Questo attico situato a La Duquesa offre una superficie abitabile di 94 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni. Costruito nel 1987, l'immobile si trova in una zona urbana consolidata, a breve distanza a piedi dal mare e dal porto turistico. L'orientamento è a nord-ovest. La proprietà include una terrazza privata e un solarium sul tetto, con vista sulla piscina comune. Il prezzo di listino parte da 299.000 euro. La vicinanza ai servizi quotidiani caratterizza la posizione di questa residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella località di La Duquesa, a circa 600 metri in linea d'aria dalla spiaggia e a un chilometro dal porto turistico. L'area è urbanizzata e densamente fornita di servizi commerciali. L'altitudine è di 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso la costa.
L'immobile soddisfa la richiesta di spazi esterni privati attraverso la presenza di un solarium sul tetto e di una terrazza abitabile. La distribuzione interna con due camere da letto dotate di bagno en-suite si adatta a nuclei familiari ridotti o all'uso come seconda casa. L'inclusione di un posto auto e di una stanza deposito fornisce soluzioni logistiche pratiche.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, bensì di una residenza completata nel 1987. Lo stato di conservazione è riportato come buono. L'edificio rientra in un contesto residenziale maturo, dove le aree comuni come i giardini e la piscina sono già state realizzate e sono pienamente funzionali da tempo.
L'immobile non offre una vista panoramica diretta sul mare aperto, essendo orientato a nord-ovest e rivolto verso la piscina comune e le montagne. La distanza dall'aeroporto internazionale di Malaga è significativa, pari a circa 75 chilometri in linea d'aria. Non è presente una piscina privata esclusiva.
Questa proprietà risulta adeguata per chi cerca una residenza secondaria a breve distanza dal mare ma desidera evitare i premi di prezzo associati alle nuove costruzioni o alle ville isolate. La presenza di due camere con bagno privato la rende funzionale per nuclei familiari o coppie che ospitano frequentemente ospiti. La vicinanza ai servizi quotidiani e la possibilità di raggiungere il porto a piedi la rendono adatta a coloro che preferiscono non dipendere esclusivamente dall'automobile per le necessità basilari. Può essere considerata anche per finalità di investimento locativo, data la richiesta di alloggi vicino alle marine della Costa del Sol. Non è la scelta più indicata per chi richiede una vista panoramica sul mare aperto da ogni ambiente o per chi cerca le garanzie e l'efficienza energetica tipiche di edifici certificati di recente realizzazione.
Lo stato dell'immobile è descritto come buono, indicando che non sono necessari interventi strutturali immediati. Gli interni dispongono di armadi a muro, che ottimizzano lo spazio di stivaggio nelle camere da letto. La cucina è completamente attrezzata e funzionale per l'uso quotidiano. Il sistema di climatizzazione installato garantisce la gestione della temperatura interna. I materiali utilizzati riflettono gli standard dell'epoca di costruzione, ovvero fine anni '80, e presentano una finitura pratica. Una caratteristica distintiva della finitura esterna è rappresentata dal solarium privato sul tetto. Le aree comuni sono mantenute e recintate, contribuendo alla sicurezza complessiva. L'inclusione di mobili completa l'offerta, facilitando un eventuale insediamento immediato.
Il prezzo richiesto per questo attico è di 299.000 euro. Questa cifra si riferisce a una proprietà con una superficie abitabile di 94 metri quadrati, comprensiva di due camere e due bagni. In confronto ad altri sviluppi nelle vicinanze, come il progetto Alonia a La Duquesa con prezzi a partire da 316.000 euro o Acqua Gardens a Estepona che parte da 524.600 euro, questo immobile si colloca in una fascia di mercato inferiore. L'anno di costruzione, 1987, influenza la valutazione per metro quadrato rispetto alle nuove costruzioni. Il costo include un posto auto e una sala deposito, elementi che incidono sul valore totale dell'offerta.
La routine quotidiana in questa residenza è definita dalla possibilità di svolgere la maggior parte delle commissioni senza l'utilizzo dell'automobile. La distanza di 172 metri dal supermercato più vicino e di 182 metri dalla farmacia rende la gestione domestica pratica e immediata. L'accesso alla spiaggia di La Duquesa avviene tramite una breve camminata, integrando il contatto con il mare nel ritmo abituale. Il clima locale, caratterizzato da oltre 3.800 ore di sole annue, favorisce l'uso prolungato degli spazi esterni, come la terrazza e il solarium. L'area circostante mantiene un'attività costante durante tutto l'anno grazie alla presenza di residenti permanenti e turisti, garantendo che ristoranti, caffetterie e negozi rimangano accessibili. Il porto turistico vicino funge da polo di aggregazione sociale e commerciale. La struttura urbana offre un mix di vita locale e servizi vacanzieri, senza l'isolamento tipico di alcune zone residenziali periferiche.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi ricettivi e commerciali. Nel raggio di due chilometri sono presenti 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie, indicando una forte vocazione turistica e sociale. Per le famiglie, la zona è servita da tre scuole primarie e una scuola secondaria. L'assistenza sanitaria è garantita dalla presenza di un centro di salute locale e di un ospedale principale situato a 6,6 chilometri di distanza. Il porto turistico di La Duquesa, distante un chilometro, costituisce un centro nevralgico per il tempo libero. La mobilità pubblica è assicurata da cinque linee di trasporto con 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti. La struttura urbana mista combina residenza e commercio.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile in prossimità della linea costiera e del porto di La Duquesa. Si notano le ampie zone verdi che indicano la presenza dei campi da golf vicini, come Doña Julia. La visualizzazione mostra come le infrastrutture urbane circondino la residenza, garantendo l'accesso diretto ai servizi principali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Malaga e quella di Cadice. La posizione è intermedia tra i centri di Estepona e Manilva. Questa collocazione permette di sfruttare i servizi di entrambe le città mantenendo una localizzazione leggermente più defilata rispetto ai centri più grandi come Marbella. La vicinanza a Sotogrande aggiunge valore contestuale all'area.
La distanza dalla costa è ridotta: la spiaggia di La Duquesa si trova a circa 600 metri, raggiungibile a piedi. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia è situato a 2,5 chilometri, mentre il Finca Cortesín Golf Club è accessibile a 4,3 chilometri. L'aeroporto più vicino in linea d'aria è Gibilterra, a circa 25 chilometri, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga dista circa 75 chilometri. L'accessibilità ai beni di prima necessità è elevata, con un supermercato a soli 172 metri e una farmacia a 182 metri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è di tipo mediterraneo, con una temperatura media annua che si attesta intorno ai 18,5°C. L'area beneficia di un'alta esposizione solare, registrando oltre 3.840 ore di sole all'anno. Le temperature medie variano dai 12°C nei mesi invernali ai 26°C in quelli estivi. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale. La pendenza moderata verso il mare favorisce la vista.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, situata a circa 600 metri di distanza, è il principale punto di riferimento costale. Si tratta di una spiaggia urbana attrezzata. A breve distanza si trova anche la Playa de Manilva. A un chilometro si estende il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, che offre servizi nautici e ristoranti. Per gli sportivi, la vicinanza a diverse strutture golfistiche è rilevante: oltre al campo da golf Doña Julia, si trova il Golf Academy Albayt Resort. Nelle vicinanze è presente anche il complesso sportivo Las Viñas.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, al confine tra la provincia di Malaga e quella di Cadice. La posizione è intermedia tra i centri di Estepona e Manilva. Questa collocazione permette di sfruttare i servizi di entrambe le città mantenendo una localizzazione leggermente più defilata rispetto ai centri più grandi come Marbella. La vicinanza a Sotogrande aggiunge valore contestuale all'area.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL386128
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con altri progetti residenziali presenti sul mercato locale, questo attico offre una superficie abitabile a un prezzo inferiore. Il progetto Alonia, anch'esso situato a La Duquesa, presenta un prezzo di partenza di 316.000 euro, suggerendo un posizionamento di fascia leggermente più alta. Ancor più marcata è la differenza con Acqua Gardens a Estepona, dove i prezzi partono da 524.600 euro; tale discrepanza è giustificata dalla natura di nuova costruzione e dalle finiture di design contemporanee offerte da quello sviluppo. Similmente, Aby Upper ad Estepona parte da 320.000 euro. Questo attico, completato nel 1987, non può competere in termini di efficienza energetica o layout moderno con le nuove costruzioni, ma propone un costo per metro quadrato più accessibile. L'analisi mostra che mentre i nuovi progetti targetizzano acquirenti in cerca di design moderno e garanzie decennali, questa proprietà si rivolge a chi privilegia la metratura esterna e la posizione consolidata, accettando una costruzione datata.
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