Ce penthouse duplex de 101 m² situé à La Duquesa offre deux chambres et deux salles de bain pour un prix à partir de 320 000 €. Déjà achevé, ce bien bénéficie d'une vue sur la mer et se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines. La propriété dispose d'un accès facile à la plage tout en étant intégrée dans un environnement urbain développé. Les vues panoramiques sur la mer et les installations modernes en font une option intéressante pour ceux cherchant une propriété prête à l'emploi dans cette région prisée de la Costa del Sol.
Comparé à d'autres projets similaires dans la région, ce penthouse duplex à La Duquesa présente un équilibre favorable entre prix, emplacement et prestations. Alonia à La Duquesa, avec des prix à partir de 279 000 €, offre des options à moindre coût mais généralement avec moins d'espace ou des vues moins panoramiques. À l'opposé, Acqua Gardens à Estepona avec des prix à partir de 418 800 € est considérablement plus cher et s'adresse principalement à un segment de luxe avec prestations premium. Le projet Aby Upper à Estepona, à un prix similaire à partir de 320 000 €, présente une alternative dans un environnement plus urbain mais avec plus de distance par rapport aux plages et espaces naturels. L'avantage de ce penthouse à La Duquesa réside dans la combinaison d'un accès direct à la fois à la plage et aux commodités, tout en restant abordable par rapport aux développements plus exclusifs de la région. Contrairement aux grands complexes résidentiels des villes voisines, La Duquesa offre une atmosphère plus locale et moins touristique de masse. La présence d'une licence de location pour ce penthouse constitue également un atout par rapport à de nombreuses autres propriétés de la région où les possibilités de location sont parfois limitées par la réglementation locale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est positionné dans le quartier Balcones de los Hidalgos à La Duquesa, à proximité du port et des installations urbaines. La propriété se trouve à environ 600 mètres de la plage, ce qui permet un accès à pied à la côte. Les commodités quotidiennes telles que supermarchés et pharmacies sont situées dans un rayon de 200 mètres. Cette localisation offre un équilibre entre vie urbaine et accès aux loisirs côtiers.
Ce penthouse duplex répond aux besoins pratiques avec sa configuration de deux chambres et deux salles de bain, idéale pour un couple ou une petite famille. La présence d'armoires intégrées dans chaque chambre offre un rangement suffisant. Le duplex comprend deux espaces extérieurs privés : une terrasse au niveau principal et un solarium sur le toit, permettant une vie en plein air. La cuisine entièrement équipée et les installations modernes comme la climatisation centrale garantissent un confort quotidien.
Le projet est déjà achevé et prêt pour occupation immédiate, éliminant les délais d'attente associés aux constructions neuves. La propriété est dans un bon état général, avec des finitions récentes y compris des appareils électroménagers modernes dans la cuisine. Les installations techniques comme la climatisation centrale et les stores électriques dans toutes les pièces sont déjà opérationnelles, permettant une installation sans tracas pour les nouveaux propriétaires.
Ce penthouse n'offre pas de piscine privée, mais uniquement l'accès à une piscine communautaire. Le parking disponible est communautaire et non privé, ce qui peut nécessiter une recherche de place pendant les périodes de forte affluence. La configuration en duplex avec deux chambres ne permet pas d'extension supplémentaire. La propriété ne dispose pas d'espace de rangement séparé comme une cave ou un grenier, limitant les options de stockage.
Ce penthouse convient particulièrement aux couples ou petites familles recherchant une résidence secondaire dans un environnement méditerranéen avec un bon équilibre entre commodités urbaines et accès à la plage. La présence d'une licence de location le rend intéressant pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs pendant les périodes d'occupation touristique. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs terrains de golf de qualité, dont certains à moins de 5 km. Pour ceux qui cherchent à s'installer rapidement sans les tracas d'une construction ou d'une rénovation, cette propriété prête à l'usage est une option pertinente. La localisation à La Duquesa, moins touristique que Marbella mais bien équipée, convient aux personnes souhaitant une expérience plus authentique de la vie costière andalouse sans sacrifier le confort moderne.
Les matériaux utilisés dans ce penthouse reflètent un souci à la fois de fonctionnalité et d'esthétique adaptée au climat méditerranéen. Les sols en marbre offrent une surface fraîche en été et sont faciles à entretenir, ce qui est essentiel dans une région côtière. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils modernes, garantissant une fonctionnalité immédiate sans investissements supplémentaires. Les installations techniques comprennent une climatisation centralisée avec chauffage et refroidissement, adaptée aux variations saisonnières de la Costa del Sol. Les stores électriques dans chaque pièce ajoutent non seulement du confort mais aussi une efficacité énergétique supplémentaire. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique, particulièrement appréciable dans un environnement urbain. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble améliore l'accessibilité, facteur important pour un appartement situé en étage supérieur.
Ce penthouse duplex est proposé à partir de 320 000 €, ce qui le positionne dans la catégorie moyenne des propriétés de La Duquesa. Ce prix inclut une propriété entièrement meublée avec installations modernes, climatisation centralisée et terrasses privées. Comparé à d'autres projets similaires dans la région, comme Alonia à La Duquesa (à partir de 279 000 €) et Aby Upper à Estepona (également à partir de 320 000 €), ce penthouse offre un bon rapport qualité-prix compte tenu de sa vue sur la mer et de sa localisation proche des commodités. La disponibilité immédiate constitue un avantage supplémentaire, car il n'y a pas de délai d'attente pour la livraison.
La vie dans ce penthouse duplex s'articule autour d'un rythme où les plaisirs quotidiens se marient avec l'environnement côtier. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse inférieure avec une vue sur la mer, profitant de l'orientation est qui capture la lumière du matin. Les déplacements à pied pour les courses quotidiennes sont simplifiés grâce à la proximité immédiate des commerces, avec le supermarché à seulement 172 mètres. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente à la piscine communautaire ou à une promenade jusqu'à la plage en environ 20 minutes à pied. Les soirées s'animent sur le solarium supérieur, offrant un espace supplémentaire pour recevoir des invités ou simplement profiter du coucher de soleil sur la mer. La proximité de 33 restaurants dans un rayon de 2 km offre de multiples options pour les repas sans avoir à utiliser la voiture. Cette localisation permet un mode de vie où l'essentiel est accessible à pied, créant une indépendance vis-à-vis du véhicule pour les activités quotidiennes.
L'environnement autour de ce penthouse offre un équilibre entre commodités quotidiennes et loisirs. Le supermarché le plus proche, à seulement 172 mètres, permet d'effectuer les courses quotidiennes à pied. Les services de santé sont bien représentés avec trois pharmacies à moins de 200 mètres et un centre de santé dans le quartier. Pour les urgences ou soins plus spécialisés, l'hôpital se trouve à 6,6 km. Les familles avec enfants bénéficient de la présence de trois écoles primaires et une école secondaire à proximité. La vie sociale est facilitée par 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, offrant une diversité d'options pour les repas et rencontres. Les transports publics sont bien développés avec cinq lignes de bus et 29 arrêts à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les déplacements locaux. Cette concentration de services et commodités crée un environnement où les besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans déplacements importants.
La carte illustre la position privilégiée de ce penthouse duplex à La Duquesa, avec la ligne côtière à proximité immédiate et divers services dans les environs. Sa localisation entre Estepona et Gibraltar démontre l'équilibre entre ambiance locale et accès aux centres urbains plus importants. La concentration de terrains de golf et de plages dans la région devient évidente, soulignant la valeur récréative de cet emplacement stratégique sur la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre les destinations plus connues de Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette position offre un compromis entre l'atmosphère locale et l'accès aux attractions régionales. La commune fait partie de Manilva, dans la province de Málaga, et bénéficie d'une situation stratégique entre la côte et l'arrière-pays. Estepona, ville plus importante avec un plus large éventail de services, se trouve à environ 10 km au nord-est. À l'ouest, Sotogrande, réputé pour son port de plaisance et ses complexes de golf de luxe, est facilement accessible. Cette position centrale permet de profiter à la fois du charme local de La Duquesa et des infrastructures des villes voisines.
L'accès aux loisirs et commodités depuis ce penthouse est particulièrement pratique. La plage de La Duquesa, à seulement 592 mètres, permet des baignades quotidiennes sans effort. Deux autres plages, Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km), offrent des alternatives à courte distance. Pour les voyageurs, l'aéroport de Gibraltar est le plus proche à 25 km, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à 75 km. Les passionnés de golf bénéficient de plusieurs options à proximité : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le port de La Duquesa, à 1 km, offre des activités nautiques et des restaurants avec vue sur les bateaux. Cette proximité d'installations variées permet une vie quotidienne riche en options sans longs déplacements.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par 3 845 heures d'ensoleillement annuel, garantissant une majorité de jours ensoleillés tout au long de l'année. La température annuelle moyenne de 18,5°C crée des conditions agréables avec des hivers doux et des étés chauds. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, le penthouse bénéficie d'une légère élévation qui favorise la ventilation et offre de meilleures vues. La pente modérée de 5,5% vers la plage rend l'accès à la mer aisée pour la majorité des personnes. Cette combinaison de facteurs climatiques et topographiques crée un environnement extérieur confortable une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à 592 mètres, constitue le principal point d'intérêt récréatif, offrant un accès direct à la mer Méditerranée. Bien que non spécifiquement mentionné comme pavillon bleu, les plages de cette zone sont généralement bien entretenues et adaptées à la baignade. Playa de Manilva, à 835 mètres, présente une alternative avec ses propres caractéristiques et ambiances. Le golf constitue une autre option récréative importante avec Finca Cortesín Golf Club, considéré comme l'un des meilleurs terrains d'Espagne, à seulement 4,3 km. Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km) offrent des options supplémentaires pour les joueurs de tous niveaux. Pour d'autres activités sportives, le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km propose diverses installations. Cette concentration d'options récréatives tant aquatiques que terrestres permet une vie active avec de multiples choix selon les saisons et préférences personnelles.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, entre les destinations plus connues de Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest. Cette position offre un compromis entre l'atmosphère locale et l'accès aux attractions régionales. La commune fait partie de Manilva, dans la province de Málaga, et bénéficie d'une situation stratégique entre la côte et l'arrière-pays. Estepona, ville plus importante avec un plus large éventail de services, se trouve à environ 10 km au nord-est. À l'ouest, Sotogrande, réputé pour son port de plaisance et ses complexes de golf de luxe, est facilement accessible. Cette position centrale permet de profiter à la fois du charme local de La Duquesa et des infrastructures des villes voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL265354
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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