Este ático situado en La Duquesa, Málaga, fue construido en 1987 y ofrece una superficie habitable de 94 m². El inmueble dispone de dos dormitorios y dos baños, integrándose en una zona residencial consolidada. La ubicación, a 66 metros sobre el nivel del mar, permite el acceso a pie a diversas infraestructuras urbanas y al litoral. Se trata de una propiedad completada que se presenta en estado de conservación bueno, dotada de espacios exteriores privados como terraza y solárium.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se ubica en un entorno urbano consolidado, manteniendo una distancia de 592 metros en línea recta hasta la playa La Duquesa. La proximidad al Puerto Deportivo de la Duquesa, situado a un kilómetro, define el contexto inmediato. Los servicios básicos, incluyendo supermercados y farmacias, se encuentran dentro de un radio inferior a 200 metros, lo que configura un núcleo de alta convenibilidad pedestre.
La distribución atiende a la necesidad de espacio exterior con la inclusión de una terraza y un solárium privado en la azotea. La propiedad incorpora dos dormitorios dobles con baño en-suite, ofreciendo privacidad para ocupantes e invitados. La presencia de una plaza de aparcamiento privada y un trastero resuelve las necesidades logísticas de almacenamiento y vehículo, requisitos funcionales clave en la residencia permanente o vacacional.
Se trata de una vivienda de segunda mano originaria de 1987, encontrándose actualmente en fase de entrega inmediata al estar completamente finalizada. No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una construcción existente en el mercado de reventa. Los plazos de adquisición y ocupación se rigen por los procesos estándar de compraventa de inmuebles usados, sin esperas asociadas a fases de construcción.
La propiedad no ofrece vistas directas al mar, sino vistas a la piscina comunitaria y a la montaña. La orientación es noroeste, lo que implica un patrón de insolación diferente al de las exposiciones al sur. Al ser una construcción de 1987, la eficiencia energética y los aislamientos corresponden a la normativa de aquella época, distantes de los estándares de las promociones contemporáneas. No dispone de características de lujo modernas como domótica avanzada.
Esta propiedad es adecuada para perfiles que buscan una vivienda de vacaciones con servicios inmediatos y acceso directo al ambiente costero. Encaja con compradores que valoran la posibilidad de desplazarse a pie a la playa y al puerto, evitando la dependencia del coche en el día a día. También resulta apropiada para inversores interesados en el mercado de alquiler vacacional debido a la proximidad a puntos de interés turístico. Personas que buscan una residencia principal en una zona consolidada y que priorizan espacios exteriores como el solárium sobre la nueva construcción pueden encontrar aquí una opción coherente con sus necesidades.
El inmueble presenta un acabado descrito como bueno, acorde a su mantenimiento desde su construcción en 1987. Los interiores incluyen armarios empotrados, cocina equipada y aire acondicionado para la gestión térmica. Los materiales utilizados en la renovación y mantenimiento siguen estándares funcionales, aunque no corresponden a un diseño de alta gama contemporáneo. La instalación de televisiones vía satélite y WiFi indica una actualización de las infraestructuras de comunicaciones. Las zonas comunes mantienen jardines y una piscina cercada, reflejando un cuidado continuo de las áreas compartidas.
El precio de salida para este inmueble se fija en 299.000 €. Esta tarifa representa el valor de mercado actual para un ático de dos dormitorios en esta zona de La Duquesa. La variación en el precio final puede depender de factores específicos como la planta exacta dentro del bloque o negociaciones habituales en el sector de reventa. Se posiciona en un segmento medio en comparación con nuevas promociones de la zona.
La vida diaria en esta ubicación se caracteriza por la integración en un entorno costero urbano. La topografía presenta una pendiente moderada del 5,5% hacia el mar, lo que facilita los desplazamientos caminando a la zona de playa y paseo marítimo. Los residentes pueden acceder a pie a una amplia oferta de hostelería, con 33 restaurantes en un radio de dos kilómetros, fomentando una rutina social activa sin necesidad de utilizar el vehículo privado. El ritmo viene marcado por la actividad del puerto deportivo y la vida playera, con un clima que permite el uso de espacios exteriores durante gran parte del año. La conectividad peatonal con supermercados y centros de salud soporta una logística doméstica fluida y autónoma.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios, con 33 restaurantes, 3 farmacias y 4 cafeterías en un radio de 2 km. La infraestructura educativa cuenta con 3 colegios públicos y 1 instituto de secundaria cerca. Para la movilidad, existen 5 líneas de transporte público y 29 paradas en la zona, facilitando el desplazamiento sin vehículo propio. El complejo deportivo Las Viñas se encuentra a 2,3 km, ampliando las opciones de ocio y actividad física para los residentes.
El mapa visualiza la localización costera del inmueble, destacando su cercanía al Puerto Deportivo de la Duquesa y a la línea de costa. Se observa la accesibilidad a la autovía A-7 y la distribución de zonas verdes y campos de golf en el entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se ubica en la zona occidental de la Costa del Sol, entre Manilva y Estepona. Esta posición permite disfrutar de un ambiente menos masificado que los núcleos turísticos centrales, manteniendo however una conexión fluida con ellos. La proximidad a la frontera de Gibraltar ofrece una singularidad administrativa y comercial adicional dentro de la región de Andalucía Occidental.
El aeropuerto de Gibraltar se encuentra aproximadamente a 25 kilómetros, siendo el terminal más cercano, mientras que el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 75 kilómetros. El acceso a las principales vías de comunicación permite enlazar con estas infraestructuras en un tiempo razonable. La playa más cercana, La Duquesa, está a unos 600 metros. Los campos de golf como Doña Julia se localizan a 2,5 km, ofreciendo opciones deportivas a corta distancia.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media histórica de 3.845 horas de sol anuales, con una temperatura media anual de 18,5 °C. Las temperaturas oscilan entre una media de 12 °C en los meses más fríos y 26 °C en los más cálidos. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende durante cinco meses al año. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar aporta una ligera brisa que mitiga el calor estival.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Duquesa, situada a menos de un kilómetro, es el principal punto de recreación costera. En un radio de 10 km, se encuentran varios puertos deportivos, incluyendo el de Sotogrande. La oferta deportiva se complementa con tres campos de golf cercanos, como la Golf Academy Albayt Resort. La presencia de centros deportivos y la amplia red de sendas litorales facilitan la práctica de ejercicio al aire libre y actividades náuticas.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se ubica en la zona occidental de la Costa del Sol, entre Manilva y Estepona. Esta posición permite disfrutar de un ambiente menos masificado que los núcleos turísticos centrales, manteniendo however una conexión fluida con ellos. La proximidad a la frontera de Gibraltar ofrece una singularidad administrativa y comercial adicional dentro de la región de Andalucía Occidental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL386128
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con proyectos recientes en la zona, este ático ofrece un precio de entrada inferior. Por ejemplo, el proyecto Alonia en La Duquesa parte desde 316.000 €, situando este inmueble como una opción más económica aunque de construcción anterior. Frente a desarrollos de lujo como Acqua Gardens en Estepona, cuyo precio comienza en 524.600 €, esta propiedad presenta una relación superficie-precio competitiva. A diferencia de las promociones de obra nueva que ofrecen eficiencia energética moderna y diseños contemporáneos, este ático proporciona espacios exteriores generosos y una ubicación céntrica consolidada, sacrificando los estándares más recientes de construcción a favor de un coste menor y disponibilidad inmediata.
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