Этот пентхаус расположен в Ла-Дукеса, провинция Малага, в непосредственной близости от побережья. Объект площадью 94 м² включает две спальни и две ванные комнаты, построен в 1987 году и находится в хорошем состоянии. Квартира расположена на верхнем уровне и частично меблирована. Локация обеспечивает пешеходный доступ к порту и пляжу, что делает объект пригодным для постоянного проживания или сезонного отдыха.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной зоне на расстоянии около 600 метров от побережья. В радиусе 200 метров расположены супермаркеты и аптеки. Рельеф местности имеет умеренный наклон в сторону моря. Порт Пуэрто-Депортиво-де-ла-Дукеса находится в пешей доступности, обеспечивая наличие развлекательной инфраструктуры.
Планировка включает две спальни с собственными ванными комнатами, что обеспечивает конфиденциальность для жильцов и гостей. Наличие частного солярия на крыше расширяет жилое пространство для отдыха на свежем воздухе. В наличии парковочное место и кладовая, что решает вопросы хранения и парковки в плотной городской застройке.
Здание было введено в эксплуатацию в 1987 году, что относится к категории вторичного жилья. Садовые зоны на территории комплекса уже сформированы и имеют зрелые насаждения. Объект готов к заселению без ожидания окончания строительных работ. Техническое состояние описывается как хорошее, что исключает необходимость в капитальном ремонте.
Ориентация квартир, северо-западная, что означает меньше прямого солнца в первой половине дня по сравнению с южными фасадами. Это не новостройка, поэтому энергоэффективность соответствует стандартам конца XX века. На основной террасе отсутствует полная приватность, так как вид обращен в сторону общей территории бассейна.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих немедленное заселение без рисков, связанных со строительством. Планировка с двумя ensuite спальнями удобна для пар или небольших семей. Инвесторы могут оценить потенциал аренды из-за близости к пляжу и яхт-марине. Наличие парковочного места решает логистическую проблему в курортной зоне. Объект подходит тем, кто предпочитает сложившиеся районы с зеленью, а не новые открытые площадки. Это также вариант для тех, кто ищет баланс между доступностью цен и прибрежным расположением на Коста-дель-Соль.
Кухня полностью оборудована и готова к использованию. В квартирах установлены кондиционеры для поддержания комфортной температуры. Напольные покрытия и сантехника находятся в хорошем состоянии, что характерно для ухоженных объектов того периода строительства. Установлены шкафы-купе для хранения вещей. Техническое оснащение включает подключение к Wi-Fi и спутниковому телевидению. Материалы отделки соответствуют стандартам качества конца 80-х годов и поддерживаются в надлежащем виде. Террасы имеют соответствующее покрытие для наружных работ.
Цена объекта начинается от 299 000 евро. Это позиционирование делает предложение доступнее по сравнению с новыми проектами в той же локации, такими как Alonia, где цены стартуют от 316 000 евро. Стоимость соответствует вторичному рынку жилья 1987 года постройки. Окончательная цена зависит от состояния мебели и оборудования, включенных в продажу. Дополнительные расходы включают налоги на передачу собственности и коммунальные сборы.
Повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг интеграции с прибрежной инфраструктурой. Утро может начинаться с прогулки до порта за продуктами или кофе, так как основные магазины находятся менее чем в 200 метрах. Пешеходная доступность позволяет обойтись без автомобиля для базовых задач. Распорядок дня часто включает время на частной солнечной террасе (солярии), которая служит изолированной зоной для отдыха вдали от шума улицы. Вечернее время можно провести на променаде. Район сочетает в себе постоянное население и туристический поток, создавая активную атмосферу. Обед часто длится дольше, чем принято в северных странах, что влияет на ритм местного общественного establishments.
Окружение обеспечивает высокий уровень комфорта благодаря близости к 33 ресторанам и 4 кафе в радиусе 2 км. Медицинские услуги представлены аптеками и центрами здоровья. Для семей с детьми доступно 3 начальные школы и 1 средняя школа. Район активен круглый год, но летом наблюдается увеличение потока людей. Инфраструктура позволяет добывать продукты и услуги пешком, что способствует ходьбе и снижению зависимости от автомобиля.
Карта демонстрирует прибрежное расположение объекта и его близость к шоссе A-7. Высотные отметки показывают подъем территории от моря к жилой зоне. Зеленые массивы на севере указывают на наличие гольф-полей. Пешеходные пути ведут непосредственно к порту и пляжной линии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса расположена между Эстепоной и Сотогранде, выступая связующим звеном между двумя этими зонами. Это положение позволяет быстро добираться до более крупных торговых центров Эстепоны, сохраняя при этом более спокойную атмосферу. Локация менее эксклюзивна, чем Сотогранде, но предлагает более развитую инфраструктуру, чем сельские районы внутри страны.
Пляж Ла-Дукеса находится на расстоянии 592 метров по прямой. Гольф-поле Doña Julia расположено в 2,5 км, что требует транспорта. Ближайшая крупная больница, в 6,6 км. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 75 км, что составляет примерно 50 минут езды. Альтернативой служит аэропорт Гибралтара (25 км). Остановки общественного транспорта находятся в пределах пешей доступности, связывая район с Эстепоной и Манильвой.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 18,5°C и 3845 часами солнечного света в год. Высота над уровнем моря составляет 66 метров, что обеспечивает хорошую вентиляцию и снижает влажность. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Рельеф имеет умеренный наклон, что способствует стоку вод и panoramic views.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится в пешей доступности. Порт предлагает возможности для водных видов спорта и прогулок. В радиусе 10 км расположено несколько гольф-полей, включая престижный Finca Cortesín. Спортивный комплекс Las Viñas находится в 2,3 км. Наличие марки и пляжных клубов обеспечивает возможности для досуга и общественной активности в течение всего года.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса расположена между Эстепоной и Сотогранде, выступая связующим звеном между двумя этими зонами. Это положение позволяет быстро добираться до более крупных торговых центров Эстепоны, сохраняя при этом более спокойную атмосферу. Локация менее эксклюзивна, чем Сотогранде, но предлагает более развитую инфраструктуру, чем сельские районы внутри страны.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL386128
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новыми проектами, такими как Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 евро), этот пентхаус предлагает значительно более низкую цену входа и большую площадь за те же деньги. В отличие от закрытых комплексов Сотогранде, этот район имеет более интегрированную городскую среду с свободным доступом к улице. Комплекс 1987 года имеет зрелые сады, что создает более зеленую обстановку по сравнению с только что построенными домами, где растения еще выросли. Однако ориентация на северо-запад отличается от популярных южных ориентаций в новостройках, что влияет на инсоляцию. Энергетическая эффективность соответствует более старым стандартам, что может привести к более высоким расходам на отопление и охлаждение по сравнению с современными зданиями рейтинга А.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID