Ce penthouse de deux chambres situé à La Duquesa offre 94 m² de surface habitable avec une terrasse privée et un solarium sur le toit. Le bien se trouve à environ 600 mètres de la plage et à un kilomètre du port de plaisance, dans un environnement urbain avec divers commerces à proximité. La propriété, construite en 1987, dispose de deux salles de bain, d'une place de parking privative et d'un local de rangement, avec vue sur la piscine commune et les montagnes environnantes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est positionné dans un quartier urbain de La Duquesa à proximité immédiate des infrastructures locales. La plage se trouve à moins de 10 minutes à pied, tandis que le port de plaisance est accessible par une promenade côtière. L'emplacement permet d'accéder sans véhicule aux supermarchés, restaurants et services quotidiens, avec plusieurs lignes de transport public à disposition.
Cette propriété répond aux besoins de résidence principale ou secondaire grâce à son agencement fonctionnel avec deux chambres dotées de salle de bain privative. La cuisine équipée, le séjour avec salle à manger ouvert et les espaces extérieurs offrent des zones de vie distinctes. La place de parking et le local de rangement apportent des solutions de rangement pratique pour une utilisation régulière ou saisonnière.
Le bâtiment a été construit en 1987, ce qui le classe dans la catégorie des propriétés existantes plutôt que des constructions neuves. L'état général est décrit comme bon, avec des finitions en bon état. Le complexe dispose d'installations communes comprenant une piscine et des jardins entretenus, représentatifs des standards de construction résidentielle de cette époque sur la Costa del Sol.
Cette propriété ne propose pas de vue directe sur la mer, mais offre des perspectives sur la piscine et les montagnes. L'orientation nord-ouest implique une exposition moins favorable au soleil en début de journée. Avec deux chambres et 94 m², l'espace peut être limité pour les familles nombreuses. La distance de 24 km de l'aéroport et l'absence de services de transport direct vers les grandes villes nécessitent une organisation pour les déplacements plus importants.
Cette propriété convient aux personnes recherchant une résidence secondaire ou une retraite à l'année dans un environnement balnéaire sans éloignement rural. Son format de deux chambres est adapté aux couples ou petites familles. La proximité des commerces et services permet une vie quotidienne sans dépendance complète de l'automobile. Les amateurs de golf trouveront un intérêt particulier avec plusieurs parcours à courte distance. Ce bien peut également répondre à des objectifs locatifs saisonniers, compte tenu de sa localisation touristique et de ses équipements extérieurs. Les résidents nordiques apprécieront particulièrement l'ensoleillement important et la douceur hivernale pour éviter les climats froids pendant plusieurs mois.
Les informations disponibles indiquent un état général bon pour cette propriété construite en 1987. Les détails techniques mentionnent des placards intégrés, une cuisine entièrement équipée et des salles de bain privatives dans chaque chambre. La présence d'espaces extérieurs comme la terrasse et le solarium suggère des aménagements adaptés au climat méditerranéen. Les installations communes, notamment la piscine et les jardins, sont décrites comme bien entretenues. L'orientation nord-ouest influence l'exposition naturelle aux rayons du soleil, avec des implications sur la gestion thermique intérieure. La climatisation mentionnée contribue au confort thermique pendant les mois les plus chauds. Les finquences, comme l'installation de télévision par satellite et le WiFi, reflètent des adaptations aux besoins modernes de connectivité.
Le prix affiché de 299 000 € place ce penthouse dans une catégorie intermédiaire sur le marché local. Comparé aux propriétés similaires dans La Duquesa et les environs, ce tarif est légèrement inférieur aux projets de construction plus récente comme Alonia (à partir de 316 000 €). Le rapport qualité-prix doit être évalué en tenant compte de l'année de construction (1987), de la surface habitable de 94 m² et des commodités incluses comme le parking et le solarium. Les frais de copropriété mensuels s'ajouteront au coût total de possession.
La Duquesa présente un caractère résidentiel mixte combinant tourisme et vie locale. Le quartier autour du penthouse offre un rythme de vie modéré, plus calme que les stations balnéaires très fréquentées comme Marbella, tout en disposant d'infrastructures touristiques. Les matins peuvent être consacrés à des promenades sur le front de mer ou des séances de golf sur les parcours voisins, tandis que les après-midis et soirées s'articulent autour du port de plaisance et de ses commerces. La densité modérée de population permet un équilibre entre accessibilité des services et tranquillité résidentielle.
Le quartier de La Duquesa offre une infrastructure urbaine complète avec 33 restaurants, 3 pharmacies, 4 cafés et un cabinet dentaire dans un rayon de 2 km. Les établissements d'enseignement comprennent 3 écoles primaires et 1 collège, facilitant la vie des familles. Le centre de santé le plus proche se situe à 6,6 km, tandis que l'hôpital le plus accessible est à une distance similaire. Les services de transport public sont relativement bien développés avec 5 lignes et 29 arrêts dans la zone, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux.
Cette carte montre l'emplacement du penthouse dans le quartier de La Duquesa, avec les distances vers les principaux points d'intérêt : la plage à moins de 600 mètres, le port à environ 1 km et les parcours de golf entre 2,5 et 5 km. Les routes principales et les axes de transport sont également indiqués pour visualiser l'accessibilité vers Marbella à l'est et Gibraltar à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se positionne entre Marbella à l'est et la frontière avec Gibraltar à l'ouest, offrant une localisation intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale. Cette situation permet d'accéder aux centres urbains d'Estepona à environ 15 km et de Manilva à 3 km. La distance relativement courte de Gibraltar (25 km) offre un accès alternatif pour certains vols et services. Le région combine ainsi l'accessibilité aux infrastructures touristiques importantes tout en conservant un caractère moins urbanisé que les zones très densément développées de la Costa del Sol orientale.
La plage de La Duquesa se trouve à 592 mètres à vol d'oiseau, soit environ 10 à 15 minutes à pied. Le port de plaisance est situé à 1 km, accessible par une promenade côtière. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à 24 km en ligne droite, ce qui représente environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours à proximité : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Gibraltar, son aéroport alternatif, se trouve à environ 25 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. L'ensoleillement annuel historique atteint 3 845 heures, garantissant une luminosité importante tout au long de l'année. Le temps de baignade favorable (température de l'eau supérieure à 20°C) s'étend sur environ 5 mois. Situé à 66 mètres d'altitude, le penthouse offre une légère élévation par rapport au niveau de la mer, avec une pente modérée de 5,5% vers la plage. Ces caractéristiques topographiques contribuent à une ventilation naturelle et réduisent les risques d'humidité excessive.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, la plus proche, se trouve à 592 mètres et est accessible à pied. D'autres plages comme Playa de Manilva (835 mètres) et Playa de la Chullera (2,6 km) offrent des alternatives côtières. Les installations sportives comprennent le Complexe Deportivo Las Viñas à 2,3 km. Les amateurs de nautisme trouveront leur compte au Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km, ainsi qu'au Puerto de Sotogrande, situé à 8,9 km. La région propose plusieurs parcours de golf, dont certains de renommée internationale comme Finca Cortesín Golf Club, répondant aux attentes des joueurs de tous niveaux.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se positionne entre Marbella à l'est et la frontière avec Gibraltar à l'ouest, offrant une localisation intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale. Cette situation permet d'accéder aux centres urbains d'Estepona à environ 15 km et de Manilva à 3 km. La distance relativement courte de Gibraltar (25 km) offre un accès alternatif pour certains vols et services. Le région combine ainsi l'accessibilité aux infrastructures touristiques importantes tout en conservant un caractère moins urbanisé que les zones très densément développées de la Costa del Sol orientale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL386128
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets similaires dans la région, ce penthouse à La Duquesa présente un prix légèrement inférieur à celui d'Alonia (à partir de 316 000 €), située également à La Duquesa. Cette différence peut s'expliquer par l'année de construction (1987) comparativement aux développements plus récents. Les projets à Estepona, comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), affichent généralement des tarifs plus élevés, reflétant une demande croissante pour cette zone spécifique. La Duquesa offre un équilibre intéressant entre accessibilité aux services, proximité de la mer et prix plus modérés que certaines localisations très prisées comme Marbella ou Nueva Andalucía, tout en offrant des avantages comparables en termes climatiques et récréatifs.
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