Este penthouse duplex localizado em La Duquesa oferece 112 m² de área útil com duas quartos e duas casas de banho. Situado a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, o imóvel dispõe de terraços espaçosos com vistas para o mar e a piscina comunitária. Com orientação sudeste, a propriedade beneficia de abundante luz natural durante grande parte do dia. A localização proporciona fácil acesso a praias, campos de golfe e serviços essenciais, estando a apenas 592 metros da praia mais próxima.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está estrategicamente posicionado numa área residencial de La Duquesa, a curta distância a pé do mar e com vistas panorâmicas para a costa. A localização oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços e ambiente tranquilo, com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km. A proximidade ao Porto Desportivo de La Duquesa (1 km) adiciona valor à localização.
Esta propriedade atende necessidades residenciais fundamentais com dois quartos e duas casas de banho, adequando-se a casais ou pequenas famílias. Os espaçosos terraços de aproximadamente 80 m² oferecem áreas exteriores significativas para lazer e entretenimento. A cozinha funcional separada e a presença de uma área de lavandaria atendem a requisitos práticos do quotidiano.
A propriedade está concluída e pronta para habitação imediata, eliminando períodos de espera associados a projetos em construção. Com acabamentos em mármore no piso e pré-instalação de ar condicionado, o imóvel apresenta características modernas. A inclusão de armários embutidos e uma área de armazenamento no terraço solar demonstra planeamento de funcionalidade.
O projeto não oferece estacionamento privativo designado, podendo apresentar limitações para residentes com múltiplos veículos. A cozineira, embora funcional, pode necessitar de atualizações para padrões contemporâneos. A propriedade não dispõe de aquecimento central incorporado, apenas com pré-instalação para ar condicionado. A ausência de elevador pode ser limitativa para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária na Costa del Sol com acesso conveniente ao mar e serviços. É particularmente adequada para quem valoriza espaços exteriores e um estilo de vida descontraído. A proximidade a campos de golfe torna-o atraente para entusiastas deste desporto. Para trabalhadores remotos, a combinação de espaço, luz natural e ambiente tranquilo oferece condições favoráveis. A localização também serve quem pretende dividir o tempo entre Espanha e outros países, com facilidade de acesso a partir do Aeroporto de Gibraltar a 25 km. A comunidade fechada com piscina proporciona segurança e ambiente sociável, especialmente durante os meses de verão.
A propriedade apresenta acabamentos de qualidade funcional, com pisos em mármore que garantem durabilidade e manutenção relativa simples. As paredes brancas características criam uma sensação de amplitude e luminosidade nos espaços internos. Os terraços estão bem concebidos com cobertura adequada, permitindo o uso em diferentes condições climáticas. A inclusão de armários embutidos nos quartos demonstra atenção ao aproveitamento do espaço. A cozinha, embora funcional, representa uma área com potencial para atualização. A pré-instalação de ar condicionado indica preparação para conforto térmico durante os meses mais quentes. O terraço solar privado com área de armazenamento acrescenta valor prático à propriedade, oferecendo espaço adicional para lazer e organização.
Com um preço a partir de €280.000, este penthouse duplex apresenta-se como uma opção competitiva no mercado local de La Duquesa. Comparativamente, projetos similares na área como o Alonia também partem de €279.000, enquanto opções em Estepona como o Acqua Gardens começam em €418.800. O valor por metro quadrado situa-se aproximadamente em €2.500, alinhado com os preços médios da zona. A opção de mobiliário incluído pode influenciar o valor final negociável.
La Duquesa é uma localidade costeira onde o ritmo diário combina relaxamento com conveniência urbana. Os habitantes podem iniciar o dia com um passeio pela praia a apenas 592 metros de distância, seguido de pequeno-almoço num dos quatro cafés próximos. As compras diárias são facilitadas pela presença de supermercados a 172 metros, enquanto as necessidades de saúde são atendidas por farmácias a 182 metros. A vida quotidiana aqui desenvolve-se entre a praia, os campos de golfe e os serviços essenciais, com opções de desporto e lazer no Complexo Desportivo Las Viñas a 2,3 km. A proximidade ao porto oferece oportunidades de passeios marítimos e jantares com vistas para o mar.
A vida em redor desta propriedade caracteriza-se pela sua praticidade e qualidade. A 592 metros encontra-se a praia de La Duquesa, enquanto a Playa de Manilva situa-se a 835 metros, proporcionando opções diárias de lazer marítimo. A infraestrutura de serviços é robusta, com 33 restaurantes, 3 farmácias e 4 cafés num raio de 2 quilómetros. Para famílias, a área oferece 3 escolas primárias e 1 escola secundária próximas. O acesso a cuidados de saúde é garantido por um centro de saúde a 6,6 km. A mobilidade é facilitada por 5 linhas de transporte público com 29 paragens, permitindo deslocamentos sem necessidade de veículo próprio para serviços essenciais. A presença de um dentista a curta distância complementa a oferta de serviços de saúde locais.
O mapa ilustra a posição privilegiada do projeto em La Duquesa, destacando a proximidade à costa (592m) e a facilidade de acesso a infraestruturas essenciais. A localização estratégica permite visualizar a relação harmoniosa entre ambiente residencial, serviços e espaços de lazer, incluindo campos de golfe e o porto desportivo próximo.
Posicionada estrategicamente na Costa del Sol, La Duquesa encontra-se a meio caminho entre importantes centros urbanos. Estepona situa-se a aproximadamente 20 minutos de carro, oferecendo serviços mais especializados e opções comerciais ampliadas. Sotogrande, conhecida pelo seu exclusivo ambiente residencial e desportivo, fica a cerca de 15 minutos. Marbella, centro turístico e comercial mais significativo, está acessível dentro de 30-40 minutos. Gibraltar, com seus benefícios fiscais e serviços britânicos, pode ser alcançado em aproximadamente 30 minutos. Esta localização intermédia permite acesso facilitado a diferentes recursos da região sem necessidade de residir em centros urbanos mais densos.
A localização oferece excelente acessibilidade a diversos serviços e pontos de interesse. A praia mais próxima (La Duquesa) situa-se a apenas 592 metros, aproximadamente 7 minutos a pé. O acesso a serviços de saúde é rápido, com farmácias a 182 metros e um centro de saúde a 6,6 km. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Gibraltar está a 25 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 75 km. Os entusiastas de golfe dispõem de várias opções: Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Para recargas de veículos elétricos, existe uma estação a 10 km de distância. As compras diárias são facilitadas pela presença de supermercados a 172 metros.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperatura média anual de 18,5°C e extremos anuais entre 12°C e 26°C. Com 3.845 horas de sol por ano, a área oferece abundante luminosidade. A temporada de banho estende-se por 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona ventilação natural e vistas amplas. A inclinação moderada de 5,5% em direção à praia cria uma topografia suave que facilita o deslocamento a pé. Estas condições climáticas favoráveis permitem atividades exteriores durante grande parte do ano, com um microclima que mitiga temperaturas extremas.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área dispõe de várias opções de lazer e recreação. A praia de La Duquesa, a 1,2 km, representa a opção mais próxima, seguida pela Playa de la Chullera a 2,9 km. Estas praias oferecem espaço para actividades aquáticas e relaxamento costeiro. Para desporto, o Complexo Desportivo Las Viñas a 2,3 km disponibiliza instalações para prática diversificada. Os entusiastas de golfe têm acesso a múltiplas opções de prestígio, incluindo a Golf Academy Albayt Resort a 5 km e Estepona Golf a 6,2 km. O Porto Desportivo de La Duquesa, a 1 km, oferece oportunidades para atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar. A combinação destas instalações proporciona um equilíbrio entre desporto ativo e lazer relaxante.
Fonte: OpenStreetMap
Posicionada estrategicamente na Costa del Sol, La Duquesa encontra-se a meio caminho entre importantes centros urbanos. Estepona situa-se a aproximadamente 20 minutos de carro, oferecendo serviços mais especializados e opções comerciais ampliadas. Sotogrande, conhecida pelo seu exclusivo ambiente residencial e desportivo, fica a cerca de 15 minutos. Marbella, centro turístico e comercial mais significativo, está acessível dentro de 30-40 minutos. Gibraltar, com seus benefícios fiscais e serviços britânicos, pode ser alcançado em aproximadamente 30 minutos. Esta localização intermédia permite acesso facilitado a diferentes recursos da região sem necessidade de residir em centros urbanos mais densos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL451164
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na região, este penthouse duplex em La Duquesa apresenta um preço inicial competitivo de €280.000, enquanto alternativas em Estepona como o Acqua Gardens partem de €418.800. O projeto Alonia, também em La Duquesa, oferece preços similares a partir de €279.000. Em termos de valor, esta propriedade destaca-se pela combinação de espaço interior com generosas áreas exteriores, algo menos comum em projetos semelhantes na mesma faixa de preço. A localização em La Duquesa oferece um equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços, diferente de áreas mais turísticas como Marbella, onde os preços são significativamente mais elevados. Comparado a Sotogrande, conhecido pelo seu estatuto exclusivo, La Duquesa proporciona um ambiente mais acessível mantendo qualidade de vida e proximidade a campos de golfe de prestígio. A combinação de proximidade à praia, acessibilidade a serviços e preços moderados posiciona este projeto como uma opção equilibrada no mercado costeiro malaguenho.
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