Tento penthouse sa nachádza v mestskej časti La Duquesa v provincii Málaga. Objekt ponúka obytnú plochu 94 m² s rozložením na dve spálne a dve kúpeľne. Budova bola dokončená v roku 1987 a predstavuje rezale nemovitosť v stave dobrom. Poloha zabezpečuje výhľady na okolie a spoločenský bazén. Vlastnosť zahŕňa súkromnú terasu a stresnú solárium, čo rozširuje obytný priestor vonkajšieho charakteru. Vzdialenosť k pobrežiu Stredozemného mora je približne 600 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v stredne husto obývanej mestskej zóne La Duquesa. Vzdialenosť k pobrežiu Stredozemného mora je približne 600 metrov. Námorná infraštruktúra Puerto Deportivo de la Duquesa sa nachádza východným smerom. Okolie je charakteristické kombináciou bytovej výstavby a komerčných zón s dobrou dostupnosťou služieb.
Dispozícia objektu zodpovedá požiadavkám na trvalé alebo rekreačné bývanie pre dvojčlennú alebo menšiu rodinu. Dve spálne s en-suite kúpeľňami poskytujú súkromie pre obyvateľov. Prítomnosť stresného solária rieši potrebu vonkajšieho súkromia a slnenia bez závislosti od spoločných priestorov. Súkromné parkovanie a sklad odkladá logistiku parkovania.
Ide o existujúcu nemovitosť dokončenú v roku 1987. Technický stav je popísaný ako dobrý. Budova prešla fázou uvedenia do prevádzky a je okamžite obývateľná. Žiadne ďalšie stavebné práce alebo dokončovacie fázy sa neočakávajú, čo umožňuje okamžitý nasťahovanie.
Orientácia objektu je severozápadná, čo má za následok obmedzené množstvo priameho slnečného svetla v ranných a popoludňajších hodinách. Výhľad z interiéru je smerovaný na bazén a hory, nie na priamy výhľad na more. Vek budovy z roku 1987 môže implikovať odlišné technické štandardy v porovnaní s modernou novostavbou. Uvedená cena predstavuje východiskovú hodnotu.
Tento typ nemovitosti vyhovuje záujemcom, ktorí uprednostňujú okamžitú dostupnosť nad čakanie na dokončenie novej výstavby. Vhodnosťou je aj pre osoby vyhľadávajúce bytie v blízkosti golfových ihrísk ako je Doña Julia. Konfigurácia s dvoma kúpeľňami a súkromným soláriom je relevantná pre tých, ktorí si potrpia na súkromie a vyhradený vonkajší priestor. Je to tiež vhodná voľba pre investorov hľadajúcich nemovitosť v existujúcej zástavbe s potenciálom na prenájom.
Interiérové prvky sú uvedené v stave dobrom. Podlahy a steny odpovedajú štandardu konca 80. rokov s prípadnými aktualizáciami. Kuchyňa je plne vybavená a funkčná. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu pre kontrolu teploty, vstavané skrine na úschovu oblečenia a prípojky na satelitnú televíziu a WiFi. Materiály použité na fasáde a v spoločných priestoroch sú známe svojou odolnosťou v miestnom podnebí.
Cena je stanovená na úrovni 299 000 EUR. Porovnanie s novšími projektami v okolí, ako napríklad Alonia, ukazuje nižšiu vstupnú investíciu pri srovnateľnej obytnej ploche. Toto reflektuje vek budovy z roku 1987. Trh v tejto oblasti zaznamenal približne 1 351 transakcií, čo indikuje aktívny obrat nemovitostí. Cenová hladina je stanovená od tejto sumy.
La Duquesa funguje ako rezidenčná lokalita s celoročným prevádzkovým režimom. Denný ritmus tu môže byť založený na peších vzdialenostiach, keďže potraviny sú vzdialené menej ako 200 metrov. Prístav a promenáda slúžia ako centrá pre voľnočasové aktivity. Miestna infraštruktúra zahŕňa reštaurácie a kaviarne v tesnej blízkosti, čo podporuje mestský štýl života blízko pobrežia. Vďaka susedstvu s Puerto Deportivo sa tu miešajú miestne tradície s medzinárodnou komunitou.
Infraštruktúra v okruhu 2 kilometrov zabezpečuje základné potreby. Nachádzajú sa tu tri základné školy a jedno stredisko zdravotnej starostlivosti. Pre rodiny s deťmi je dostupnosť vzdelávacích zariadení v pešej vzdialenosti relevantným faktorom. Miestna komunita využíva služby troch lekárni a zubnej ordinácie. Počet reštaurácií (33) indikuje hustú gastronomickú ponuku v bezprostrednom okolí.
Mapa zobrazuje polohu penthousu v západnej časti La Duquesa. Vyznačená je vzdialenosť k námornému prístavu, plážam a hlavným dopravným tepnám smerujúcim k letiskám v Malage a Gibraltári.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Esteponou a Sotogrande. Táto pozícia zabezpečuje spojenie s dvoma významnými regiónmi. Vzdialenosť k hranici s Gibraltárom je približne 25 kilometrov, čo umožňuje rýchly prístup k medzinárodnému letisku v Gibraltári. Lokalita je orientovaná na pobrežnú turistiku a námorný životný štýl.
Prístup k mori je zabezpečený pešou trasou s dĺžkou približne 600 metrov. Golfové ihrisko Doña Julia je vzdialené 2,5 kilometra. Cesta na letisko Málaga trvá približne 30 minút jazdy pri vzdialenosti 75 kilometrov. Námestný prístav sa nachádza v chôdzi 1 kilometra, čo ponúka možnosti námornej rekreácie. Lekáreň a supermarket sú vzdialené menej ako 200 metrov.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblažnosť je nízska s približne 3 845 hodinami slnečného svitu ročne. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Výška položenia je 66 metrov nad morom s miernym sklonom k mori (5,5 %). Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, keď teplota vody prekonáva 20 °C. Poloha na severozápadnej strane vplyvom na mikroklimát interiéru znižuje intenzitu tepla v letných mesiacoch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú La Duquesa a Playa de Manilva. Námorné centrá Puerto Deportivo de la Duquesa a Puerto de Sotogrande poskytujú vybavenie pre vodné športy a jachting. Golfová infraštruktúra je hustá, s najbližším ihriskom Doña Julia a zároveň s klubom Finca Cortesín v dosahu 5 kilometrov. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas rozširuje možnosti na suchozemské aktivity v rámci lokality.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, medzi Esteponou a Sotogrande. Táto pozícia zabezpečuje spojenie s dvoma významnými regiónmi. Vzdialenosť k hranici s Gibraltárom je približne 25 kilometrov, čo umožňuje rýchly prístup k medzinárodnému letisku v Gibraltári. Lokalita je orientovaná na pobrežnú turistiku a námorný životný štýl.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL386128
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s novšími projektmi v regióne, ako sú Acqua Gardens v Esteponse alebo Alonia v La Duquesa, ukazuje cenový rozdiel v prospech tejto ponuky. Zatiaľ čo nové projekty začínajú nad 320 000 EUR, tento penthouse ponúka väčšiu obytnú plochu za nižšiu cenu. Rozdiel spočíva vo veku budovy (1987), ktorý môže byť spojený s vyššími nákladmi na údržbu alebo starším architektonickým štýlom. Aby Upper v Esteponse poskytuje modernšie technické štandardy, ale za vyššiu finančnú investíciu. La Duquesa v porovnaní s Esteponou poskytuje pokojnejšiu atmosféru s menšou koncentráciou výškových budov.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID