Ce penthouse duplex de trois chambres à La Duquesa offre 152 m² d'espace de vie avec vues sur le parcours de golf et la mer Méditerranée. La propriété dispose de trois salles de bain complètes et se trouve dans une résidence bien établie avec piscines communes et jardins paysagers. Idéalement situé à proximité de la plage et des commodités, ce logement achevé en 2004 offre un espace de vie lumineux avec terrasses privées et une orientation sud-est favorisant l'ensoleillement tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le quartier bien établi de La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage du même nom. Sa position en première ligne de golf offre des vues dégagées sur le parcours tout en restant à proximité immédiate des infrastructures urbaines, avec commerces et services accessibles à pied.
Avec ses trois chambres et trois salles de bain, ce penthouse répond aux besoins de résidence principale ou secondaire pour une famille. La surface de 152 m² offre suffisamment d'espace pour un confort quotidien, tandis que les deux terrasses privées extérieures permettent de profiter du climat méditerranéen pour la détente ou les réceptions.
Construit en 2004 et achevé la même année, ce penthouse se situe dans une résidence bien établie. La construction est achevée depuis près de deux décennies, permettant d'évaluer la durabilité des matériaux et la qualité structurelle. La propriété présente un état général qualifié d'excellent.
Ce penthouse n'offre pas d'accès direct à une plage privée, bien que la plage publique soit à moins de 600 mètres. La propriété ne dispose pas de jardin privatif, seulement d'espaces communs aménagés. La hauteur de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer implique une légère descente de 5,5% pour accéder à la plage.
Ref: VL368798
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce penthouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans une région bien desservie sans être isolée. Son état excellent et son aménagement complet permettent une occupation immédiate sans travaux supplémentaires, ce qui est adapté pour ceux qui souhaitent bénéficier rapidement de leur nouvelle acquisition. Pour les familles internationales, la proximité d'établissements scolaires, avec trois écoles primaires et un collège dans la région, offre des options éducatives pour ceux qui envisagent une installation plus permanente. Les golfeurs apprécieront la vue directe sur le parcours et la proximité de plusieurs terrains de golf réputés, dont certains sont à moins de 3 kilomètres. Ce profil de propriété s'adapte également aux acheteurs cherchant un investissement locatif potentiel, étant donné la demande constante pour des logements bien situés près des plages et des commodités dans cette zone touristique. L'accès aisé à la marina locale et aux plages de qualité constitue un atout pour les périodes de vacance personnelles ou pour attirer des locataires saisonniers.
La qualité de finition de ce penthouse se manifeste à travers plusieurs éléments matériels et techniques. Les sols en marbre throughout l'appartement apportent une sensation de fraîcheur en été et facilitent l'entretien quotidien. Les salles de bain spacieuses sont équipées de sanitaires modernes et bien agencés, avec des finitions qui ont résisté à l'épreuve du temps depuis 2004. La cuisine entièrement équipée intègre des appareils électroménagers modernes et des armoires bien conçues pour optimiser l'espace de rangement. Les finitions des plafonds et murs présentent une qualité d'exécution supérieure à la moyenne des constructions de la même époque dans la région. Le système de climatisation chaud/froid installé dans toutes les pièces assure un confort thermique annuel, essentiel dans le climat méditerranéen où les températures varient considérablement entre l'été et l'hiver. Les terrasses bénéficient d'une protection solaire adéquate et d'une étanchéité qui a démontré son efficacité au fil des années, comme en témoigne l'état général excellent de la propriété. Les menuiseries extérieures, notamment les portes-fenêtres donnant accès aux terrasses, présentent une isolation thermique et acoustique adaptée à l'environnement côtier.
Le prix de départ pour ce penthouse duplex est fixé à 379 000 euros, ce qui représente environ 2 493 euros par mètre carré. Ce niveau de prix se situe dans la moyenne des propriétés similaires dans la région de La Duquesa. La propriété est meublée et entièrement équipée, ce qui représente un avantage en termes de coûts immédiats à prévoir après l'acquisition. Le prix inclut également une place de parking souterrain et un local de stockage privé, des éléments qui ajoutent de la valeur pratique au bien.
La vie quotidienne dans ce penthouse s'organise autour de ses trois niveaux qui offrent des espaces bien définis pour différentes activités. Le niveau principal accueille un espace de vie ouvert avec cuisine intégrée, créant un flux naturel entre la préparation des repas, la détente dans le salon et les repas à table. Deux chambres au même étage conviennent parfaitement pour des invités ou des membres de la famille. La terrasse principale devient une extension naturelle de l'espace de vie, où les journées commencent souvent avec le petit-déjeuner au soleil. En montée, l'escalier en marbre mène à la suite parentale privée avec son propre bain et terrasse, offrant un espace de retraite tranquille. Le sommet de la propriété, le solarium, sert de lieu de détente supplémentaire en journée, avec vues panoramiques sur la côte et le golf. La résidence elle-même offre deux piscines communes entourées de jardins paysagers où les résidents peuvent socialiser ou simplement profiter du soleil. La proximité des commerces quotidiens comme le supermarché à seulement 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres rend les courses pratiques sans nécessité de prendre la voiture. Les restaurants à proximité offrent des options variées pour les repas sans cuisiner.
L'environnement quotidien autour de ce penthouse est marqué par son accessibilité à pied aux services essentiels. Le supermarché situé à seulement 172 mètres permet d'effectuer les achats quotidiens sans déplacement motorisé. La pharmacie à 182 mètres et la présence de trois pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres garantissent un accès facilité aux soins de santé de base. Pour les sorties, 33 restaurants dans un rayon de 2 kilomètres offrent une diversité culinaire notable, avec des options de cuisine locale et internationale. La présence de quatre cafés dans la même zone complète l'offre de détente et de socialisation. Les transports publics sont bien représentés avec cinq lignes de bus et 29 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements dans la région. Le centre de santé le plus proche se situe à 6,6 kilomètres, tandis que l'hôpital le plus accessible est à une distance raisonnable pour les urgences. Pour les activités sportives, le complexe sportif Las Viñas à 2,3 kilomètres propose divers équipements. La marina de La Duquesa, à 1 kilomètre, offre un lieu de promenade agréable avec ses commerces et restaurants en bord de mer.
Cette carte présente l'emplacement stratégique du penthouse dans la région de La Duquesa, en première ligne de golf. On distingue clairement la proximité immédiate avec la plage de La Duquesa (moins de 600 mètres) et l'accès rapide à la marina locale. Les différents parcours de golf environnants sont également visibles, illustrant l'attrait de cette zone pour les amateurs de ce sport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se positionne comme une localité côtière intermédiaire entre les villes plus importantes d'Estepona et Sotogrande. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et ambiance de village côtier. La proximité relative avec l'aéroport de Gibraltar (25 kilomètres) en fait une destination accessible pour les résidents internationaux, tandis que l'aéroport de Málaga, plus grand, reste à environ 75 kilomètres. Comparé à d'autres zones de la Costa del Sol, La Duquesa présente une densité résidentielle modérée avec une infrastructure touristique développée mais sans la masse de certaines stations plus connues. La présence de plusieurs complexes résidentiels bien établis comme Duquesa Fairways contribue à une ambiance communautaire stable tout au long de l'année.
L'accès aux plages constitue un atout majeur de cette propriété, avec la plage de La Duquesa à seulement 592 mètres et celle de Manilva à 835 mètres. La deuxième plage la plus proche, Playa de la Chullera, se situe à 2,6 kilomètres. Pour les golfeurs, le parcours de Doña Julia est à 2,5 kilomètres, suivi du Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres et de l'Académie de Golf Albayt Resort à 4,9 kilomètres. L'aéroport le plus proche est Gibraltar, situé à environ 25 kilomètres à vol d'oiseau, tandis que l'aéroport international de Málaga se trouve à environ 75 kilomètres. L'accès aux marinas comprend Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 kilomètre, Puerto de Sotogrande à 8,9 kilomètres et Puerto Deportivo à 9,3 kilomètres, offrant diverses options pour les activités nautiques et la navigation de plaisance.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa se caractérise par des températures annuelles moyennes de 18,5°C, avec des variations mensuelles entre 12°C et 26°C. Cette température moyenne crée des conditions de vie agréables tout au long de l'année, sans extrêmes marqués. La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an, ce qui se traduit par environ 300 jours ensoleillés, favorisant les activités extérieures et réduisant les besoins en éclairage artificiel. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur cinq mois, généralement de mai à octobre, offrant une longue période pour profiter des plages locales. La hauteur de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer procure une légère brise qui modère les températures estivales sans créer d'inconfort. La pente modérée de 5,5% vers la mer contribue au drainage naturel des eaux de pluie et offre des vues dégagées malgré l'altitude relativement faible.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité de ce penthouse offrent diverses opportunités récréatives. La plage de La Duquesa, à seulement 592 mètres, constitue l'option la plus accessible pour les bains de mer et la détente au bord de l'eau. Bien que les informations ne spécifient pas si ces plages bénéficient du pavillon bleu, leur proximité immédiate représente un avantage quotidien pour les résidents. Pour les amateurs de golf, la région offre une concentration exceptionnelle de parcours de qualité. Le parcours de Doña Julia à 2,5 kilomètres est le plus proche, suivi par le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres et l'Académie de Golf Albayt Resort à 4,9 kilomètres. Les options sportives s'étendent au Complexe Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres, qui propose diverses installations pour activités physiques. La proximité des marinas, notamment Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 kilomètre, ouvre des possibilités pour les sports nautiques et la location d'équipements marins. La région dispose également de plusieurs sentiers côtiers pour la randonnée et le vélo, permettant d'explorer le littoral méditerranéen.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se positionne comme une localité côtière intermédiaire entre les villes plus importantes d'Estepona et Sotogrande. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et ambiance de village côtier. La proximité relative avec l'aéroport de Gibraltar (25 kilomètres) en fait une destination accessible pour les résidents internationaux, tandis que l'aéroport de Málaga, plus grand, reste à environ 75 kilomètres. Comparé à d'autres zones de la Costa del Sol, La Duquesa présente une densité résidentielle modérée avec une infrastructure touristique développée mais sans la masse de certaines stations plus connues. La présence de plusieurs complexes résidentiels bien établis comme Duquesa Fairways contribue à une ambiance communautaire stable tout au long de l'année.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux projets similaires dans la région, ce penthouse à La Duquesa présente un rapport qualité-prix intéressant. À 379 000 euros pour 152 m², il se positionne entre le projet Alonia dans la même ville (à partir de 316 000 euros) et les développements plus récents à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600 euros). La différence de prix s'explique en partie par l'âge de la construction (2004), qui confère à ce penthouse un caractère établi par opposition aux constructions neuves. Contrairement aux projets plus récents qui peuvent encore être en phase de développement urbain, La Duquesa offre une infrastructure mature avec des commerces et services déjà opérationnels depuis plusieurs années. En comparaison avec Estepona, située plus à l'est, La Duquesa présente une ambiance plus villageoise et moins urbanisée. La proximité relative avec Sotogrande, zone résidentielle haut de gamme, ajoute une valeur potentielle à long terme, car La Duquesa bénéficie de la proximité de ces prestations sans en avoir le coût immobilier proportionnel. L'offre de golf autour de La Duquesa, avec plusieurs parcours renommés à moins de 5 kilomètres, rivalise avec celle de destinations plus établies comme Marbella, mais avec un prix d'entrée inférieur pour l'immobilier.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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