פנטהאוז זה ממוקם בלה דוקסה, מאלגה, ומציע 94 מטר רבוע של שטח מחיה. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, ונבנה בשנת 1987. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה המקומית. היא מציעה מרפסת פרטית וסולריום על הגג. המחיר מתחיל מ-299,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בשכונה מגורים בקרבת קו החוף של לה דוקסה. המרחק לחוף הוא כ-600 מטרים בקו אווירי. המרינה ומתקני הפנאי נמצאים במרחק הליכה קצר. הגובה הוא 66 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נוף לבריכה ולהרים.
הנכס מתאים למשקי בית קטנים או זוגות. הפריסה כוללת שתי חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים. קיימים חניה פרטית וחדר אחסון. המרפסת והסולריום מספקים שטח חיצוני משמעותי. הדירה מרוהטת במלואה.
הבניין הושלם בשנת 1987 ואינו פרויקט בנייה חדש. המבנה מבוסס והקהילה באזור מבוססת. הנכס כולל מערכות מיזוג אוויר ו-WiFi. השימוש במתקנים המשותפים כגון הבריכה והגינה זמין מיד.
הנכס אינו דירת קרקע, מה שדורש שימוש במדרגות או מעלית. אין בריכה פרטית בתוך היחידה, אלא בריכה משותפת בלבד. הכיוון הוא צפון-מערב, מה שמשפיע על כמות שעות השמש הישירות בחלק מהיום.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים זמינות מיידית למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה. הוא פתרון מתאים עבור אנשים המעוניינים בדיור נופש קרוב לים, שכן המרחק לחוף הוא הליכה קצרה. זוגות ללא ילדים או משפחות קטנות עשויים למצוא את הגודל והפריסה מתאימים לצרכיהם, במיוחד בשל חדרי האמבטיה הצמודים המספקים פרטיות. הנכס יכול להתאים גם למשקיעים המחפשים פוטנציאל השכרה בשל הקרבה למרינה ולחוף. מצב הבניין הטוב והריהוט המלא מאפשרים כניסה מיידית ללא צורך בהשקעות נוספות.
הנכס, שנבנה בשנת 1987, נמצא במצב טוב. הבנייה מתאפיינת בסטנדרטים של אותה תקופה, כאשר הדירה עברה עדכונים הכוללים מיזוג אוויר לנוחות בכל עונות השנה וחיבור ל-WiFi. המטבח מצויד באופן מלא, מה שמציע פונקציונליות לשימוש יומיומי. ריצוף הדירה והחדרים הוא ככל הנראה בסגנון המקובל באזור, התורם לקירור. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. האיכות של האזורים המשותפים, כגון הגינה והבריכה, מתוחזקת על ידי קהילת הדיירים. הכיוון הוא צפון-מערב, מה שאומר שהשמש החזקה ביותר תגיע בשעות אחר הצהריים והערב.
מחיר הנכס מתחיל מ-299,000 יורו. נקודת המחיר הזו נמוכה בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כגון Acqua Gardens באסטפונה, שמחיריהם מתחילים בכ-524,600 יורו. הוא גם נמוך מעט מפרויקטים אחרים דוגמת Alonia בלה דוקסה המתחיל מ-316,000 יורו. נתוני השוק מצביעים על כ-1,351 עסקאות באזור, מה שמעיד על שוק פעיל. הצעת המחיר משקפת את העובדה שמדובר בנכס ישן יותר (1987).
מגורים בנכס זה כרוכים בשגרה יומית המתבססת על מרחקי הליכה קצרים. הסופרמרקט והבית מרקחת נמצאים במרחק של כ-200 מטר, מה שמאפשר לבצע קניות יומיות ברגל. בבקרים, ניתן לצאת לטיול קצר אל חוף הים, או לבלות על המרפסת הפרטית. המיקום מאפשר גישה מהירה למרינה, שם נמצאים מסעדות ובתי קפה, מבלי להזדקק לרכב. השיפוע בדרך לחוף הוא מתון (5.5%), מה שהופך את ההליכה לנוחה. בשעות אחר הצהריים, הסולריום על הגג מציע מקום פרטי. בערבים, ניתן להצטרף לתושבים המקומיים בטיול המסורתי לאורך הטיילת הימית. האזור משלב תושבי קבע עם תיירות.
התשתיות בסביבה הקרובה מפותחות ומאפשרות חיי יומיום נוחים. נוכחות של 33 מסעדות ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על רמת שירות גבוהה. מרחק ההליכה לסופרמרקט (172 מטר) ולבית המרקחת (182 מטר) מקל על הטיפול בצרכים הבסיסיים. למשפחות עם ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בסביבה. מבחינת בריאות, ישנו מרכז רפואי אחד בקרבה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 5 קווים.
המפה ממחישה את הקרבה של הנכס לכביש המהיר AP-7 ולקו החוף. ניתן לראות את המרחק הקצר למרינה ולחופים, כמו גם את הפריסה העירונית של השכונה. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מסביר את הנוף הפתוח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור לה דוקסה, המהווה חלק מהעירייה מנילבה, בין הערים אסטפונה וסוטוגרנדה. המיקום האסטרטגי בחוף המערבי של מאלגה מציע נגישות טובה לגיברלטר (כ-25 ק"מ) ולגבול. זהו אזור המשלב תיירות עם קהילות מקומיות מבוססות.
המרחק לים הוא אחד היתרונות הבולטים, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-600 מטר בקו אווירי. מסלולי הגולף נגישים מאוד, כאשר מגרש דוניה חוליה נמצא במרחק 2.5 ק"מ ופינקה קורטסין ב-4.3 ק"מ. מבחינת תעופה, נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי מלאגה רחוק יותר, כ-75 ק"מ. המרינות של לה דוקסה וסוטוגרנדה נמצאות במרחקים של 1 ק"מ ו-8.9 ק"מ בהתאמה.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,845 שעות, מה מבטיח אור רב. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, מה תורם לאוורור טבעי. השיפוע בדרך לחוף עומד על 5.5%, שיפוע מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים כוללים את חוף לה דוקסה וחוף מנילבה, המציעים שירותים ופעילויות ימיות. עבור חובבי גולף, האזור מציע מגוון רחב עם מסלולים כמו דוניה חוליה, פינקה קורטסין ו-Golf Academy Albayt במרחק של פחות מ-5 ק"מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את המרכז הספורטיבי Complejo Deportivo Las Viñas הנמצא במרחק 2.3 ק"מ. המרינה הקרובה מספקת אפשרויות לדיג ושיט.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור לה דוקסה, המהווה חלק מהעירייה מנילבה, בין הערים אסטפונה וסוטוגרנדה. המיקום האסטרטגי בחוף המערבי של מאלגה מציע נגישות טובה לגיברלטר (כ-25 ק"מ) ולגבול. זהו אזור המשלב תיירות עם קהילות מקומיות מבוססות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL386128
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Acqua Gardens באסטפונה, שם המחירים מתחילים ב-524,600 יורו, נכס זה מציע נקודת כניסה משמעותית יותר במחיר של 299,000 יורו. הפער המחירי נובע מהעובדה שמדובר בנכס משופץ (בניין 1987) ולא בפרויקט יזום חדש. בהשוואה לפרויקט Alonia השוכן גם הוא בלה דוקסה ומתחיל ב-316,000 יורו, הפנטהאוז הזה מוצע במחיר מעט נמוך יותר. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע יעילות אנרגטית גבוהה יותר, הנכס הנוכחי מציע יתרון של זמינות מיידית ומיקום בשכונה מבוססת עם צמחייה בוגרת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID