Ez a penthouse duplex La Duquesában, Málagában található, három hálószobával és három fürdőszobával 152 m² lakótéren. 2004-ben készült el, az ingatlan kilátást nyújt a golfpályára és a Földközi-tengerre. Az épület városi környezetben helyezkedik el, gyalogos távolságra a helyi létesítményektől, beleértve a strandokat, szupermarketeket és gyógyszertárakat. Az ingatlanhoz két közös medence is tartozik, valamint olyan jellemzők, mint a márványpadló, klímaberendezés és privát napozóterasz.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesában található, 66 méterrel a tengerszint felett, mérsékelt 5,5%-os lejtővel a strand felé. Egy megállapodott urbanizációban helyezkedik el, golfpálya melletti elhelyezkedéssel, kilátással mind a golfpályára, mind a tengerre. A helyzet gyalogos elérést biztosít a helyi létesítményekhez és a strandhoz.
A penthouse duplex három hálószobát és három fürdőszobát kínál két szinten, elválasztva a nappali és a magán tereket. Az ingatlan magában foglal egy privát napozóteraszt, fedett teraszt és hozzáférést a közös kertekhez és medencékhez. Az elrendezés mindennapi életvitelt és vendéglátást egyaránt kiszolgál nyitott kialakításával és több külső térrel.
Az épület 2004-ben készült el, kiváló állapotban van. Új építés helyett egy megállapodott ingatlanról van szó, minden infrastruktúra és létesítmény teljesen működőképes. A komplexum az évek során karbantartásra került, az urbanizáció érett tájképzést és jól működő közös létesítményeket mutat, beleértve az uszodákat.
Az ingatlan nem tartalmaz privát medence létesítményeket, mivel a közös medencékre támaszkodik az urbanizációban. Nincs közvetlen strandhoz való hozzáférés, kb. 600 méteres gyaloglás szükséges. Az ingatlan nem tartalmaz dedikált irodateret vagy munkaterületet a meglévő szobákon kívül. EV töltési lehetőségek nem elérhetők a helyszínen, 10 km-es út szükséges a legközelebbi töltőpontig.
Ref: VL368798
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan különböző lakási helyzeteknek megfelel. Azok számára, akik nyaralóhárat keresnek, a teljesen bútorozott állapot és a zárható-biztonságos funkciók kényelmet biztosítanak, míg a repülőtér közelsége (24 km) megkönnyíti az utazást. A közös medence és a strand közelsége támogatja a szabadidős tevékenységekre orientált tartózkodást. Állandó lakhelyként az ingatlan gyakorlati előnyöket kínál, beleértve a közeli oktatási létesítményeket (három általános iskola és egy középiskola a területen), egészségügyi szolgáltatásokat és gyalogos távolságra lévő napi szükségleteket. Az egész évben tartó mérsékelt éghajlat, átlagosan 18,5°C-os hőmérséklettel, kényelmes életvitelt tesz lehetővé minden évszakban. A golfrajongók számára a golfpálya melletti elhelyezkedés és a három golfpálya 5 km-es körzetben különösen alkalmas. A délkeleti tájolás és több külső tér maximalizálja a mediterrán éghajlat élvezetét. A befektetők értékelhetik az urbanizáció megállapodott természetét, amely stabilitást sugall, és a területen lévő 1351 ingatlantranzakció aktív ingatlanpiacot jelez. Az ingatlan jellemzői, beleértve a kilátásokat, létesítményeket és elhelyezkedést, támogathatják a bérleti potenciált mind rövidtávú üdülő bérlések, mind hosszabb távú lakó bérleti díjak esetében.
A penthouse magas színvonalú kivitelezést mutat márványpadlóval egész területén, amely tartósságot és klasszikus esztétikát biztosít a mediterrán éghajlathoz illően. A fürdőszobák modern berendezésekkel rendelkeznek, a fő hálószobában saját fürdőszobával, ami figyelmet fordít mind funkcionalitásra, mind kényelemre. Az ingatlan hideg-meleg klímaberendezéssel felszerelt, elengedhetetlen az egész éves komfort érdekében a 12-26°C közötti hőmérséklet-tartomány figyelembevételével. Ez a klímavezérlő rendszer lehetővé teszi a lakók számára, hogy kényelmes beltéri körülményeket tartsanak fenn a külső időjárási viszonyoktól függetlenül. A konyha teljesen felszerelt modern berendezésekkel, ami a kortárs életviteli színvonalra való összpontosítást jelzi. A beépített szekrények tárolási megoldásokat biztosítanak, maximalizálva a 152 m² alapterület használatát. Az építési minőséget az ingatlan állapota bizonyítja, annak ellenére, hogy 2004-ben készült. A közös területek karbantartása, beleértve a közös medencéket és kerteket, tükrözi az általános építési minőséget és az urbanizáció folyamatos kezelését. További technikai jellemzők közé tartozik a WiFi-kapcsolat, a lift a buildingen belül, és a föld alatti parkoló privát tárolóval. Ezek az elemek kombinálva hoznak létre egy olyan ingatlant, amely mind az életmódbeli követelményeknek, mind a gyakorlati szempontoknak megfelel a tervezésében és kivitelezésében.
A penthouse duplex ára 379 000 euró, amely a La Duquesa területén átlagosnak számít. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva a régióban, mint az Alonia La Duquesában 316 000 eurótól kezdődően és az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, ez az ingatlan közepes felárat képvisel. Azonban még mindig az Esteponában található Acqua Gardens fejlesztés alatt áll, amely 524 600 eurótól indul, jelentősen magasabb árkategóriát képvisel. Az ár tükrözi az ingatlan jellemzőit, beleértve a golfpálya melletti elhelyezkedését, tengeri kilátást, három hálószobás konfigurációt és további kényelmeket, mint a privát napozóterasz és a föld alatti parkoló. Mint 2004-ben elkészült ingatlan, nincsenek építési késések vagy befejezési bizonytalanságok, amelyek befolyásolhatnák a rendelkezésre állást vagy a végső árat.
La Duquesa mint lakóhely városi kényelmet és parti életmódot ötvöz. A terület mediterrán éghajlata, évi 3845 napsütéses órával olyan környezetet teremt, ahol a szabadban való életvitel az év nagy részében lehetséges. Az öthónapos úszószezon lehetővé teszi a rendszeres strandtevékenységeket, a legközelebbi strand pedig rövid sétára található. A mindennapi élet ebben a penthouseban a külső terek több napireddel történő használatát foglalja magában. A délkeleti tájolás biztosítja a reggeli napot a fő teraszon, míg a privát napozóterasz napfényt biztosít egész nap. A nyitott nappali tér összeköti a beltéri és külső tereket, a mediterrán otthonok áramlásra épülő életstílusát lehetővé téve. A 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár közelsége 2 km-es körzetben azt jelenti, hogy a napi szükségletek és szabadidős lehetőségek autó nélkül is elérhetők. Az ingatlan golfpálya melletti elhelyezkedése különösen alkalmassá teszi azokat, akik szeretik a golfsportot, három golfpályával 5 km-es körzetben.
Az ingatlan előnyeit élvezi La Duquesa-i elhelyezkedésének, amely egyensúlyt teremt a hozzáférhetőség és a helyi kényelem között. 2 km-es körzetben a lakosok hozzáférnek 33 étteremhez, 3 gyógyszertárhoz, 4 kávézóhoz és fogorvosi szolgáltatáshoz, ami jól fejlett helyi kereskedelmi infrastruktúrát jelez. A mindössze 172 méterre lévő szupermarket megkönnyíti a napi bevásárlást közlekedés nélkül. A városi környezet különböző mobilitási lehetőségeket támogat 5 tömegközlekedési vonallal és 29 megállóval a területen, alternatívákat kínálva a személyes járműhasználat mellett. Azok számára, akik gyalog vagy kerékpárral preferálnak közlekedni, a viszonylag sík terep mérsékelt lejtőkkel és a kényelmek közelsége lehetővé teszi ezeket a mindennapi ügyek intézésére. Egészségügyi létesítmények között szerepel egy kórház 6,6 km-re és egy helyi egészségközpont a tágabb területen, kielégítve az egészségügyi igényeket. Az oktatási infrastruktúra több általános és középiskolával támogatja azokat a családokat, akik hosszabb távon terveznek letelepedni. A helyzet mind helyi kényelmet, mind regionális kapcsolatokat kínál. A Gibraltári repülőtér kb. 25 km-re van, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 75 km-re, nemzetközi utazási lehetőségeket biztosítva. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a lakók számára, hogy könnyen hozzáférjenek mind a közvetlen környezethez, mind utazhassanak Spanyolország és Európa más részeire.
A térkép bemutatja a penthouse elhelyezkedését a Duquesa Fairways urbanizációban, kiemelve golfpálya melletki helyzetét kilátással a Földközi-tenger felé. Az ingatlan előnyeit élvezi a La Duquesa strand közelségének (592 m), a helyi kényemek gyalogos távolságra való elérésének, és könnyű hozzáférésnek a környező utakhoz, amelyek nagyobb központokhoz kapcsolnak, mint Estepona északkeletre és Sotogrande északnyugatra. A 66 méteres magasság mind kilátást, mind hozzáférhetőséget biztosít.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai helyzetben helyezkedik el a Costa del Sol mentén a nagyobb városi központok között. Kelet felé Estepona található, amely kiterjedtebb kereskedelmi és szolgáltatási létesítményeket kínál, míg nyugat felé a exkluzívabb Sotogrande terület helyezkedik el. Ez a helyzet egyensúlyt teremt ezeknek a nagyobb központoknak a hozzáférése és egy kisebb parti közösség előnyei között. Az ingatlan nagyjából félúton található Gibraltár (25 km) és Málaga (75 km) között, pozicionálva azt mind a brit, mind a spanyol nemzetközi repülőterekkel való jó összeköttetéshez. Ez a viszonylagos központi helyzet támogatja mind a nemzetközi összeköttetést, mind a regionális felfedezést. A közvetlen környéken La Duquesa önellátó közösségként működik elegendő kényelemmel a mindennapi igényekhez, miközben lehetővé teszi a nagyobb városközpontokhoz való hozzáférést, amikor szükséges. A terület megállapodott státusza, az ingatlantranzakciók száma (1351) által jelzve, érett ingatlanpiacot jelez stabilitással és a lakók és befektetők folyamatos érdeklődésével.
A penthouse La Duquesa-i elhelyezkedése gyakorlati hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú létesítményekhez. A legközelebbi strand, La Duquesa, mindössze 592 méterre található (kb. 7 perces sétával), míg a Playa de Manilva strand 835 méterre van. Ezek a távolságok támogatják a rendszeres strandtevékenységeket a napi vagy heti rutin részeként. A golfrajongók számára az ingatlan golfpálya melletti elhelyezkedése közvetlen hozzáférést biztosít a Duquesa Golfpályához. Ezenkívül három további golfpálya könnyen elérhető: a Doña Julia Golf 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, és a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, ami a helyszínt különösen alkalmassá teszi a rendszeres golfjátékra. Az ingatlan 24 km-re található a legközelebbi repülőtértől (Gibraltár), kb. 25 perces autóúttal, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér 75 km-re van (kb. egyórás autóút). A kikötő a Puerto Deportivo de la Duquesa-ban 1,0 km-re található, parti étkezési és szabadidős lehetőségeket kínálva. Egy szupermarket mindössze 172 méterre található az ingatlantól (2 perces sétával), és egy gyógyszertár 182 méterre, biztosítva, hogy a napi szükségletek könnyen elérhetők legyenek közlekedés nélkül.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa a mediterrán éghajlat előnyeit élvezi, jelentős előnyökkel a szabadban való életvitelhez. A terület évi 3845 napsütéses órát kap, amely átlagosan több mint 10 óra napfényt jelent naponta, bőséges lehetőséget teremtve az ingatlan külső tereinek, beleértve a teraszokat és napozóteraszt, használatára. Az úszószezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t, jellemzően májustól októberig, megkönnyítve a rendszeres strandtevékenységeket és a közös medencék használatát. Az évi átlagos 18,5°C-os hőmérséklet enyhe teleket és meleg nyarakat jelez, évi 12-26°C közötti hőmérséklet-tartománnyal. 66 méterrel a tengerszint felett helyezkedve el, az ingatlan emelt kilátást kínál, miközben megőrzi a hozzáférhetőséget. A strand felé mérsékelt 5,5%-os lejtő enyhe lejtőt képez, amely gyalogosan is kezelhető meredek emelkedők nélkül. Az ingatlan délkeleti tájolása maximalizálja a reggeli napfényt, amely különösen kellemes lehet a melegebb hónapokban, míg a napozóterasz napfényt biztosít egész nap. A magasság, tájolás és éghajlati viszonyok kombinációja olyan környezetet teremt, amely támogatja az egész évben tartó szabadban való életvitelt és szabadidős tevékenységeket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa melletti strandok elérhető szabadidős lehetőségeket kínálnak, a La Duquesa strand mindössze 592 méterre az ingatlantól. Ez a közelség támogatja a rendszeres strandlátogatásokat közlekedés nélkül. Bár a strandok Kék Zászló státusza nincs megadva az elérhető adatokban, a Földközi-tengerpart ezen része általában jó tisztasági és létesítményi színvonalat tart fenn. A golfrajongók számára a helyzet különösen előnyös, golfpálya melletki elhelyezkedéssel és kilátással a Duquesa Golfpályára. Három további golfpálya található 5 km-es körzetben: a Doña Julia Golf 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, és a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re. Ez a minőségi golflétesítmények koncentrációja támogatja a rendszeres játékot és változatosságot a golfrajongó lakók számára. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 km-re található, további szabadidős létesítményeket kínálva. A 33 étterem 2 km-es körzetben étkezési lehetőségeket biztosít szociális és szabadidős tevékenységekhez. A kikötők a Puerto Deportivo de la Duquesa-ban (1,0 km) és a Puerto de Sotogrande-ban (8,9 km) tovább bővítik a szabadidős lehetőségeket vízi tevékenységekkel, parti étkezéssel és tengeri atmoszférával.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai helyzetben helyezkedik el a Costa del Sol mentén a nagyobb városi központok között. Kelet felé Estepona található, amely kiterjedtebb kereskedelmi és szolgáltatási létesítményeket kínál, míg nyugat felé a exkluzívabb Sotogrande terület helyezkedik el. Ez a helyzet egyensúlyt teremt ezeknek a nagyobb központoknak a hozzáférése és egy kisebb parti közösség előnyei között. Az ingatlan nagyjából félúton található Gibraltár (25 km) és Málaga (75 km) között, pozicionálva azt mind a brit, mind a spanyol nemzetközi repülőterekkel való jó összeköttetéshez. Ez a viszonylagos központi helyzet támogatja mind a nemzetközi összeköttetést, mind a regionális felfedezést. A közvetlen környéken La Duquesa önellátó közösségként működik elegendő kényelemmel a mindennapi igényekhez, miközben lehetővé teszi a nagyobb városközpontokhoz való hozzáférést, amikor szükséges. A terület megállapodott státusza, az ingatlantranzakciók száma (1351) által jelzve, érett ingatlanpiacot jelez stabilitással és a lakók és befektetők folyamatos érdeklődésével.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
A La Duquesa-i penthouse duplex árképzése (379 000 euró) középkategóriás helyet foglal el a helyi piacon. Az Alonia projekt ugyanebben a La Duquesa területén 316 000 eurótól kezdődik, ami alacsonyabb belépési pontot kínál, míg az Estepona-i Acqua Gardens már 524 600 eurótól indul, ami jelentősen magasabb árkategóriát képvisel. Az Aby Upper szintén Esteponában 320 000 eurótól elérhető, hasonló árkategóriát kínálva, mint az Alonia. A La Duquesa előnye a kiegyensúlyozottabb fejlettségi szint, amely már nem teljesen új fejlesztés, de még nem is olyan sűrűn beépített, mint Estepona központi részei. Ez a fejlődési szakasz lehetővé teszi a megfelelő infrastruktúra meglétét anélkül, hogy a túlzsúfoltság jelensége jelentkezne. A regionális összehasonlítás szempontjából fontos, hogy La Duquesa stratégiai helyzetben van Gibraltár (25 km) és Málaga (75 km) között, mindkét nagyobb repülőtérrel való jó összeköttetést biztosítva. Ez a pozíció előnyösebb lehet, mint a tisztán keleti vagy tisztán nyugati partszakaszok a Costa del Sol-on. A golflehetőségek tekintetében La Duquesa kiemelkedik, mivel közvetlenül a golfpálya mellett helyezkedik el, és három további golfpálya van 5 km-es körzetben, ami többet kínál, mint sok más hasonló árkategóriájú projekt a régióban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID