Tento duplex penthouse se nachází v La Duquesa v provincii Málaga, pouze 592 metrů od pláže. Dvoupodlažní byt o rozloze 112 m² nabízí 2 ložnice a 2 koupelny s prostornými terasami o celkové rozloze přibližně 80 m². Nemovitost je orientována na východ-jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla. Vzhledem k poloze u golfového hřiště a blízkosti přístavu se jedná o nemovitost s výhledem na moře a společný bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve městské části La Duquesa, v docházkové vzdálenosti od pláže a místních služeb. Okolí je charakterizováno jako urbanizované s dobrou dostupností obchodů, restaurací a zdravotnických zařízení. Lokalita je situována v blízkosti golfového hřiště a přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa.
Dvoupodlažní penthouse s 2 ložnicemi a 2 koupelnami poskytuje dostatečný prostor pro páry nebo malé rodiny. Prostorné terasy nabízejí možnosti pro venkovní relaxaci a zábavu. Samostatná kuchyň umožňuje individuální úpravy podle potřeb majitele. Soukromý solárium s praktickým úložným prostorem rozšiřuje obytné možnosti nemovitosti.
Nemovitost je již dokončena a okamžitě k nastěhování. Objekt je součástí uzavřené rezidenční oblasti se společnými zahradami a bazény. Budova má mramorové podlahy, předinstalovanou klimatizaci a technické vybavení odpovídající současným standardům. Předpokládá se, že nemovitost je v dobrém stavu připravená k užívání.
Projekt nenabízí vlastní bazén, pouze sdílený bazén v rámci komunity. Nemovitost není umístěna přímo u pláže, ale v docházkové vzdálenosti. Kuchyň vyžaduje případnou modernizaci podle osobních preferencí majitele. V domě není vlastní parkovací stání specifikováno v projektu.
Tento penthouse duplex je vhodný pro několik konkrétních životních situací a preferencí. Pro páry nebo malé rodiny hledající druhé bydlení ve Španělsku nabízí nemovitost optimální velikost s dvěma ložnicemi a dostatkem venkovního prostoru pro relaxaci. Dvoupodlažní dispozice poskytuje jasně oddělené prostory pro spaní a denní aktivity, což je výhodné pro ty, kteří preferují organizační strukturu bydlení. Pro nadšence golfu představuje lokalita významnou výhodu díky blízkosti několika golfových hřišť, včetně Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) a Estepona Golf (6.3 km). Pro ty, kteří ocení klidnější atmosféru rezidenční oblasti s přitomností dostupných služeb, je tato nemovitost vhodnou volbou. Pro seniory nebo osoby, které nechtějí být závislé na automobilu, je tato poloha obzvláště atraktivní díky blízkosti základních služeb.
Tento penthouse duplex je vybaven materiály a prvky, které odpovídají standardům pro nemovitosti v oblasti Costa del Sol. Podlahy v celém bytě jsou provedeny z mramoru, což zajišťuje nejen estetický vzhled, ale také praktickou údržbu a odolnost vůči každodennímu opotřebení. Mramorové podlahy zároveň přispívají k pocitu chladu v horkých letních měsících, což je v mediteránním klimatu významná výhoda. Koupelny jsou standardně vybaveny sanitární keramikou a armaturami odpovídajícími střední třídě, s možností budoucí modernizace dle individuálních preferencí majitele. V ložnicích jsou vestavěné šatní skříně, které nabízejí praktické úložné prostory bez nutnosti dalšího nábytku. Technické vybavení zahrnuje předinstalaci klimatizace, která umožňuje snadnou doplňkovou instalaci chlazení i vytápění dle potřeb.
Nabízená cena této nemovitosti činí od €280,000. Tato částka představuje vstupní úroveň cenového spektra penthousů v oblasti La Duquesa, zejména s ohledem na rozlohu 112 m² a fakt, že se jedná o dvoupodlažní jednotku s rozsáhlými terasami o celkové ploše přibližně 80 m². Porovnání s podobnými projekty ukazuje, že ceny v této lokalitě začínají přibližně na této úrovni, jako například projekt Alonia v La Duquesa od €279,000, zatímco v nedalekém Estepona jsou ceny obecně vyšší, jak dokazuje projekt Acqua Gardens od €418,800.
Denní život v tomto duplex penthouse v La Duquesa je charakterizován především všestranností nabízenou jeho polohou a dispozicemi. Díky východ-jihovýchodní orientaci teras je byt osvětlen přirozeným světlem během většiny dopoledne, což umožňuje využívat venkovní prostory k ranní kávě nebo snídani s výhledem na golfové hřiště a moře. Obývací pokoj přímo propojený s terasami slouží jako centrální místo pro relaxaci a společenská setkání. Lokalita nabízí klidnou atmosféru rezidenční čtvrti s dostatkem služeb v docházkové vzdálenosti. Supermarket a lékárna jsou vzdáleny necelých 200 metrů, což umožňuje snadné nákupy bez použití automobilu. Večery lze trávit na soukromém soláriu s výhledem na okolní krajinu nebo v některé z místních restaurací a kaváren. Blízkost přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdáleného jen 1 km, nabízí možnost večerních procházek podél nábřeží nebo návštěvy místních podniků.
Životní prostředí tohoto penthouse duplexu v La Duquesa je charakterizováno dobrou dostupností klíčových služeb a infrastruktury. Supermarket vzdálený pouze 172 metrů a lékárna vzdálená 182 metrů zajišťují základní nákupy v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází 33 restaurací a 4 kavárny, což nabízí bohaté možnosti stravování a společenského života bez nutnosti používání automobilu. Zdravotnická služba je zastoupena jedním zdravotním střediskem a jedním zubařem v okolí, přičemž nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6.6 km. Vzdělávací zařízení zahrnují 3 základní školy a 1 střední školu v dosahu, což může být relevantní pro rodiny s dětmi. Dopravní dostupnost je zajištěna pěti autobusovými linkami s 29 zastávkami v okolí, což umožňuje pohyb po regionu bez vlastního vozidla.
Tento penthouse duplex se nachází v klidné rezidenční oblasti La Duquesa, jen necelých 600 metrů od pobřeží Středozemního moře. Jak je patrné z mapy, nemovitost je situována v docházkové vzdálenosti od pláží, přístavu a místních služeb. V blízkosti se rozprostírají golfová hřiště, která tvoří významnou část krajinného rázu této oblasti. Strategická poloha umožňuje snadný přístup k dopravním tepnám směrem k Esteponě, Sotograndu a Gibraltar.
Pozice této nemovitosti v regionu Costa del Sol je strategická, což přispívá k její atraktivitě. La Duquesa se nachází mezi významnějšími turistickými centry, jako je Estepona (přibližně 20 minut jízdy autem) a exkluzivní Sotogrande (přibližně 15 minut jízdy). Tato pozice umožňuje snadný přístup k širší škále služeb, zároveň však zachovává klidnější atmosféru rezidenční oblasti. Vzdálenost k Marbelle, jednomu z nejznámějších center Costa del Sol, je přibližně 30-40 minut jízdy autem. Gibraltar, britské zámořské území, je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy. Lokalita je součástí rozvíjející se oblasti, kde v posledních letech došlo k významnému nárůstu zájmu o nemovitosti, což dokládá počet 1,351 realitních transakcí v regionu.
Dostupnost klíčových zařízení a bodů zájmu z tohoto penthouse duplexu je jednou z jeho hlavních výhod. Pláže La Duquesa a Playa de Manilva jsou vzdáleny pouze 592 metrů, respektive 835 metrů, což umožňuje jejich dosažení během několika minut chůze. Tato blízkost k moři je významným faktorem pro rekreační využití nemovitosti. Nejbližší golfová hřiště zahrnují Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) a Estepona Golf (6.3 km), což je atraktivní pro milovníky tohoto sportu. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa se nachází ve vzdálenosti 1 km a nabízí možnosti pro vodní sporty a rybolov. Letiště Gibraltar je vzdáleno 25 km a větší mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno asi 75 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmínky v oblasti La Duquesa jsou typicky středomořské s mírnými zimami a horkými léty. Průměrná roční teplota dosahuje 18.5°C, přičemž teploty v zimních měsících klesají na přibližně 12°C a v letních měsících stoupají na 26°C. Roční počet hodin slunečního svitu je 3,845, což řadí lokalitu mezi oblasti s vysokou slunečnou aktivitou. Výhodou polohy v nadmořské výšce 66 metrů je příjemný vánek během letních měsíců, který mírní vysoké teploty. Mírný sklon k moři (5.5%) přispívá k odtoku dešťové vody a zabraňuje případným záplavám. Délka koupacího sezóny je 5 měsíců v roce, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační možnosti v okolí tohoto penthouse duplexu jsou bohaté a rozmanité. Pláže La Duquesa a Playa de Manilva, vzdálené méně než 1 km, nabízejí písečné pobřeží s příjemným přístupem do moře. Tyto pláže jsou během letní sezóny vybaveny službami včetně plážových barů, slunečníků a možností vodních sportů. Golfová hřiště v bezprostřední blízkosti nemovitosti představují významnou rekreační hodnotu. Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) a Estepona Golf (6.3 km) nabízejí různorodé možnosti pro hráče všech úrovní. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) slouží nejen pro rybáře a majitele lodí, ale také jako centrum společenského života s restauracemi, bary a obchody. Sportovní vyžití doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), které nabízí různé sportovní aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozice této nemovitosti v regionu Costa del Sol je strategická, což přispívá k její atraktivitě. La Duquesa se nachází mezi významnějšími turistickými centry, jako je Estepona (přibližně 20 minut jízdy autem) a exkluzivní Sotogrande (přibližně 15 minut jízdy). Tato pozice umožňuje snadný přístup k širší škále služeb, zároveň však zachovává klidnější atmosféru rezidenční oblasti. Vzdálenost k Marbelle, jednomu z nejznámějších center Costa del Sol, je přibližně 30-40 minut jízdy autem. Gibraltar, britské zámořské území, je vzdáleno přibližně 30 minut jízdy. Lokalita je součástí rozvíjející se oblasti, kde v posledních letech došlo k významnému nárůstu zájmu o nemovitosti, což dokládá počet 1,351 realitních transakcí v regionu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL451164
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa zaujímá zvláštní postavení v rámci Costa del Sol jako lokalita, která kombinuje výhody klidnějšího rezidenčního prostředí s dobrou dostupností služeb a atrakcí. Ve srovnání s nedalekým Esteponou, kde ceny podobných nemovitostí začínají na €320,000 (projekt Aby Upper) a vyšší segment jako Acqua Gardens dosahuje cen od €418,800, představuje La Duquesa cenově dostupnější alternativu. Naproti tomu, ve srovnání s projektem Alonia v La Duquesa s cenami od €279,000, je náš penthouse duplex podobně cenově dostupný, ale nabízí výhodu dvoupodlažní dispozice a většího venkovního prostoru. La Duquesa se vyznačuje nižší hustotou zástavby než přímořská letoviska jako Fuengirola nebo Torremolinos, což přispívá k pocitově klidnější atmosféře. Oproti exkluzivnímu Sotograndu, který je známý vysokými cenami a luxusními rezidencemi, nabízí La Duquesa střídmější, ale stále kvalitní bydlení s přístupem k podobným službám a přírodním krásám.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID