פנטהאוס דופלקס בן שני חדרי שינה באזור לה דוקסה, מאלגה. בעל שטח של 101 מטרים רבועים עם נוף לים, הממוקם במרחק הליכה מהחוף והמתקנים העירוניים. הנכס כולל מרפסת פרטית וסולריום עם נופים פתוחים לים. הבניין מציע בריכת שחייה משותפת ומעלית לגישה נוחה. הפרויקט ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמעניק נוף רחב לסביבה הקרובה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, פנטהאוס דופלקס זה בלה דוקסה מציע ערך תחרותי. פרויקט אלוניה באותו אזור מציע מחירים החל מ-279,000 אירו, אך בדרך כלל עם שטחים קטנים יותר או נופים מוגבלים יותר. לעומת זאת, פרויקטים כמו אקווה גרדנס באסטפונה מציעים מחירים החל מ-418,800 אירו עבור תכונות דומות, אך במיקום יוקרתי יותר. פרויקט אבי אפר באסטפונה מציע מחירים דומים החל מ-320,000 אירו, אך לרוב במיקומים פחות מרכזיים או עם פחות נוף לים. היתרון העיקרי של פרויקט זה הוא האיזון בין מחיר סביר לבין מיקום אטרקטיבי עם גישה רגלית לחוף ולמתקנים, מה שהופך אותו לאפשרות מעניינת עבור רוכשים המחפשים ערך לכספם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוס ממוקם בשכונת בלקונס דה לוס הידלגוס בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף. בסביבה הקרובה נמצאים מתקנים עירוניים כמו מסעדות, בתי קפה וחנויות. נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ מהנמל הימי פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, המציע חיי חוף פעילים ואטרקציות תיירותיות מקומיות.
הדירה מתאימה למחפשי דיור עם שני חדרי שינה המעוניינים בחיי חוף ובסביבה עירונית. המטבח המאובזר והמרפסת עם נוף לים תומכים באורח חיים חיצוני. המיזוג אוויר המרכזי מספק נוחות בכל עונות השנה. הקרבה למסעדות וחנויות מקנה נוחות יומיומית לדיירים.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. המבנה נמצא במצב טוב עם תשתיות מלאות ומתקנים משותפים פעילים. הדירה כוללת חומרי בנייה מודרניים כמו ריצוף שיש, חלונות כפולים ותריסי חשמל בכל החדרים, המבטיחים בידוד תרמי יעיל ופחות צריכת אנרגיה.
הפרויקט אינו מציע חניה פרטית מקורה אלא רק חניה פתוחה משותפת. אין חדר כושר פרטי או ספא במתחם, והמרחק לתחנת רכבת הוא מעל 10 ק"מ. הדירה אינה כוללת מחסן פרטי או חדר שירותים לאורחים נפרד. המרחק לבית החולים הוא כ-6.6 ק"מ.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דיור קבע או דירת נופש עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. הוא פונקציונלי עבור אנשים עובדים הזקוקים לקישוריות טובה לשדה התעופה הנמצא במרחק 24 ק"מ. הקרבה למגרשי גולף מספר מפים באפשרויות פנאי לחובבי ענף זה. הדירה מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס, במיוחד בעונת התיירות, עקב הרישיון להשכרה הקיים לה. מיקומה המרכזי בין אסטפונה למנילבה מציע איזון בין שקט לפעילות, ומאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים הללו ללא מאמץ רב.
הדירה כוללת חומרי גימור איכותיים כמו ריצוף שיש בכל החללים המרכזיים וחלונות כפולים לבידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל עדכניים וכולל דוד מים משולב. בחדרי השינה מותקנות ארונות קיר מובנים עם פתרונות אחסון יעילים. חדר הרחצה הראשי כולל אמבטיה ומקלחת בעיצוב מודרני. בכל החדרים מותקנים תריסי חשמל המספקים פרטיות והגנה מהשמש. מערכת המיזוג אוויר המרכזית מספקת חימום וקירור יעילים, והפחתת הלחות בעונות החמות. גג הסולריום מרוצף בחומר עמיד לתנאי מזג אוויר ומציע שטח נוסף לבילוי ואירוח.
המחיר המתחיל עומד על 320,000 אירו עבור פנטהאוס דופלקס בן שני חדרי שינה עם שטח של 101 מטרים רבועים. המחיר כולל ריהוט מלא ומכשירי חשמל, מה שמפחית את העלויות הנלוות לרכישה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה החל מ-279,000 אירו או אקווה גרדנס באסטפונה החל מ-418,800 אירו, המחיר ממוקם בטווח האמצע של השוק המקומי.
המקום מציע אורח חיים שילובי בין חוף לעיר. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך הנאה מנוף הים. בצהריים, ניתן לצאת להליכה קצרה לאחת מ-33 המסעדות בסביבה הקרובה או לבצע קניות בסופרמרקט הממוקם במרחק 172 מטר בלבד. אחר הצהריים מתאים לבילוי בבריכה המשותפת או לישיבה בגינה המשותפת. עם שקיעת השמש, תושבים יכולים לטפס במדרגות הלולייניות לסולריום וליהנות מהנוף הפנורמי של הים והעיר. בערב, הסביבה הופכת שקטה יותר אך עדיין קיימת פעילות במסעדות ובתי הקפה הסמוכים, המציעים אפשרויות בילוי ללא צורך בנסיעה.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית עם גישה רגלית נוחה למרכזי התעסוקה, החינוך והבילוי. שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את המקום למתאים גם למשפחות עם ילדים. במרחק של פחות מ-2 ק"מ נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ומרפאת שיניים אחת, המספקים את כל הצרכים היומיומיים. קווי התחבורה הציבורית כוללים 5 קווים עם 29 תחנות בסביבה הקרובה, המקשרים את האזור למרכזים העירוניים הסמוכים. המרפאה הציבורית נמצאת במרחק הליכה, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ וניתן להגיע אליו בכ-15 דקות נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט בלה דוקסה, בין אסטפונה למנילבה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולמסעדות וחנויות בסביבה הקרובה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה למגרשי הגולף באזור ולנמל הימי הסמוך. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי התחבורה הציבורית העוברים בסמוך לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בלה דוקסה, בין אסטפונה למנילבה, על קוסטה דל סול. מיקומו אסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו. אסטפונה, הנמצאת במרחק נסיעה קצר, מציעה אטרקציות תרבות, חיי לילה ושווקים מקומיים. מנילבה, מצידה, מספקת אווירה יותר שקטה ומסורתית. במזרח, העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-75 ק"מ ומציעה אפשרויות בילוי ותרבות עירוניות רחבות יותר. במערב, גיברלטר והגבול הספרדי-בריטי נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ, מה שמאפשר טיולים יומיים לאזור זה.
החוף הקרוב ביותר, חוף לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה של כ-13 דקות (592 מטר). חופים נוספים באזור כוללים את פלאיה דה מנילבה (835 מטר) ופלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 75 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרש פינקה קורטסין נמצא במרחק 4.3 ק"מ, גולף אלבייט ריזורט במרחק 4.9 ק"מ, וגולף אסטפונה במרחק 6.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 24 ל-26 מעלות, בעוד בחורף הן נעות בין 12 ל-16 מעלות. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% כלפי החוף, מה שמספק נוף פנורמי ללא קושי פיזי משמעותי בגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור כוללים את חוף לה דוקסה הממוקם במרחק הליכה קצר וידוע ביופיו ובמתקניו. בסביבה הקרובה ישנם שלושה מגרשי גולף בולטים: פינקה קורטסין, גולף אלבייט ריזורט וגולף אסטפונה, המציעים אפשרויות משחק מגוונות לרמות מיומנות שונות. המרכז הספורטיבי הקרוב ביותר, קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומציע מתקני ספורט שונים. הנמל הימי פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, במרחק 1 ק"מ, מספק אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות לאורך המזח, והופך למרכז בילוי פעיל בעיקר בחודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בלה דוקסה, בין אסטפונה למנילבה, על קוסטה דל סול. מיקומו אסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו. אסטפונה, הנמצאת במרחק נסיעה קצר, מציעה אטרקציות תרבות, חיי לילה ושווקים מקומיים. מנילבה, מצידה, מספקת אווירה יותר שקטה ומסורתית. במזרח, העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-75 ק"מ ומציעה אפשרויות בילוי ותרבות עירוניות רחבות יותר. במערב, גיברלטר והגבול הספרדי-בריטי נמצאים במרחק של כ-25 ק"מ, מה שמאפשר טיולים יומיים לאזור זה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL265354
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
