Ce penthouse duplex, situé dans l'urbanisation Duquesa Fairways à La Duquesa, Málaga, offre une perspective résidentielle axée sur le golf et la proximité de la côte. Construit en 2004, il propose 3 chambres et 3 salles de bains sur 152 m² habitables. Son emplacement au premier plan du golf, avec vue sur la mer Méditerranée, le positionne comme une résidence potentielle pour ceux qui recherchent un cadre de vie axé sur le golf et la détente en bord de mer. L'accès à des piscines communes et aux jardins paysagers complète les atouts de ce bien.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché dans l'urbanisation Duquesa Fairways, ce penthouse bénéficie d'un accès direct au parcours de golf de Duquesa. La proximité immédiate de la plage (moins de 600m) et des commodités urbaines comme les commerces et pharmacies (à moins de 200m) ancre ce bien dans un environnement où le style de vie côtier et les facilités quotidiennes sont à portée de main.
Ce bien répond aux attentes d'un acquéreur recherchant un confort de vie supérieur, combinant la tranquillité d'un environnement de golf avec la vitalité de la côte. Les espaces de vie ouverts, les terrasses privatives avec vues dégagées sur le golf et la mer, ainsi que les finitions de qualité, suggèrent une résidence principale ou secondaire de standing, orientée vers la détente et les loisirs.
Bien que construit en 2004, ce penthouse duplex a été maintenu en excellent état. Il ne s'agit donc pas d'une nouvelle construction au sens strict du terme, mais d'un bien établi offrant des prestations actuelles. Sa date de construction indique une intégration dans un urbanisme déjà développé, bénéficiant des standards de l'époque tout en offrant un potentiel d'actualisation des finitions selon les goûts personnels.
Ce penthouse ne correspond pas à une recherche de propriété neuve avec les dernières normes de construction. La proximité du golf et de la mer, bien que source d'agrément, peut également impliquer une exposition aux nuisances sonores du parcours ou à l'environnement côtier. La localisation dans une urbanisation établie implique une certaine densité résidentielle et une dépendance aux infrastructures communes.
Ref: VL368798
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence s'adresse à une clientèle recherchant un pied-à-terre confortable sur la Costa del Sol, ou une résidence secondaire sans les contraintes d'entretien d'une villa individuelle. Les familles ou groupes d'amis apprécieront les trois chambres et les espaces de vie modulables, y compris le solarium privatif idéal pour des moments de convivialité. Les amateurs de golf trouveront ici un accès direct à un parcours réputé, tandis que ceux qui aiment la mer pourront profiter de la plage à quelques minutes de marche. Sa configuration en duplex et ses terrasses offrent une sensation d'espace et d'intimité, convenant aussi bien à une résidence permanente qu'à des séjours prolongés, particulièrement durant les 5 mois de saison de baignade et les journées ensoleillées tout au long de l'année.
Le penthouse duplex présente des finitions de qualité, conformes aux standards résidentiels recherchés sur la Costa del Sol. Le sol en marbre, largement utilisé, apporte une touche d'élégance et de fraîcheur, typique de la région. Les salles de bains, décrites comme contemporaines et spacieuses, ainsi que la cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes, témoignent d'un niveau de confort élevé. L'installation de la climatisation réversible assure un bien-être thermique toute l'année. Les menuiseries extérieures, notamment les portes-fenêtres menant aux terrasses, sont conçues pour maximiser la lumière naturelle et les vues. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques. L'ensemble suggère un bien entretenu, prêt à l'emploi, où les matériaux et les équipements ont été choisis pour leur durabilité et leur esthétique méditerranéenne.
Le prix de vente pour ce penthouse duplex est affiché à partir de 379 000 €. Cette tarification se situe dans une fourchette compétitive pour un bien de cette typologie et de cette localisation dans la région de La Duquesa. La typologie penthouse duplex, avec ses espaces extérieurs privés comme le solarium, justifie ce positionnement. La superficie habitable de 152 m² et les 3 chambres contribuent également à sa valorisation. En tant que bien construit en 2004 et maintenu en excellent état, le prix reflète une décote par rapport aux constructions neuves, tout en conservant un attrait par sa qualité de finition et sa localisation recherchée, notamment pour les amateurs de golf et de vie côtière.
Ce penthouse duplex à La Duquesa se présente comme un lieu de vie privilégiant la quiétude du golf et l'animation côtière. Les 152 m² habitables sont agencés pour offrir un espace de vie lumineux, avec une cuisine moderne ouverte sur un séjour prolongé par une terrasse offrant des vues sur le golf et la mer. La configuration en duplex sépare les espaces de vie des zones de repos, avec une suite parentale à l'étage dominant par son solarium privé. L'orientation Sud-Est suggère une bonne exposition solaire sur les terrasses, prolongeant la saison d'utilisation extérieure. Le complexe dispose de piscines communes et jardins paysagers, renforçant le sentiment de villégiature tout en étant proche des commodités essentielles, créant un équilibre entre sérénité et accessibilité pratique au quotidien.
Vivre à La Duquesa, c'est s'immerger dans une ambiance méditerranéenne où la vie quotidienne s'articule autour des commodités accessibles à pied et des loisirs de plein air. Ce penthouse se situe dans une urbanisation établie, offrant un environnement résidentiel calme mais connecté. La proximité immédiate de commerces, pharmacies (moins de 200m), et restaurants (33 dans un rayon de 2km) facilite les courses et sorties. L'accès à plusieurs lignes de transports en commun et 29 arrêts de bus à proximité offre des alternatives à la voiture pour se déplacer dans les environs. La distance raisonnable de 6.6 km vers un centre hospitalier et la présence d'établissements scolaires (3 écoles primaires, 1 secondaire) dans un rayon de 2km complètent l'offre de services pour une vie quotidienne sereine et pratique.
Cette carte situe le penthouse dans le contexte de La Duquesa, une zone résidentielle de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Elle met en évidence la proximité du parcours de golf, des plages, du port de plaisance et des commodités urbaines. L'environnement immédiat est caractérisé par des urbanisations établies, le golf et l'accès à la côte, offrant une vision claire de l'intégration du projet dans son cadre de vie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à l'ouest de la province de Málaga, La Duquesa fait partie de la municipalité de Manilva. Cette position stratégique place le bien à mi-chemin entre les zones plus développées de Marbella et Estepona à l'est, et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest, incluant des destinations comme Sotogrande et Tarifa. La proximité avec Gibraltar (aéroport et territoire britannique) à environ 25 km offre une alternative de voyage supplémentaire. La Duquesa est reconnue pour son port de plaisance et son parcours de golf, formant un pôle résidentiel apprécié pour son cadre paisible tout en restant connecté aux grands axes de la Costa del Sol.
Ce penthouse bénéficie d'une excellente accessibilité aux infrastructures clés de la région. Les plages de La Duquesa et Playa de Manilva sont accessibles respectivement à 592m et 835m, tandis que l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 25 km en ligne droite, et celui de Malaga à 75 km. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, dont Doña Julia à 2.5 km. Les services essentiels tels que supermarché et pharmacie sont situés à moins de 200m, rendant les déplacements quotidiens aisés. Le complexe est également desservi par 5 lignes de transport public et 29 arrêts, facilitant l'accès aux villes voisines sans nécessiter systématiquement un véhicule personnel.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa jouit d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 18.5°C. L'ensoleillement y est généreux, avec historiquement 3 845 heures de soleil par an, étendant la saison agréable sur une période prolongée. Le mois de baignade s'étend sur 5 mois, avec des températures d'eau dépassant les 20°C. Le site, situé à 66m d'altitude, présente une légère pente de 5.5% vers la mer, offrant des vues dégagées sans être excessivement exposé. Cette combinaison d'ensoleillement, de températures clémentes et de proximité avec la mer crée un cadre de vie propice aux activités de plein air une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La localisation de ce penthouse est particulièrement attrayante pour les amateurs de loisirs nautiques et de golf. Les plages de La Duquesa et Playa de Manilva sont situées à moins d'un kilomètre, offrant un accès facile aux joies de la mer Méditerranée. Le complexe résidentiel lui-même est intégré au parcours de golf de Duquesa, avec d'autres parcours renommés comme Finca Cortesín à moins de 5 km. Pour les activités sportives, plusieurs centres sont répertoriés dans un rayon de 2.3 km. Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa et Puerto de Sotogrande, à proximité, ajoutent des options de loisirs nautiques et de restauration, complétant une offre récréative diversifiée.
Source: OpenStreetMap
Situé à l'ouest de la province de Málaga, La Duquesa fait partie de la municipalité de Manilva. Cette position stratégique place le bien à mi-chemin entre les zones plus développées de Marbella et Estepona à l'est, et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest, incluant des destinations comme Sotogrande et Tarifa. La proximité avec Gibraltar (aéroport et territoire britannique) à environ 25 km offre une alternative de voyage supplémentaire. La Duquesa est reconnue pour son port de plaisance et son parcours de golf, formant un pôle résidentiel apprécié pour son cadre paisible tout en restant connecté aux grands axes de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Par rapport à d'autres offres sur la Costa del Sol, ce penthouse à La Duquesa se distingue par son positionnement 'frontline golf' combiné à une proximité immédiate avec la plage et les commodités. Les prix débutant à 379 000 € le placent dans une gamme de prix intermédiaire, plus accessible que certains développements neufs très haut de gamme à Marbella ou Estepona, mais offrant néanmoins des prestations de qualité. Par exemple, Alonia à La Duquesa propose des prix à partir de 316 000 €, potentiellement pour des unités plus petites ou dans des phases de construction antérieures. Acqua Gardens à Estepona affiche des prix nettement supérieurs (dès 524 600 €), reflétant souvent une localisation plus centrale dans des zones plus recherchées ou des constructions plus récentes. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000 €, peut représenter une alternative dans une zone voisine, mais ce penthouse bénéficie de son cadre spécifique lié au golf et à la marina de Duquesa. L'âge de la construction (2004) est un facteur à considérer par rapport aux constructions neuves, mais l'excellent état et les finitions peuvent compenser, offrant un bon rapport qualité-prix pour un style de vie côtier et golfique établi.
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