Penthouse Duplex situato a La Duquesa, Málaga, con due camere da letto e due bagni. L'abitazione di 101 m² è stata completata e offre viste sul mare. Situato in un ambiente urbano con facile accesso alle strutture locali e a breve distanza dalla spiaggia. L'orientamento est e sud-est assicura luce naturale durante la maggior parte della giornata. La proprietà si trova a 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso la costa.
La Duquesa rappresenta un'opzione intermedia nella Costa del Sol occidentale, distinguendosi dalla vicina Estepona per un'atmosfera più tranquilla e meno turistica, mantenendo tuttavia un'offerta completa di servizi. A differenza di Sotogrande, più esclusiva e con prezzi superiori, La Duquesa offre un migliore rapporto qualità-prezzo. Rispetto a progetti simili come Alonia nella stessa zona (partendo da 279.000€), questo Penthouse Duplex a 320.000€ offre una posizione più vicina al mare e viste panoramiche migliorate. In confronto ad Acqua Gardens a Estepona (da 418.800€), presenta un prezzo più contenuto pur mantenendo caratteristiche simili come finiture di qualità e area abitativa comparabile. La Duquesa beneficia inoltre di una posizione geografica privilegiata, equidistante da Estepona e Sotogrande, permettendo di accedere facilmente alle attrazioni di entrambe le località. L'investimento immobiliare qui mostra un mercato stabile con 1.351 transazioni registrate nella zona, indicando una buona liquidità del mercato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area urbana sviluppata a La Duquesa, a circa 592 metri dalla spiaggia. La zona è caratterizzata da un'infrastruttura consolidata con servizi accessibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza al porto turistico offre un ambiente costiero ben collegato con varie opzioni ricreative e di svago nelle immediate vicinanze.
L'abitazione soddisfa le esigenze abitative per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria o principale. I due camere da letto con armadiature incorporate offrono spazio sufficiente per il riposo e l'archiviazione. La disposizione su due livelli crea aree separate per la vita quotidiana e il relax, con spazi esterni privati per godere del clima mediterraneo.
Il progetto è stato completato e consegnato, con tutte le infrastrutture e servizi già operativi. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata senza attese per la costruzione o la finitura. Lo stato di conservazione è valutato come buono, con impianti moderni tra cui aria condizionata centralizzata e riscaldamento centralizzato già installati e funzionanti.
Il progetto non offre una piscina privata ma solo l'accesso a una piscina comunale. Non è presente un'area di parcheggio coperto o privato riservato esclusivamente alla proprietà. La dimensione limitata a 101 m² può non essere sufficiente per famiglie numerose. La proprietà si trova in un complesso residenziale, quindi non offre la completa privacy di una villa indipendente.
Questa proprietà si adatta a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con la possibilità di affittarla durante i mesi di assenza. È particolarmente adatta a chi apprezza la vita costiera senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. La presenza di una licenza di affitto la rende interessante per chi cerca un investimento con rendita potenziale. Per chi lavora da remoto, la stabilità climatica con oltre 3.800 ore di sole all'anno e la connettività creano un ambiente favorevole. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km la rende adatta agli appassionati di questo sport. La posizione a soli 24 km dall'aeroporto la rende accessibile per proprietari che visitano regolarmente per brevi periodi.
La proprietà presenta finiture di buona qualità con pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione. Gli infissi sono dotati di doppio vetro, migliorando l'isolamento termico e acustico. L'impianto di climatizzazione centralizzato offre sia riscaldamento che raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l'anno. Le tende elettriche installate in ogni stanza aggiungono un elemento di modernità e funzionalità. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, incluso un boiler, e progettata per essere funzionale. I bagni presentano sanitari di qualità con finiture moderne, compreso il bagno en suite nella camera principale. Le terrazze private offrono spazi esterni ben configurati per godere del clima mediterraneo con viste panoramiche sul mare.
Il prezzo di partenza per questo Penthouse Duplex è di 320.000€ per una proprietà di 101 m², equivalente a circa 3.168€ per metro quadrato. Questo posiziona la proprietà nella fascia media del mercato locale. Il prezzo include arredi completi e elettrodomestici moderni, riducendo costi aggiuntivi per l'acquirente. A confronto con progetti simili nella zona, come Alonia a La Duquesa che parte da 279.000€, o Acqua Gardens a Estepona da 418.800€, questa proprietà rappresenta un'opzione competitiva nel segmento di prezzo medio-alto della regione.
La Duquesa offre un ambiente costiero mediterraneo con un equilibrio tra vita urbana e tempo libero. Le giornate qui seguono un ritmo tranquillo, con la possibilità di fare la spesa a piedi data la vicinanza al supermercato a soli 172 metri. Le mattine possono iniziare con una passeggiata lungo la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri, seguita da un caffè in uno dei numerosi bar della zona. Il pomeriggio può essere dedicato al relax sul solarium privato godendo delle viste sul mare. La vicinanza a diverse strutture ricreative permette di alternare momenti di relax con attività sportive o sociali. La vita serale offre opzioni per cenare fuori con oltre 30 ristoranti entro 2 km, creando un ambiente vivace senza la necessità di spostarsi in auto.
La Duquesa offre un ambiente di vita ben strutturato con tutte le necessità quotidiane facilmente accessibili. La farmacia si trova a soli 182 metri, mentre il supermercato è a 172 metri, permettendo acquisti quotidiani senza l'uso dell'auto. Per servizi sanitari più ampi, l'ospedale più vicino si trova a 6,6 km. L'infrastruttura educativa locale comprende 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, rendendo la zona adatta anche per famiglie con figli. Il porto turistico di La Duquesa a 1,0 km offre opzioni per diportismo e ristorazione di qualità. La rete di trasporto pubblico con 5 linee e 29 fermate facilita gli spostamenti senza auto. La vicinanza a Estepona e Sabinillas, raggiungibili in breve tempo, estende ulteriormente le opzioni per shopping, servizi e svago.
La proprietà si trova nella zona costiera di La Duquesa, con posizionamento privilegiato rispetto al mare e alle infrastrutture principali. La mappa mostra la vicinanza diretta alla spiaggia di La Duquesa e la portualità turistica, evidenziando come l'abitazione sia inserita in un contesto urbano consolidato con facile accesso sia alle attrazioni costiere che ai servizi essenziali. La posizione rispetto alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti verso Estepona e Sotogrande.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona strategicamente tra Estepona a est e Sotogrande a ovest, beneficiando della vicinanza a entrambe le località pur mantenendo un'identità propria. A circa 10 km a ovest di Estepona, gode della vicinanza ai servizi e alle attrazioni di questa città più grande senza essere direttamente nel suo centro più trafficato. La posizione equidistante tra Marbella (a est) e Gibraltar (a ovest) la rende un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera Costa del Sol occidentale. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle località più esclusive come Sotogrande sia a quelle più vivaci come Estepona e Marbella.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri, facilmente raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Altre spiagge come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) offrono alternative vicine. Per quanto riguarda i campi da golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km, tutti accessibili in breve tempo in auto. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km. Il centro di Estepona è facilmente raggiungibile per shopping e servizi aggiuntivi, mentre Puerto Banús e Marbella sono accessibili per esperienze di lusso e intrattenimento.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà gode di un clima mediterraneo privilegiato con una temperatura media annuale di 18,5°C e un'escursione termica moderata tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Con 3.845 ore di sole all'anno, l'area offre un'eccezionale esposizione solare che favorisce attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Situata a 66 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di una ventilazione naturale costante dalla costa. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare crea un drenaggio naturale e previene ristagni, contribuendo a un microclima particolarmente gradevole. L'orientamento est e sud-est assicura una buona illuminazione naturale durante le ore centrali della giornata, con protezione dai venti più forti tipici della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri dalla proprietà, è la principale opzione balneare, facilmente raggiungibile a piedi. Sebbene non sia specificato se possieda la Bandiera Blu, le spiaggie vicine come Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) offrono alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, la zona è eccezionalmente ben servita con il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km offre strutture sportive complete per attività diverse. Il porto turistico di La Duquesa a 1,0 km offre opportunità per sport acquatici, mentre i numerosi centri sportivi nella zona permettono di praticare attività fitness e ricreative regolarmente.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente tra Estepona a est e Sotogrande a ovest, beneficiando della vicinanza a entrambe le località pur mantenendo un'identità propria. A circa 10 km a ovest di Estepona, gode della vicinanza ai servizi e alle attrazioni di questa città più grande senza essere direttamente nel suo centro più trafficato. La posizione equidistante tra Marbella (a est) e Gibraltar (a ovest) la rende un punto di riferimento ideale per esplorare l'intera Costa del Sol occidentale. Questa collocazione permette di accedere facilmente sia alle località più esclusive come Sotogrande sia a quelle più vivaci come Estepona e Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL265354
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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