يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في لا دوكيسا، مالقة، في منطقة ساحلية مع وصول مباشر إلى المرافق المحلية. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 101 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين. المبنى المكتمل يقع في بيئة حضرية على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من الشاطئ. باتجاهه نحو الشرق والجنوب الشرقي، يمكن للسكان الاستمتاع بإطلالات على البحر من عدة نقاط في المنزل، بما في ذلك الشرفات الخاصة.
تحتل لا دوكيسا موقعاً فريداً في سوق عقارات كوستا ديل سول، حيث توازن بين سهولة الوصول والتميز. مقارنة بإستيبونا، التي تبعد حوالي 15 دقيقة إلى الشمال الشرقي، توفر لا دوكيسا أجواء أكثر هدوءاً وحميمية مع تقديم مرافق وإطلالات شاطئية مماثلة. أسعار عقارات إستيبونا مثل أكوا جاردنز (تبدأ من 418,800 يورو) بشكل عام أعلى من تلك في لا دوكيسا، مما يعكس مكانة إستيبونا كمدينة أكبر مع خدمات أوسع نطاقاً. إلى الجنوب الغربي، يمثل سوتوغراند الطرف المميز للسوق، مع ملاعب جولف حصرية وموانئ، ولكنه يأتي مع سعر أعلى بكثير. يوفر موقع لا دوكيسا بين هاتين المنطقتين حلاً وسطاً، مما يوفر الوصول إلى مرافق سوتوغراند الراقية وخدمات إستيبونا بدون أسعارها المميزة. داخل لا دوكيسا نفسها، يباع هذا البنتهاوس الدوبلكس بسعر 320,000 يورو بشكل تنافسي مقارنة بعقارات مماثلة في المنطقة، مثل تلك في تطوير ألونيا التي تبدأ من 279,000 يورو. حالة المبنى المكتملة تمثل أيضاً عاملاً مميزاً، حيث لا تزال العديد من التطورات في المنطقة قيد الإنشاء، مما يتطلب من المشترين الانتظار قبل الإشغال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا دوكيسا، ضمن بلدية مانيلفا في مقاطعة مالقة. تتميز المنطقة بقربها من ساحل البحر الأبيض المتوسط والتطورات الحضرية المحيطة. يقع العقار على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ.
يقدم هذا البنتهاوس الدوبلكس مساحة معيشة وظيفية مع غرفتي نوم وحمامين، مناسب للأزواج أو العائلات الصغيرة. يتميز العقار بخزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل وتكييف هواء في جميع أنحاء المنزل. توفر الشرفات الخاصة مساحة خارجية إضافية للمعيشة، مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي.
المبنى مكتمل وجاهز للإشغال الفوري. حالة العقار تصف بأنها 'جيدة' حسب البيانات المتاحة. تم الانتهاء من جميع أعمال البناء، والبنية التحتية، بما في ذلك المناطق المشتركة مثل حمام السباحة، تعمل بشكل كامل.
لا يوفر العقار مواقف سيارات خاصة بما يتجاوز مواقف السيارات المشتركة المفتوحة. المسافة إلى أقرب محطة شحن سيارات كهربائية هي 10 كيلومترات، مما قد يتطلب تخطيطاً لمالكي السيارات الكهربائية. تفتقر البيانات المتاحة إلى معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة.
يناسب هذا البنتهاوس الدوبلكس الأفراد أو الأزواج الباحثين عن سكن ثانٍ في المناخ المتوسطي. الحالة المكتملة للمبنى تعني عدم وجود فترة انتظار لإنجاز البناء، مما يجعله مثالياً لأولئك الباحثين عن إشغال فوري. القرب من عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 20 دقيقة بالسيارة يجعله مناسباً لعشاق الجولف. للمستثمرين، يوفر ترخيص التأجير الحالي فرصة لتوليد الدخل من خلال الإيجارات العطلية. يقع العقار في متناول المشي من المرافق والمطاعم والشاطئ، مما يجعله مناسباً لأولئك الذين يفضلون عدم الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية. وجود ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة قد يجعله أيضاً خياراً للعائلات ذات الأطفال، على الرغم من أن السوق الرئيسية يبدو أنها للمالكين الثانويين أو المستثمرين.
يتميز البنتهاوس الدوبلكس بتشطيبات عالية الجودة في جميع أنحاء المنزل، بما في ذلك أرضيات الرخام في غرف المعيشة. المطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة محدثة، بما في ذلك نظام غلاية. تحتوي الحمامات على تجهيزات حديثة، مع وجود حمام خاص للغرفة الرئيسية. التحكم في المناخ شامل، مع وجود تكييف هواء بارد وساخن في جميع أنحاء العقار ووحدة إضافية في غرفة الجلوس. تم تركيب ستائر كهربائية في كل غرفة، مما يوفر كلاً من الراحة وكفاءة الطاقة. تساهم النوافذ المزدوجة الزجاج في العزل الحراري وتقليل الضوضاء. تم تصميم الشرفات الخاصة كمساحات خارجية وظيفية للمعيشة، حيث توفر المنطقة الشمسية على السطح مساحة ترفيهية إضافية. تشير حالة 'جيدة' للعقار إلى أن الصيانة محدثة، دون الحاجة إلى إصلاحات رئيسية فورية.
يبلغ سعر العقار 320,000 يورو لبنتهاوس دوبلكس مساحته 101 متر مربع مع غرفتي نوم وحمامين. يضع هذا السعر العقار في الفئة المتوسطة في لا دوكيسا، حيث تتراوح أسعار العقارات المماثلة في المنطقة من 279,000 يورو في ألونيا إلى 418,800 يورو في أكوا جاردنز. يأتي العقار مفروشاً بالكامل، مما يمثل قيمة فورية حيث لا حاجة للاستثمار الإضافي في الأثاث. يتضمن السعر الوصول إلى المناطق المشتركة مثل حمام السباحة والحديقة.
تقدم لا دوكيسا تجربة معيشة ساحلية متوازنة مع كل من الراحة الحضرية والمناطق الطبيعية المحيطة. الحياة اليومية هنا تتضمن المشي إلى المرافق المحلية، مع وجود سوبر ماركت على بعد 172 متراً فقط والعديد من المطاعم في نطاق 2 كيلومتر. يسمح البنتهاوس الدوبلكس للسكان بالاستمتاع بالقهوة الصباحية على الشرفة مع إطلالات على البحر قبل التوجه إلى الشواطئ القريبة، مع وجود شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متراً فقط. توفر منطقة حمام السباحة المشتركة مساحة للاسترخاء بعد الظهر، بينما تقدم المنطقة الشمسية على السطح مساحة خارجية إضافية للترفيه مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط. القرب من ملاعب الجولف المتعددة يجعل هذا الموقع مناسباً بشكل خاص لعشاق الجولف، مع وجود عدة ملاعب في نطاق 15 دقيقة بالسيارة. يؤدي اتجاه العقار نحو الشرق والجنوب الشرقي إلى ضمان وجود الشمس الصباحية على الشرفات، مما يخلق مناطق ممتعة لتناول الإفطار والاسترخاء المبكر.
تدور الحياة في لا دوكيسا حول موقعها الساحلي وقربها من المرافق. يقع البنتهاوس الدوبلكس في متناول المشي من 33 مطعماً و4 مقاهي و3 صيدليات في نطاق 2 كيلومتر. يمكن إجراء التسوق اليومي في السوبر ماركت القريب على بعد 172 متراً فقط. المنطقة بها 5 خطوط نقل عام مع 29 محطة، مما يوفر الاتصال بالبلدات المحيطة. يضيف وجود ميناء للقوارب على بعد كيلومتر واحد إلى الأجواء البحرية للمنطقة. لاحتياجات الرعاية الصحية، يوجد مركز صحي في الجوار، ومستشفى على بعد 6.6 كيلومتر. البيئة الحضرية تعني أن معظم الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها بدون سيارة، على الرغم من أن وجود سيارة سيكون مفيداً لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول الأوسع أو للوصول إلى المطار، الذي يبعد 24 كيلومتراً.
توضح الخريطة موقع البنتهاوس الدوبلكس في منطقة بالكونيس دي لوس إيدالغوس في لا دوكيسا. يوفر موقع العقار كلاً من القرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط والوصول إلى البنية التحتية الحضرية المحيطة. تسلط الخريطة الضوء على المسافات التي يمكن قطعها سيراً على الأقدام إلى المرافق المحلية، بما في ذلك السوبر ماركت على بعد 172 متر والشاطئ على بعد 592 متر. تشير خطوط الارتفاع إلى موقع العقار على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر كلاً من الارتفاع والإطلالات البحرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا بين مدينتي إستيبونا الكبرى إلى الشمال الشرقي وسوتوغراند إلى الجنوب الغربي، على طول كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يوفر هذا الموقع توازناً بين سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى وهدوء مجتمع ساحلي أصغر. تبعد إستيبونا، مع نطاق أوسع من الخدمات والمرافق، حوالي 15 دقيقة بالسيارة، بينما تطوير سوتوغراند الراقي على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. يوفر موقع العقار ضمن هذا الامتداد الساحلي الوصول إلى أفضل ما في العالمين: المرافق المestablished للمدن الكبرى والأجواء الحميمة لمجتمع شاطئي أصغر.
يقع البنتهاوس الدوبلكس استراتيجياً بالقرب من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية. أقرب شاطئ، لا دوكيسا، يبعد 592 متراً فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا دي مانيلفا 835 متراً. لعشاق الجولف، يقع نادي فينكا كورتيزين للجولف على بعد 4.3 كيلومتر، ومنطقة أكاديمية الجولف ألبايت ريسورت على بعد 4.9 كيلومتر، ونادي إستيبونا للجولف على بعد 6.3 كيلومتر. يبعد العقار 24 كيلومتراً عن مطار جبل طارق وحوالي 75 كيلومتراً عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول. للاحتياجات اليومية، يقع سوبر ماركت على بعد 172 متراً، وصيدلية على بعد 182 متراً. يمكن العثور على مستشفى على بعد 6.6 كيلومتر من العقار، مما يضمن الوصول إلى الرعاية الطبية عند الحاجة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لا دوكيسا بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق مشمسة في أوروبا. يمتد موسم السباحة لخمسة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من مايو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، مما يوفر كلاً من الارتفاع وسهولة الوصول. تتراوح درجة الحرارة المتوسطة بين 12 درجة مئوية في الأشهر الأكثر برودة و26 درجة مئوية في الصيف، مما يخلق مناخاً مريحاً على مدار العام. يضمن اتجاه العقار نحو الشرق والجنوب الشرقي وجود الشمس الصباحية على الشرفات، مما يمكن أن يكون ممتعاً بشكل خاص خلال الأشهر الأكثر دفئاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم البنتهاوس الدوبلكس وصولاً ممتازاً إلى عدة شواطئ حائزة على العلم الأزرق في المنطقة. شاطئ لا دوكيسا، على بعد 592 متراً فقط، يوفر خياراً مناسباً للسباحة والأنشطة المائية. شاطئ بلايا دي مانيلفا، الواقع على بعد 835 متراً، يقدم تجربة شاطئ بديلة. لعشاق الجولف، يقع العقار بشكل مثالي بالقرب من عدة ملاعب جولف مرموقة، بما في ذلك نادي فينكا كورتيزين للجولف (4.3 كم)، ومنطقة أكاديمية الجولف ألبايت ريسورت (4.9 كم)، ونادي إستيبونا للجولف (6.3 كم). يوفر المجمع الرياضي لاس فينياس، على بعد 2.3 كيلومتر، مرافق رياضية إضافية للسكان. يضيف وجود ميناء بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا على بعد كيلومتر واحد إلى فرص الترفيه البحري في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا بين مدينتي إستيبونا الكبرى إلى الشمال الشرقي وسوتوغراند إلى الجنوب الغربي، على طول كوستا ديل سول في مقاطعة مالقة. يوفر هذا الموقع توازناً بين سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى وهدوء مجتمع ساحلي أصغر. تبعد إستيبونا، مع نطاق أوسع من الخدمات والمرافق، حوالي 15 دقيقة بالسيارة، بينما تطوير سوتوغراند الراقي على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. يوفر موقع العقار ضمن هذا الامتداد الساحلي الوصول إلى أفضل ما في العالمين: المرافق المestablished للمدن الكبرى والأجواء الحميمة لمجتمع شاطئي أصغر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL265354
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
