يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في منطقة لا دوكيسا السكنية في مالقة، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 112 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وغرفتين حمام. يتميز العقار بموقعه المجاور لملعب الغولف وقربه من ميناء لا دوكيسا والشاطئ، حيث يقع في بيئة حضرية متكاملة. يتميز المشروع بمساحات خارجية واسعة تتجاوز 80 مترًا مربعًا تضم تراسات وسولاريوم، مع مناظر للبحر والمسبح المشترك. العقار جاهز للتسليم مباشرة، ويبعد مسافة قصيرة عن المرافق اليومية، مما يجعله خيارًا واقعيًا للسكن الدائم أو قضاء العطلات في المنطقة. يبدأ السعر من 280,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية هادئة في لا دوكيسا، بالقرب مباشرة من الميناء الرياضي والشاطئ. توفر المنطقة سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم والمطاعم، مع توفر بنية تحتية جيدة تربط الموقع ببلدات أخرى مثل إستيبونا وسوتوغراندي. الارتفاع عند 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية جيدة وإطلالات واسعة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن إضافي للعطلات أو سكن دائم مع مساحات خارجية واسعة. توفر التراسات الكبيرة والسولاريوم مساحات إضافية للترفيه في الهواء الطلق، مما يستجيب للحاجة إلى المساحات المفتوحة. وجود مسبح مشترك ومناطق خضراء يعزز من خيارات الترفيه اليومية.
يقع المشروع في المرحلة النهائية وهو جاهز للاستيلاء فورًا. البناء مكتمل، مما يسمح للمشترين بالانتقال إلى العقار دون انتظار فترات البناء الطويلة أو الجدول الزمني للمشروعات قيد الإنشاء. هذا يلغي المخاطر المرتبطة بتأخيرات البناء المحتملة.
لا يوفر هذا البنتهاوس مسبحًا خاصًا داخل الوحدة، بل يعتمد على المرافق المشتركة في المجمع السكني. كما أن نظام تكييف الهواء متاح بشكل مسبق ولكنه غير مثبت بالكامل، مما قد يتطلب استثمارًا إضافيًا للتشطيب النهائي. المطبخ منفصل ولكنه وظيفي وقد يحتاج إلى تحديث حسب التفضيلات الشخصية.
هذا العقار مناسب للمشترين الذين يفضلون الوصول الفوري إلى منزل جاهز بدلاً من الانتظار في مشاريع قيد الإنشاء. إنه خيار منطقي للأشخاص الذين يبحثون عن توازن بين الحياة الساحلية والهدوء السكني، ولا سيما المهتمين بالغولف نظرًا لقربهم من ملاعب مثل فينكا كورتيسين. كما يناسب الأزواج الذين لا يحتاجون إلى منزل كبير ولكنهم يقدرون المساحات الخارجية الواسعة للترفيه واستضافة الضيوف. الموقع مناسب أيضًا لأولئك الذين يرغبون في العيش في بيئة توفر الخدمات اليومية المشي، مع إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى.
يتميز العقار بأرضيات رخامية ونوافذ مزدوجة للعزل الحراري. تشمل التشطيبات خزائن مدمجة في غرف النوم ومطبخ منفصل وظيفي يوفر فرصًا للتحديث والتخصيص. تشير البيانات إلى وجود تثبيت مسبق لتكييف الهواء (Pre-Installed A/C)، مما يمنح المالكين المرونة في اختيار النظام المناسب وتكلفة التركيب. يوجد أيضًا غرفة غسيل ملحقة، مما يزيد من الوظيفة العملية للمنزل.
يبدأ السعر من 280,000 يورو، وهو يتنافس بشكل مباشر مع مماثلاته في منطقة لا دوكيسا مثل مشروع ألونيا الذي يبدأ من 279,000 يورو. بالنسبة لمساحة 112 مترًا مربعًا ووجود مساحات خارجية كبيرة تبلغ 80 مترًا مربعًا، يقدم العقار قيمة سوقية معقولة مقارنة بمشاريع في إستيبونا المجاورة مثل أكوا غاردنز (من 418,800 يورو) التي تكون أسعارها لكل متر مربع أعلى بشكل ملحوظ.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاستفادة من المرافق الخارجية والقرب من البحر. نظرًا لمساحة التراسات الكبيرة والسولاريوم، فإن الأنشطة اليومية مثل تناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء تكون مريحة وعملية. توفر المنطقة المحيطة، التي تضم 33 مطعمًا و3 صيدليات في نطاق 2 كم، الوصول السهل إلى الخدمات الأساسية دون الحاجة لاستخدام السيارة لكل رحلة. يسمح المناخ المحلي بمتوسط 18.5 درجة مئوية و3845 ساعة شمس سنويًا باستخدام هذه المساحات الخارجية لمعظم أشهر السنة، مما يعزز نمط الحياة في الهواء الطلق المميز في المنطقة. بالنسبة لأولئك الذين يمارسون الغولف، فإن القرب من الملاعب يدمج الرياضة في الروتين الأسبوعي بسهولة.
البيئة المحيطة حضرية وتوفر مستوى عالٍ من الخدمات في مسافة قريبة. توجد 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. يتوفر مركز صحي واحد، و3 صيدليات، و33 مطعمًا ومقهى في نصف قطر 2 كم، مما يعني أن الحياة اليومية يمكن أن تدار بالكامل تقريبًا سيرًا على الأقدام. يقع المستشفى العام على بعد 6.6 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة في حالات الطوارئ. عدد كبير من خطوط الحافلات (5 خطوط) و29 محطة توقف تعزز من خيارات النقل العام.
توضح الخريطة موقع العقار على الساحل الغربي لمالقة، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. يظهر الموقع على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الساحل والميناء، مع محيط مباشر من ملاعب الغولف والمناطق السكنية الحضرية.
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين إستيبونا (حوالي 20 دقيقة بالسيارة) وسوتوغراندي (حوالي 15 دقيقة). هذا الموقع يسمح للسكان بالاستفادة من البنية التحتية الحضرية الأوسع والخدمات في إستيبونا، مع الاستمتاع بجو أكثر هدوءًا وأقرب إلى الطبيعة مثل سوتوغراندي. المسافة إلى ماربيا أبعد، مما يعني أن الموقع محمي إلى حد ما من الازدحام السياحي الكثيف للمناطق الشمالية.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا دوكيسا، على بعد 592 مترًا في خط مستقيم، وبالكيلومتر والمسافة القصيرة بالسيارة. يبعد ميناء لا دوكيسا الرياضي 1.0 كم، مما يتيح الوصول السريع للمطاعم والمقاهي. بالنسبة للغولف، يقع ملعب فينكا كورتيسين على بعد 4.3 كم، وأكاديمية الغولف ألبايت على بعد 4.9 كم. يقع مطار جبل طارق على بعد 25 كم في خط مستقيم، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 75 كم، مما يوفر خيارات سير مختلفة.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية قدرها 18.5 درجة مئوية، مع درجات تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية. يتميز الموقع بـ 3845 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية وفيرة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا القريب، وهو وجهة رئيسية للترفيه البحري. توفر المنطقة أيضًا إمكانية الوصول إلى موانئ رياضية أخرى مثل بويرتو دي سوتوغراندي. بالنسبة للرياضات، تتوفر ملاعب غولف متعددة مثل إستيبونا غولف وأزاتا غولف في دائرة 10 كم. يوجد مجمع رياضي (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد 2.3 كم، مما يوفر خيارات للأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في موقع استراتيجي بين إستيبونا (حوالي 20 دقيقة بالسيارة) وسوتوغراندي (حوالي 15 دقيقة). هذا الموقع يسمح للسكان بالاستفادة من البنية التحتية الحضرية الأوسع والخدمات في إستيبونا، مع الاستمتاع بجو أكثر هدوءًا وأقرب إلى الطبيعة مثل سوتوغراندي. المسافة إلى ماربيا أبعد، مما يعني أن الموقع محمي إلى حد ما من الازدحام السياحي الكثيف للمناطق الشمالية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL451164
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشروع "ألونيا" في لا دوكيسا، الذي يبدأ من 279,000 يورو، يقدم هذا البنتهاوس سعرًا مشابهًا مع ميزة إضافية تتمثل في وجود سولاريوم خاص ومساحات خارجية أكبر تصل إلى 80 مترًا مربعًا. بالمقارنة مع المشاريع الأحدث في إستيبونا، مثل "أكوا غاردنز" الذي يبدأ من 418,800 يورو، يعتبر هذا العقار خيارًا أكثر اقتصادية لكل متر مربع، على الرغم من أن إستيبونا توفر بنية تحتية حضرية أكبر. مشروع "أبي أبر" في إستيبونا يبدأ من 320,000 يورو، مما يضع لا دوكيسا في موقف تنافسي من حيث السعر مع الحفاظ على طابع ساحلي أكثر هدوءًا. بينما تتميز مشاريع سوتوغراندي المجاورة بالفخامة والأسعار المرتفعة، يوفر هذا المشروع نقطة وسط بين القرب من تلك المنطقة وسعر معقول. الفرق الجوهري يكمن في حالة البناء؛ حيث أن هذا العقار جاهز، في حين أن بعض المشاريع المقارنة قد تكون لا تزال قيد التطوير، مما يلغي المخاطر المرتبطة ببناء جديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID