Ovaj stan u tavanu (penthouse) smješten je u urbanoj zoni La Duquesa, u blizini obale Costa del Sol. Objekat građen 1987. godine nudi stambenu površinu od 94 četvorna metra s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Nalazi se na nadmorskoj visini od 66 metara, što osigurava pregled na okolicu. Udaljenost do mora iznosi manje od 600 metara u pravoj liniji. Zgrada posjeduje zajednički bazen, a sam stan uključuje privatno parkirno mjesto i spremište.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Smješten u gusto naseljenom dijelu La Duquese, objekat se nalazi na pješačkoj udaljenosti od ključnih usluga. Plaža i luka su dostupne hodajući. Okolica je mješavina stambenih zgrada i turističkih sadržaja, s logičnom povezanošću između rezidencialnog dijela i obalne promenade.
Raspored sadrži dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što odgovara potrebama za privatnost u kućanstvu. Prisutnost privatnog krovnog solarija i terase proširuje životni prostor na otvorenom. Ovo rješenje zadovoljava potrebe za funkcionalnim stanovanjem u blizini mora, s dodanim pogodnostima parkirnog mjesta i spremišta.
Riječ je o završenoj građevini koja je u uporabi od 1987. godine. Objekat je predan u uporabu, što znači da ne postoje građevinski rizici ili kašnjenja u izvedbi. Struktura je ustaljena, a trenutno stanje održavanja je ocijenjeno kao dobro, bez potrebe za obnoviteljskim radovima prije useljenja.
Objekat nudi pogled na planine i zajednički bazen, ali ne izravno na more. Orjentacija prema sjeverozapadu znači manje izloženost jutarnjem suncu. U vlasništvu ne postoji privatni bazen, već se koristi zajednički sadržaj zgrade. Orjentacija može utjecati na temperaturu unutrašnjosti tijekom ljetnih mjeseci.
Ovaj smještaj odgovara pojedincima ili obiteljima koji traže prebivalište bez potrebe za intenzivnom obnovom ili čekanjem na završetak radova. S obzirom na to da je objekat iz 1987., ali u dobrom stanju, pogodan je za one koji cijene neposrednu useljivost. Lokacija je prikladna za ljude koji ne žele ovisiti isključivo o automobilu za svakodnevne nurti, ali ipak traže mir u odnosu na centar gužve. Dostupnost dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama čini ga funkcionalnim za smještaj gostiju ili rad iz kuće. Također, prisutnost zajedničkog bazena i uređenog dvorišta može biti važna za obitelji s djecom ili one koji traže socijalne aspekte života u zajednici.
Stanje objekta ocjenjuje se kao dobro, s naglaskom na funkcionalnost. Kuhinja je potpuno opremljena namještajem i uređajima, što ukazuje na spremnost za korištenje. Podaci ukazuju na ugradbene ormari u spavaćim sobama, što optimizira prostor za pohranu. Postojanje klima-uređaja doprinosi kontroli temperature, što je bitno za obalne regije s vrućim ljetima. Materijali koji se koriste na fasadi i u zajedničkim dijelovima su standardni za razdoblje gradnje, ali održavani. Hidroizolacija i strukturni elementi su prolazili kroz višegodišnju upotrebu bez prijavljenih poteškoća u navedenom opisu. Orjentacija prozora prema sjeverozapadu utječe na prirodno osvjetljenje, koje je intenzivnije poslijepodne.
Tržišna cijena za ovaj penthouse iznosi 299.000 eura, što rezultira cijenom od približno 3.180 eura po četvornom metru. U usporedbi s novogradnjama u istoj regiji, ova vrijednost predstavlja nižu cijenu ulaza. Cijena uključuje potpuno namještteno stanje, što eliminira troškove opremanja. Dodatna vrijednost dolazi od uključenog parkirnog mjesta i spremišta, čiji troškovi bi inače bili dodatni kod kupnje stana u zgradi. U lokalnom kontekstu, ovo je konkurentna ponuda za stambeni prostor s dvije spavaće sobe u neposrednoj blizini obale.
Život u ovom dijelu La Duquese odvija se u ritmu blizom moru. Dnevne aktivnosti poput odlaska u supermarket ili apoteku zahtijevaju samo nekoliko minuta hoda. Večernje šetnje do marine postaju rutina zbog blizine. Urbanizirano okruženje znači da su sadržaji uvijek prisutni, ali to također donosi određenu razinu gradske buke, karakterističnu za područja s turizmom. Kroveni solarij djeluje kao produžetak dnevne sobe tijekom toplih mjeseci, omogućujući boravak na otvorenom s vidikovcem na okolno brdovito područje. Prisutnost tridesetak restorana u neposrednoj blizini ukazuje na razvijenu gastro-ponudu, što smanjuje ovisnost o kuhanju kod kuće. Ipak, lokacija na 66 metara nadmorske visine osigurava procjeđivanje zračnih struja, što olakšava boravak tijekom toplih ljetnih noći.
Okolica La Duquese karakterizira se mješavinom rezidencialnih zgrada i turističkih sadržaja. U radijusu od dva kilometra dostupno je 33 restorana, što ukazuje na visoku koncentraciju ugostiteljskih objekata. Prisutnost tri ljekarne i jednog stomatologa osigurava osnovnu zdravstvenu zaštitu na razini susjedstva. Obrazovne ustanove, uključujući tri osnovne škole, su u blizini, što čini lokaciju primjerenom za obitelji s djecom. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, smještena na kilometar udaljenosti, funkcionira kao središnja točka za društvena dešavanja. Prometna povezanost osigurana je pet linijama javnog prijevoza s 29 stajališta, što povećava mobilnost onih bez osobnog vozila.
Kartografski prikaz pokazuje položaj objekta u odnosu na obalnu liniju i glavne prometnice. Vidljiv je lagani uspon od mora prema sjeveru gdje je smještena zgrada. U blizini su označeni golf tereni i luka, ilustrirajući geografsku blizinu ključnim sadržajima za rekreativno stanovanje.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa zauzima poziciju između većih turističkih centara Estepona i Marbella. Ova lokacija na zapadnoj obali Malage omogućuje brzu povezanost s Gibraltarom i rubnim dijelom obale. U odnosu na Esteponu, smještena je bliže granici s provincijom Cádiz, što joj daje nešto mirniji karakter, ali zadržava pristup urbanim uslugama većih gradova.
Ključne destinacije lako su dostupne. Plaža La Duquesa udaljena je oko 600 metara, što predstavlja pješačku rutu od otprilike 7 do 10 minuta. Supermarket se nalazi na manje od 200 metara. Najbliža golf igrališta, Doña Julia i Finca Cortesín, udaljena su između 2,5 i 4,3 kilometra. Luka Sotogrande je na skoro devet kilometara. Zračna luka Malaga udaljena je 75 kilometara, dok je Gibraltar, često korišten za regionalne letove, na 25 kilometara u zračnoj liniji.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ističe prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5 stupnjeva Celzijusa, s povijesnim prosjekom od 3.845 sunčanih sati godišnje. Visina objekta od 66 metara iznad razine mora i blizina obale stvaraju mikroklimatu pogodnu za ventilaciju. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode iznad 20°C, traje pet mjeseci. Umjerena kosina terena prema moru od 5,5% doprinosi prirodnom odvodu vode, ali zahtijeva fizički napor pri hodanju uzbrdo.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža La Duquesa, primarna obalna destinacija, nalazi se u pješačkom radijusu. Iako podaci ne navode Plavu zastavu za ovu specifičnu plažu, okolina nudi raznolike opcije. Sportski kompleks Las Viñas, udaljen 2,3 kilometra, nudi mogućnosti za rekreaciju u zatvorenom prostoru. Ponuda golf igrališta je bogata, s četiri kluba u radijusu od deset kilometara, uključujući prestižni Finca Cortesín. Marina pruža mogućnost za vodene sportove i nautičke aktivnosti.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa zauzima poziciju između većih turističkih centara Estepona i Marbella. Ova lokacija na zapadnoj obali Malage omogućuje brzu povezanost s Gibraltarom i rubnim dijelom obale. U odnosu na Esteponu, smještena je bliže granici s provincijom Cádiz, što joj daje nešto mirniji karakter, ali zadržava pristup urbanim uslugama većih gradova.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL386128
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s novijim projektima poput Alonie u La Duquesi, ovaj penthouse predstavlja opciju na sekundarnom tržištu s nižom cijenom po kvadratnom metru. Dok Alonia počinje od 316.000 eura, ovaj objekat nudi sličnu veličinu za 299.000 eura, ali s datumom izgradnje iz 1987. godine. Novogradnje poput Acqua Gardens u Esteponi imaju značajno više cijene (od 524.600 eura), ali nude suvremene energetske učinkovitosti i zajedničke sadržaje novije generacije. U Španjolskoj je čest kontrast između dobro održavanih starijih zgrada i skupe novogradnje. Ovaj se objekat može usporediti s projektom Aby Upper po cjenovnom rangu, iako je Aby Upper u fazi razvoja. Prednost ovog stana je trenutna dostupnost i izgrađena infrastruktura okoline, dok konkurentske novogradnje zahtijevaju čekanje na završetak radova.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID