Duplex penthouse situé à La Duquesa, Málaga, offrant 112 m² d'espace de vie avec 2 chambres et 2 salles de bain. Propriété livrée, située à proximité immédiate du golf et à moins d'un kilomètre de la mer. L'appartement bénéficie de terrasses spacieuses et d'une orientation est-sud-est, assurant un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Intégré dans une résidence fermée avec piscine commune et espaces verts partagés.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex penthouse se trouve dans un environnement urbain de La Duquesa, à proximité directe des installations commerciales et à distance de marche des plages. La propriété est stratégiquement positionnée entre les parcours de golf et le port, avec un accès facile aux services quotidiens tels que supermarchés et pharmacies, tous situés à moins de 200 mètres.
Ce duplex penthouse répond aux besoins de logement principaux grâce à ses deux chambres et deux salles de bain bien réparties. Les terraces spacieuses offrent des espaces de vie extérieurs considérables, tandis que la cuisine fonctionnelle et séparée permet une organisation pratique. La présence de placards intégrés et d'une buanderie répond aux exigences de rangement et de fonctionnalité quotidienne.
La propriété est déjà achevée et prête à être habitée, sans délais de construction ou d'attente. Les finitions intérieures sont complétées, y compris les sols en marbre et les installations sanitaires. La pré-installation de la climatisation est en place, bien que des améliorations personnalisées soient possibles selon les préférences des nouveaux propriétaires.
Le duplex penthouse ne propose pas de parking privatif inclus dans le prix, ce qui peut nécessiter la recherche d'une solution de stationnement séparée. La propriété se trouve à une distance modérée des grands centres médicaux (6,6 km) et des bornes de recharge électrique (10 km). L'espace de vie de 112 m² peut être considéré comme modeste pour les familles nombreuses ou pour ceux recherchant des espaces de vie plus généreux.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour des séjours prolongés à la Costa del Sol. La proximité des parcours de golf la rend attrayante pour les passionnés de ce sport. Son état immédiatement habitable la rend également appropriée pour les personnes qui souhaitent s'installer sans attendre la fin de travaux ou de procédures de construction. Les couples ou petites familles apprécieront l'espace bien organisé avec deux chambres, tandis que les terraces généreuses offrent des possibilités de divertissement extérieur. La situation dans une résidence fermée avec piscine commune s'adresse à ceux qui recherchent un certain niveau de sécurité et d'entretien simplifié.
Ce duplex penthouse présente des finitions de bonne qualité avec des sols en marbre dans les espaces de vie, un matériau durable et facile à entretenir dans le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de sanitaires standards et fonctionnels, sans éléments de luxe excessifs. La cuisine, bien que fonctionnelle et séparée, offre des possibilités de mise à jour et de personnalisation selon les goûts des nouveaux propriétaires. La présence d'une buanderie séparée ajoute un aspect pratique à l'ensemble. Les placards intégrés dans les chambres offrent un espace de rangement suffisant, bien que leur finition soit standard sans éléments haut de gamme.
Ce duplex penthouse est proposé à un prix de 280 000 €, ce qui le positionne dans la gamme moyenne du marché local. En comparaison avec des propriétés similaires dans la région, le projet Alonia à La Duquesa commence à 279 000 €, tandis que les développements à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper débutent respectivement à 418 800 € et 320 000 €. Ce prix reflète l'état achevé de la propriété et sa localisation privilégiée à proximité du golf et des plages.
Ce duplex penthouse convient à un rythme de vie équilibré entre détente et commodités urbaines. Les journées peuvent commencer par un petit-déjeuner sur l'une des terraces, profitant de l'ensoleillement matinal grâce à l'orientation est-sud-est. La proximité du supermarché à seulement 172 mètres permet des achats quotidiens pratiques, tandis que les nombreux restaurants à proximité offrent des options de restauration variées. L'après-midi peut être dédié à la détente autour de la piscine commune ou à l'exploration des plages à proximité. Le soir, la terrasse privée devient un espace adapté pour se détendre tout en profitant des vues sur la mer. La proximité des parcours de golf offre des activités régulières pour les amateurs de ce sport, tandis que la tranquillité de la résidence fermée assure une ambiance paisible loin de l'agitation touristique intense.
Le quartier de La Duquesa où se situe ce duplex penthouse offre un environnement urbain développé avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. La distance de marche vers les commerces essentiels comme le supermarché (172m) et la pharmacie (182m) facilite la vie quotidienne sans dépendre systématiquement d'un véhicule. La présence de 33 restaurants dans un rayon de 2 km démontre une offre gastronomique diversifiée, tandis que les 4 cafés locaux fournissent des espaces de détente. Pour les familles, la proximité de 3 écoles primaires et 1 collège offre des options éducatives accessibles. Le quartier bénéficie d'une bonne connectivité avec 5 lignes de transport public et 29 arrêts dans les environs, facilitant les déplacements sans voiture.
Le duplex penthouse est situé dans la zone urbaine de La Duquesa, à proximité immédiate de la côte. Sur la carte, on peut observer sa position privilégiée entre le parcours de golf et la mer, avec un accès direct aux principales artères routières reliant la région à Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest.
Ce duplex penthouse est positionné dans le secteur de La Duquesa, une zone côtière bien établie entre les destinations plus connues de Sotogrande et Estepona. Cette localisation stratégique permet aux résidents de bénéficier de l'atmosphère plus tranquille de La Duquesa tout en ayant facilement accès aux infrastructures des villes voisines. Sotogrande se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le centre d'Estepona est accessible en environ 20 minutes. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux commodités urbaines, avec Gibraltar à environ 30 minutes.
Ce duplex penthouse bénéficie d'une localisation privilégiée en termes d'accessibilité aux principales attractions de la Costa del Sol. Les plages de La Duquesa se trouvent à seulement 592 mètres à pied, tandis que la Playa de Manilva est accessible à 835 mètres. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés se trouvent à proximité : le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. La marina de Duquesa est située à 1,0 km, et l'aéroport le plus proche est Gibraltar, à environ 25 km en ligne droite.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen particulièrement agréable avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et des variations saisonnières modérées. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, assurant une luminosité importante qui influence positivement la qualité de vie. La saison de baignade s'étend sur 5 mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant une longue période de loisirs aquatiques. Situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, le duplex penthouse profite d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale sans créer de microclimat extrême.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité immédiate de la mer offre aux résidents un accès facile à plusieurs plages de qualité. La plage de La Duquesa, à seulement 592 mètres, constitue l'option la plus proche pour les bains de soleil et la baignade, tandis que la Playa de Manilva, située à 835 mètres, offre une alternative. Pour les amateurs de golf, la région constitue un véritable paradis avec pas moins de trois parcours renommés accessibles en moins de 7 kilomètres. Le Complejo Deportivo Las Viñas, situé à 2,3 km, propose des installations sportives diverses pour compléter les activités récréatives. La présence de marinas offre également des possibilités de sports nautiques et de loisirs liés à la mer.
Source: OpenStreetMap
Ce duplex penthouse est positionné dans le secteur de La Duquesa, une zone côtière bien établie entre les destinations plus connues de Sotogrande et Estepona. Cette localisation stratégique permet aux résidents de bénéficier de l'atmosphère plus tranquille de La Duquesa tout en ayant facilement accès aux infrastructures des villes voisines. Sotogrande se trouve à environ 15 minutes en voiture, tandis que le centre d'Estepona est accessible en environ 20 minutes. Cette position intermédiaire offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et l'accès aux commodités urbaines, avec Gibraltar à environ 30 minutes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL451164
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres développements de la région, ce duplex penthouse à La Duquesa se positionne dans une gamme de prix compétitive. Le projet similaire Alonia à La Duquesa propose des prix à partir de 279 000 €, presque identiques à cette propriété. Cependant, les développements à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper présentent des prix sensiblement plus élevés, commençant respectivement à 418 800 € et 320 000 €. Cette différence de prix s'explique en partie par le positionnement plus premium d'Estepona. Néanmoins, La Duquesa offre un avantage distinctif en termes de tranquillité relative et d'authenticité locale par rapport aux zones plus touristiques. La proximité de Sotogrande, destination haut de gamme, ajoute également de la valeur à long terme à cette zone.
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