Questo duplex penthouse situato a La Duquesa offre 112 m² di spazio abitativo con 2 camere da letto e 2 bagni. Caratterizzato da ampi terrazzi totalizzanti circa 80 m², l'immobile gode di viste sul mare e sulla piscina comunitaria. Con orientamento est-sud-est, la proprietà beneficia di abbondante luce naturale durante gran parte della giornata. Si trova in una zona residenziale tranquilla, circondata da campi da golf e a pochi minuti dalla marina e dalle spiagge locali. La proprietà è pronta per essere consegnata, offrendo sia come residenza permanente che per soggiorni prolungati sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a La Duquesa, in una posizione strategica a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa. La zona è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1,0 km) e ai campi da golf circostanti definisce il carattere della località, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
La disposizione su due livelli con 2 camere da letto e 2 bagni soddisfa le esigenze di coppie o piccole famiglie che cercano uno spazio funzionale. Gli ampi terrazzi di 80 m² offrono aree aggiuntive per il relax e l'intrattenimento all'aperto, mentre la vista sul mare e sulla piscina comune arricchisce l'esperienza abitativa. La cucina separata e funzionale offre possibilità di personalizzazione secondo le preferenze individuali.
Il progetto è già completato e pronto per il trasferimento immediato. La costruzione presenta finiture in marmo, armadi a muro e preinstallazione per aria condizionata. Lo sviluppo è parte di una comunità residenziale chiusa con giardini comuni, piscina annuale e una piscina per bambini, riflettendo un approccio progettuale orientato alla creazione di spazi abitativi completi e funzionali fin dall'inizio.
L'immobile non offre un'area piscina privata, essendo la piscina di proprietà comune. La proprietà non include posti auto assegnati nella documentazione fornita. Non è presente un sistema di climatizzazione completo installato, solo la preinstallazione. Il progetto non dispone di un giardino privato, avendo invece accesso a spazi verdi comuni. L'immobile non offre una vista fronte mare diretta e non ostruita.
Questo duplex penthouse si adatta particolarmente bene a coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria sulla Costa del Sol con la possibilità di utilizzarla come investimento locativo. La presenza di due camere da letto e due bagni, unita a spazi esterni considerevoli, offre la flessibilità necessaria per accogliere ospiti o per trascorrere lunghi periodi fuori casa senza sentirsi limitati negli spazi. La vicinanza a servizi essenziali, strutture sanitarie e opzioni educative (3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze) lo rende adatto anche per chi considera un trasferimento a medio termine, magari per sperimentare un cambio di stile di vita in un ambiente mediterraneo. Inoltre, la presenza di campi da golf accessibili e la vicinanza al mare lo rendono adatto per chi apprezza attività ricreative all'aperto e desidera coniugare vita urbana con opportunità di svago naturale.
La qualità delle finiture di questo duplex penthouse si manifesta attraverso dettagli tecnici che mirano a combinare funzionalità mediterranea con standard abitativi moderni. I pavimenti in marmo presenti in tutta la proprietà non solo contribuiscono all'eleganza estetica ma offrono anche vantaggi pratici in termini di durabilità e facilità di manutenzione, caratteristiche particolarmente apprezzate nel clima mediterraneo. Gli armadi a muro integrati ottimizzano gli spazi di stoccaggio, una soluzione che aumenta l'efficienza abitativa senza sacrificare l'estetica. La presenza di un locale lavanderia separato rappresenta una considerazione pratica per la gestione quotidiana, mantenendo le aree principali della casa libere da funzioni accessorie. Il solarium privato, completo di una pratica area di stoccaggio aggiuntiva, rappresenta un elemento di valore distintivo che offre uno spazio polifunzionale per relax, intrattenimento o semplicemente per godere delle viste panoramiche.
Questo duplex penthouse è disponibile a partire da €280.000, considerando i 112 m² di superficie abitativa e gli 80 m² di terrazzi. Il prezzo si posiziona nella fascia media del mercato locale, offrendo un rapporto qualità-prezzo competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona di La Duquesa. Il costo include l'accesso alle aree comuni della comunità residenziale chiusa con giardini e piscine. L'immobile viene venduto con la possibilità di includere l'arredamento come opzione aggiuntiva, rappresentando una flessibilità per gli acquirenti che desiderano un trasferimento immediato o che preferiscono personalizzare gli spazi secondo i propri gusti.
Vivere in questo duplex penthouse a La Duquesa significa godere di un ritmo di vita equilibrato tra accessibilità urbana e tranquillità costiera. La posizione permette di raggiungere a piedi i servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m), facilitando le commissioni quotidiane senza l'uso dell'automobile. Le mattine iniziano con la luce naturale che inonda gli spazi grazie all'orientamento est-sud-est, creando un ambiente adatto per la colazione sui terrazzi prima di iniziare la giornata. La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Duquesa a soli 592 metri, rende possibile escursioni spontanee al mare, mentre i numerosi ristoranti e caffè (33 in un raggio di 2 km) offrono molteplici opzioni per i pasti e gli incontri sociali. Il pomeriggio può essere dedicato al relax in una delle aree comuni o alla pratica di attività sportive, considerando la presenza di diverse strutture sportive nelle vicinanze e campi da golf accessibili.
La vita intorno a questo duplex penthouse è caratterizzata da un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La posizione urbana di La Duquesa offre 33 ristoranti, 4 caffetterie e 3 farmacie entro un raggio di 2 km, garantendo che servizi essenziali e opzioni di intrattenimento siano facilmente raggiungibili a piedi o con breve spostamento. La vicinanza a diverse spiagge, con La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, permette di integrare facilmente routine balneari nella quotidianità, specialmente durante i 5 mesi di stagione balneabile quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. Per quanto riguarda le infrastrutture sanitarie, il centro medico più vicino dista 6,6 km, mentre l'ospedale principale richiede un tragitto leggermente più lungo. La mobilità è favorita dalla presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nell'area, sebbene per spostamenti verso località più distanti come Estepona sia consigliabile l'utilizzo di un veicolo privato.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questo duplex penthouse a La Duquesa, evidenziando la vicinanza immediata alla costa (592m dalla spiaggia di La Duquesa) e la buona accessibilità ai servizi essenziali. La collocazione rispetto al porto turistico (1.0 km) e ai campi da golf circostanti (4.3-6.3 km) risulta chiara, così come la posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione che collegano la località con Estepona, Sotogrande e Gibilterra.
La Duquesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, fungendo da punto di connessione tra diverse località di interesse. Si trova a circa 15 minuti da Sotogrande, rinomata per i suoi campi da golf e l'esclusività, mentre il centro di Estepona è raggiungibile in circa 20 minuti, offrendo un'alternativa urbana con servizi più ampi e un'offerta commerciale variegata. Gibilterra, con i suoi servizi finanziari e commerciali unici, dista circa 30 minuti di auto, mentre Marbella è accessibile in circa 45-50 minuti.
La posizione strategica di questo duplex penthouse garantisce un facile accesso a varie strutture e servizi essenziali. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, rendendola raggiungibile a piedi in circa 7 minuti, mentre Playa de Manilva si trova a 835 metri. Per viaggi più lunghi, l'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km e quello di Malaga a circa 75 km, entrambi accessibili in circa 30-60 minuti di auto. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club dista 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km, rendendo queste strutture raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto. Le necessità quotidiane sono soddisfatte da un supermercato a soli 172 metri e una farmacia a 182 metri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è caratterizzato da inverni miti ed estati calde asciutte, con una temperatura media annua di 18.5°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. Queste condizioni creano un ambiente mediterraneo ideale per la vita all'aperto durante gran parte dell'anno. I 3.845 ore di sole annue garantiscono un'elevata esposizione solare, fattore che contribuisce significativamente alla qualità della vita e alla possibilità di godere degli spazi esterni della proprietà. La stagione balneabile si estende per 5 mesi all'anno, periodo in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La posizione dell'immobile a 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5.5% verso la spiaggia, offre un microclatico leggermente ventilato che può mitigare l'intensità estiva senza sacrificare la piacevole sensazione di vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta balneare nei dintorni di questo duplex penthouse è particolarmente ricca, con La Duquesa Beach a soli 592 metri di distanza e Playa de Manilva a 835 metri. Entrambe le spiagge sono facilmente raggiungibili a piedi, permettendo di integrare la vita marina nella routine quotidiana. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km e Estepona Golf a 6,3 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 km, rappresenta un'opzione per attività sportive diversificate, mentre il porto turistico di La Duquesa (1,0 km) offre non solo servizi nautici ma anche ristoranti, bar e opportunità sociali. Questa combinazione di spiagge accessibili, strutture golfistiche complete e opzioni sportive varia crea un ambiente ricreativo completo per residenti con diversi interessi.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica nella Costa del Sol occidentale, fungendo da punto di connessione tra diverse località di interesse. Si trova a circa 15 minuti da Sotogrande, rinomata per i suoi campi da golf e l'esclusività, mentre il centro di Estepona è raggiungibile in circa 20 minuti, offrendo un'alternativa urbana con servizi più ampi e un'offerta commerciale variegata. Gibilterra, con i suoi servizi finanziari e commerciali unici, dista circa 30 minuti di auto, mentre Marbella è accessibile in circa 45-50 minuti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL451164
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il duplex penthouse di La Duquesa si distingue nel panorama immobiliare locale per il suo rapporto qualità-prezzo. Con un prezzo a partire da €280.000 per 112 m² di superficie abitabile, si posiziona in modo competitivo rispetto a progetti simili nella zona. Ad esempio, il progetto Alonia sempre a La Duquesa parte da €279.000, offrendo caratteristiche simili ma con potenzialmente meno spazio esterno rispetto agli 80 m² di terrazzi di questa proprietà. Confrontando con progetti in zone limitrofe come Estepona, si nota una differenza significativa nei prezzi: Acqua Gardens parte da €418.800 mentre Aby Upper da €320.000, rendendo La Duquesa un'opzione più accessibile pur mantenendo buone connessioni con queste località più esclusive. La posizione di La Duquesa offre un equilibrio distintivo tra la tranquillità di una località più piccola e l'accessibilità a servizi e attrazioni di centri più grandi. A differenza di aree più densamente urbanizzate come Marbella, qui si conserva un'atmosfera più rilassata mantenendo comunque tutte le necessità quotidiane coperte.
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