Dette penthouse duplex beliggende i La Duquesa, Málaga, repræsenterer en etableret bolig med direkte adgang til områdets livsstil. Med en beboelsesareal på 152 m² fordelt over tre etager, tilbyder ejendommen tre soveværelser og tre badeværelser. Fra den sydøstvendte position er der udsigt over golfbanen og Middelhavet. Ejendommen er en del af Duquesa Fairways-urbanisationen, hvilket giver adgang til fælles swimmingpools og vedligeholdte haver. Den centrale placering giver beboerne nem adgang til lokale forsyningsgoder, inklusiv strand, restauranter og dagligvarer.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i et veludviklet boligområde med direkte forbindelse til La Duquesa Golfbane. Med en afstand på kun 592 meter til La Duquesa-stranden og flere golfbaner inden for kort afstand, kombinerer beliggenheden kyst- og golfoplevelser. Området har etableret infrastruktur med supermarkeder, apoteker og restauranter inden for gåafstand. Bygningen er en del af en lukket urbanisation med adgangskontrol og fælles faciliteter.
Ejendommen tilbyder tre separate soveværelser, hvilket gør den velegnet til familier eller par, der har behov for gæsteværelser. Hovedsoveværelset har eget badeværelse og direkte adgang til en privat solterrasse. De to andre soveværelser deles om et familiebad, hvilket skaber en praktisk adskillelse mellem soveområder. Den åbne stue- og spiseplads med direkte adgang til terrassen imødekommer behovet for sociale rum med udendørs forbindelse.
Ejendommen blev opført i 2004 og repræsenterer således et fuldt udviklet projekt uden byggefaser eller ventetider. Som en etableret ejendom er alle bygningsdele og installationer fuldt funktionelle. De fælles områder inklusive swimmingpools og haver er fuldt udviklede og velplejede. Køberen overtager en umiddelbart beboelig ejendom uden behov for yderligere byggeri eller udførelse af planlagte forbedringer.
Ejendommen er ikke et nybyggeri, hvilket betyder, at den ikke indeholder de nyeste energieffektivitetsstandarder. Den maksimale etagehøjde er begrænset til to niveauer plus solarium. Der er ingen private pool eller privat haveområde, da ejendommen er en del af en urbanisation med fælles faciliteter. Bebyggelsen har begrænset privat udendørs plads udover de etablerede terrasser. Garagepladsen er underjordisk, hvilket kan være en ulempe for nogle købere.
Ref: VL368798
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne ejendom passer særligt godt til købere, der søger en bolig med kombinationen af golf- og kystnærhed uden at være i et overudviklet turistområde. For par eller familier, der planlægger at bruge boligen som sekundær bolig i 3-6 måneder om året, giver lukkede områder og fuldt udstyret faciliteter en problemfri brug. Investeringskøbere vil værdsætte den etablerede beliggenhed med potentiel udlejning både kort- og langtidsbasis. For par i den aktive alder, der ønsker at flytte permanent til Spanien, tilbyder ejendommen en god balance mellem fællesskabsfornemmelser og privatliv. Købere med vægt på udendørs livsstil vil sætte pris på de terrasser og nærheden til både vand- og golfaktiviteter. Ejendommen er mindre velegnet til købere, der foretrækker central beliggenhed i en større by eller de, der kræver helt nybyggede ejendomme med de nyeste teknologiske installationer.
Ejendommen er fremstillet med kvalitetsmaterialer, der bidrager til en varig værdi. Marmorfliserne i alle opholdsrum og gangarealer sikrer et robust og vedligeholdelsesvenligt underlag, der tåler årtiers brug. Køkkenet er fuldt udstyret moderne apparater og med massivt træskabe, der kombinerer æstetik med funktionalitet. Badeværelserne er udstyret med moderne sanitetsudstyr og fliser af høj kvalitet, der er lette at rengøre og modstandsdygtige over for fugt. De udendørs terrasser har keramiske fliser, der er modstandsdygtige over for solens UV-stråler og temperaturændringer. Varme- og køleanlægget er integreret i hele boligen med individuelle styringsmuligheder i hver zone. Døre og vinduer er af høj kvalitet med termoruder, der reducerer både varmetab og støjniveauer. De installerede skabe er skræddersyede til rummene og udnytter pladsen optimalt med indbygget belysning og organisationsystemer.
Med en prismærkning fra €379.000 repræsenterer dette penthouse duplex et prisniveau, der afspejler både beliggenheden nær både golf og strand samt den samlede boligstørrelse på 152 m². I forhold til lignende ejendomme i La Duquesa-området er prisen konkurrencedygtig, især med tanke på de tre soveværelser, tre badeværelser og de multiple udendørs arealer. Prisen inkluderer fuld møblering og hvidevarer, hvilket reducerer de indledende omkostninger ved ibrugtagning. Det bør bemærkes, at prisen ikke inkluderer omkostninger til ejendomsoverdragelse, registreringsafgifter og juridiske gebyrer, som typisk udgør 10-12% af købsprisen i Spanien.
Dagligdagen i dette penthouse duplex vil typisk begynde på en af de tre terrasser, hvor morgensolen kan nydes med udsigt over golfbanen eller Middelhavet. Med supermarkeder og andre dagligdags fornødenheder inden for få hundrede meter, kan indkøb nemt klares til fods eller på cykel. Eftermiddagene kan tilbringes ved en af de nærliggende strande eller ved en af fælles swimmingpools i urbanisationen. Aftenerne kan nydes på den store terrasse, hvor solnedgangene over Middelhavet kan observeres. Når behovet for større byoplevelser melder sig, er både Estepona og Sotogrande inden for kort køreafstand. Boligen er designet til at fungere både som primær bolig og feriebolig, med alle nødvendige faciliteter og et lukket område, der sikrer tryghed, når ejeren ikke er til stede.
Fra dette penthouse er adgangen til dagligdags fornødenheder praktisk og bekvem. En supermarkt ligger kun 172 meter væk, hvilket gør dagligvareindkøb nemt. Flere restauranter og caféer findes inden for 500 meters radius, der tilbyder både lokale og internationale madoplevelser. For længerevarende ophold eller behandling findes apoteker og tandlæge inden for gåafstand. Sygehustilgængeligheden er dækket af et lokalt sundhedscenter og et større hospital 6,6 km væk. Transportmulighederne inkluderer fem offentlige buslinjer med 29 stoppesteder i nærområdet, hvilket gør det muligt at færdes uden privat bil. Bilistrække har dog adgang til underground parkering, hvilket er en fordel i et område med begrænsede parkeringsmuligheder i sommersæsonen.
På kortet kan man se ejendommens strategiske placering på Costa del Sol, med direkte adgang til både Middelhavet og flere golfbaner. La Duquesa er placeret vest for Marbella og Estepona, hvilket giver en roligere atmosfære end de mere centrale turistområder. Afstanden til Gibraltar og den nordafrikanske kyst er tydelig på kortet, hvilket understreger den unikke geografiske position ved Europas sydspids.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa er strategisk placeret mellem de mere kendte kystbyer Estepona og Sotogrande. Denne position giver fordelene af nærhed til større byes faciliteter uden de negative aspekter af masseturisme. Mod øst ligger Estepona (ca. 20 km), der tilbyder et større udbud af shopping, kultur og lægefaciliteter. Mod vest ligger Sotogrande (ca. 10 km), kendt for sine luksuriøse anlæg og eksklusive marina. Beliggenheden langs Costa del Sol giver adgang til hele regionens kystattraktioner, fra de traditionelle spanske fiskerbyer i vest til de mere turistorienterede destinationer i øst. Det giver mulighed for dagsture til en række forskellige oplevelser uden behov for at skifte accommodation.
La Duquesa-stranden ligger inden for 1,2 km fra ejendommen, hvilket giver mulighed for daglige badeture eller gåture langs kysten. Yderligere to strande, Playa de Manilva og Playa de la Chullera, findes inden for 2,9 km. For golfentusiaster er Doña Julia Golfbane kun 2,5 km væk, mens Finca Cortesín Golf Club findes 4,3 km væk. Transport til lufthavne er muligt med Gibraltar Lufthavn på 25 km og Málaga-Costa del Sol Lufthavn på 75 km. Supermarked og apotek ligger begge inden for 200 meter, hvilket gør dagligdags ærinder praktiske. For længerevarende forsyninger eller specialbutikker er Estepona by inden for 15 minutters kørsel og tilbyder et større udbud af shoppingmuligheder.
| Afstand til strand | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Med sin placering 66 meter over havets overflade nyder ejendommen fordelene af en let hævet beliggenhed, der giver bedre luftcirkulation og udsigt. Historisk set har området 3.845 soltimer om året, hvilket sikrer rigeligt med solskin til udendørs aktiviteter. Zwemmesæsonen strækker sig over fem måneder, hvor vandtemperaturen holdes på 20°C eller derover. Den gennemsnitlige årstemperatur på 18,5°C skaber et behageligt klimat året rundt. Den moderate hældning på 5,5% mod strandet sikrer, at terrasserne har en naturlig dræning uden at være for stejle. Den sydøstvendte orientering giver optimal sol eksponering om morgenen og formiddagen, hvilket er ideelt til at nyde morgenmad og kaffepauser udendørs uden den stærke eftermiddagssol.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
La Duquesa-stranden, inden for gåafstand, er et veludstyret kystområde med sandstrand og nødvendige faciliteter. Playa de Manilva, ligeledes inden for kort afstand, er kendt for sit klare vand og rolige atmosfære. For golfentusiaster er der et imponerende udvalg med Doña Julia Golfbane (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) og Golf Academy Albayt Resort (4,9 km), der alle tilbyder forskellige sværhedsgrader og udfordringer. Sotogrande marina, 8,9 km væk, giver mulighed for vandsport og dykning. For motion tilbyder Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) diverse sportsfaciliteter inklusive tennisbaner, fitnesscenter og swimmingpools. Områdets infrastruktur for cykling og vandring er veludviklet med dedikerede stier langs kysten.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa er strategisk placeret mellem de mere kendte kystbyer Estepona og Sotogrande. Denne position giver fordelene af nærhed til større byes faciliteter uden de negative aspekter af masseturisme. Mod øst ligger Estepona (ca. 20 km), der tilbyder et større udbud af shopping, kultur og lægefaciliteter. Mod vest ligger Sotogrande (ca. 10 km), kendt for sine luksuriøse anlæg og eksklusive marina. Beliggenheden langs Costa del Sol giver adgang til hele regionens kystattraktioner, fra de traditionelle spanske fiskerbyer i vest til de mere turistorienterede destinationer i øst. Det giver mulighed for dagsture til en række forskellige oplevelser uden behov for at skifte accommodation.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marts | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
I sammenligning med Alonia i La Duquesa (fra €316.000) tilbyder denne ejendom en fordelagtig pris pr. kvadratmeter samt bedre udsigt over golfbanen. Mens Acqua Gardens i Estepona (fra €524.600) repræsenterer et nyere byggeri med moderne faciliteter, mangler den den etablerede havestruktur og den direkte golfbaneadgang, som denne ejendom tilbyder. Aby Upper i Estepona (fra €320.000) er prisniveau lignende, men har typisk mindre terrasseareal og ligger længere fra strandet. Den primære fordel ved denne ejendom er dens kombination af etableret charme, nærhed til både golf og strand samt den større samlede boligstørrelse i forhold til sammenlignelige ejendomme i samme prisklasse. De nærliggende luksusområder som Sotogrande tilbyder mere eksklusivitet, men til betydeligt højere priser, ofte 30-50% højere for sammenlignelige ejendomme.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID