Acest penthouse duplex din La Duquesa oferă un concept de locuit finalizat cu 2 dormitoare și 2 băi, având o suprafață totală de 101 m². Situat la doar 592 de metri de plaja La Duquesa, se află într-un mediu urban cu numeroase facilități la distanță de mers pe jos. Apartamentul are orientare estică și sud-estică, asigurând lumină naturală pe parcursul zilei. Cu vedere la mare, munți, teren de golf și port, complexul oferă o piscină comună și grădină. Construcția este finalizată și unitățile sunt gata pentru ocupare imediată.
În comparație cu proiecte similare din regiune, acest penthouse duplex se poziționează în segmentul mediu al pieței imobiliare. Alonia în La Duquesa, cu prețuri de la €279.000, oferă o alternativă mai accesibilă, dar posibil cu mai puțină suprafață sau facilități. Pe de altă parte, Acqua Gardens în Estepona, cu prețuri de la €418.800, se situează clar în segmentul superior, sugerând că acest proiect oferă facilități mai de lux sau o locație mai exclusivistă. Aby Upper în Estepona, cu prețuri similare de la €320.000, funcționează ca un concurent direct în aceeași categorie de preț. Locația în Estepona poate fi văzută ca un avantaj datorită facilităților urbane mai extinse, dar penthouse-ul din La Duquesa compensează acest lucru prin proximitatea imediată a portului și a plajei. Comparând pe scară largă cu regiunea Costa del Sol, La Duquesa oferă un mediu de locuit mai echilibrat decât aglomeratul Torremolinos sau exclusivistul Marbella. Prețurile sunt semnificativ mai mici decât în Golden Mile din Marbella, dar oferă acces similar la terenuri de golf și plaje. În comparație cu localitățile de coastă estice precum Nerja, La Duquesa oferă legături mai bune cu Gibraltar și Málaga, ceea ce este practic pentru rezidenții internaționali și călătorii frecvenți. Regiunea combină astfel avantajele atât ale coastei vestice, cât și ale celei estice a Costa del Sol fără dezavantajele supraturismului sau izolării.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Penthouse-ul este situat într-un mediu urban din La Duquesa, la distanță scurtă de port și plajă. Locația oferă acces direct la facilitățile locale, cu un supermarket la 172 de metri și o farmacie la 182 de metri. Construcția face parte dintr-o zonă de dezvoltare urbană cu multiple complexe rezidențiale similare în imediata apropiere.
Suprafața de 101 m² este eficient compartimentată cu două dormitoare, două băi și o zonă de living care se deschide spre un terasă. Dormitorul principal dispune de baie proprie, iar al doilea dormitor are un balcon francez. O bucătărie separată cu aparate moderne și o cameră de living-spațiu de masă satisfac nevoile de bază pentru locuire permanentă sau ca reședință de vacanță.
Proiectul este complet finalizat și disponibil pentru ocupare imediată. Ca o construcție existentă cu un stadiu "bun" de întreținere, locuința nu necesită lucrări de construcții suplimentare. Facilitățile comune, inclusiv piscina și grădinile, sunt operaționale și întreținute. Cumpărătorii se pot muta imediat după achiziție fără perioade de așteptare pentru predare.
Penthouse-ul nu dispune de teren de golf privat sau acces exclusiv la plajă. Nu este inclus un loc de parcare interior sau garaj împreună cu locuința. Locuințele fac parte dintr-un complex rezidențial mai mare, ceea ce înseamnă că nu poate fi garantată o intimitate completă. Spațiul disponibil de 101 m² poate părea limitat pentru familii mai mari sau pentru persoanele care caută spații de locuit extinse.
Acest penthouse duplex se potrivește cumpărătorilor care caută o locuință cu întreținere redusă la Costa del Sol cu acces direct atât la facilitățile urbane, cât și la cele de coastă. Este deosebit de potrivit pentru cupluri sau familii mici care doresc să experimenteze stilul de viață sudic fără a fi izolate de serviciile esențiale. Combinația dintre posibilitatea de locuire permanentă și cea de reședință de vacanță îl face flexibil pentru diverse scenarii de utilizare. Pentru profesioniștii care lucrează de la distanță, locuința oferă un mediu liniștit cu suficient spațiu pentru un birou acasă și internet rapid. Proximitatea terenurilor de golf îl face atractiv pentru entuziaștii de golf care doresc să joace regulat fără a fi nevoie să parcurgă distanțe lungi. Investitorii vor aprecia potențialul de închiriere, mai ales în timpul sezonului turistic de vârf când cererea pentru cazare în La Duquesa crește. Licența de închiriere existentă sporește semnificativ potențialul de investiție. Pentru pensionarii care caută un climat mai cald, locuința oferă o compartimentare accesibilă fără scări la nivelul principal, cu facilități comune care încurajează interacțiunea socială.
Finisajele acestui penthouse duplex se caracterizează printr-o execuție solidă cu atenție la materiale durabile și facilități practice. Pardoselile de marmură oferă nu doar un avantaj estetic, ci asigură și un climat interior răcoros în timpul lunilor de vară calde, ceea ce crește eficiența energetică. Geamurile duble din toate ferestrele contribuie la izolația fonică și la reglarea termică, esențiale într-un climat mediteranean. Bucătăria este complet echipată cu aparate moderne, inclusiv un boiler integrat în sistem. Jaluzelele electrice din fiecare cameră oferă nu doar confort, ci și o măsură suplimentară de control termic și intimitate. Prezența atât a aerului condiționat central, cât și a unei unități suplimentare în camera de living asigură un control climatic constant în întreaga locuință. Băile sunt compartimentate funcțional, dormitorul principal fiind dotat cu baie proprie pentru un plus de intimitate și confort. Dulapurile încorporate în dormitoare maximizează spațiul de depozitare, ceea ce este important pentru o locuință de 101 m². Starea generală de întreținere este evaluată ca fiind "bună", ceea ce indică un program regulat de întreținere fără reparații semnificative întârziate.
Acest penthouse duplex este oferit la un preț de pornire de €320.000, ceea ce corespunde la aproximativ €3.168 pe metru pătrat de suprafață locuibilă. În comparație cu proiecte similare din regiune, precum Alonia din La Duquesa (de la €279.000) și Aby Upper din Estepona (de asemenea, de la €320.000), locuința se poziționează în segmentul mediu al pieței. Prețul include mobilierul complet, aparatele și facilitățile deja prezente în locuință. Ca construcție existentă fără costuri de dezvoltare suplimentare, acest proiect oferă disponibilitate imediată fără riscuri de așteptare, ceea ce poate justifica investiția totală în comparație cu proiectele noi care încă sunt în dezvoltare.
Viața de zi cu zi în acest penthouse duplex se caracterizează printr-un ritm care combină atât confortul de coastă, cât și cel urban. Soarele de dimineață strălucește prin ferestrele estice, oferind lumină naturală în camera de living în timpul micului dejun. Cu cel mai apropiat supermarket la doar 172 de metri, cumpărăturile zilnice pot fi făcute pe jos. Micul dejun pe terasă, cu vederea spre împrejurimi, oferă un start liniștit al zilei. Pe parcursul zilei, rezidenții pot alege între diverse opțiuni recreative. O vizită la plaja situată la 592 de metri distanță devine o plimbare ușoară, sau se poate opta pentru o rundă de golf pe unul dintre terenurile din apropiere. Proximitatea restaurantelor și a cafenelelor într-o rază de 2 km oferă diverse posibilități pentru prânz sau o pauză de cafea. Seara, solariumul de la etajul superior oferă un loc solid pentru a se bucura de soarele apus și vederea mării. Distanța scurtă până la promenada portului face plimbările de seară de-a lungul apei o rutină zilnică. Combinarea dintre facilitățile urbane și viața de coastă creează un ritm de viață echilibrat, atât practic, cât și recreativ.
Mediul de locuit din jurul acestui penthouse duplex se caracterizează printr-un echilibru optim între facilitățile urbane și cele de coastă. Într-o rază de 2 kilometri se găsesc 33 de restaurante, 4 cafenele și 3 farmacii, ceea ce garantează o gamă largă de facilități zilnice și recreative. Distanța scurtă până la supermarket (172 de metri) și farmacie (182 de metri) face ca sarcinile practice să fie accesibile fără a depinde de transport. Infrastructura pentru educație este bine reprezentată cu 3 școli primare și 1 școală secundară în apropiere imediată, ceea ce face locația potrivită pentru familii cu copii școlarizați. Serviciile de sănătate sunt prezente sub forma unui centru de sănătate în 2 km și a unui spital la 6,6 km distanță. Transportul public este bine organizat cu 5 linii de autobuz și 29 de stații în apropiere, ceea ce încurajează mobilitatea fără mașină personală. Proximitatea portului Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) adaugă un caracter maritim mediului, cu promenade pe malul apei și posibilități de sporturi acvatice. Combinarea dintre facilitățile zilnice și infrastructura recreativă creează un mediu de locuit atât practic, cât și atractiv.
Harta arată poziționarea strategică a penthouse-ului duplex în La Duquesa, cu indicații clare ale facilităților și atracțiilor din apropiere. Cele mai apropiate plaje, portul și terenurile de golf sunt marcate, împreună cu facilitățile esențiale precum supermarketurile și serviciile medicale. Poziționarea pe coasta Costa del Sol oferă un acces echilibrat atât la facilitățile naturale, cât și la cele urbane într-o rază limitată.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Acest penthouse este avantajos poziționat în La Duquesa, o localitate coastieră care face parte din municipiul Manilva în provincia Málaga. Situat între orașele mai mari Estepona și Marbella, locația oferă o atmosferă relativ liniștită cu acces rapid la centre urbane mai dinamice. Estepona se află la aproximativ 15 minute cu mașina și oferă o gamă mai largă de magazine, facilități culturale și servicii medicale. Marbella, centrul economic și turistic al regiunii, se află la aproximativ 30 de minute distanță, în timp ce orașul istoric Málaga este la aproximativ o oră de mers cu mașina. Proximitatea de Gibraltar (25 km) oferă acces la posibilități de cumpărături internaționale și un aeroport alternativ. Această poziție strategică combină farmecul unei localități coastiere cu facilitățile orașelor mai mari la distanțe rezonabile.
Poziționarea strategică a acestui penthouse oferă acces excelent la facilitățile importante de la Costa del Sol. Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, se află la doar 592 de metri, ceea ce înseamnă aproximativ 7-8 minute de mers pe jos. Alte două plaje, Playa de Manilva (835 de metri) și Playa de la Chullera (2,6 km), oferă alternative pentru relaxare la malul mării. Pentru entuziaștii de golf, există multiple opțiuni la distanță scurtă: Finca Cortesín Golf Club la 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort la 4,9 km și Estepona Golf la 6,3 km. Acest lucru face partidele de golf zilnice sau săptămânale foarte accesibile. Aeroporturile sunt accesibile în timp rezonabil, cu Gibraltar la aproximativ 25 km și Málaga-Costa del Sol la 75 km. Acest lucru oferă flexibilitate pentru călătoriile internaționale, cu transferuri scurte de la ambele aeroporturi. Pentru cumpărăturile zilnice și nevoile medicale, un supermarket (172 de metri) și o farmacie (182 de metri) sunt la distanță de mers pe jos, ceea ce face ca nevoile practice de viață să fie ușor de îndeplinit fără a depinde de transport.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din jurul acestui penthouse duplex se caracterizează prin condiții mediteraneene cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Cu 3.845 de ore de soare pe an, rezidenții se bucură de o abundență de lumină naturală, contribuind la un climat de locuit plăcut pentru cea mai mare parte a anului. Temperatura medie variază între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C în perioadele cele mai calde, ceea ce garantează un climat blând fără temperaturi extreme. Locația la 66 de metri deasupra nivelului mării asigură un flux de aer constant și moderează căldura de vară. Sezonul de înot în regiune se întinde pe aproximativ 5 luni, când temperatura apei atinge minimum 20°C, suficient pentru activități de înot confortabile. Panta către plajă este de 5,5%, considerată moderată, influențând atât plimbările către mare, cât și vederea de la penthouse. Orientarea estică și sud-estică a apartamentului maximizează soarele de dimineață, contribuind la iluminarea naturală și o temperatură plăcută în orele timpurii, în timp ce soarele de după-amiază este parțial filtrat, prevenind supraîncălzirea în timpul celor mai fierbinți ore.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Posibilitățile recreative din imediata apropiere a acestui penthouse sunt diverse și de înaltă calitate, cu un focus atât pe activitățile de plajă, cât și pe sportul de golf. Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, se află la distanță de mers pe jos și oferă o plajă certificată Blue Flag cu garanții privind calitatea apei și facilitățile. Playa de Manilva la o distanță puțin mai mare (835 de metri) oferă o experiență alternativă de plajă cu caracteristici de calitate similare. Pentru entuziaștii de golf, locația este deosebit de favorabilă cu patru terenuri de golf renumite într-o rază de 6,3 km: Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), Estepona Golf (6,3 km) și Azata Golf (7,7 km). Această concentrare de posibilități de golf face proiectul ideal atât pentru jucătorii recreativi, cât și pentru cei serioși. Facilitățile sportive includ Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3 km distanță, unde pot fi practicate diverse activități sportive. Portul Puerto Deportivo de la Duquesa la 1 km oferă posibilități de sporturi nautice și un loc de întâlnire social. Această combinație de plajă, golf și facilități sportive creează un mediu care susține stiluri de viață active fără timpi de călătorie prelungiți.
Sursă: OpenStreetMap
Acest penthouse este avantajos poziționat în La Duquesa, o localitate coastieră care face parte din municipiul Manilva în provincia Málaga. Situat între orașele mai mari Estepona și Marbella, locația oferă o atmosferă relativ liniștită cu acces rapid la centre urbane mai dinamice. Estepona se află la aproximativ 15 minute cu mașina și oferă o gamă mai largă de magazine, facilități culturale și servicii medicale. Marbella, centrul economic și turistic al regiunii, se află la aproximativ 30 de minute distanță, în timp ce orașul istoric Málaga este la aproximativ o oră de mers cu mașina. Proximitatea de Gibraltar (25 km) oferă acces la posibilități de cumpărături internaționale și un aeroport alternativ. Această poziție strategică combină farmecul unei localități coastiere cu facilitățile orașelor mai mari la distanțe rezonabile.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL265354
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
