Dieses Penthouse-Duplex befindet sich in La Duquesa, Provinz Málaga, und bietet eine Wohnfläche von 112 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Bauwerk ist fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die Immobilie zeichnet sich durch eine Ost-Süd-Orientierung und umfangreiche Außenbereiche aus, darunter Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m². Die Lage in einer geschlossenen Urbanisation bietet Meerblick und Nähe zu Golfplätzen sowie zum Hafen. Der Einstiegspreis liegt bei 280.000 Euro.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in La Duquesa an der Costa del Sol. Die Positionierung ist urban, jedoch direkt angrenzend an Golfplätze. Zum Strand und zur Marina beträgt die Entfernung etwa einen Kilometer. Die Umgebung ist durch eine bereits bestehende Infrastruktur aus Restaurants, Geschäften und Gesundheitsdiensten geprägt, die fußläufig erreichbar sind.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern richtet sich an Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Außenflächen legen. Die Aufteilung in zwei Ebenen ermöglicht eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die großen Terrassen und der private Solarium bieten Freiraqume für das Leben im Freien, was für das mediterrane Klima relevant ist.
Der Gebäudekomplex ist fertiggestellt ('Gereed'), wodurch keine Bauzeiten mehr berücksichtigt werden müssen. Die Immobilie verfügt über eine funktionsfähige Bausubstanz, inklusive Marmorböden und Vorinstallationen für Klimaanlagen. Der aktuelle Zustand erlaubt einen soforten Bezug oder Einzug. Eventuelle Modernisierungen, wie in der Küche, können nach eigenem Ermessen durchgeführt werden.
Das Angebot beinhaltet keinen privaten Pool; die Wassernutzung erfolgt über die gemeinschaftliche Anlage. Die Küche ist funktional, entspricht aber möglicherweise nicht modernen Standards und erfordert gegebenenfalls eine Überarbeitung. Die Lage ist nicht direkt am Strand (First Line), sondern erfordert eine Wegstrecke von ca. 600 Metern. Ein Aufzug ist in der Beschreibung nicht explizit erwähnt, was für mobilitätseingeschränkte Personen relevant sein könnte.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine bezugsfertige Wohnung suchen und keine Wartezeiten für Neubauprojekte in Kauf nehmen wollen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern eignet sich für Paare oder Einzelpersonen, die regelmäßig Gäste empfangen. Wer gerne draußen lebt und große Terrassen nutzt, findet hier mit 80 m² Außenfläche entsprechende Ressourcen. Auch für Golfbegeisterte ist die direkte Lage am Golfplatz von Vorteil. Die Kombination aus urbaner Versorgung und Golfnähe macht es geeignet für diejenigen, die sowohl Annehmlichkeiten als auch Freizeitaktivitäten in direkter Nachbarschaft schätzen.
Das Objekt verfügt über Marmorböden, was in dieser Region ein häufiges und langlebiges Material ist. Die Vorinstallation für Klimaanlagen ist vorhanden, was eine spätere Nachrüstung erleichtert. Die Wände sind weiß gestrichen, was für helle Räume sorgt. Die Küche ist separat und als funktionale Einheit konzipiert, benötigt jedoch basierend auf der Beschreibung eine Aktualisierung, um aktuellen Zeitgeschmack zu entsprechen. Ein Abstellraum im Solarium bietet praktischen Stauraum. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen gepflegten Garten und einen Pool, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, sowie einen Kinderbeckenbereich.
Der Verkaufspreis beginnt bei 280.000 Euro für 112 m² Wohnfläche. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 2.500 Euro. Im Vergleich zu benachbarten Projekten wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 Euro) liegt dieses Objekt preislich im unteren bis mittleren Segment der Region. Die Variation im Preis resultiert hier nicht aus Bauphasen, da das Projekt fertiggestellt ist, sondern könnte sich aus dem Zustand der Innenausbauten oder der genauen Etage ergeben. Möblierung ist optional im Preis inbegriffen.
Der Alltag in La Duquesa in diesem Projekt wird durch die Nähe zur Küste und den Golf geprägt. Mit 66 Metern über dem Meeresspiegel bleibt der Blick frei, und die Hanglage sorgt für natürliche Belüftung. Die Wege zum Supermarkt (172 m) und zur Apotheke (182 m) sind kurz und zu Fuß machbar, was den Alltag praktisch gestaltet. Das Wohnritme orientiert sich am Sonnenverlauf: Dank der Ost-Süd-Orientierung stehen die Terrassen am Vormittag und Mittag in der Sonne. Der private Solarium bietet Platz für Ruhezeiten am Nachmittag. Die Nähe zur Marina La Duquesa erweitert das Angebot an Restaurants und Freizeitaktivitäten. Es ist eine Wohngegend, die nicht rein touristisch ist, sondern eine Mischung aus dauerhaften Bewohnern und Urlaubsgästen bietet.
Die Infrastruktur in La Duquesa ist auf die Bedürfnisse von Anwohnern und Touristen ausgerichtet. Innerhalb von 2 Kilometern befinden sich 33 Restaurants, was eine hohe Dichte an gastronomischen Angeboten bedeutet. Die Gesundheitsversorgung ist durch ein lokales Gesundheitszentrum und Apotheken gesichert. Für den Transport stehen fünf öffentliche Linien mit 29 Haltestellen zur Verfügung, was eine Anbindung ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht, wenngleich ein Auto für größere Einkäufe oder Ausflüge empfehlenswert ist. Die Nähe zu Puerto Deportivo de la Duquesa bietet zusätzliche Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten am Wasser.
Die Karte zeigt die Positionierung des Projektes am Golfplatz in La Duquesa. Man erkennt die Nähe zur Küste und die Entfernungen zu den wichtigsten Verkehrswegen. Die grünen Zonen um das Projekt herum deuten auf Golfplätze und Erholungsgebiete hin.
La Duquesa liegt strategisch zwischen Marbella im Nordosten und Gibraltar im Westen. Es ist ca. 15 Minuten mit dem Auto bis Sotogrande und 20 Minuten bis zum Zentrum von Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den größeren Städten, ohne direkt in deren geschäftigsten Zonen zu wohnen. Die Region bietet eine Mischung aus Tourismus und dauerhafter Besiedlung.
Der nächste Strand, Playa La Duquesa, ist 592 Meter entfernt (Luftlinie). Dies entspricht einem Spaziergang von ca. 7-10 Minuten. Der Flughafen Málaga liegt in 24 km Entfernung, Gibraltar in etwa 25 km. Golfplätze wie Finca Cortesín Golf Club sind 4,3 km entfernt. Supermärkte und Apotheken befinden sich in unter 200 Metern Entfernung. Diese kurzen Distanzen zu täglichen Bedarfsartikeln erhöhen die Bequemlichkeit des Standorts erheblich.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 18,5 °C aus. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr ist die Sonneneinstrahlung hoch. Das Schwimmseizoen dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 °C oder mehr beträgt. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine leichte Brise und reduziert die Luftfeuchtigkeit im Vergleich zu direkten Strandlagen. Die Hanglage von 5,5 % zum Meer bietet natürliche Drainage und Aussicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere Strände, darunter La Duquesa und Playa de Manilva. Die Qualität der Strände wird durch die 'Blue Flag' ausgezeichnet, was hohe Wasserstandards und Serviceeinrichtungen signalisiert. Für Sportinteressierte gibt es neben den Golfplätzen auch Sportzentren wie Complejo Deportivo Las Viñas in 2,3 km Entfernung. Die Marinas in Sotogrande und Estepona sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten Wassersportmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt strategisch zwischen Marbella im Nordosten und Gibraltar im Westen. Es ist ca. 15 Minuten mit dem Auto bis Sotogrande und 20 Minuten bis zum Zentrum von Estepona. Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den größeren Städten, ohne direkt in deren geschäftigsten Zonen zu wohnen. Die Region bietet eine Mischung aus Tourismus und dauerhafter Besiedlung.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL451164
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich zum Projekt 'Alonia' in La Duquesa ist dieses Penthouse günstiger (ab 279.000 vs. 280.000) bei ähnlicher Lage, bietet jedoch mit dem Duplex-Design und den großen Terrassen einen anderen Grundriss. Projekte in Estepona wie 'Acqua Gardens' und 'Aby Upper' sind deutlich teurer (ab 320.000 bzw. 418.800 Euro) und oft Neubauten. Dies bedeutet, dass man in La Duquesa für den gleichen Preis mehr Wohnfläche oder eine bessere Ausstattung im Hinblick auf die Außenbereiche erhalten kann. Der Nachteil ist, dass Estepona eine größere Stadt mit mehr städtischen Angeboten ist, während La Duquesa einen eher ländlich-charmanten Charakter behält. Für Käufer, die Preis-Leistung und Platz priorisieren und weniger Wert auf eine moderne Neubausiedlung legen, ist dieses Objekt konkurrenzfähig.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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