Ta penthouse se nahaja v La Duquesi, Málaga, in ponuja 94 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Objekt je bil zgrajen leta 1987 in je del uveljavljene stanovanjske soseske v bližini obale. Nepremičnina vključuje zasebno sončno teraso na strehi ter parkirno mesto. Orientacija je severozahodna, s pogledom na bazen in gore. Cena se začna pri 299.000 evrih.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v urbanem delu La Duquese, na manj kot 1 km od obale. Nahaja se v bližini pomorskega pristanišča Puerto Deportivo de la Duquesa. Teren se zmerno spušča proti morju z naklonom 5,5 %, kar zagotavlja naravno prezračevanje. Okolico sestavljata stanovanjski in komercialni segmenti v neposredni bližini.
Ta nepremičnina ustreza potrebam oseb, ki iščejo bivališče z možnostjo uporabe zunanjih prostor skozi vse leto. Razporeditev z dvema spalnicama s lastnimi kopalnicami nudi zasebnost za par ali manjšo družino. Sončna terasa na strehi dopolnjuje bivalne potrebe po prostoru za oddih brez odhajan od doma.
Gre za obstoječo nepremičnino, ki je bila v celoti dokončana leta 1987. Trenutno ni v teku nobenih gradbenih del ali prenove. Objekt je takoj naseljiv in je v dobrem stanju vzdrževanja. Dokumentacija je na voljo za prenos lastništva, skupno vzdrževanje pa ureja skupnost lastnikov.
Objekt nima neposrednega pogleda na morje iz notranjih prostor, ampak pogled na skupni bazen in hribovje. Zaradi severozahodne orientacije glavna terasa prejema manj direktnega sončne svetlobe zjutraj. Ker je stavba starejša, ne izpolnjuje najnovejših energetskih standardov novogradenj. Dostop do objekta vključuje stopnišče.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo trajno bivališče ali počitniški dom bližini morja. Ustreza tudi tistim, ki želijo potencial za oddajo, zaradi bližine marin in plaž. Nuditev dveh en-suite kopalnic poveča zasebnost, kar je primerno za goste. Objekt ni primeren za tiste, ki iščejo novo gradnjo ali hišo z velikim vrtom, saj je to apartmajski objekt v zabrti soseski.
Stanje objekta je opisano kot dobro. Notranjost vključuje klimatsko napravo za prilagajanje temperature skozi vse leto. Kuhinja je opremljena z vsemi potrebnimi napravami. Uporabljeni materiali, kot so talne obloge in sanitarije, so funkcionalni in vzdržljivi. Zaradi leta izgradnje 1987 so okna in izolacija v skladu s standardi tistega časa, kar lahko vpliva na energetsko učinkovitost v primerjavi s sodobnimi stavbami.
Cena za ta penthouse se začne pri 299.000 evrih. Ta znesek vključuje 94 m² bivalne površine, zasebno parkirno mesto in shrambo. V primerjavi z drugimi objekti v La Duquesi predstavlja to konkurenčno vrednost za tip penthousa s sončno teraso. Potencialni kupci morajo računati na dodatne stroške, kot so davki na prenos nepremičnin in notarske storitve, ki niso vključeni v osnovno ponudbo.
Vsakodnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu sosednje obale. Osrednja točka je bližina morja, ki omogoča redne sprehode do plaže v nekaj minutah. Zajtrk na terasi in večerja na sončni strehi postaneta del dnevnega reda. Bližina trgovin in restavracij omogoča, da se avtomobil uporablja le za izlete. Poletni meseci prinašajo več gibanja v soseski, vendar ohranja območje svojo funkcionalnost. Način življenja tukaj vključuje sproščene sprehode po promenadi, značilne za južnošpansko obalo.
Okolica La Duquesa je urbana in ponuja širok spekter storitev na dosegu roke. Restavracije, bari in trgovine so razporejeni v bližini. Infrastruktura dovoljuje hiter dostop do večjih mest; Estepona je vzhodno, Gibraltar pa zahodno. Območje je dobro povezano z glavno cesto A-7, kar omogoča enostavno mobilnost. Prisotnost turistov v pristanišču dopolnjuje lokalno ponudbo, vendar stanovanjski del ohranja stabilno razpoložljivost.
Zemljevid prikaza lego stavbe v strukturi naselja La Duquesa. Vidna je razdalja do obalne linije in sosednjih golf igrišč v notranjosti. Cestne povezave vodijo proti avtocesti A-7 na severni strani.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na skrajnem zahodu province Málaga, na meji z provinco Cádiz. To območje je manj poseljeno kot središče Marbelle, vendar ponuja uravnoteženo mešanico turizma in stalnega prebivalstva. Nahaja se med Estepono in Sotograndom, kar omogoča enostaven dostop do širše ponudbe regije Costa del Sol, ne da bi bilo neposredno v njenem najbolj prometnem delu.
Najbližja plaža, La Duquesa, je oddaljena približno 600 metrov. Supermarket je dosegljiv po 170 metrih, lekarna pa po 180 metrih. Za športne aktivnosti sta golf igrišči Doña Julia in Finca Cortesín oddaljeni 2,5 oziroma 4,3 km. Bolnišnica je na razdalji 6,6 km. Letališče Gibraltar je na 25 km razdalje, letališče Malaga pa na 75 km. V bližini je 29 postajalnic javnega prevoza.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija zaznava vplive sredozemskega podnebja s povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Z letno 3845 urami sonca je podnebje primerno za bivanje na prostem. Sezona kopanja traja 5 mesecev. Lega na 66 metrih nadmorske višine in hrib v ozadju prispevata k ohlajanju v poletnih mesecih. Zmerna višinska razlika do morja omogoča naraven pretok zraka.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa ponuja peščeno obalo in primere za vodne športe. V bližini sta tudi Playa de Manilva in Playa de la Chullera. Puerto Deportivo de la Duquesa je središče za jahte in nočno življenje, oddaljeno 1 km. Golf navdušenci imajo na voljo več izbir v radiju 5 km, vključno z uglednim klubom Finca Cortesín. Kompleks Las Viñas za rekreacijo je oddaljen 2,3 km.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži na skrajnem zahodu province Málaga, na meji z provinco Cádiz. To območje je manj poseljeno kot središče Marbelle, vendar ponuja uravnoteženo mešanico turizma in stalnega prebivalstva. Nahaja se med Estepono in Sotograndom, kar omogoča enostaven dostop do širše ponudbe regije Costa del Sol, ne da bi bilo neposredno v njenem najbolj prometnem delu.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL386128
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z drugimi projekti v regiji, kot je Alonia v La Duquesi (od €316.000), ta penthouse ponuja nižjo vstopno ceno za obstoječo zgradbo. Novogradnje, kot sta Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi, imajo višje začetne cene (od €320.000 do €524.600). Ta nepremičnina predstavlja vrednostno ponudbo za kupce, ki iščejo večjo površino in sončno teraso brez premije za novo gradnjo. Lokacija La Duquesa je tudi bolj dostopen ceneje kot ekskluzivnejši Sotogrande.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID