Questo penthouse duplex situato a La Duquesa, Malaga, offre 152 m² di spazio abitativo con 3 camere da letto e 3 bagni. Completato nel 2004, l'immobile gode di viste sul mare, sul campo da golf e sulla piscina, con orientamento a sud-est. La proprietà si trova in un complesso residenziale consolidato vicino alla costa mediterranea, con la spiaggia raggiungibile a piedi a soli 592 metri di distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a La Duquesa, area residenziale adiacente al campo da golf e a breve distanza a piedi dalla spiaggia. La posizione combina convenienza residenziale e prossimità costiera, posizionando i residenti vicino sia al Mar Mediterraneo che ai servizi locali, inclusi ristoranti, negozi e servizi accessibili a piedi.
Con 152 m² di spazio abitativo e tre camere da letto, il penthouse può ospitare famiglie o gruppi che necessitano di multiple zone notte. L'orientamento a sud-est fornisce luce solare mattutina e pomeridiana, mentre i tre bagni offrono praticità per più residenti. La proprietà include spazi abitativi sia interni che esterni per soddisfare esigenze abitative flessibili.
Il penthouse duplex è stato completato nel 2004, quindi non è una nuova costruzione ma una proprietà stabilita. Essendo completamente realizzato, non ci sono tempistiche o fasi costruttive da considerare. La proprietà presenta condizioni mantenute, con infrastrutture e servizi comuni già operativi dal suo sviluppo iniziale.
La proprietà non include posteggio privato oltre allo spazio sotterraneo menzionato. Manca un giardino privato, offrendo solo aree esterne comuni. Il design duplex prevede scale tra i livelli, che potrebbero non adattarsi a persone con problemi di mobilità. La posizione urbana implica privacy limitata rispetto a proprietà più isolate, e la distanza alle colonnine di ricarica EV (10 km) potrebbe risultare poco comoda per possessori di veicoli elettrici.
Ref: VL368798
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a individui o famiglie che cercano una residenza secondaria con disponibilità immediata in una comunità costiera consolidata. Lo stato completato del penthouse (2004) elimina l'incertezza associata ad acquisti off-plan, rendendolo adatto a acquirenti che preferiscono vedere e sperimentare l'immobile effettivo prima di impegnarsi. Per coloro che danno priorità alla comodità, la posizione fornisce facile accesso sia alla spiaggia che alle strutture golfistiche senza necessitare di trasporto veicolare per le necessità quotidiane. La configurazione a tre camere da letto ospita famiglie con figli o chi prevede di ospitare regolarmente ospiti, mentre il design duplex offre separazione tra aree giorno e notte. L'orientamento a sud-est della proprietà la rende adatta a residenti che apprezzano il sole mattutino e la luce naturale durante le prime ore del giorno. La prossimità ai servizi (supermercato 172 metri, farmacia 182 metri) si adatta a chi preferisce non dipendere dall'auto per la spesa quotidiana e le necessità sanitarie. Gli investitori focalizzati sul mercato della Costa del Sol troveranno in questa proprietà infrastrutture consolidate di un complesso completato con appeal costante sia per affitti a breve termine che per residenti a lungo termine. L'inclusione di arredi e finiture di qualità la posiziona bene per il mercato locativo, specialmente durante i cinque mesi della stagione balneare quando le proprietà costiere sperimentano la domanda più alta.
Il penthouse duplex dimostra attenzione ai dettagli nei materiali e nelle finiture, riflettendo gli standard di qualità del suo periodo di costruzione del 2004. I pavimenti in marmo sono presenti in tutta la proprietà, fornendo non solo un'estetica premium ma anche durata e facile manutenzione appropriata per un ambiente costiero dove sabbia e umidità possono essere problematiche. Gli spazi bagno incorporano sanitari moderni e finiture, con bagni en-suite nella camera principale che offrono privacy e comodità aggiuntive. La cucina completamente attrezzata include elettrodomestici moderni e soluzioni di stoccaggio, con mobili bianchi che creano un aspetto luminoso e pulito come notato nell'analisi visiva. La qualità costruttiva della proprietà è evidente in elementi come l'elegante scala in marmo che collega i due livelli, dimostrando sia design funzionale che considerazione estetica. Le aree esterne come terrazza coperta e solarium incorporano materiali appropriati per esterni selezionati per la loro resistenza al clima mediterraneo e all'esposizione solare. Le installazioni tecniche includono aria condizionata calda/fredda in tutta la proprietà, affrontando sia il caldo estivo che le esigenze di raffrescamento invernale nel clima moderato della regione. L'inclusione di un camino nell'area giorno fornisce un ulteriore elemento riscaldante e punto focale, progettato per completare lo schema complessivo degli interni. Le misure di sicurezza nel complesso recintato e la manutenzione dell'edificio dal 2004 indicano attenzione alla qualità a lungo termine e alla sicurezza dei residenti. L'accesso con ascensore affronta considerazioni pratiche di mobilità, mentre il parcheggio sotterraneo e la cantina separata dimostrano pianificazione attenta per comodità dei residenti e protezione della proprietà.
Questo penthouse duplex è offerto a partire da €379.000 per la proprietà di 152 m² con tre camere e tre bagni. Rispetto a proprietà simili nella zona, come Alonia a La Duquesa (da €316.000) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), questa proprietà si posiziona nella fascia media-alta. Tuttavia, rimane al di sotto di sviluppi premium come Acqua Gardens a Estepona (da €524.600). Il prezzo riflette le caratteristiche della proprietà, incluse viste sul mare e sul golf, finiture di qualità, pavimenti in marmo e inclusione di arredi. Lo stato completato della proprietà elimina i periodi di attesa tipicamente associati a nuove costruzioni, offrendo disponibilità immediata. La quotazione è influenzata dalla posizione privilegiata con prossimità alla spiaggia e dalla natura consolidata dell'urbanizzazione.
La vita in questo penthouse di La Duquesa segue il ritmo dello stile di vita costiero combinato con comfort residenziale. Le mattine iniziano tipicamente con l'orientamento a sud-est che fornisce luce naturale alle principali aree abitative, creando uno spazio invitante per la colazione sulla terrazza coperta. La vicinanza alla spiaggia, a soli 592 metri, rende le passeggiate mattutine lungo il Mediterraneo una routine quotidiana praticabile. Durante il giorno, i residenti possono godere delle piscine comuni o del solarium privato al piano superiore. La terrazza coperta offre uno spazio di transizione tra interno ed esterno, solido per pasti con vista sul campo da golf o relax mentre si ammira il Mediterraneo. La distribuzione di tre camere su livelli separati fornisce privacy quando necessario, con la suite principale che offre accesso diretto a una terrazza privata. La cucina completamente attrezzata supporta la preparazione dei pasti quotidiani, mentre i supermercati vicini (172 metri) rendono comoda la spesa a piedi. I pomeriggi possono essere trascorsi godendosi il clima mediterraneo, con una media di 3.845 ore di sole all'anno, presso la piscina comune o esplorando i campi da golf circostanti. La serata offre opportunità di cenare in uno dei 33 ristoranti entro 2 chilometri, tutti accessibili senza auto. Il complesso recintato fornisce sicurezza, permettendo ai residenti di sentirsi a proprio agio durante le passeggiate serali all'interno dell'urbanizzazione. La posizione del penthouse bilancia accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale, creando uno stile di vita che alterna giornate attive in spiaggia o al golf a momenti tranquilli a casa con viste panoramiche.
La Duquesa offre un ambiente di vita equilibrato con comodità urbane in prossimità immediata. La proprietà si trova a un'elevazione di 66 metri sul livello del mare, fornendo un'elevazione naturale e viste mantenendo al contempo accessibilità alla costa. L'urbanizzazione circostante presenta infrastrutture consolidate con passeggiate lastricate e aree comuni mantenute. Le necessità quotidiane sono facilmente accessibili con un supermercato a soli 172 metri e una farmacia a 182 metri, eliminando la necessità di trasporto veicolare per spese base e necessità sanitarie. Le strutture mediche, inclusi un ospedale a 6,6 chilometri, forniscono sicurezza sanitaria a distanza ragionevole. L'area supporta la mobilità con 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze, offrendo alternative al possesso di veicoli privati. Tuttavia, l'alta concentrazione di servizi a distanza di camminata e bicicletta (33 ristoranti, 4 caffè entro 2 chilometri) crea un'opzione di stile di vita pedonale. Le strutture educative sono rappresentate da 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nella zona, indicando infrastrutture comunitarie consolidate per famiglie. I 24 chilometri di distanza dall'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol forniscono accesso internazionale senza il rumore e congestione associati alla vicinanza aeroportuale. La rete stradale costiera mediterranea collega La Duquesa alle città circostanti, con Estepona e altri centri urbani accessibili per shopping, servizi e opportunità lavorative ampliate. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia assicura comodo accesso pedonale alla costa.
La Duquesa si trova sulla costa occidentale della Costa del Sol, in provincia di Malaga. La posizione strategica offre accesso immediato alla spiaggia del Mediterraneo a soli 592 metri e ai campi da golf circostanti. La zona è ben collegata con Estepona a est e Sotogrande a ovest, con l'aeroporto di Malaga a 75 chilometri e Gibilterra a 25 chilometri, garantendo eccellenti collegamenti internazionali e nazionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, tra i più grandi centri urbani di Estepona e Sotogrande. Questo posizionamento offre ai residenti una posizione equilibrata che fornisce accesso a servizi e strutture mantenendo un carattere locale distinto. L'area si trova approssimativamente a metà strada tra Marbella a nord-est e Gibilterra a sud-ovest, posizionandola come porta d'accesso sia alla tradizionale regione Costa del Sol che alle aree costiere occidentali che si avvicinano allo Stretto di Gibilterra. La prossimità sia a città spagnole consolidate (Estepona, Manilva) che a comunità internazionali (Sotogrande) crea un ambiente diversificato che si rivolge a vari profili di residenti. Essendo parte della provincia di Malaga mentre confina con la provincia di Cadice aggiunge dimensione amministrativa alla sua posizione regionale, con i 24 chilometri di distanza dall'aeroporto di Malaga che forniscono essenziale connettività con destinazioni internazionali.
La posizione strategica della proprietà fornisce eccellente accessibilità a servizi e destinazioni chiave. L'accesso alla spiaggia è particolarmente conveniente, con la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri di distanza - circa 7 minuti a piedi. Spiagge aggiuntive vicine includono Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 chilometri, offrendo varietà nell'immediata vicinanza. Gli appassionati di golf beneficiano della prossimità a campi multipli: Doña Julia Golf a 2,5 chilometri, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 chilometri e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri. Questa concentrazione di strutture golfistiche entro 5 chilometri fornisce opzioni diversificate senza tempi di trasferimento significativi. L'accesso aeroportuale è ragionevole, con l'Aeroporto di Gibilterra a 25 chilometri e il più grande Aeroporto di Malaga-Costa del Sol a 75 chilometri. Per viaggi internazionali oltre questi, l'Aeroporto di Alicante-Elche è a 466 chilometri, rappresentando un viaggio più lungo che tipicamente richiede trasporti di collegamento. Le strutture marittime includono Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,0 chilometro, fornendo accesso imbarcazioni e ristorazione sul porto. Puerto de Sotogrande, un porto turistico più esteso, si trova a 8,9 chilometri per servizi marittimi aggiuntivi e attività.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo privilegiato con significativi vantaggi naturali per i residenti. La proprietà si trova a un'elevazione di 66 metri sul livello del mare, fornendo naturale circolazione d'aria e viste panoramiche mantenendo al contempo comodo accesso alla costa. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia crea un gradiente dolce che facilita un comodo accesso pedonale alla riva. La regione riceve circa 3.845 ore di sole all'anno, creando un ambiente che supporta la vita all'aperto per gran parte dell'anno. La temperatura annuale media di 18,5°C indica condizioni climatiche moderate, con medie mensili che vanno da 12°C in inverno a 26°C in estate, creando condizioni abitative confortevoli tutto l'anno senza temperature estreme. La stagione balneabile si estende per cinque mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua mediterranea raggiungono o superano i 20°C. Questo periodo prolungato per attività balneari e sport acquatici migliora significativamente l'appeal della proprietà come residenza costiera. La combinazione di sole abbondante, temperature moderate e opportunità di balneazione prolungate crea uno stile di vita all'aperto che può essere goduto dalle terrazze della proprietà, solarium e spiagge vicine. L'orientamento a sud-est del penthouse massimizza l'esposizione al sole mattutino e pomeridiano, allineandosi con i vantaggi climatici della regione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Duquesa offre accesso immediato a spiagge di qualità mediterranea, con la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri dalla proprietà. Questa vicinanza posiziona i residenti a breve distanza a piedi dalla ricreazione costiera. Sebbene designazioni specifiche Bandiera Blu non siano indicate nei dati, la concentrazione di spiagge nell'area suggerisce standard costieri mantenuti. Playa de Manilva (835 metri) e Playa de la Chullera (2,6 km) forniscono opzioni balneari aggiuntive a breve distanza. Le strutture golfistiche rappresentano un significativo vantaggio ricreativo, con la proprietà posizionata come 'frontline golf'. Tre campi notevoli si trovano entro un raggio di 5 chilometri: Doña Julia Golf (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) e Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Ulteriori opzioni includono Estepona Golf a 6,2 km e Azata Golf a 7,7 km, creando un ambiente golfistico completo. Strutture sportive aggiuntive includono il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km, che probabilmente offre vari campi sportivi e opzioni fitness. Il solarium privato della proprietà e l'accesso a due piscine comuni forniscono opportunità ricreative in loco, completando le strutture estese disponibili nell'area circostante. Il clima mediterraneo supporta il godimento tutto l'anno di queste strutture all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, tra i più grandi centri urbani di Estepona e Sotogrande. Questo posizionamento offre ai residenti una posizione equilibrata che fornisce accesso a servizi e strutture mantenendo un carattere locale distinto. L'area si trova approssimativamente a metà strada tra Marbella a nord-est e Gibilterra a sud-ovest, posizionandola come porta d'accesso sia alla tradizionale regione Costa del Sol che alle aree costiere occidentali che si avvicinano allo Stretto di Gibilterra. La prossimità sia a città spagnole consolidate (Estepona, Manilva) che a comunità internazionali (Sotogrande) crea un ambiente diversificato che si rivolge a vari profili di residenti. Essendo parte della provincia di Malaga mentre confina con la provincia di Cadice aggiunge dimensione amministrativa alla sua posizione regionale, con i 24 chilometri di distanza dall'aeroporto di Malaga che forniscono essenziale connettività con destinazioni internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
La Duquesa si posiziona come destinazione equilibrata sulla Costa del Sol, offrendo un'alternativa ai centri più turistici come Marbella mantenendo caratteristiche di appello internazionale. Rispetto a progetti simili nella zona, questo penthouse duplex presenta un prezzo partendo da €379.000, posizionandosi nella fascia media rispetto ad alternative come Alonia nella stessa zona (da €316.000) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), ma rimanendo significativamente al di sotto di sviluppi di lusso come Acqua Gardens a Estepona (da €524.600). Geograficamente, La Duquesa beneficia di una posizione meno congestionata rispetto al centro di Marbella o Puerto Banús, mantenendo comunque un buon accesso alle infrastrutture e ai servizi. La vicinanza a Sotogrande, noto per i suoi campi da golf di livello mondiale, aggiunge valore alla posizione senza i costi immobiliari premium associati direttamente a tale enclave. Le caratteristiche climatiche della regione, con 3.845 ore di sole annue e una stagione balneabile di 5 mesi, sono comparabili a quelle di tutta la Costa del Sol occidentale. Tuttavia, La Duquesa gode di un microclima leggermente mitigato dalla vicinanza allo stretto di Gibilterra, che può portare brezze marine durante i mesi estivi più caldi. La densità di servizi nei dintorni, con 33 ristoranti entro 2 km, è inferiore a quella di centri maggiori come Estepona o Marbella, ma garantisce comunque ampia scelta senza gli svantaggi del turismo di massa. L'accessibilità a diverse spiagge entro 2,6 km e a numerosi campi da golf entro 5 km rappresenta un vantaggio competitivo rispetto ad altre aree della Costa del Sol con offerte meno diversificate.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID