile mai cunoscute Estepona și Sotogrande. Această poziționare oferă o cale de mijloc între viața vibrantă a Esteponei (la aproximativ 10 kilometri) și exclusivitatea Sotogrande (la circa 9 kilometri). Zona este mai puțin turistică decât orașele costa centrale, dar oferă suficiente servicii pentru o viață confortabilă. Locația profită de proximitatea față de Gibraltar (25 de kilometri), ceea ce poate oferi acces internațional și avantaje fiscale pentru unii rezidenți. Amplasarea pe coastă cu legături directe spre autostrada A-7 face regiunea accesibilă și poziționează apartamentul ca o bază de explorare atât a vestului Costa del Sol, cât și a vecinei Costa de la Luz.
Acest apartament oferă acces excelent la diverse servicii datorită locației sale centrale în La Duquesa. Cea mai apropiată plajă, Playa de La Duquesa, se află la 592 de metri distanță, ceea ce reprezintă aproximativ 7 minute de mers pe jos. Alte două plaje, Playa de Manilva (835 de metri) și Playa de la Chullera (2,6 kilometri), oferă alternative pentru sporturi acvatice și recreere. Posibilitățile de golf sunt bine reprezentate cu Finca Cortesín Golf Club la 4,3 kilometri, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 kilometri și Estepona Golf la 6,3 kilometri distanță. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 25 de kilometri și poate fi atins în 30 de minute, în timp ce aeroportul Málaga-Costa del Sol la 75 de kilometri distanță necesită aproximativ 60 de minute cu mașina. Serviciile urbane precum magazine, restaurante și servicii medicale se află la distanță de mers pe jos, simplificând mobilitatea zilnică. Aproximitatea portului Puerto Deportivo de la Duquesa (1 kilometru) oferă acces la sporturi acvatice, restaurante și facilități recreative.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasarea apartamentului la 66 de metri deasupra nivelului mării oferă un echilibru bun între accesibilitatea la coastă și vedere asupra împrejurimilor. Panta moderată de 5,5% către plajă face plimbările accesibile pentru majoritatea oamenilor. Clima se caracterizează prin temperaturi medii între 12°C și 26°C, cu o medie anuală de 18,5°C, ceea ce asigură ierni blânde și veri calde. Cu 3.845 de ore de soare pe an, regiunea se numără printre cele însorite din Europa, contribuind la un stil de viață în aer liber. Sezonul de înot în Marea Mediterană se întinde pe cinci luni, când temperatura apei atinge cel puțin 20°C. Acest lucru este valabil de obicei din mai până în septembrie. Orientarea sudică a apartamentului asigură expunere maximă la soare pe parcursul zilei, contribuind la lumină naturală și căldură iarna. Aproximitatea mării (592 de metri) moderează temperaturile extreme și asigură o briză marină constantă, ceea ce face clima mai plăcută decât în zonele mai interioare.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din jurul La Duquesa formează o parte importantă a posibilităților recreative. Playa de La Duquesa, la 592 de metri distanță, oferă o plajă tradițională cu nisip auriu și farmec mediteranean. Deși nu este menționată explicit ca plajă cu Blue Flag, plajele din această regiune se numără printre cele mai bine întreținute de pe Costa del Sol. Entuziaștii de golf găsesc diverse opțiuni într-o rază de 7 kilometri, inclusiv prestigiosul club Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) care organizează regulat turnee importante. Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) și Estepona Golf (6,3 km) oferă alternative pentru diverse niveluri de joc. Facilitățile sportive sunt reprezentate în continuare de Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3 kilometri distanță, unde sunt posibile diverse activități sportive. Portul Puerto Deportivo de la Duquesa oferă posibilități de sporturi acvatice precum navigație, caiac și pescuit. Combinația dintre plajă, golf și sporturi acvatice face împrejurimile potrivite pentru un stil de viață activ în aer liber pe parcursul majorității anului.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se află pe coasta de vest a Costa del Sol, între destinațiile mai cunoscute Estepona și Sotogrande. Această poziționare oferă o cale de mijloc între viața vibrantă a Esteponei (la aproximativ 10 kilometri) și exclusivitatea Sotogrande (la circa 9 kilometri). Zona este mai puțin turistică decât orașele costa centrale, dar oferă suficiente servicii pentru o viață confortabilă. Locația profită de proximitatea față de Gibraltar (25 de kilometri), ceea ce poate oferi acces internațional și avantaje fiscale pentru unii rezidenți. Amplasarea pe coastă cu legături directe spre autostrada A-7 face regiunea accesibilă și poziționează apartamentul ca o bază de explorare atât a vestului Costa del Sol, cât și a vecinei Costa de la Luz.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL246437
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID