Este penthouse duplex localizado em La Duquesa, Málaga, oferece 101 m² de área habitável com dois quartos e duas casas de banho. Com vistas para o mar e situado a poucos metros da praia, o imóvel encontra-se pronto para habitação. A orientação este-sudeste permite uma excelente luminosidade natural, enquanto a proximidade de infraestruturas e amenidades proporciona comodidade no dia a dia. O acesso às praias, restaurantes e serviços essenciais pode ser feito a pé, reforçando a praticidade desta localização na Costa del Sol.
No contexto da Costa del Sol ocidental, este penthouse duplex em La Duquesa apresenta características distintas quando comparado com outras opções na região. Enquanto Alonia, também em La Duquesa, oferece preços a partir de €279.000, este imóvel está posicionado num segmento superior justificado pelas suas vistas para o mar e acabamentos mais recentes. Comparado com Acqua Gardens em Estepona, a partir de €418.800, este penthouse representa uma alternativa mais acessível mantendo uma localização costeira privilegiada. ABY Upper em Estepona, com preços semelhantes a partir de €320.000, oferece um ambiente mais urbano enquanto esta propriedade em La Duquesa proporciona uma atmosfera mais tranquila e resort. A região de La Duquesa diferencia-se de áreas mais desenvolvidas como Marbella pela sua escala mais humana e preços mais contidos, enquanto mantém acesso a serviços de qualidade e infraestruturas desportivas. A proximidade de campos de golfe prestigiados como Finca Cortesín, a 4,3 km, adiciona valor comparativamente a outras zonas costeiras sem esta concentração de instalações desportivas de alto nível. O equilíbrio entre acessibilidade, qualidade de vida e potencial de investimento posiciona este imóvel competitivamente dentro do mercado da Costa del Sol ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está estrategicamente posicionado em La Duquesa, a uma curta distância das praias da Costa del Sol. A localização permite fácil acesso a pé às áreas comerciais e de lazer, mantendo uma ligação funcional com o porto e a marina local. A proximidade de campos de golfe e o acesso direto a serviços diários definem a relação deste imóvel com o seu entorno imediato.
Este penthouse duplex satisfaz necessidades funcionais de residência permanente ou secundária através da sua divisão em dois quartos com roupeiros embutidos e duas casas de banho, uma delas suíte. A cozinha equipada e a área de estar iluminada acomodam requisitos básicos de conforto doméstico. As áreas exteriores privativas, incluindo terraço e solário, respondem à necessidade de espaços de lazer ao ar livre.
O projeto encontra-se em fase de construção concluída, estando pronto para ocupação imediata. A estrutura do edifício apresenta acabamentos em mármore no piso e janelas de duplo vidro, elementos que indicam padrões de construção contemporâneos. O sistema de climatização central está instalado e operacional, permitindo controlo térmico durante todo o ano.
O imóvel não dispõe de estacionamento coberto ou garagem privada, limitando-se a áreas de estacionamento exterior comunitário. Não existe acessibilidade específica para pessoas com mobilidade reduzida, como elevadores adaptados ou rampas. A ausência de áreas verdes privadas restringe o espaço exterior às zonas comunitárias e terraços do apartamento.
Esta propriedade adequa-se a perfis de compradores que procuram uma residência secundária para férias na Costa del Sol, beneficiando da proximidade da praia e das amenidades a pé. Casais ou pequenas famílias que valorizam a praticidade de ter serviços essenciais próximos encontrarão nesta localidade uma opção conveniente. Investidores interessados no mercado de aluguer sazonal podem considerar o potencial turístico da área, especialmente durante os meses de verão. Aqueles que apreciam golfe encontrarão numerosos campos a menos de 15 minutos de distância, ampliando as opções de lazer. Para quem busca um estilo de vida mais tranquilo mas com acesso a infraestruturas urbanas, este equilíbrio entre ambiente costeiro e serviços disponíveis responde a essa necessidade. A existência de uma licença de aluguer amplia as possibilidades de rentabilização do imóvel quando não ocupado pelos proprietários.
Os acabamentos deste penthouse duplex demonstram padrões de qualidade funcional, com destaque para o piso de mármore que oferece durabilidade e fácil manutenção. As janelas com duplo vidro contribuem para o isolamento térmico e acústico, proporcionando maior conforto interior. O sistema de climatização central permite controlo independente da temperatura em diferentes áreas da habitação, adaptando-se às necessidades sazonais. As divisões apresentam roupeiros embutidos que maximizam o espaço de arrumação, enquanto as persianas elétricas em todos os compartimentos adicionam conforto e segurança. A cozinha equipada com eletrodomésticos modernos, incluindo boiler, demonstra atenção à funcionalidade quotidiana. As áreas exteriores, como o terraço e o solário, foram concebidas com materiais resistentes às condições climáticas mediterrânicas. Os acabamentos nas casas de banho seguem padrões práticos, com a suíte principal a oferecer privacidade adicional. O estado geral de conservação do imóvel é classificado como 'bom', indicando manutenção adequada ao longo do tempo.
Com um preço a partir de €320.000, este penthouse duplex posiciona-se num ponto médio do mercado imobiliário local. Quando comparado com propriedades similares na zona, como Alonia em La Duquesa a partir de €279.000 e Acqua Gardens em Estepona a partir de €418.800, o valor apresentado reflete a sua localização próxima à praia e vistas marítimas. A área de 101 m² com dois quartos e acabamentos de boa qualidade justifica o preço por metro quadrado, que se mantém competitivo dentro do segmento de propriedades com características semelhantes na Costa del Sol.
La Duquesa apresenta-se como uma localidade que combina o ambiente costeiro com a funcionalidade urbana. O dia a dia nesta área caracteriza-se pela possibilidade de deslocar-se a pé para realizar tarefas diárias, como compras no supermercado a apenas 172 metros ou visitas à farmácia a 182 metros. As manhãs podem começar com o sol da orientação sudeste a entrar pelas janelas, enquanto os fins de tarde oferecem a oportunidade de caminhar até à praia em aproximadamente 20 minutos. A proximidade de restaurantes, cafés e serviços permite um estilo de vida onde o carro não é estritamente necessário para as necessidades básicas. A presença de comunidades internacionais na zona cria uma atmosfera multicultural, enquanto a conexão com o porto e marina local adiciona um elemento náutico ao ambiente residencial. O ritmo de vida nesta área da Costa del Sol equaciona tranquilidade com acesso a atividades de lazer e serviços essenciais.
A vida em La Duquesa caracteriza-se pela conveniência de ter múltiplos serviços a curtas distâncias. A existência de 33 restaurantes num raio de 2 km oferece diversidade gastronómica, desde estabelecimentos locais a opções internacionais. As três farmácias próximas garantem acesso a medicamentos e produtos de saúde, enquanto o centro de saúde a 6,6 km disponibiliza cuidados médicos básicos. Para famílias com crianças, a presença de três escolas primárias e uma secundária na vizinhança constitui um fator relevante. A mobilidade diária é facilitada por cinco linhas de transporte público com 29 paragens nas imediações, permitindo deslocações sem necessidade de veículo próprio. A proximidade do porto desportivo a 1 km adiciona uma componente marítima à vida local, com atividades náuticas e espaços de lazer junto à água. A combinação de serviços essenciais, opções de entretenimento e boa conectividade define esta área como um local com boa qualidade de vida na Costa del Sol.
O mapa destaca a localização privilegiada deste penthouse duplex em La Duquesa, evidenciando a proximidade das praias, do porto desportivo e das principais infraestruturas. A representação visual mostra a curta distância a pé que separa o imóvel das áreas de lazer e serviços essenciais, ilustrando a praticidade da localização no contexto da Costa del Sol ocidental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona e Manilva. Esta localização permite aproveitar o desenvolvimento turístico da zona mantendo uma escala mais contida do que os grandes centros urbanos. A proximidade de Sotogrande, a cerca de 9 km, oferece acesso a uma zona de maior prestígio e serviços exclusivos, enquanto Estepona, a aproximadamente 15 km, disponibiliza uma oferta comercial e de serviços mais ampla. A localização equidistante entre o Aeroporto de Gibraltar (25 km) e o de Málaga (75 km) proporciona flexibilidade nas ligações aéreas. Esta posição intermédia na Costa del Sol ocidental permite beneficiar do desenvolvimento turístico da região sem estar nos centros mais saturados, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade.
A localização estratégica deste penthouse permite excelente acesso a diversas infraestruturas. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva encontram-se a menos de 1 km, aproximadamente 10-15 minutos a pé. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, situa-se a cerca de 25 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 75 km. Para entusiastas de golfe, o campo Finca Cortesín Golf Club está a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. O supermercado mais próximo está a apenas 172 metros, a farmácia a 182 metros e o centro hospitalar a 6,6 km. O porto desportivo de La Duquesa, importante ponto de referência da zona, localiza-se a 1 km, oferecendo acesso a atividades marítimas e estabelecimentos de lazer.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico temperado, com uma temperatura média anual de 18,5°C. Os verões apresentam temperaturas médias entre 24-26°C, enquanto os invernos mantêm médias de 12-15°C. Com 3.845 horas de sol por ano, a região oferece um dos climas mais ensolarados da Europa. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, geralmente de maio a outubro. Situada a 66 metros acima do nível do mar, a área beneficia de uma leve brisa marítima que mitiga os extremos de calor no verão. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia cria uma topografia suave que facilita o deslocamento a pé. Estas condições climáticas favoráveis contribuem para um estilo de vida predominantemente ao ar livre durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de La Duquesa oferece acesso privilegiado a várias praias de qualidade, destacando-se a praia de La Duquesa a apenas 592 metros de distância. A Playa de Manilva, a 835 metros, e a Playa de la Chullera, a 2,6 km, completam as opções costeiras próximas. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada com campos como Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 km, oferece instalações desportivas diversas para atividades físicas. A proximidade do porto desportivo de La Duquesa possibilita a prática de desportos náuticos, enquanto os numerosos restaurantes e cafés na área proporcionam opções de lazer e socialização. Esta combinação de praias, infraestruturas desportivas e espaços de convívio cria uma ambiente propício a um estilo de vida ativo e recreativo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona e Manilva. Esta localização permite aproveitar o desenvolvimento turístico da zona mantendo uma escala mais contida do que os grandes centros urbanos. A proximidade de Sotogrande, a cerca de 9 km, oferece acesso a uma zona de maior prestígio e serviços exclusivos, enquanto Estepona, a aproximadamente 15 km, disponibiliza uma oferta comercial e de serviços mais ampla. A localização equidistante entre o Aeroporto de Gibraltar (25 km) e o de Málaga (75 km) proporciona flexibilidade nas ligações aéreas. Esta posição intermédia na Costa del Sol ocidental permite beneficiar do desenvolvimento turístico da região sem estar nos centros mais saturados, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e tranquilidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL265354
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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