דופלקס פנטהאוס באזור לה דוקסה, מאלגה, עם שטח כולל של 112 מטר רבוע. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסות גדולות המשקיפות אל הים. הדירה ממוקמת בקרבת מגרש הגולף, במרחק הליכה מהים ומהנמל. הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, עם אוריינטציה מזרחית-דרום מזרחית המספקת אור שמש רב לאורך היום.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, במרחק של כ-592 מטרים מחוף הים הקרוב ביותר. האזור אורבני עם גישה רגלית למתקנים שונים. נמל הדיגים של לה דוקסה נמצא במרחק של כקילומטר אחד, ומגרשי הגולף המקומיים נמצאים בטווח של 4-6 קילומטרים מהנכס.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת מגורים קבועים או נופש תכוף. שני חדרי השינה והמרפסות הגדולות מספקים מרחב מחיה נוח. הקרבה לים, למסעדות ולחנויות מאפשרת אורח חיים נוח ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
הפרויקט כבר הושלם במלואו ומוכן למגורים מיידיים. הנכס נמצא במצב מצוין עם רצפות שיש, מזגן מותקן חלקית, ומרפסות פרטיות גדולות. כחלק מקהילה סגורה עם גינות משותפות ובריכת שחייה הפעילה כל השנה.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית. המטבח דורש עדכון ושדרוג כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו המים הראשון. אין מעלית בבניין, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות ללא ילדים או למשפחות קטנות המחפשות דירה באזור החוף עם אפשרות ליהנות מחיי החוף והגולף. הוא מתאים גם לאנשים המחפשים נכס משני לחופשות תכופות בספרד, שכן הוא דורש תחזוקה מינימלית וממוקם בקהילה סגורה עם שירותי אבטחה. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה לתיירות ימצאו בנכס זה פוטנציאל רב בשל המיקום המבוקש והקרבה לחוף ולמתקני הפנאי. הנכס מתאים גם לגמלאים המחפשים אקלים נוח במשך כל השנה עם גישה קלה לשירותים רפואיים ולמתקנים חיוניים.
הנכס כולל רצפות שיש איכותיות בכל החדרים, המקנות מראה יוקרתי וקלות בניקוי. חדרי האמבטיה מרווחים עם אריחים איכותיים וברזים עמידים. המרפסות מכוסות חלקית, מה שמאפשר שימוש נוח גם בשעות החמות של היום. לחדרי השינה יש ארונות מובנים מעץ, המספקים שטח אחסון נרחב. המטבח פונקציונלי אך דורש עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. בדירה מותקנים מזגנים חלקית, עם תשתית מוכנה להתקנת מערכת מזגן מרכזית מלאה. החלונות כפולים, מה שתורם לבידוד תרמי יעיל והפחתת רעשי חוץ.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא €280,000. תמורת מחיר זה מקבלים דירת דופלקס עם שטח כולל של 112 מטר רבוע וכ-80 מטר רבוע של מרפסות פרטיות. המחיר כולל שימוש במתקנים המשותפים של הקהילה כמו הגינות והבריכה. ריהוט זמין אופציונלית תמורת תוספת תשלום. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל הנכס, המיקום והמתקנים הכלולים.
המיקום של הדופלקס מציע אורח חיים מדיטרני אופייני עם גישה קלה לחוף ולמתקני הפנאי המקומיים. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הפרטית המשקיפה על הים לפני יציאה לחוף הקרוב שנמצא במרחק הליכה. הסופרמרקטים, בתי הקפה והמסעדות בקרבת מקום מאפשרים לבצע את כל הקניות היומיומיות ברגל. בצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום מוצל להתקררות. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על חוף הים או לבקר במסעדות המקומיות המציעות מגוון רחב של מנות ים-תיכוניות. סופי השבוע מתאימים לגולף או ביקור בעיירות הסמוכות כמו אסטפונה או סוטוגרנדה.
המיקום של הנכס מציע נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים ומתקנים. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-600 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה. מספר סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים בטווח הליכה של פחות מ-200 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.6 קילומטרים, וניתן להגיע אליו בקלות ברכב פרטי. עבור צרכים חינוכיים, קיימים באזור 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד במרחק נסיעה קצר. מרכזי הבילוי והתרבות של אסטפונה ומרבייה נמצאים במרחק של 20-30 דקות נסיעה, המציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ותרבות לכל הגילאים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלב לה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף הים (כחול), מגרשי הגולף הסמוכים (ירוק) והנמל (אדום). ניתן לראות את הקרבה היחסית לעיירות המרכזיות כמו אסטפונה ומנילבה, כמו גם את המרחק לנמל התעופה של גיברלטר. הקווים הלבנים מייצגים את קווי התחבורה הציבורית העוברים באזור.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים של מאלגה, על הגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. היא מהווה גשר טבעי בין העיירות הפופולריות אסטפונה (מזרחה) ומנילבה (מערבה). בהשוואה לערים הגדולות יותר כמו מאלגה או מרבייה, לה דוקסה מציעה אווירה שקטה יותר ופחות צפופה, תוך שמירה על גישה נוחה לכל המתקנים הנדרשים. המיקום האסטרטגי בין גיברלטר ומאלגה הופך אותה לבסיס אידיאלי לטיולים בכל אזור חוף הים המערבי של אנדלוסיה.
הנכס ממוקם במרחק של כ-600 מטרים מחוף לה דוקסה, אחד החופים הפופולריים באזור. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה נמצאים במרחק של פחות מ-3 קילומטרים. הערים הקרובות, אסטפונה ומנילבה, נמצאות במרחק של 15-20 דקות נסיעה. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-25 קילומטרים, בעוד שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-75 קילומטרים. עבור חובבי הגולף, קיימים מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה בטווח של 4-6 קילומטרים, כולל מועדון הגולף פינקה קורטסין ומועדון הגולף אסטפונה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. כ-3,845 שעות שמש בשנה מבטיחות מזג אוויר נעים רוב הזמן. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על כ-18.5°C, מה שהופך את האזור לאידיאלי למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נופים פנורמיים ובריחה מהלחות הגבוהה של אזור קו החוף. השיפוע המתון של 5.5% כלפי הים הופך את ההליכה לחוף לנוחה יחסית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור לה דוקסה מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר חוף לה דוקסה הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד. החופים באזור ידועים במים הצלולים והזכוכיתיים שלהם, המתאימים לשחייה ולפעילויות מים. עבור חובבי הגולף, האזור הוא גן עדן אמיתי עם מגרשי גולף יוקרתיים כמו פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ) וגולף אסטפונה (6.3 ק"מ). מתקני הספורט באזור כוללים את המרכז הספורטיבי לאס ויניאס (2.3 ק"מ), המציע מגוון רחב של פעילויות ספורט וכושר. נמל הדיגים של לה דוקסה, במרחק של כקילומטר, מציע מגוון של מסעדות דגים וברים עם אווירה ימית תוססת.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף הים של מאלגה, על הגבול בין מחוז מאלגה למחוז קדיס. היא מהווה גשר טבעי בין העיירות הפופולריות אסטפונה (מזרחה) ומנילבה (מערבה). בהשוואה לערים הגדולות יותר כמו מאלגה או מרבייה, לה דוקסה מציעה אווירה שקטה יותר ופחות צפופה, תוך שמירה על גישה נוחה לכל המתקנים הנדרשים. המיקום האסטרטגי בין גיברלטר ומאלגה הופך אותה לבסיס אידיאלי לטיולים בכל אזור חוף הים המערבי של אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL451164
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדופלקס בלה דוקסה מציע ערך כספי טוב יחסית לממדיו ולמיקומו. בעוד שפרויקטים דומים באסטפונה, כמו Acqua Gardens, מתחילים במחירים של מעל €400,000, הנכס הנוכחי זמין החל מ-€280,000 בלבד. גם בהשוואה לפרויקט Alonia הסמוך בלה דוקסה עצמה, המחירים דומים אך הנכס הנוכחי כולל מרפסות גדולות יותר ונופים מרשימים יותר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבייה, לה דוקסה מציעה אווירה יותר מקומית ופחות תיירותית, עם מחירים נגישים יותר לקהל הרחב. עם זאת, הנכס אינו מציע את אותה רמת יוקרה ופאר כמו פרויקטים באזורים היוקרתיים ביותר של חוף הים, אלא מתמקד באיכות חיים טובה עם יחס איכות-מחיר משופר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID