このペントハウス・ドゥプレックスはマラガ州ラ・ドゥケーサに位置し、海まではわずか592メートルです。居住面積112平方メートル、2つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこの完成済みプロジェクトは、実用的な居住空間を提供します。物件には合計約80平方メートルのテラスがあり、海とコミュニティプールの景色を望むことができます。東南東の向きにより、一日のほとんどを通して豊富な自然光が差し込みます。ゴルフコース、マリーナ、徒歩圏内の施設に近いという立地は、確立された住環境で機能的な住居となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはラ・ドゥケーサの都市部の住宅環境に位置し、海抜66メートルにあります。最も近いビーチまでは徒歩圏内（592メートル）、スーパーマーケットと薬局は200メートル以内にあります。この立地は、日常生活に必要な施設へのアクセシビリティと、ゴルフコースやマリーナといったレクリエーションエリアへの近さを組み合わせています。
このペントハウス・ドゥプレックスは2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、小さな家族やカップルに適しています。80平方メートルの広いテラスはアウトドア生活の可能性を提供し、別々のキッチンは機能的に設計されています。コミュニティプールと庭園は、居住者のメンテナンス義務なしにレクリエーションニーズを満たします。
このプロジェクトは完成段階にあり、すべての建設作業が完了しています。ペントハウスは即座に内見と居住のために利用可能です。完成済みの物件のため引き渡しの待ち時間はなく、すべてのコミュニティ施設は運営可能な状態です。
このプロジェクトは複合施設内の専用駐車場を提供していません。ビーチへの5.5%の勾配は、移動に制限がある人々にとって制約となる可能性があります。専用プールはなく、コミュニティプールを利用します。ドゥプレックス構造により、住居の拡張や変更の可能性は制限されています。
このペントハウス・ドゥプレックスは、海岸と施設の両方への直接アクセスを求める、メンテナンスの少ないライフスタイルを探す購入者に適しています。2つのベッドルームと広いアウトドアスペースの組み合わせは、温暖な気候のセカンドハウスを探すカップルや小さな家族に適しています。ゴルフコースとマリーナへの近さは、レクリエーション活動を重視する居住者に魅力があります。 この立地は、観光施設と確立された住環境のバランスを求める人々にとって魅力的です。スーパーマーケットや薬局などの日常施設への徒歩圏内での近さは、恒久的な居住または長期滞在に実用的です。近隣に3つの小学校と1つの中学校があることで、就学児童がいる家族に可能性を提供します。 投資家にとって、完成した建設状況は即座の賃貸可能性を提供し、マリーナとビーチの両方への近さは観光セクターからの安定した需要を保証します。空港（ジブラルタルまで24キロ、マラガまで75キロ）への近さは、主要住居とこのセカンドハウスの間を定期的に移動する国際的購入者にとってアクセスを容易にします。
このペントハウス・ドゥプレックスは大理石の床が全体に施されて完成しており、耐久性と一貫した仕上げを保証します。別々のキッチンは機能的に設計されており、個人の好みに合わせた改造と現代化の可能性を提供します。別々のランドリールームの存在は実用的な使いやすさを高め、この機能的要素を居住空間から分離します。 バスルームは建設期間にふさわしい標準的な衛生設備で設計されています。ベッドルームは組み込みクローゼットを備えており、家具を追加することなく最大の収納スペースを提供します。テラスは屋根付きで設計されており、直射日光から保護し、一年を通じて使用可能です。 この物件にはエアコンの配管が備わっており、好みに応じて空調システムを設置する可能性があります。複合施設の共有スペースは維持されており、一年中利用可能なプールと別の子供用プールが含まれています。全体として、複合施設の仕上げは地域の他の確立された開発と一貫しており、機能性とメンテナンスの容易さに配慮しています。
このペントハウス・ドゥプレックスは280,000ユーロから利用可能です。価格設定は海岸とラ・ドゥケーサの施設への近さを反映しています。112平方メートルの居住空間と約80平方メートルのテラス空間という総面積は、価格に対して機能的な空間を提供します。地域の同様のプロジェクト、例えばラ・ドゥケーサのアロニア（279,000ユーロから）やエステポナのアビ・アッパー（320,000ユーロから）と比較して、この物件は市場の中間価格帯に位置づけられています。完成済みの建設状況により、内見と引き渡しは即座に可能です。オプションの家具が取引に含まれており、内装の柔軟性を提供します。
ラ・ドゥケーサのこのペントハウス・ドゥプレックスは、日常生活の施設とレクリエーション機会が手の届く範囲にある住環境を提供します。東南東の向きにより、朝の陽光がテラスを満たし、自然な一日の始まりを作り出します。朝食のためにビーチまで歩くことは10分以内で可能であり、スーパーマーケットと薬局が近距離にあり、日常の買い物に便利です。 複数のゴルフコースへの近さ、4.3キロのフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなどは、ゴルフ愛好家にとってこの立地を適したものにしています。海の景色を望むテラスは、ゴルフやビーチ訪問の後のリラクゼーションのための魅力的な空間を提供します。夜には、2キロ以内に33のレストランがあることで、遠くまで行かなくても多様な食事の選択肢を楽しむことができます。 コミュニティ施設、プールと庭園は、プライベート住居の延長として機能し、居住者は社会的交流や地中海の外気を楽しむことができます。1キロのラ・ドゥケーサ・マリーナは、環境に海洋的特徴を加え、居住者は散歩し海岸の雰囲気を楽しむことができます。この地域は都市施設へのアクセシビリティと海岸の村の魅力を組み合わせ、バランスの取れた居住体験を提供します。
このペントハウス・ドゥプレックスの周辺環境は、交通手段に依存することなく日常生活をサポートする多様なインフラを提供します。2キロメートル以内に33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局があり、徒歩圏内で豊富な施設レベルを提供します。スーパーマーケットへの近さ（172メートル）は日常の買い物を実用的にし、健康上の施設、健康センターを含むが手の届く範囲にあり、基本的なケアを提供します。 公共インフラは29のバス停と5つの公共交通路線を含み、周辺地域への接続を提供します。近隣に3つの小学校と1つの中学校があることは子供たちを持つ家族をサポートし、最寄りの病院までの距離（6.6キロ）は緊急時にも許容範囲内です。 この立地は都市環境のアクセシビリティと海岸町の雰囲気を組み合わせています。1キロの距離にあるラ・ドゥケーサ・マリーナはレクリエーションと社会的活動の中心として機能し、近くのビーチはリラクゼーションを提供します。これらの施設の組み合わせが、長距離を移動することなく、日常的な必要性とレクリエーション要求の両方を満たすことができる生活環境を作り出します。
この地図は、海岸と重要なインフラの両方への直接アクセスを持つラ・ドゥケーサにおけるペントハウスの戦略的な位置を示しています。この位置は都市施設とレクリエーション地域のバランスを示しており、ゴルフコースとマリーナへの近さが明確にわかります。海抜66メートルの位置は自然な高さと展望点を提供し、海への穏やかな傾斜が海岸への段階的な移行を確保します。
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西部セクターに位置し、エステポナとソトグランドの間にあります。この位置づけは大きな都市の活気と排他的な地域の静けさのバランスを提供します。エステポナ市までは車で20分の距離にあり、より広範な店と施設が利用可能です。ソトグランドは約15分の距離にあり、その排他的な住宅地と有名なゴルフコースで知られています。 ジブラルタルまで約30分という位置は、英国の施設と国境を越える可能性の両方へのアクセスを提供し、これはコスタ・デル・ソルのこのセクターにとってユニークです。東部コスタ・デル・ソルのより有名な中心地であるマルベージャは約45分で到達可能で、そこに住むことなくその地域への日帰り旅行を可能にします。この位置は、居住者が沿岸の東部および西部の両方の開発から利益を得ることを可能にします。
ラ・ドゥケーサのビーチまでは592メートルの距離にあり、約7分の散歩が可能です。プレーヤ・デ・マニルバは835メートルにあり、プレーヤ・デ・ラ・チュレラは2.6キロの距離にあります。この近さにより、交通手段なしに日常的に海岸にアクセスできます。ジブラルタル空港は25キロに位置し、通常の交通状況で約30分の移動時間を意味します。大きなマラガ空港は75キロにあり、約60分の運転です。 ゴルフ愛好家のために、周辺には複数のコースがあります：フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブが4.3キロ、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートが4.9キロ、エステポナ・ゴルフが6.3キロにあります。このアクセシビリティにより、長い移動時間なしに毎日のゴルフが可能です。ショッピングと外食のために、20キロの距離にあるエステポナ中心部ではより広範な選択肢が提供され、15キロのソトグランドはより排他的な代替目的地を提供します。1キロのプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサの近さは、利用可能なサービスに海洋施設を追加します。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは年平均気温18.5℃、年間を通じて12℃から26℃の気温変動を持つ地中海性気候を享受しています。年間3,845日照時間を持つこの地域は豊富な日照を提供し、アウトドアライフスタイルに貢献しています。水泳シーズンは約5ヶ月に及び、水温が5月から9月まで20℃以上を保ちます。 海抜66メートルの立地は海岸に向かって5.5%の穏やかな傾斜を生み出し、自然な排水と眺望に貢献します。この高度は最も暑い月に海面に対して若干の涼しさを提供し、海の近さは気温の極端さを和らげる調整効果があります。これらの要素の組み合わせが、内陸地域と比較して夏も冬も穏やかな生活気候を作り出します。 年間32の地元の祭りのサイクルはアンダルシア文化を反映し、共同体体験の構造的な瞬間を提供します。気候は、テラスや共有スペースが一年の大部分にわたって社会的交流やレクリエーションのため機能的であるようなアウトドア生活をサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直接の周辺環境は多様なビーチへのアクセスを提供し、そのうちラ・ドゥケーサ（592メートル）とプレーヤ・デ・マニルバ（835メートル）が最も近いです。これらのビーチは散歩、水泳、日光浴のための毎日のレクリエーション機会を提供します。1キロの距離にあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサの近さは、レクリエーション施設に海洋的要素を追加し、水上スポーツ活動と水辺のダイニングオプションが利用可能です。 ゴルフ愛好家のために、周辺には複数の高品質なゴルフコースがあります。フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロ）は地域のより良いゴルフコースの一つとして知られ、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロ）とエステポナ・ゴルフ（6.3キロ）が定期的なプレー機会を提供します。ゴルフコースの集中が、偶発的および熱心なゴルファーの両方にとってこの立地を適したものにしています。 2.3キロの距離にあるコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスは、ゴルフとビーチを超えた多様な活動のためのスポーツ施設を提供します。このスポーツセンターは、テニス、フィットネス、その他の屋内スポーツを含むレクリエーションオプションを多様な年齢層と興味の居住者に拡大します。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西部セクターに位置し、エステポナとソトグランドの間にあります。この位置づけは大きな都市の活気と排他的な地域の静けさのバランスを提供します。エステポナ市までは車で20分の距離にあり、より広範な店と施設が利用可能です。ソトグランドは約15分の距離にあり、その排他的な住宅地と有名なゴルフコースで知られています。 ジブラルタルまで約30分という位置は、英国の施設と国境を越える可能性の両方へのアクセスを提供し、これはコスタ・デル・ソルのこのセクターにとってユニークです。東部コスタ・デル・ソルのより有名な中心地であるマルベージャは約45分で到達可能で、そこに住むことなくその地域への日帰り旅行を可能にします。この位置は、居住者が沿岸の東部および西部の両方の開発から利益を得ることを可能にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL451164
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域の同様のプロジェクトと比較して、このペントハウス・ドゥプレックスは価格設定において中間価格帯に位置しています。ラ・ドゥケーサのアロニアは279,000ユーロから始まる同様の出発点を提供しますが、このプロジェクトは80平方メートルのテラスでより多くのアウトドアスペースを提供します。エステポナのアビ・アッパーは320,000ユーロから、より排他的な立地で価格設定され、エステポナのアクア・ガーデンズは418,800ユーロから始まり、これはより高級なセグメントを示しています。 ラ・ドゥケーサの立地は、エステポナのプロジェクトとは異なる体験を提供します。ラ・ドゥケーサはより観光的で活気のあるエステポナと比較して、より確立された、村の特徴を持っています。これは、居住者がより静かな住環境を楽しむことができることを意味し、エステポナはより多くのエンターテイメントオプションとより広範な施設の選択肢を提供します。しかし、ソトグランド（15分）への近さは、そこに直接住むことなく排他的な施設へのアクセスを提供します。 建設品質に関しては、このペントハウスはその価格クラスの他のプロジェクトと類似しており、大理石の床と機能的なレイアウトなどの標準的な仕上げがあります。現代的なエネルギー効率の特徴を提供するかもしれない新しいプロジェクトとは異なりますが、建設遅延のない即時利用可能性という利点を提供します。価格、立地、即時利用可能性の組み合わせが、この物件を地域の不動産市場におけるバランスの取れたオプションにしています。
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