Este penthouse duplex de três quartos está localizado na urbanização Duquesa Fairways em La Duquesa, Málaga. Com uma área de 152 m², a propriedade oferece vistas desimpedidas para o campo de golfe Duquesa e o Mediterrâneo. O imóvel dispõe de três quartos, três casas de banho, terraços privados e acesso a duas piscinas comunitárias. Construído em 2004, o imóvel apresenta acabamentos de alta qualidade, incluindo pavimentos em mármore, ar condicionado e mobiliário completo. A orientação sudeste garante exposição solar ao longo do dia, proporcionando um ambiente luminoso e agradável.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa posição privilegiada na urbanização Duquesa Fairways, o penthouse beneficia de proximidade direta ao campo de golfe e vistas marítimas. A localização a apenas 592 metros da praia La Duquesa permite fácil acesso a pé à orla costeira. A propriedade está integrada numa área desenvolvida com infraestruturas consolidadas e serviços básicos a distâncias curtas, incluindo supermercado e farmácia a menos de 200 metros.
Com três quartos e três casas de banho, o penthouse acomoda confortavelmente famílias ou grupos. Os terraços privados e o solarium oferecem espaços exteriores para lazer e entretenimento. A cozinha equipada e a área de estar ampla satisfazem necessidades de vida prática, enquanto o estacionamento subterrâneo e a área de armazenamento extra resolvem questões de praticidade. A existência de um elevador no edifício facilita o acesso aos diferentes níveis da propriedade.
O imóvel foi concluído em 2004, encontrando-se numa fase consolidada de desenvolvimento urbano. A urbanização Duquesa Fairways já apresenta maturidade paisagística e estrutural, com infraestruturas totalmente operacionais. Sendo uma construção concluída, o proprietário não enfrenta incertezas relacionadas com obras em curso ou planeamento de novas fases construtivas. A estabilidade do projeto oferece previsibilidade quanto ao ambiente final e vizinhança estabelecida.
A propriedade não dispõe de piscina privada, oferecendo apenas acesso a piscinas comunitárias partilhadas. Não inclui características de smart home ou tecnologia domótica integrada. A localização em condomínio fechado implica pagamento de taxas de manutenção comunitárias. Não existe jardim privado exclusivo, apenas áreas verdes comunitárias. O imóvel não possui caracteristicas de eficiência energética específicas para certificação verde, apesar do ar condicionado em todos os espaços.
Ref: VL368798
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a perfis que valorizam a proximidade simultânea a campos de golfe e praias. É adequada para famílias que procuram uma residência permanente com infraestruturas educativas próximas - existem três escolas básicas e uma secundária na área. Para compradores secundários, a existência de múltiplos terraços exteriores e o condomínio com segurança oferecem tranquilidade durante ausências prolongadas. Investidores que valorizam o potencial de arrendamento sazonal encontrarão na localização um atrativo, dado o número de atrações turísticas nas imediações. O imóvel também serve a profissionais que trabalham remotamente, beneficiando do clima favorável e infraestruturas de telecomunicações.
A propriedade apresenta acabamentos de elevada qualidade, evidenciados pelos pavimentos em mármore em toda a área habitável. As casas de banho dispõem de sanitários modernos e acabamentos cuidados, incluindo uma suite com características luxuosas no quarto principal. A cozinha está completamente equipada com eletrodomésticos modernos e mobiliário planeado. As esquadrias oferecem bom isolamento térmico e acústico, contribuindo para a eficiência energética da propriedade. O sistema de ar condicionado quente/frio em todos os compartimentos garante conforto térmico durante todo o ano. Os materiais utilizados demonstram durabilidade e baixa necessidade de manutenção imediata.
O penthouse duplex está disponível a partir de €379.000, posicionando-se num segmento médio-alto do mercado imobiliário local. Este valor reflete as características da propriedade, incluindo a sua área de 152 m², localização privilegiada frente ao campo de golfe, vistas marítimas e acabamentos de qualidade. Comparativamente a propriedades semelhantes na zona, o preço apresenta competitividade dentro do contexto de La Duquesa. A inclusão de mobiliário completo, estacionamento subterrâneo e área de armazenamento adicional acrescenta valor à oferta sem custos adicionais pós-aquisição.
O penthouse em La Duquesa oferece um ritmo de vida que combina a tranquilidade residencial com a atividade costeira. Pelas manhãs, a orientação sudeste permite desfrutar do sol nos terraços enquanto se observa o campo de golfe. A curta distância a pé até à praia possibilita banhos matinais ou passeios à beira-mar. Durante o dia, os serviços comerciais e de restauração próximos oferecem comodidade sem necessidade de deslocamentos longos. A existência de múltiplos restaurantes e cafés nas imediações cria oportunidades de socialização. À tarde, o retorno à propriedade permite relaxar nas piscinas comunitárias ou no solarium privado com vistas para a costa.
A vida em La Duquesa oferece um equilíbrio entre conforto urbano e ambiente costeiro. A curta distância a pé para o supermercado (172m) e farmácia (182m) permite resolver necessidades diárias sem depender de transporte. A existência de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2km proporciona diversidade gastronómica sem necessidade de deslocamentos. O centro de saúde a apenas alguns minutos de distância e o hospital a 6.6km garantem acesso a serviços médicos quando necessário. As cinco linhas de transporte público e as 29 paragens nas proximidades oferecem alternativas à deslocação individual. A densidade populacional moderada evita a sensação de saturação encontrada em destinos turísticos mais massificados.
O mapa mostra a localização estratégica do penthouse em La Duquesa, destacando a proximidade imediata ao campo de golfe e as várias praias dentro de um raio de 1 km. A visualização evidencia a concentração de serviços essenciais a curta distância e a posição privilegiada em relação aos principais eixos rodoviários que ligam a Málaga e Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a nordeste e Gibraltar a sudoeste. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente costeiro mais tranquilo. A localização a cerca de 30 km de Estepona e a aproximadamente 45 km de Marbella permite desfrutar das infraestruturas destas cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A proximidade a Sotogrande, conhecida pelo seu estilo de vida exclusivo, acrescenta prestígio à zona sem os custos associados a localizações mais centrais.
A praia La Duquesa situa-se a apenas 592 metros da propriedade, aproximadamente 7 minutos a pé. A segunda praia mais próxima, Playa de Manilva, localiza-se a 835 metros. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a cerca de 25 km, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga situa-se a aproximadamente 75 km. Para entusiastas de golfe, existem três campos num raio de 5 km: Doña Julia (2.5 km), Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4.9 km). O porto desportivo de La Duquesa, a 1 km, oferece instalações náuticas e restaurantes com vistas para o mar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18.5°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para ventilação natural e vistas ampliadas. Com 3.845 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais ensolarados da Europa. A estação balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideais para atividades náuticas. A inclinação moderada de 5.5% até à praia cria um topografia suave que facilita deslocações a pé.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas a La Duquesa oferecem arenal fino e águas cristalinas do Mediterrâneo. A praia La Duquesa, a apenas 592 metros, dispõe de infraestruturas básicas e acesso direto. A região é particularmente atractiva para praticantes de golfe, com múltiplos campos de renome nas proximidades. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km, oferece instalações desportivas diversificadas. Os portos desportivos de La Duquesa (1 km) e Sotogrande (8.9 km) proporcionam atividades náuticas. A região concentra 32 festas locais anuais, refletindo uma vida cultural ativa que complementa as opções de lazer desportivo e balnear.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre Marbella a nordeste e Gibraltar a sudoeste. Esta posição oferece equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente costeiro mais tranquilo. A localização a cerca de 30 km de Estepona e a aproximadamente 45 km de Marbella permite desfrutar das infraestruturas destas cidades sem residir nos seus centros mais movimentados. A proximidade a Sotogrande, conhecida pelo seu estilo de vida exclusivo, acrescenta prestígio à zona sem os custos associados a localizações mais centrais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na região, este penthouse em La Duquesa apresenta uma relação qualidade-preço interessante. Em contraste com o desenvolvimento Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de €524.600, esta propriedade oferece espaço semelhante a um custo significativamente inferior. O projeto Alonia na mesma área de La Duquesa, com preços a partir de €316.000, apresenta opção mais económica, porém com provavelmente menor área e características inferiores. A localização em La Duquesa oferece um equilíbrio entre o ambiente mais exclusivo de Sotogrande e o urbanismo mais denso de Estepona. Diferentemente de muitos desenvolvimentos mais recentes, esta urbanização já está consolidada, oferecendo infraestruturas maduras e ambiente estabelecido.
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