关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于La Duquesa市区，处于城市建成环境中。距离La Duquesa港口约1公里，距离最近的海滩约600米。周边配套设施完善，超市、餐厅和药店均在步行范围内。地理位置连接了海滨休闲区与居住功能区。
该物业提供两间双人卧室，均配有套间浴室，保证了居住的私密性。开放式厨房与客厅相连，延伸至私人露台。额外的屋顶阳光房提供了多功能的户外空间，适合休闲或晒日光浴。房屋总面积为94平方米，布局紧凑实用。
该项目并非新建住宅，而是建于1987年的二手房。作为现房，无需经历建设等待期，买家在交易完成后即可入住。房屋维护状况良好，配备了空调和基本的现代化家居设施，能够满足即时的居住需求。
该建筑年代较早，不具备新建建筑的能效标准。由于朝向西北，室内的自然采光主要集中于下午和傍晚，早晨的日照相对较少。作为顶层公寓，通往顶层的楼梯可能不适合行动不便的人士（具体视楼宇电梯配置而定）。
这套公寓适合那些希望立即入住、不愿等待新房建设周期的买家。对于计划在度假期间出租房产的投资者，其靠近港口和海滩的地理位置有助于提高入住率。同时也适合寻求低维护成本海滨住宅的退休夫妇或小家庭。不适合那些追求最现代建筑技术、零能耗建筑或需要大面积私人花园的买家。
房屋内部状况良好，配有全套家具和家电，包括空调系统。厨房设施齐全，采用了实用的布局设计。地板铺设瓷砖，便于清洁和维护。卧室配备了嵌入式衣柜，增加了储物空间。屋顶露台经过硬化处理，适合放置户外家具。虽然建筑年份较早，但基本的装修标准符合居住要求，设施功能正常。
该物业的起售价为299,000欧元。相较于周边新建项目如Alonia（起价316,000欧元）和Acqua Gardens（起价524,600欧元），该物业在价格上具有入门优势。作为二手房产，其价格反映了其建筑年份和当前的市场状况。由于是现房交易，买卖流程通常比期房更为快捷。
在这里，日常生活主要围绕步行展开。距离最近的超市只有172米，购买日用品非常方便。早晨可以步行至港口区域享用咖啡，之后沿着海滨长廊散步。虽然处于旅游热门地区，但该区域也有固定的常住人口，因此冬季依然保持基本的生活服务。社区内的街道有适度的坡度，往返海滩需要步行约10至15分钟。这种环境允许住户在享受海滨度假氛围的同时，维持日常生活的便利性。当地的生活节奏较为轻松，傍晚在露台上用餐是常见的景象。
La Duquesa位于Manilva市辖区内，是一个功能齐全的居住区。周边拥有33家餐厅和4家咖啡馆，餐饮选择丰富。社区内有药店、牙医诊所和健康中心，基本医疗需求可以在附近解决。当地有3所小学和1所中学，适合有学龄儿童的家庭。该区域既有旅游区的活力，也保留了本地社区的生活气息。
地图显示该物业位于海岸线以北的内陆区域，通过坡道与海滨相连。它位于城镇的建成区内，周围被其他住宅楼环绕。主要交通干线A-7在附近经过，便于连接东西方向的主要城镇。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于 Costa del Sol 西部，靠近Sotogrande的边界。它处于Estepona和Gibraltar之间的中间地带。相较于Sotogrande的高端封闭式社区，这里更为开放和多元化。周边环境混合了旅游设施和常住居民区。
距离最近的La Duquesa海滩步行约10分钟。马拉加机场距离约75公里，车程通常在1小时左右；Gibraltar机场距离约25公里，提供了更多的航班选择。Doña Julia高尔夫球场距离2.5公里，Finca Cortesín高尔夫俱乐部距离4.3公里。最近的超市和药房均在200米范围内。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时间长达3,845小时，气候温和。年平均气温为18.5摄氏度，适宜户外活动。由于海拔高度为66米，并且地形有一定坡度，海风流通性较好，夏季体感温度比海平面略低。游泳季节可持续约5个月，从春季延续到秋季。西北朝向使得夏季下午的室内温度相对凉爽，避免了过度的西晒。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
La Duquesa海滩是最近的海滨休闲场所，距离约600米。周边有多家高尔夫俱乐部，包括Doña Julia和Finca Cortesín。La Duquesa游艇港提供各种水上活动和餐饮选择。此外，附近的Complejo Deportivo Las Viñas体育中心提供了更多的健身和运动设施。
来源: OpenStreetMap
该物业位于 Costa del Sol 西部，靠近Sotogrande的边界。它处于Estepona和Gibraltar之间的中间地带。相较于Sotogrande的高端封闭式社区，这里更为开放和多元化。周边环境混合了旅游设施和常住居民区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL386128
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Estepona的Acqua Gardens（起价524,600欧元）或La Duquesa的Alonia（起价316,000欧元）等新建项目相比，该二手顶层公寓的入门价格较低。虽然新房通常提供更新的建筑技术和更高的能效，但本项目提供了即时的入住权和成熟的周边环境。与Sotogrande的豪华物业相比，这里的社区氛围更为开放，维护成本也相对较低。此外，西北朝向是此房产的一个显著特征，不同于许多朝南的新开发项目，这意味着在夏季最热时段室内温度可能较为凉爽，但早晨的自然光线较少。
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