Acest penthouse este situat în La Duquesa, Málaga, oferind o amplasare rezidențială aproape de coastă. Cu o suprafață de 94 de metri pătrați și două dormitoare, proprietatea datează din 1987, dar se prezintă într-o stare bună de utilizare. Locația oferă acces imediat la facilități și la malul mării, funcționând ca o reședință practică pentru viața de zi cu zi sau sejururi prelungite.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată într-o zonă urbanizată, caracterizată prin proximitatea față de mare și comerțul local. Amplasată la o altitudine de 66 de metri deasupra nivelului mării, clădirea se integrează în țesutul urban existent al La Duquesa, cu servicii esențiale precum supermarketuri și farmacii la distanță scurtă de mers pe jos.
Dispunerea include două dormitoare și două băi en-suite, acoperind nevoia de zone private de dormit. Prezența unei terase private și a unui solarium de pe acoperiș extinde spațiul de locuit utilizabil în aer liber. Parcarea privată și o cameră de depozitare abordează cerințele practice privind stocarea vehiculului și a bunurilor.
Proiectul este o dezvoltare rezidențială finalizată, original încheiată în jurul anului 1987. Fiind o construcție existentă, infrastructura clădirii este complet stabilită, incluzând grădini comunale și facilități de piscină. Unitatea este disponibilă pentru ocupare imediată, fără a fi necesară așteptarea termenelor de construcție.
Proprietatea nu este o construcție nouă și reflectă standardele arhitecturale de la sfârșitul anilor 1980. Orientarea este Nord-Vest, ceea ce afectează modelele de expunere la soare în comparație cu unitățile orientate spre Sud. Nu oferă vedere la mare din toate camerele, concentrându-se în principal pe vedere la piscină și la munte. Dispunerea este fixă și nu oferă opțiuni de personalizare în stil open-plan des întâlnite la noile construcții.
Această proprietate se potrivește scenariilor în care se caută un echilibru între locuitul la interior și petrecerea timpului liber în aer liber, fără a fi necesar un vehicul pentru nevoile zilnice esențiale. Dispunerea cu două dormitoare, cu facilități en-suite, acomodează cupluri sau familii mici pentru care intimitatea zonelor de dormit este o prioritate. Prezența unui solarium oferă o soluție pentru persoanele care preferă expunerea la soare izolată, departe de zonele comune. Pentru cei care necesită o bază pentru explorarea vestului Costa del Sol, locația dintre Estepona și Sotogrande oferă un punct central. Natura stabilită a clădirii înseamnă că este potrivită pentru cumpărătorii care prioritizează disponibilitatea imediată și certitudinea structurală în detrimentul fazelor lungi de construcție. Mediul prietenos cu pietonii susține stilurile de viață care reduc dependența de conducerea autoturismelor, fiind potrivit pentru rezidenții care petrec perioade prelungite în Spania.
Ca proprietate finalizată în 1987, construcția urmează practici standard ale acelei epoci, utilizând beton și zidărie de cărămidă specifice coastei mediteraneene. Interiorul este descris ca fiind într-o stare bună, implicând întreținerea finisajelor originale sau actualizarea sistemelor esențiale. Bucătăria echipată este funcțională, pregătită pentru utilizare standard. Pardoselile și finisajele pereților constă probabil din plăci ceramice, care sunt durabile și ușor de întreținut în clima locală. Instalarea aerului condiționat indică modernizarea sistemelor de control al climei, o actualizare necesară pentru clădirile vechi pentru a asigura confortul pe tot parcursul anului. Zonele exterioare prezintă terase cu suprafețe dure, concepute pentru a rezista expunerii la soare și variațiilor sezoniere. Prezența dulapurilor încorporate oferă soluții de stocare integrate. Nivelul general de finisare este practic și funcțional, concentrându-se pe durabilitate pentru utilizare în vacanță și rezidențială.
Prețul listat începe de la 299.000 € pentru această unitate penthouse. În contextul pieței locale din La Duquesa, acest lucru poziționează proprietatea în segmentul de gamă medie în comparație cu dezvoltările noi, cum ar fi Alonia sau Aby Upper, care au prețuri de start mai mari. Nivelul prețului reflectă statutul de proprietate revânzută, finalizată în 1987, oferind spații stabilite în detrimentul primelor de construcție nouă. Suprafața de 94 m² rezultă într-un preț pe metru pătrat care se aliniază cu proprietățile urbane existente aproape de coastă. Inclusă în propunerea de valoare sunt caracteristici precum un loc de parcare privat și o cameră de depozitare, care altfel ar reprezenta costuri de achiziție suplimentare în această zonă.
Viața în această parte a La Duquesa este definită de vecinătatea imediată a portului și a promenadei de pe plajă. Topografia implică o pantă moderată spre coastă, ceea ce influențează rutina zilnică de deplasare între casă și malul mării. Densitatea urbană înseamnă că magazinele, restaurantele și cafenelele fac parte din peisajul stradal imediat, permițând rezolvarea sarcinilor zilnice pe jos. Dispunerea interioară susține un stil de viață liniar, unde terasa servește ca spațiu de tranziție între camera de zi și exterior. Având în vedere orientarea, lumina de după-amiază și de seară sunt caracteristici proeminente ale zonelor exterioare. Prezența unui solarium pe acoperiș oferă o zonă separată, ridicată de la nivelul străzii, potrivită pentru expunerea la soare în a doua parte a zilei. Cartierul înconjurător include un amestec de proprietăți rezidențiale și cazări de vacanță, implicând o densitate a populației variabilă pe parcursul anului. Accessul în zona portului introduce un element de activitate de petrecere a timpului liber la distanță de mers pe jos, în contrast cu zonele rezidențiale mai liniștite situate puțin mai spre interior.
Mediul imediat este caracterizat printr-o accesibilitate ridicată pietonal, supermarketurile și farmaciile fiind situate la mai puțin de 200 de metri. Această infrastructură susține viața de zi cu zi fără necesitatea unui autoturism pentru produse alimentare de bază sau nevoi de sănătate. Proximitatea față de Puerto Deportivo de la Duquesa, la aproximativ 1 kilometru distanță, adaugă un strat de comerț maritim și opțiuni de luat masa în împrejurimi. Conectivitatea rutieră permite deplasarea de-a lungul drumului coastal A-7, legând zona de centre urbane mai mari. Facilitățile de asistență medicală sunt accesibile, un spital fiind situat la 6,6 kilometri distanță, necesitând transport auto. Zona este deservită de transport public, cinci linii de autobuz și 29 de stații oferind legături către orașele înconjurătoare. Instituțiile de învățământ se află în raza mai largă de 2 kilometri, indicând capacitatea zonei de a susține familiile.
Harta arată poziția proprietății în cadrul urbanizării La Duquesa, subliniind proximitatea sa față de coastă și port. Terenul indică o elevație treptată de la frontul de mare către zona rezidențială, străzile locale asigurând conectivitatea spre drumul principal A-7.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa este poziționată pe vestul Costa del Sol, acționând ca un punct intermediar între orașele mai mari Estepona și Manilva. Această locație oferă o alternativă mai liniștită dezvoltărilor cu densitate ridicată din Marbella, menținând în același timp accesul la facilități urbane. Regiunea este cunoscută pentru amestecul său de zone rezidențiale și complexe de agrement. Spre deosebire de centrele pur urbane, această zonă păstrează o atmosferă de sat costier în ciuda urbanizării. Proximitatea față de granița cu Gibraltar adaugă o dinamică culturală și economică distinctă regiunii.
Cea mai apropiată plajă, La Duquesa, este la aproximativ 600 de metri distanță, ceea ce face accesul la coastă o parte practică a rutinei zilnice. Terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín sunt situate într-o rază de 5 kilometri. Pentru călătoriile internaționale, Aeroportul Gibraltar este cel mai apropiat, la aproximativ 25 de kilometri, în timp ce Aeroportul Málaga se află la aproximativ 75 de kilometri distanță. Porturile maritime, cum ar fi Puerto de Sotogrande, sunt situate la aproximativ 9 kilometri de proprietate. Panta moderată spre mare implică faptul că călătoria de întoarcere la urcare necesită efort fizic. Densitatea facilităților, inclusiv 33 de restaurante într-o rază de 2 kilometri, sugerează o scenă locală de dining activă.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18,5°C. Datele istorice indică 3.845 de ore de soare pe an, ceea ce susține utilizarea spațiilor exterioare, cum ar fi terasa și solariumul, pentru o porțiune semnificativă a anului. Altitudinea de 66 de metri oferă ventilare naturală prin briza mării. Sezonul de înot se extinde pe aproximativ cinci luni, când temperaturile apei ating sau depășesc 20°C. Această perioadă dictează utilizabilitatea plajelor din apropiere și a piscinei comunale. Orientarea spre Nord-Vest influențează expunerea la climat a apartamentului, primind mai puțin soare direct dimineața, dar beneficiind de lumina de seară în timpul lunilor de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa servește ca zonă principală de recreere, situată la mai puțin de un kilometru distanță. Plaja susține activități costiere standard, cum ar fi înotul și îmbăierea la soare. Portul din apropiere oferă o promenadă pentru mers pe jos și acces la diverse sporturi nautice sau închirieri de bărci. Statutul de Blue Flag în regiune indică standarde ridicate de mediu și calitate a apei. Facilitățile de golf sunt concentrate în apropiere, cu Doña Julia Golf Course la 2,5 kilometri și Finca Cortesín la 4,3 kilometri. Centrele sportive, cum ar fi Complejo Deportivo Las Viñas, sunt disponibile la o distanță scurtă cu mașină.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa este poziționată pe vestul Costa del Sol, acționând ca un punct intermediar între orașele mai mari Estepona și Manilva. Această locație oferă o alternativă mai liniștită dezvoltărilor cu densitate ridicată din Marbella, menținând în același timp accesul la facilități urbane. Regiunea este cunoscută pentru amestecul său de zone rezidențiale și complexe de agrement. Spre deosebire de centrele pur urbane, această zonă păstrează o atmosferă de sat costier în ciuda urbanizării. Proximitatea față de granița cu Gibraltar adaugă o dinamică culturală și economică distinctă regiunii.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL386128
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu dezvoltările mai noi din regiune, cum ar fi Acqua Gardens în Estepona, acest penthouse din La Duquesa oferă un punct de intrare la preț mai mic, la 299.000 € față de 524.600 €. Această diferență reflectă distincția dintre o proprietate revânzută din anii 1980 și o construcție contemporană nouă cu standarde moderne de energie. Spre deosebire de proiectul Acqua Gardens, care este situat în Estepona, această proprietate pune accent pe proximitatea imediată a plajei și accesul în port într-un nucleu urban mai mic. Când este comparat cu Alonia în La Duquesa, cu prețuri de pornire de la 316.000 €, acest penthouse reprezintă o opțiune ușor mai accesibilă în aceeași localitate, deși lipsită de statutul de construcție nouă a concurentului. Avantajul constă în disponibilitatea imediată și incluziunea caracteristicilor exterioare precum solariumul. Locația dintre Manilva și Estepona oferă o dinamică diferită față de locuitul direct în centrele orașelor, oferind un compromis între agitația hub-urilor turistice și izolarea suburbiei rezidențiale. Natura stabilită a comunității înseamnă că peisagistica și împrejurimile sunt mature.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID