立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサ地区内の都市エリアに位置し、海岸線まで約600メートルの距離にある。地域のインフラストラクチャーと統合されており、日常生活に必要なサービスや施設が近接している。地形は穏やかな傾斜を持ち、海へのアクセスを物理的に容易にする配置となっている。
2つの広い寝室とそれに付随するバスルームが提供され、居住者と来訪者のプライバシーを確保する構造。プライベートテラスと屋上ソラリウムにより、屋外での滞在時間を拡張可能。エアコン設備や備え付けのキッチンなど、日常的な機能性に重点が置かれた内装構成である。
建設は1987年に完了しており、現段階で引渡し準備が整っている物件である。新築開発プロジェクトとは異なり、建設の遅延や未完成のリスクが存在せず、購入後すぐに利用可能な状態にある。長期間の使用実績に基づく構造的安定性が確認されている。
物件は1987年建設であるため、最新の新築物件に見られるような現代的な建築規制や断熱基準とは異なる可能性がある。北西向きの配置であるため、夏場の午後の日当たりは制限される。専用の庭やプールはなく、コミュニティ施設への依存が必要である。都市部に位置するため、完全な静寂は期待できない。
海への近接性を維持しつつ、メンテナンスの手間が少ない居住空間を求める場合に適している。定住用としての利用だけでなく、年間を通じて利用可能なセカンドホームとしてのニーズにも対応する。ラ・ドゥケサのマリーナや海岸へのアクセスを頻繁に行うライフスタイル、または車を使用せずに日常の買い物や食事を済ませることを好む状況において機能性を発揮する。2寝室の構成は、夫婦のみの利用または限られたゲストの対応に適しており、大規模な家族向けではない。投資用としても、完成済み物件であるため、賃貸収入を即時に発生させることが可能である。
物件の状態は「良好（Good Condition）」と評価されており、基本的な住宅設備は機能している。リビングおよびダイニングエリアはオープンプランで構成され、エアコンが設置されており、年間を通じた気温管理が可能である。キッチンは完全に設備が整っており、収納スペースや生活動線を考慮した構成となっている。内装にはユニットバスルームや造り付けのクローゼットが含まれ、収納機能の確保が図られている。共用エリアにはプールと庭園が整備されており、維持管理が行き届いている。床や壁の仕上げは1980年代の典型的な様式を示しており、近代的な改装を必要とするかどうかは個人の好みによる。
価格は299,000ユーロから設定されており、近隣の新築物件であるAlonia（316,000ユーロ～）やAcqua Gardens（524,600ユーロ～）と比較して、単価面で相対的に低い水準にある。この価格差は主に建築年数（1987年築）に起因する。同面積の新築物件と比較することで、中古物件としてのコストパフォーマンスを確認することが可能である。市場におけるこの価格帯は、ラ・ドゥケサ地区のアクセス利便性を考慮した場合、競争力のある水準にある。
この物件は、海沿いの生活と都市利便性のバランスを重視する立場にある。海岸線まで徒歩で到達可能な距離にあり、朝の散歩やマリーナへの訪問が日常のリズムに組み込まれる。周辺にはスーパーマーケットやレストランが集積しており、車に依存しない生活が実現可能である。プロムナード沿いの散歩や地域のカフェ文化へのアクセスが容易であり、国際的な住民が多い地域の特性を反映した生活環境が形成されている。屋上スペースは、外部からの視線を遮りつつ、地域の気候を利用した屋外活動を可能にする。
ラ・ドゥケサのこのエリアは、生活必需品へのアクセスの良さが特徴である。半径2キロメートル以内に33軒のレストランと3軒の薬局が存在し、日常的なサービス網が構築されている。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（マリーナ）までは約1キロメートルであり、飲食店やエンターテイメント施設が集積するエリアへ容易にアクセスできる。教育機関や医療施設も近隣に配置されており、長期滞在においても実用的な環境を提供する。地域の雰囲気は活気があり、観光客と居住者が混在するダイナミックな社会環境を形成している。
地図上のこの物件は、海岸線から内陸側に向かってわずかに上昇する地形上に位置している。主要道路N-340からのアクセスも良好であり、地中海沿岸の主要な移動ルートに接続している。マリーナと市街中心部の間に位置し、両方の利便性を享受できるポイントである。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体内に位置し、エステポナとソトグランデという二つの主要な地域の間に挟まれた位置関係にある。この立地により、エステポナの都市的規模とソトグランデの高級リゾート環境の両方へのアクセスが比較的容易である。地域は西コスタ・デル・ソルの沿岸部に属し、国際的な住宅需要が高いエリアの一部を構成している。
主要なインフラへのアクセスは良好である。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約75キロメートル、ジブラルタル空港までは約25キロメートルの距離にある。最寄りのスーパーマーケットは172メートル、薬局は182メートルに位置しており、日々の買い物には車を必要としない。海辺のビーチ（ラ・ドゥケサ）へは約600メートル、ゴルフコース（ドーニャ・フリア）へは約2.5キロメートルの距離である。公共交通機関も比較的充実しており、周辺地域への移動は容易である。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候は典型的な地中海性気候を示し、年平均気温は18.5度である。年間の日照時間は3,845時間に達し、屋外活動を促進する環境にある。標高は66メートルであり、海岸線からの穏やかな上昇により、海風を享受しつつ湿気を適度に避ける位置関係にある。水温が20度以上になる海水浴シーズンは年間5ヶ月間継続する。これらの気候要因は、テラスや屋上スペースの利用率を高める要因となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ・ビーチおよびプレイア・デ・マニルバが近隣に位置し、海岸レジャーの拠点となる。マリーナまでのアクセスも容易であり、水上スポーツやポートでの活動に参加可能である。ゴルフ環境は充実しており、ドーニャ・フリア、フィンカ・コルテシン、アルバイト・ゴルフアカデミーなど、複数の高品質なゴルフコースが数キロメートル圏内に点在している。これにより、海とゴルフの両方を楽しむリゾートライフスタイルが物理的に可能となっている。スポーツセンターやその他のレクリエーション施設も短距離で利用可能である。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサはマニルバ自治体内に位置し、エステポナとソトグランデという二つの主要な地域の間に挟まれた位置関係にある。この立地により、エステポナの都市的規模とソトグランデの高級リゾート環境の両方へのアクセスが比較的容易である。地域は西コスタ・デル・ソルの沿岸部に属し、国際的な住宅需要が高いエリアの一部を構成している。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL386128
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ地区内および周辺のエステポナにある類似プロジェクトと比較すると、この物件は建築年数による価格抑制が見られる。近隣の新築プロジェクト「Alonia」は316,000ユーロから、「Acqua Gardens」は524,600ユーロから販売されているのに対し、本物件は299,000ユーロからと設定されている。これは、新築のプレミアムを支払わずに、同立地の利便性を享受する選択肢として機能する。フィンカ・コルテシンなどの高級リゾートエリアに近接しつつも、価格帯はより中程度のセグメントに位置づけられ、広い居住空間（94㎡）に対して単価面で優位性を持つ。ただし、建物の老朽化や設備の仕様において、新築物件との性能差を考慮する必要がある。
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