Dvojpodlažný penthouse s dvoma spálňami v urbanizácii Balcones de los Hidalgos v La Duquesa, obecne Manilva, provincia Málaga. Objekt s celkovou úžitkovou plochou 101 m² sa nachádza vo výške 66 metrov nad morom a ponúka výhľady na more, prístav a hrebeň hôr. Stavba bola dokončená v roku 2005. Vstupný priestranný obývací priestor je orientovaný na východ a juhovýchod, čo zabezpečuje dopoludňajšie slnečné osvetlenie. Horná terasa prístupná točitým schodiskom expanduje vonkajší priestor nad úroveň strechy. Vzdialenosť k pláži La Duquesa je približne 592 metrov v priamke. K dispozícii je licencia na prenájom.
Pri porovnaní s okolitými projektmi sa tento penthouse pozicionuje ako cenovo dostupnejšia alternatíva v segmente duplexových bytov s výhľadom na more. Alonia v La Duquesa začína na 279 000 eur, avšak ide o iný typ objektu s odlišnou dispozíciou. Aby Upper v Estepone má porovnateľnú vstupnú cenu 320 000 eur, ale nachádza v mestskej štruktúre Estepony s inou charakteristikou okolia. Acqua Gardens v Estepone predstavuje novostavbu s vstupnou cenou 418 800 eur, čo je o 35 % viac ako pri tomto objekte. Rozdiel v cene odráža nie len vek budovy, ale aj fakt, že sekundárny trh v La Duquesa funguje s nižšou cenovou hranicou ako nové developmenty v Estepone. Geograficky sa La Duquesa nachádza medzi Esteponou a Sotogrande. V porovnaní so Sotogrande, kde ceny bytov výrazne presahujú 400 000 eur, ponúka táto lokalita prístupnejší vstup do pobaludského trhu. Oblasť má 5 liniek verejnej dopravy a 29 zastávok, čo je porovnateľné s menšími mestami na pobreží. Hustota reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov je tridsaťtri, čo indikuje vybudovanú gastronomickú infraštruktúru bez závislosti na jednom veľkom komplexu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v stavebnej oblasti La Duquesa na úpätí svahu s 5,5 % sklonom smerom k pobrežiu. V okruhu dvesto metrov sa nachádzajú supermarket a lekáreň. Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený jeden kilometer. Počet transakcií v oblasti dosahuje 1 351 za sledované obdobie, čo indikuje likvidný sekundárny trh s pomerne vysokou frekvenciou obchodu.
Dvojpodlažná dispozícia oddeluje spoločenské zóny od súkromných. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy výhľad na more. Druhá spálňa obsahuje francúzsky balkón s výhľadom na spoločný bazén. Obývací priestor je prepojený s terasou. Celkovo sú v objekte dve kúpeľne a vstavané skrine. K dispozícii je plne vybavená kuchyňa a zariadenie je zahrnuté v cene.
Projekt nie je novostavbou. Budova bola dokončená v roku 2005 podľa údajov z registra. Stav objektu je udávaný ako dobrý. Súčasťou vybavenia je centrálne klimatizácie s funkcious chladenia a vykurovania, doplnené o samostatnú jednotku v obývacej izbe. Okná majú dvojité sklo. Všetky miestnosti sú vybavené elektrickými roletami.
Objekt neponúka súkromný parkovací priestor v garáži. Parkovanie je riešené na otvorenom území urbanizácie. Nejde o novostavbu, takže neplatia záruky na stavebné prvky v zmysle zákona o podporovaní bytovej výstavby. Chýba súkromná záhrada. Vzdialenosť k najbližšej EV nabíjačke je desať kilometrov. Nevyhovel by požiadavkám na bezbariérový prístup vzhľadom na točité schodisko na hornú terasu.
Tento objekt zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá sekundárne byvanie s existujúcou licenciou na prenájom a bez čakania na stavebné procesy. Dvojpodlažná dispozícia vyhovuje používaniu v režíme dvojdomácnosti, kde spodná časť slúži na spoločenský život a horná na súkromie. Východná orientácia je vhodná pre osoby, ktoré uprednostňujú ranné slnko a chránené popoludnia. Prítomnosť výťahu v budove znižuje bariéru pri nákupe pre kupujúcich s obmedzenou mobilitou, s výnimkou prístupu na vrchnú terasu. Lokácia priamo v urbanizácii s pešou dostupnosťou potravín a lekární zodpovedá scenáru dlhšieho pobytu mimo letnej sezóny. Nevyhovuje situácii, keď kupujúci vyžaduje súkromný garážové státie alebo novostavbu s desaťročnou zárukou. Rovnako nie je vhodný pre those, ktorí hľadajú izoláciu alebo súkromnú záhradu na úrovni prízemia.
Podlahy sú vyhotovené z mramoru, čo ovplyvňuje akustiku aj tepelnú inertnosť priestorov. Okná obsahujú dvojité sklo, čo redukuje vonkajšiu hlukovú záťaž z okolitej urbanizácie. Klimatizačný systém je riešený centrálnou jednotkou pre celý byt s prídavným zariadením v obývacej miestnosti, čo umožňuje zónovú reguláciu teploty. Všetky miestnosti majú elektrické rolety ovládané z vnútra. Kuchyňa je plne vybavená s integrovanými spotrebičmi vrátane bojlera. Vstavané skrine v oboch spálňach poskytujú úložný priestor bez nutnosti dodatočného nábytku. Točité schodisko na hornú terasu je konštrukčne jednoduché riešenie, ktoré šetrí podlahovú plochu, ale obmedzuje prepravu väčších predmetov. Celkové prevedenie zodpovedá štandardu strednej triedy rezidenčnej výstavby na Coste del Sol z prvej dekády dvadsiateho prvého storočia.
Cena je stanovená na úrovni 310 000 eur, čo predstavuje vstupnú hodnotu pre penthouse s výhľadom na more v tejto lokalite. Pri porovnaní s porovnateľnými projektmi v širšom okolí sa nachádza pod hranicou projektu Acqua Gardens v Estepone, ktorý začína na 418 800 eur. Projekt Aby Upper v Estepone má vstupnú cenu 320 000 eur. Lokálny projekt Alonia v La Duquesa začíná na 279 000 eur, hoci ide o iný typ developmentu. Medián príjmu v provincii Málaga je 16 450 eur ročne, čo dáva cenu objektu do kontextu nadpriemerného investície vo vzťahu k lokálnym príjmom.
La Duquesa funguje ako stredne veľké pobaludské sídlo s celoročnou obývateľnosťou, na rozdiel od sezónnych resortov. Priame okolie objektu je urbanizované s pešou dostupnosťou k tridsiatim trom reštauráciám v dvojkilometrovom polomere. Práca s datami o frekvencii linkového autobusu a dvadsiatich deviatich zastávkach naznačuje existujúcu sieť miestnej dopravy, avšak pre väčšinu každodenných úkonov nie je automobil nevyhnutný. Ranná rutina tu znamená krátky zostup k pláži cez urbanizovaný svah smerom k promenáde. Východná orientácia zabezpečuje, že obývací priestor a spálne dostávajú priame slnečné žiarenie do neskorého dopoludnia, zatiaľ čo letné popoludnia prebiehajú v polotieni. Horná solárna terasa slúži ako rozšírený obývací priestor s otvoreným výhľadom na pobrežie a prístav. Prítomnosť štyroch kaviarní a troch lekárni v bezprostrednom okolí vytvára štruktúru bežnej mestanej štvrte. Večerné hodiny prinášajú aktivitu okolo prístavu, ktorý je vzdialený pätnásť minút chôdze. Lokálny charakter oblasti nie je výhradne turistický. Svedčia o tom tri základné školy a jedno stredisko zdravotnej starostlivosti v okolí, čo potvrdzuje celoročné obývanie rodín.
Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je vybudovaná na úrovni bežnej občianskej vybavenosti. Supermarkt je vzdialený 172 metrov, lekáreň 182 metrov. K prijatiu zdravotnej starostlivosti slúži zdravotné stredisko v okruhu dvoch kilometrov, nemocnica na vzdialenosť 6,6 kilometra. V oblasti funguje tridsaťtri reštaurácií a štyri kaviarne. Detské školstvo je zastúpené tromi základnými školami a jedným stredným. Komplejo Deportivo Las Viñas na vzdialenosť 2,3 kilometra ponúka športové zariadenia. Počet tridsaťdva miestnych sviatkov ročne naznačuje aktívny komunitný kalendár, čo ovplyvňuje dostupnosť služieb a ruch v okolí. Mestská štruktúra umožňuje vybaviť bežné potreby bez použitia motorového vozidla.
Mapa zobrazuje polohu objektu vzhľadom na pobrežnú čiaru a prístav La Duquesa. Viditeľná je vzdialenosť k plážam a smerovať k golfu Finca Cortesín. Pomôže pri orientácii v pomere medzi urbanizovaným svahom a priamym prístupom k pobrežnej infraštruktúre. Andalúzska kopcovitá krajina za objektom je zreteľná z vrchnej terasy.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji provincie Málaga, pri hranici s provinciou Cádiz. Pozícia medzi Esteponou a Sotogrande vytvára prepojenie medzi dynamickou mestskou štruktúrou a rezidenčnejšími oblastmi. Vzdialenosť k Sotogrande je 8,9 kilometra, čo umožňuje prístup k jeho službám bez priamej obytnej hustoty. Oblačnosť v tejto časti pobrežia je mierno nižšia než vo východnejších častiach provincie vďaka vplyvu Atlantiku.
Pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov v priamke, po ceste približne dvadsať minút chôdze so sklonom 5,5 %. Golfové kluby: Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 75 kilometrov v priamke, cesta trvá približne hodinu. Letisko Gibraltar leží 25 kilometrov v priamke. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je jeden kilometer od objektu. Mestá Sabinillas a Estepona sú dostupné automobilom v priebehu niekoľkých minút.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 18,5 °C s mesačným rozsahom 12 až 26 °C. Počet hodín slnečného žiarenia dosahuje 3 845 ročne, čo patrí medzi najvyššie hodnoty na iberskom polostrove. Voda dosahuje teplotu 20 °C a viac počas piatich mesiacov v roku, čo definuje dĺžku plaveckej sezóny. Výška 66 metrov nad morom znižuje riziko vlhkosti v porovnaní s prízemnými bytmi pri pobreží. Východná orientácia znamená, že objekt nie je vystavený priamym západným letným váncom, čo môže znížiť pocitovú teplotu na terase počas neskorých popoludní.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa leží 1,2 kilometra od objektu. Playa de Manilva je vzdialená 835 metrov v priamke. Tretia dostupná pláž, Playa de la Chullera, sa nachádza 2,6 kilometra ďalej. V oblasti fungujú tri jachtkluby: Puerto Deportivo de la Duquesa, Puerto de Sotogrande a Puerto Deportivo, z ktorých najbližší je dosiahnuteľný pešo. Golfové aktivity sú koncentrované v okruhu piatich kilometrov s prístupom k klubom Finca Cortesín, Albayt a Estepona Golf. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas dopĺňa rekreačnú infraštruktúru o kryté a vonkajšie športové plochy.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji provincie Málaga, pri hranici s provinciou Cádiz. Pozícia medzi Esteponou a Sotogrande vytvára prepojenie medzi dynamickou mestskou štruktúrou a rezidenčnejšími oblastmi. Vzdialenosť k Sotogrande je 8,9 kilometra, čo umožňuje prístup k jeho službám bez priamej obytnej hustoty. Oblačnosť v tejto časti pobrežia je mierno nižšia než vo východnejších častiach provincie vďaka vplyvu Atlantiku.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL265354
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
