يقع هذا بنتهاوس ذو غرفتي نوم في لا دوكيسا، مالقة، ويتميز بموقعه قرب البحر مباشرة. تبلغ مساحته 94 متراً مربعاً، ويوفر توازناً بين المساحات الداخلية والمناطق الخارجية الخاصة. المشروع جاهز للسكن، مع إطلالات على المسبح المشترك، ويقع في بيئة حضرية تتيح الوصول المشي إلى مختلف الخدمات والشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بعد حوالي 600 متر من شاطئ لا دوكيسا، وعلى بُعد كيلومتر واحد من الميناء الرياضي. يتميز الموقع بمسافة قصيرة سيراً على الأقدام إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم، مما يخلق بيئة معيشية تعتمد على المشي لتلبية الاحتياجات اليومية الأساسية.
يستهدف العقار أولئك الباحثين عن سكن دائم أو منتجع عطلة يدمج بين الراحة والوصولية. يوفر التصميم الداخلي غرفتي نوم كل منهما بحمام خاص، مما يضمن الخصوصية. المساحات الخارجية الكبيرة، بما في ذلك التراس وسطح الشمس الخاص، تلبي حاجة العيش في الهواء الطلق طوال العام.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1987، مما يعني أنه جاهز للانتقال الفوري دون انتظار إنشاءات. الحالة العامة للمبنى جيدة، والوحدات مجهزة بالكامل. الأنظمة مثل التكييف موجودة وتعمل لتوفير الراحة المناخية في المواسم المختلفة.
هذا المشروع ليس مطوراً جديداً، مما يعني أنه لا يوفر خيارات التخصيص الحديثة التي توجد في البناءات الجديدة. تقع الوحدة في طابق علوي، مما قد يتطلب استخدام الدرج للوصول إليها. كما أن الموقع الحضري قد يعني وجود مستوى معين من الضوضاء الناتجة عن النشاط المحيط مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ جاهز للسكن فوراً لقضاء العطلات أو للإقامة الدائمة طوال العام. يعتبر خياراً مناسباً لمن يفضلون العيش بالقرب من البحر والمطاعم ولا يمانعون في وجود حركة نشطة في المحيط. كما أنه ملائم للمستثمرين الراغبين في تأجير العقار نظراً لقربه من المعالم السياحية والشاطئ. الحالة الجيدة للعقار تقلل من الحاجة إلى أعمال تجديد كبيرة، مما يسهل عملية الانتقال.
تم الانتهاء من البناء في عام 1987، والحالة الحالية للعقار جيدة. تتضمن التشطيبات خزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل، مما يوفر الوظائف الأساسية للحياة اليومية. وجود حمام خاص بكل غرفة نوم يزيد من مستوى الراحة والخصوصية. المواد المستخدمة تتوافق مع معايير تلك الفترة، والمحافظة عليها جيدة. تشمل المرافق الخارجية حديقة مشتركة ومسبح محاط بسور للأمان، مما يعكس اهتماماً بجودة الحياة المشتركة داخل المجمع السكني.
تبدأ أسعار هذا النوع من الوحدات في هذا المشروع من 299,000 يورو. هذا السعر يعكس توفر وحدات سكنية جاهزة بمساحة 94 متراً مربعاً وتشمل مرافقات مثل مواقف السيارات وغرف التخزين. تتنوع الأسعار بناءً على الطابق والإطلالات المحددة لكل وحدة، ولكن المستوى العام يوفر خياراً في السوق مقارنة بمشاريع جديدة في المنطقة.
تتميز لا دوكيسا بنمط حياة يجمع بين الاسترخاء الساحلي والنشاط البشري المعتدل. بفضل قرب العقار من الشاطئ والميناء، يمكن أن تتضمن الروتين اليومي مشياً صباحياً على طول الكورنيش، أو زيارة المقاهي والمحلات التجارية القريبة دون الحاجة لقيادة السيارة. توفر المساحات الخارجية للعقار فرصاً للجلوس في الهواء الطلق، سواء للاستمتاع بالشمس أو تناول الوجبات. البيئة المحيطة توفر توازناً بين إمكانية الوصول السريع إلى الخدمات والتمتع بالمناخ المعتدل لمنطقة كوستا ديل سول، حيث يمتد موسم السباحة لعدة أشهر.
تتميز المنطقة المحيطة بوجود بنية تحتية تخدم السكان بشكل يومي. توجد 33 مطعماً و4 مقاهي ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. الرعاية الصحية متاحة بوجود 3 صيدليات ومركز صحي واحد قريب. من حيث التعليم، تتوفر 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة، مما يجعل الموقع مناسباً للعائلات. سهولة الوصول إلى هذه الخدمات سيراً على الأقدام تساهم في تقليل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية.
تظهر الخريطة موقع العقار في لا دوكيسا بالقرب من الساحل. يمكن رؤية القرب النسبي من شاطئ لا دوكيسا والميناء الرياضي، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن أخرى مثل إستيبونا ومالاغا. توضح الخريطة أيضاً توزيع ملاعب الجولف في المحيط القريب.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهي منطقة تقع بين إستيبونا ومانيلفا على ساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يربط بين الطابع الساحلي والخدمات الحضرية. بالمقارنة مع المناطق الأكثر شهرة مثل ماربيلا، توفر لا دوكيسا بيئة أقل ازدحاماً ولكنها لا تزال تحتوي على بنية تحتية كاملة. القرب من الموانئ المجاورة مثل سوتوغراند يعزز من موقعها الاستراتيجي كنقطة وصول لمختلف أنشطة المنطقة.
يقع الشاطئ الأقرب، لا دوكيسا، على بعد حوالي 600 متر، بينما يبعد شاطئ بلايا دي مانيلفا حوالي 835 متراً. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب دوينا خوليا على بعد 2.5 كيلومتر، بينما يبعد نادي فينكا كورتيسين للجولف 4.3 كيلومتر. أقرب مطار هو مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 75 كيلومتراً. توفر شبكة النقل العام 5 خطوط و29 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بدرجات حرارة معتدلة تتراوح في المتوسط بين 12 و26 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3845 ساعة شمس سنوياً، مما يشير إلى وفرة ضوء الشمس. يستمر موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فأكثر. يقع العقار على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل نحو الشاطئ بنسبة 5.5%. العوامل المناخية هذه تسمح باستخدام المساحات الخارجية للعقار لأغراض متعددة طوال معظم أشهر السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا القريب على بعد حوالي 1.2 كيلومتر، ويوفر مرافق ترفيهية ساحلية نموذجية. يقع ميناء لا دوكيسا الرياضي على بُعد كيلومتر واحد، وهو وجهة رئيسية للأنشطة الترفيهية والمطاعم. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر ملعب الجولف قريب، بالإضافة إلى مركز رياضي مجمع لاس فيناس على بعد 2.3 كيلومتر. هذه المجموعة من المرافق تتيح خيارات ترفيهية متنوعة تتراوح بين الأنشطة المائية والرياضات الأرضية والترفيه في المطاعم والمقاهي.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في لا دوكيسا، وهي منطقة تقع بين إستيبونا ومانيلفا على ساحل كوستا ديل سول. هذا الموقع يربط بين الطابع الساحلي والخدمات الحضرية. بالمقارنة مع المناطق الأكثر شهرة مثل ماربيلا، توفر لا دوكيسا بيئة أقل ازدحاماً ولكنها لا تزال تحتوي على بنية تحتية كاملة. القرب من الموانئ المجاورة مثل سوتوغراند يعزز من موقعها الاستراتيجي كنقطة وصول لمختلف أنشطة المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL386128
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في لا دوكيسا بمشاريع أخرى في المنطقة، نلاحظ فروقاً في الأسعار والطابع. مشروع "ألونيا" في نفس المنطقة تبدأ أسعاره من 316,000 يورو، مما يضع هذا البنتهاوس في مستوى تنافسي أقل قليلاً. في المقابل، في إستيبونا المجاورة، نجد أن مشروع "أكوا جاردنز" تبدأ أسعاره من 524,600 يورو، ومشروع "أبي أبر" من 320,000 يورو. يُظهر هذا المقارنة أن لا دوكيسا تقدم خيارات قد تكون أكثر اقتصادية مقارنة ببعض مناطق إستيبونا المتطورة حديثاً. يتميز هذا المشروع عن غيره بكونه وحدة سكنية جاهزة في مكان مركزي، بينما المشاريع المقارنة قد تكون لا تزال قيد الإنشاء أو تتميز بمرافق فاخرة أكثر. الاختيار بينها يعتمد على الميزانية والرغبة في وحدة جاهزة مقابل خصائص تطوير جديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID