ラ・ドゥケサ（マラガ）に位置するペントハウスデュプレックス。2つのベッドルーム、2つのバスルーム、101平方メートルの居住スペースを備え、完成済みの物件です。海に近い都市環境にあり、多くの施設が徒歩または自転車でアクセス可能です。エアコン、セントラルヒーティング、電動ブラインドなどの現代的な設備を完備。2つのテラスから海やゴルフコースの眺めを楽しむことができます。バルコネス・デ・ロス・イダルゴス地区に位置し、港や町の中心地へのアクセスも良好です。
ラ・ドゥケサのこのペントハックスデュプレックスは、周辺プロジェクトや地域との比較でいくつかの特徴を示しています。同地区のアロニアプロジェクト（27万9千ユーロから）と比較すると、この物件は少し高価格帯ですが、完成済みで即入居可能な点や、海や港の眺めが楽しめる点で優位性があります。東に位置するエステポナのアクアガーデンプロジェクト（41万8千800ユーロから）と比較すると、約10万ユーロほど価格が低く設定されています。エステポナはより大きな都市ですが、ラ・ドゥケサはより静かで落ち着いた雰囲気を維持しています。同価格帯のエステポナのアビアッパープロジェクト（32万ユーロ）とは直接的な競合になりますが、この物件はラ・ドゥケサのより地域的な雰囲気と港への近さで差別化されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスデュプレックスは、ラ・ドゥケサ地区に位置し、海まで592メートル、港まで1.0キロメートルの距離にあります。周辺にはレストラン33店舗、薬局3店舗、カフェ4店舗が半径2キロメートル内にあり、生活に必要な施設が揃った都市環境です。標高66メートルに位置し、中程度の坂道（5.5%）を経て海岸に到達します。
101平方メートルの居住空間に2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、1〜2人の居住またはカップルに適したレイアウトです。メインベッドルームには付属バスルームがあり、もう一つのベッドルームにはジャリエットバルコニーが設置されています。屋内の生活空間と2つのテラス（1つはルーフトップ）を備え、屋内外の両方の生活スタイルに対応します。
このペントハウスデュプレックスはすでに完成しており、すぐに入居可能な状態です。建設段階は完了し、「Bouwstatus: Gereed」（建設状況：完了）のステータスを持っています。更新された家電器具、セントラルエアコン、電動ブラインドなど、現代的な設備がすでに設置されており、追加の建設作業や待機時間はありません。
この物件はプライベートプールを提供していません。共有のプール施設はありますが、専用のプールエリアはありません。また、この物件には専用の駐車場ガレージがなく、オープンなコミュニティ駐車場を利用する必要があります。物件データベースによると、専用の庭やプライベートの屋外スペース（2つのテラスを除く）はありません。
このペントハウスデュプレックスは、スペインで第二の住居を探している人々に適しています。週末や休暇に使用するだけでなく、賃貸収入も見込めるため、投資とレジャーの両方を求める人々にとって魅力的な選択肢です。特に、ゴルフを楽しみながら海辺のリゾート生活を体験したいと考えるカップルや小さな家族に最適です。年間を通して気候が穏やかなこの地域で、冬の避寒地としても活用できます。リビングエリアの大きな窓とテラスから海や港の眺めを楽しめるため、景色を重視する居住者にも向いています。また、周辺に3つの小学校と1つの中学校があるため、子ども連れの家族でも日常生活を送りやすい環境です。レストランやカフェ、ショップが徒歩圏内にあるため、車に依存しない生活を希望する人々にも適しています。
このペントハウスデュプレックスは「良好」な状態に分類され、その品質と仕上げに注目が集まります。大理石の床材は、耐久性と清掃の容易さの両方を提供し、地中海の気候に適した選択です。すべての部屋に備え付けのクローゼットがあり、収納スペースの問題を解決しています。空調システムはセントラル式で、冷暖房両方の機能を備えており、年間を通じて最適な室温を保ちます。リビングエリアには追加の空調ユニットが設置され、特定のエリアの温度調整が可能です。すべての部屋に電動ブラインドが取り付けられており、日差しの調節とプライバシーの確保が簡単に行えます。キッチンは完全に装備されており、最新の家電器具とボイラーが含まれています。バスルームは近代的な設計で、メインベッドルームには付属バスルームが設置されています。二重窓は断熱性を高め、外部の騒音を軽減します。
このペントハウスデュプレックスの価格は32万ユーロからとなっています。同地域の類似物件と比較すると、ラ・ドゥケサのアロニアプロジェクトが27万9千ユーロから、エステポナのアクアガーデンが41万8千800ユーロから、同価格帯のエステポナのアビアッパーが32万ユーロからとなっています。物件は完成済みで即入居可能なため、追加の建設完了待ち時間はありません。完全に家具付きで提供されるため、追加の家具投資なしで生活を始めることができます。賃貸許可も取得済みで、投資物件としての活用も視野に入れられます。
ラ・ドゥケサのこのペントハウスデュプレックスでの日常は、地中海沿岸の生活リズムに沿ったものとなるでしょう。朝は東向きおよび南東向きのテラスで朝食をとりながら、海や港の景色を楽しめます。コンビニエンスストアまで徒歩で約172メートル、薬局まで182メートルと、日常の買い物は容易です。日中は、リビングエリアでくつろぎながら、大きな窓から差し込む自然光を満喫できます。室温調整が可能なセントラルエアコンシステムにより、年間を通じて快適な室内環境を保てます。夏場はテラスで夕食をとり、地中海の穏やかな夜風を感じながら過ごすことが理想的です。週末には、徒歩20分または短い車での移動でビーチにアクセスできます。周辺には33ものレストランがあり、夕方の外出先にも困りません。地域の活気と静けさが共存し、スペイン沿岸での生活の良さと利便性を同時に体験できる場所です。
このペントハックスデュプレックスは、ラ・ドゥケサ地区の利便性とアクセスの良さを活かした生活環境を提供します。スーパーマーケットまで徒歩わずか172メートル、薬局までは182メートルと、日常の買い物に便利です。周辺には33のレストラン、4のカフェがあり、多様な食事の選択肢が楽しめます。健康面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、緊急時にも安心です。教育環境も充実しており、近隣に3つの小学校と1つの中学校があります。公共交通機関も5つの路線があり、29のバス停が地域をカバーしています。レジャー施設として、2.3キロメートルの距離に「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」スポーツセンターがあります。休日の過ごし方にも選択肢が多く、地域で年間32回の地元のお祭りが開催されるため、スペインの文化に触れる機会にも恵まれています。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区に位置するペントハックスデュプレックスの戦略的な立地を示しています。海岸線から592メートル、港から1.0キロメートルの距離に位置し、周辺には33のレストラン、3の薬局、4のカフェが点在します。地図には、近くのゴルフコース（フィンカ・コルテシン4.3キロメートル）や主要な交通ルートも表示されており、物件の優れたアクセス性を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハックスデュプレックスは、マラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタデルソルの中でも西部地域にあたります。エステポナ（東方向）とマニルバ（西方向）という二つの主要な町の間に位置し、両方の町の利便性を享受できる立地です。ジブラルタル国境まで約25キロ、マラガ市まで約75キロの距離にあります。この地域は、コスタデルソルの中でより落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設が整った「隠れた宝石」として知られています。
このペントハックスデュプレックスから主要施設へのアクセスは良好です。最も近いビーチであるラ・ドゥケサビーチまで592メートル、プレイア・デ・マニルバまで835メートルです。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロメートル、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾートまで4.9キロメートル、エステポナゴルフまで6.3キロメートルです。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロ、マラガ・コスタデルソル空港まで約75キロです。最寄りの港であるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでは1.0キロメートルで、マリナの雰囲気を楽しむことができます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの気候は、年間を通じて穏やかで快適です。平均気温は12度から26度の範囲で、年間平均気温は18.5度です。年間の日照時間は3,845時間に達し、スペインの日照率の高い地域の一つです。この地域の気候の大きな特徴は、5ヶ月間にわたる海水浴シーズン（水温20度以上）で、4月から10月にかけて快適に海水浴を楽しむことができます。標高66メートルに位置するこの物件は、海岸からの中程度の勾配（5.5%）により、海風を感じながらも水没リスクのない立地です。地中海性気候の恩恵を受け、夏は過度に湿気がなく、冬は温暖で過ごしやすいです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサエリアは、質の高いビーチと多彩なレクリエーション施設を提供しています。最も近いラ・ドゥケサビーチまではわずか592メートル、プレイア・デ・マニルバまでは835メートルの距離です。これらのビーチは地中海の典型的な美しい砂浜で、日々の散策や休暇の際に利用できます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイトリゾート（4.9キロメートル）、エステポナゴルフ（6.3キロメートル）など、複数の質の高いゴルフコースが利用可能です。スポーツ施設として、2.3キロメートルの距離に「コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス」複合スポーツセンターがあり、様々な屋内外スポーツ活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
このペントハックスデュプレックスは、マラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタデルソルの中でも西部地域にあたります。エステポナ（東方向）とマニルバ（西方向）という二つの主要な町の間に位置し、両方の町の利便性を享受できる立地です。ジブラルタル国境まで約25キロ、マラガ市まで約75キロの距離にあります。この地域は、コスタデルソルの中でより落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設が整った「隠れた宝石」として知られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL265354
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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