Appartement de trois chambres situé dans la communauté résidentielle Viñedos del Mar à La Duquesa, Málaga. Proposant 106 m² d'espace habitable et une terrasse orientée au sud avec vue sur la mer. Le bien, achevé en 2010 et récemment rénové, se trouve à proximité immédiate des plages et des commodités urbaines. L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique entre la côte méditerranéenne et la campagne andalouse, avec un accès facile aux parcours de golf, au port et aux installations locales.
Comparé aux propriétés similaires dans la région, cet appartement de La Duquesa occupe une position intermédiaire tant en termes de prix que de caractéristiques. À proximité immédiate, le projet Alonia propose des biens à partir de 298 000 euros, offrant des options plus accessibles mais avec des prestations potentiellement inférieures. À l'inverse, le complexe Acqua Gardens d'Estepona présente des prix débutant à 418 800 euros, justifiés par une position plus proche du centre urbain et des installations plus récentes. La Duquesa se distingue des destinations plus prestigieuses comme Sotogrande par ses coûts immobiliers plus modérés tout en conservant un accès aux mêmes infrastructures de qualité. Le développement équilibré de la zone entre résidentiel et touristique offre une alternative aux zones surdéveloppées comme certaines parties de Marbella ou trop exclusives comme certains quartiers de Benahavís. La valeur de cette propriété réside dans son équilibre entre prix, emplacement et prestations. Contrairement aux propriétés front de mer plus onéreuses, elle offre un accès à la plage à pied sans la prime de prix associée aux vues directes non obstruées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa, l'appartement se trouve dans un environnement urbain développé. La propriété bénéficie d'une position privilégiée à mi-chemin entre la ligne côtière et les terres intérieures, avec une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer. Cette localisation permet un accès facile tant aux installations balnéaires qu'aux services urbains sans nécessiter de déplacements longs.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels pour une résidence à temps plein ou secondaire. Les trois chambres et deux salles de bain offrent un espace suffisant pour une famille ou pour recevoir des invités. La terrasse spacieuse orientée au sud prolonge l'espace de vie extérieur, tandis que la cuisine équipée et les placards intégrés répondent aux exigences pratiques d'un usage quotidien. Le parking souterrain et le local de stockage complètent les fonctionnalités essentielles.
Construit en 2010, ce bien immobilier représente un projet achevé avec toutes les installations fonctionnelles. N'étant pas une construction neuve, l'appartement bénéficie de l'avantage d'être dans un complexe résidentiel déjà établi avec des espaces verts matures et des infrastructures éprouvées. Les rénovations récentes ont modernisé l'intérieur tout en conservant l'intégrité structurelle du bâtiment original, éliminant ainsi les incertitudes associées aux projets en cours de développement.
Ce projet n'offre pas de caractéristiques de luxe telles qu'un accès privé à la plage ou une piscine individuelle. La propriété ne dispose pas de terrain privé en plus de la terrasse couverte. Étant situé dans un complexe résidentiel, les espaces extérieurs sont partagés avec d'autres résidents. Le bien ne présente pas de caractéristiques architecturales uniques ou de design d'avant-garde, se concentrant plutôt sur une fonctionnalité pratique et une disposition classique adaptée à la vie quotidienne.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant un équilibre entre vie résidentielle et accès aux loisirs côtiers. Les familles apprécient la proximité des établissements scolaires, avec trois écoles primaires et une école secondaire accessibles dans le voisinage immédiat. La configuration en trois chambres offre une flexibilité suffisante pour les résidents à temps complet comme pour ceux utilisant le bien comme résidence secondaire. Les retraités actifs bénéficient du climat tempéré avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C et la proximité des services de santé, dont un centre médical à moins de 7 km. La présence de commerces de base, pharmacies et restaurants à distance de marche permet une autonomie quotidienne sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les investisseurs intéressés par la location trouveront un attrait saisonnier constant grâce à la situation entre la mer et les installations de golf, qui maintient une demande locative tout au long de l'année. L'accès aux aéroports de Gibraltar (25 km) et Malaga (75 km) facilite également son utilisation comme base pour des séjours fréquents.
L'appartement bénéficie d'une rénovation récente qui a modernisé les surfaces tout en conservant l'intégrité structurelle du bâtiment de 2010. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils électroménagers encastrés et des finitions contemporaines, conçue pour fonctionnalité et durabilité. Les espaces de vie ont été reconfigurés pour optimiser la circulation et maximiser l'apport en lumière naturelle, passant d'une configuration à deux chambres à trois chambres sans compromettre la sensation d'espace. La salle de bain principale accessible depuis la chambre des maîtres comprend des équipements modernes avec une douche à l'italienne, tandis que la salle de bain familiale offre des aménagements pratiques pour les invités ou les autres résidents. Les chambres disposent de placards intégrés avec des finitions de qualité moyenne, conçus pour un usage quotidien plutôt que pour un luxe ostentatoire. La terrasse couverte, élément distinctif de la propriété, bénéficie d'une structure solide avec des revêtements de sol adaptés aux conditions extérieures et à l'exposition solaire intense. Les systèmes de climatisation chaud et froid garantissent un confort thermique toute l'année, répondant aux exigences des étés chauds et des hivers doux mais frais de la région.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 380 000 euros, ce qui le positionne dans le segment moyen de l'immobilier à La Duquesa. La valeur de la propriété reflète sa superficie généreuse de 106 m², sa rénovation récente et son emplacement privilégié à proximité de la mer et des commodités. Comparé à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix demeure compétitif, notamment si l'on considère l'inclusion d'une place de parking souterrain et d'un local de stockage privatif. Le marché immobilier local de La Duquesa a enregistré 1 351 transactions, indiquant une activité importante qui soutient la valorisation des biens. La position de l'appartement dans un complexe déjà établi réduit les risques associés aux développements immobiliers récents.
La Duquesa offre un rythme de vie équilibré entre activités balnéaires et commodités urbaines. Les habitants peuvent commencer leur journée par une promenade le long de la plage, accessible à pied en quelques minutes. La proximité des commerces permet d'effectuer les achats quotidiens sans déplacement motorisé. La terrasse orientée au sud devient le prolongement naturel du salon pendant les mois ensoleillés, idéale pour prendre le petit-déjeuner ou pour des soirées détendues profitant des vues sur la mer. L'après-midi, les résidents peuvent choisir entre la plage, les installations sportives locales ou une partie de golf dans l'un des clubs prestigieux à proximité. Le port de La Duquesa, accessible à pied, propose des options de restauration et des activités nautiques. En fin de journée, le retour à l'appartement offre une transition naturelle vers la tranquillité du complexe résidentiel, loin des foules estivales les plus importantes. La vie communautaire s'organise autour de la piscine partagée, où les résidents peuvent socialiser tout en profitant du climat méditerranéen. L'hiver, la région conserve une activité modérée grâce aux résidents permanents, offrant une atmosphère plus authentique que dans les destinations purement touristiques.
L'environnement immédiat de l'appartement se caractérise par une mixité harmonieuse entre résidences permanentes et tourisme saisonnier. La Duquesa, bien que développée, conserve une échelle humaine qui facilite les déplacements à pied pour les besoins quotidiens. La proximité de 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km témoigne de l'urbanisation complète du secteur. L'infrastructure routière locale permet un accès efficace aux pôles d'activité régionaux comme Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest, tout en préservant une certaine quiétude résidentielle. Les transports publics, avec 5 lignes et 29 arrêts dans la zone, offrent une alternative à la voiture pour se déplacer localement, bien que la possession d'un véhicule reste pratique pour explorer la région plus étendue. La densité de population modérée évite l'effet "ville-dortoir" tout en maintenant suffisamment d'activité commerciale pour assurer la viabilité des services toute l'année. Le port de plaisance de La Duquesa, situé à 1 km, fonctionne comme un pôle d'animation avec ses commerces, restaurants et activités nautiques.
La carte positionne l'appartement dans le complexe résidentiel Viñedos del Mar à La Duquesa. On observe sa proximité immédiate avec la ligne côtière et la plage La Duquesa, ainsi que sa situation par rapport aux principaux axes routiers reliant Estepona et Sotogrande. La localisation stratégique entre les parcours de golf au nord et le littoral méditerranéen au sud est clairement visible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (environ 10 km à l'est) et Sotogrande (environ 15 km à l'ouest). Cette localisation stratégique permet de bénéficier des services urbains d'Estepona, ville plus importante avec une offre commerciale étendue, tout en conservant la proximité des installations luxueuses de Sotogrande, notamment son port de plaisance réputé. La région se caractérise par une transition progressive entre le développement touristique intensif de la côte et les zones plus résidentielles de l'intérieur. L'emplacement de l'appartement équilibre ces deux aspects, offrant un environnement suffisamment animé pour la vie quotidienne sans l'affluence des centres touristiques majeurs.
L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée en termes d'accessibilité aux principales commodités. La plage La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, soit environ 7 minutes à pied, permettant un accès quotidien facile aux activités balnéaires. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est situé à 25 km (environ 25 minutes en voiture) et celui de Malaga à 75 km (environ 55 minutes). Les installations sportives et de loisir sont bien représentées, avec le parcours de golf Finca Cortesín accessible à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Les centres commerciaux et services essentiels sont à portée de main, avec un supermarché à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Le centre de santé le plus proche se situe à 6,6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation de l'appartement bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C, variant entre 12°C en hiver et 26°C en été. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui se traduit par une exposition solaire importante particulièrement appréciée sur la terrasse orientée au sud. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale sans créer d'inconfort. La pente modérée de 5,5% vers la plage contribue au drainage naturel et offre des vues dégagées tout en restant facilement accessible à pied. La saison de baignade s'étend sur 5 mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La propriété offre un accès direct à plusieurs plages, avec La Duquesa à 592 mètres, Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à 2,6 km. Ces plages, typiques de la Costa del Sol, présentent des étendues sablonneuses avec une infrastructure balnéaire développée. La présence de chiringuitos (bars de plage) le long du littoral permet une expérience côtière complète sans déplacements importants. L'offre récréative s'enrichit avec trois parcours de golf de prestige à proximité : Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). Ces installations complètent l'activité balnéaire et offrent des alternatives pendant les mois moins propices à la baignade. Pour les activités sportives complémentaires, le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km propose des installations polyvalentes.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (environ 10 km à l'est) et Sotogrande (environ 15 km à l'ouest). Cette localisation stratégique permet de bénéficier des services urbains d'Estepona, ville plus importante avec une offre commerciale étendue, tout en conservant la proximité des installations luxueuses de Sotogrande, notamment son port de plaisance réputé. La région se caractérise par une transition progressive entre le développement touristique intensif de la côte et les zones plus résidentielles de l'intérieur. L'emplacement de l'appartement équilibre ces deux aspects, offrant un environnement suffisamment animé pour la vie quotidienne sans l'affluence des centres touristiques majeurs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL246437
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID