Цей пентхаус у Ла-Дукеса пропонує 94 м² житлової площі з двома спальнями та двома ванними кімнатами. Об'єкт, збудований у 1987 році, знаходиться в стані готовності та розташований на відстані 592 метрів від пляжу Ла-Дукеса. Висота над рівнем моря становить 66 метрів, що забезпечує краєвиди на гори та спільний басейн. Наявність великої тераси та приватного сонячного солярію на даху дозволяє використовувати зовнішній простір протягом усього року. Ціна починається від 299 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Ла-Дукеса на відстані менше 600 метрів від лінії берега. У радіусі 200 метрів знаходяться супермаркет та аптека. Марина Пуерто-Де-ла-Дукеса знаходиться за 1 кілометр. Це місце забезпечує доступ до міської інфраструктури та морського узбережжя без необхідності використання автомобільного транспорту.
Внутрішній простір складається з вітальні з відкритою плануванням, повністю обладнаної кухні та двох спалень із власними ванними кімнатами. Наявність приватного паркомісця та окремої кладової вирішує питання зберігання речей та паркування. Орієнтація на північний захід забезпечує природне освітлення та захист від інтенсивного полуденного сонця влітку.
Це будинок, збудований у 1987 році, що класифікується як вторинний житловий фонд. Стан об'єкта оцінюється як добрий, що вказує на відсутність необхідності у капітальному ремонті. Будівля має статус готового до експлуатації, що дозволяє провести угоду купівлі-продажу без затримок, пов'язаних з будівельними роботами.
Об'єкт не пропонує прямих панорамних видів на море через наявність міської забудови та віддаленість від першої лінії. Орієнтація на північний захід обмежує кількість прямих сонячних променів у другій половині дня. Відсутність приватного басейну; доступний лише спільний басейн. Енергоефективність відповідає стандартам 1980-х років, а не сучасним вимогам.
Цей об'єкт відповідає потребам покупців, які шукають готове житло без необхідності чекати на завершення будівництва. Планування з двома спальнями підходить для пар, сімей з однією дитиною або як об'єкт для оренди. Наявність двох ванних кімнат забезпечує комфорт при спільному проживанні. Близькість до моря та портової інфраструктури приваблює тих, хто планує активний відпочинок. Приватний солярій є важливим аргументом для тих, хто цінує особистий простір. Зручна логістика щодо аеропорту Гібралтар (25 км) може бути вирішальним фактором для мешканців, які часто подорожують.
Збереження будинку, збудованого в 1987 році, знаходиться на рівні "доброго" стану, що вказує на функціональність систем та сантехніки. Підлогові покриття та стіни відповідають стандартам того періоду будівництва, з акцентом на практичність. На кухні встановлено вбудовані меблі та техніку, що дозволяє використовувати приміщення відразу після заселення. В наявності вбудовані шафи в спальнях, що оптимізує простір зберігання. Встановлена система кондиціювання регулює клімат у житлових зонах. Енергоефективність нижча, ніж у сучасних новобудовах. Спільні зони, такі як сад та басейн, підтримуються відповідно до правил громади.
Ціна на цей пентхаус починається від 299 000 євро. Це позиціонує об'єкт у доступному сегменті ринку Ла-Дукеси порівняно з новобудовами, наприклад, у цьому ж районі ціни стартують від 316 000 євро. Вартість квадратного метра становить приблизно 3 181 євро. Наявність завершеної обробки та меблів включена до вартості, що виключає додаткові інвестиції на початковому етапі. Ціновий діапазон відображає рік побудови та наявність зношення.
Ла-Дукеса функціонує як активне курортне містечко з річною інфраструктурою. Близькість до порту (1 км) означає наявність ресторанів та магазинів, доступних пішки. Повсякденне життя тут включає походи до місцевих супермаркетів (172 м) та аптек (182 м). Оскільки район знаходиться на висоті 66 метрів, до пляжу веде спуск з кутом нахилу 5,5%, що є фактором при пересуванні пішки. Використання 'пасео марітімо' (прибережної прогулянкової алеї) є поширеним способом дістатися до марини. Наявність сонячного солярію на даху створює можливість для відпочинку на свіжому повітрі з приватністю. Середня річна температура 18,5°C дозволяє використовувати відкриті тераси протягом більшості днів у році.
Інфраструктура Ла-Дукеси забезпечує доступ до 33 ресторанів у радіусі 2 кілометрів. Наявність медичного центру, трьох аптек та стоматологічної клініки поблизу гарантує базове медичне обслуговування. Для сімей з дітьми доступні три початкові школи та одна середня школа. Район характеризується наявністю 5 ліній громадського транспорту з 29 зупинками. Порт Де-ла-Дукеса пропонує додаткові послуги, включаючи яхтовий причал та розважальні заклади. Відносна близькість до Естепони (10 км) розширює доступ до великих торгових центрів.
Карта демонструє розташування об'єкта на височині щодо узбережжя. Видно близькість до порту та пляжів Ла-Дукеси. Район має щільну міську забудову з наявністю зелених зон. Відображено мережу доріг, що ведуть до швидкісної траси A-7.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса розташована між Естепоною та Сотогранде, що дозволяє використовувати переваги обох курортів. Відносна віддаленість від великих міських агломерацій забезпечує менший рівень шуму. Район функціонує як сполучна ланка між туристичними центрами та житловими зонами. Проект знаходиться на західному кордоні провінції Малага, що забезпечує швидкий доступ до провінції Кадіс.
Пляж Ла-Дукеса знаходиться на відстані 592 метрів, що еквівалентно 7-10 хвилинам ходьби. Гольф-клуб Doña Julia розташований за 2,5 кілометри, а Finca Cortesín Golf Club, за 4,3 кілометра. Міжнародний аеропорт Малаги знаходиться на відстані 75 кілометрів, а аеропорт Гібралтару, 25 кілометрів. До міста Малага можна дістатися приблизно за годину їзди. Наявність станцій зарядки електромобілів розташовано на відстані 10 кілометрів.
| Відстань до моря | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація характеризується середньою річною температурою 18,5°C із коливаннями від 12°C взимку до 26°C влітку. Річна кількість сонячних годин становить 3 845, що забезпечує високий рівень інсоляції. Купальний сезон триває 5 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Висота над рівнем моря (66 м) сприяє вентиляції та зниженню вологості. Ухил до пляжу 5,5% вважається помірним. Це мікрокліматичні умови, що типові для західного узбережжя Коста-дель-Соль.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Ла-Дукеса, знаходиться на відстані 1,2 кілометра. У радіусі 3 кілометрів доступні інші пляжі, такі як Плая-де-ла-Чуллера. Гольф-інфраструктура представлена кількома полями, включаючи Doña Julia та Estepona Golf, що знаходяться в межах 6 кілометрів. Спортивний комплекс Complejo Deportivo Las Viñas, розташований за 2,3 кілометра, пропонує можливості для занять різними видами спорту. Наявність яхтової марини на відстані 1 кілометра забезпечує доступ до водних видів відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса розташована між Естепоною та Сотогранде, що дозволяє використовувати переваги обох курортів. Відносна віддаленість від великих міських агломерацій забезпечує менший рівень шуму. Район функціонує як сполучна ланка між туристичними центрами та житловими зонами. Проект знаходиться на західному кордоні провінції Малага, що забезпечує швидкий доступ до провінції Кадіс.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.0°C | 98 mm |
| Лютий | 12.3°C | 105 mm |
| Березень | 14.1°C | 88 mm |
| Квітень | 16.0°C | 55 mm |
| Травень | 18.3°C | 44 mm |
| Червень | 22.3°C | 10 mm |
| Липень | 25.6°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 3 mm |
| Вересень | 23.0°C | 14 mm |
| Жовтень | 19.3°C | 70 mm |
| Листопад | 15.4°C | 127 mm |
| Грудень | 12.8°C | 109 mm |
Помірний
Ref: VL386128
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новими проектами в Естепоні, такими як Acqua Gardens (ціна від 524 600 євро), цей пентхаус пропонує значно нижчу вхідну ціну. У той же час, об'єкти в тій же Ла-Дукесі, наприклад Alonia, стартують від 316 000 євро, що робить цей пентхаус більш доступним варіантом у цьому конкретному місцеположенні. На відміну від закритих комплексів Сотогранде, цей район має інтегровану міську структуру. Архітектура 1980-х років відрізняється від сучасних проектів меншою площею вікон та іншим плануванням. Локація пропонує баланс між ціною та доступністю до моря, порівняно з більш дорогими районами Марбельї.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID