Acest penthouse duplex este situat în urbanizarea consolidată Duquesa Fairways din La Duquesa, Málaga. Finalizat în 2004, proprietatea oferă 152 de metri pătrați de spațiu locuibil cu trei dormitoare și trei băi. Proprietatea cu orientare sud-estică oferă vedere la terenul de golf Duquesa și spre Marea Mediterană. Complexul rezidențial include piscine comune și grădini peisagistice. Locația asigură proximitatea față de plaje, cu plaja La Duquesa la doar 592 de metri distanță, și diverse servicii la distanță de mers pe jos. Proprietatea este situată într-un mediu urban cu acces convenabil la servicii, terenuri de golf și opțiuni de transport.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Penthouse duplex-ul este situat în La Duquesa, o zonă urbană de pe Costa del Sol. Proprietatea se află la 66 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 5,5% spre plaja din apropiere. Poziția sa oferă vedere directă spre terenul de golf și spre Marea Mediterană. Zona este caracterizată prin dezvoltări rezidențiale consolidate cu acces facil la facilități costiere și infrastructură urbană într-o rază de 2 kilometri.
Acest penthouse cu trei dormitoare și trei băi răspunde nevoilor esențiale de locuit prin spațiul său generos de 152 de metri pătrați. Proprietatea oferă multiple spații de locuit în aer liber, inclusiv terase și un solarium privat, care extind suprafața utilă. Designul duplex asigură separarea dintre zona de zi și dormitoare. Parcarea subterană și facilitățile de depozitare abordează nevoile practice de stocare, în timp ce piscina comună și grădinile oferă spații recreative partajate.
Acest penthouse duplex a fost finalizat în 2004 ca parte a urbanizării consolidate Duquesa Fairways. Proprietatea reprezintă o fază de dezvoltare finalizată într-un complex rezidențial matur. Spre deosebire de proiectele de construcții noi, această proprietate are un istoric stabilit în comunitate. Orientarea sud-estică și materialele de construcție au fost testate în timp, demonstrându-și durabilitatea și performanța în condițiile climatice locale.
Proprietatea nu include o piscină privată, oferind doar acces la facilități comune. Nu există spațiu de grădină privată, cu locuirea în aer liber limitată la terase și zona de solarium. Proprietatea nu are certificat de eficiență energetică conform standardelor actuale. Ca penthouse duplex într-o clădire cu mai multe etaje, nu oferă acces la nivelul solului. Dezvoltarea nu include premise comerciale în incintă.
Ref: VL368798
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate s-ar potrivi celor care caută o reședință gata de mutare în loc să se angajeze în procese de construcție noi. Configurația cu trei dormitoare ar putea acomoda familiile care au nevoie de spațiu pentru copii sau oaspeți, în timp ce aranjamentul pe două niveluri oferă separare între zonele comune și zonele private. Frontul de golf ar putea atrage entuziașii care valorifică accesul imediat la teren, în timp ce vederea la mare răspunde preferințelor de locuire costieră. Combinația dintre terase private și un solarium oferă spațiu exterior suficient pentru cei care prioritizează locuirea în aer liber fără responsabilitățile de întreținere a unei grădini private. Locația cu echilibrul între facilități urbane și proximitatea costieră ar putea beneficia pe cei care preferă să nu conducă pentru necesitățile zilnice, cu servicii esențiale la distanță de mers pe jos. Natura consolidată a complexului poate oferi stabilitate pentru cei preocupați de incertitudinile dezvoltărilor noi. Proprietatea ar putea funcționa fie ca reședință principală pentru cei care planifică locuirea pe tot parcursul anului în zonă, fie ca a doua locuință pentru cei care caută o retragere mediteraneană cu infrastructură și comunitate stabilite.
Penthouse-ul include pardoseli de marmură în întreaga proprietate, o finisare tradițională în proprietățile mediteranene care oferă masă termică și durabilitate. Băile includ dotări contemporane cu facilități en-suite în dormitorul principal și suita de dormitor de la etaj. Bucătăria este complet mobilată cu aparate moderne, indicând integrarea tehnologiei domestice contemporane. Proprietatea include dulapuri încorporate, sugerând soluții de stocare proiectate special pentru spațiu. Aerul condiționat cu funcții de încălzire și răcire abordează controlul temperaturii pe tot parcursul anului, esențial pentru climatul mediteranean cu variațiile sale de temperatură sezonieră. Prezența unui șemineu indică luarea în considerare a serilor mai răcoroase de iarnă, în ciuda climatului predominant cald. Orientarea sud-estică profită de lumina naturală și încălzirea solară pasivă, deosebit de benefică în lunile de iarnă. Construcția pare să utilizeze tehnici standard de construcție mediteranene cu structuri din beton armat, tipice pentru perioada de construcție din 2004. Proprietatea include un lift în clădire, îmbunătățind accesul la nivelul de penthouse. Parcarea subterană și o cameră de depozitare dedicată abordează considerații practice pentru protecția vehiculelor și spațiu de stocare suplimentar, funcționalități nu mereu incluse în proprietățile din această eră.
Penthouse duplex este listat la €379,000 pentru o suprafață locuibilă de 152 de metri pătrați, rezultând aproximativ €2,493 per metru pătrat. Această poziționare plasează proprietatea în gama medie a pieței locale în comparație cu dezvoltări similare. Proprietăți comparabile din zonă includ Alonia în La Duquesa (de la €316,000) și Aby Upper în Estepona (de la €320,000), în timp ce Acqua Gardens din Estepona reprezintă o alternativă cu preț mai ridicat (de la €524,600). Prețul proprietății reflectă poziția sa de front de golf, vederea la mare și primele asociate cu statutul de penthouse într-o urbanizare consolidată. Fiind o proprietate finalizată și nu o construcție nouă, acest lucru poate afecta dinamica prețului în comparație cu dezvoltările în plan din regiune.
A trăi în acest penthouse duplex din La Duquesa oferă un ritm modelat de climatul mediteranean și locația costieră. Diminețile pot începe cu micul dejun pe terasă cu vedere la terenul de golf, urmat de o scurtă plimbare până la plajă, la doar 592 de metri distanță. Mediul urban înseamnă că necesitățile zilnice precum cumpărăturile (la 172 de metri de supermarket) și serviciile farmaceutice (la 182 de metri) sunt accesibil ușor pe jos. Locația echilibrează liniștea rezidențială cu accesul la 33 de restaurante și 4 cafenele într-o rază de 2 kilometri, oferind opțiuni pentru dining și socializare. Prezența a cinci linii de transport public cu 29 de opriri oferă alternative la conducere pentru călătorii mai lungi. Proximitatea față de terenul de golf creează un focus recreativ pentru mulți rezidenți, cu trei terenuri de calitate la 5 kilometri. Altitudinea moderată de 66 de metri deasupra nivelului mării oferă ventilație naturală și panoramă, menținând în același timp accesibilitatea. Cu 3.845 de ore de soare anual și un sezon de înot de cinci luni, locuirea în aer liber este posibilă în cea mai mare parte a anului. Natura consolidată a urbanizării Duquesa Fairways indică o comunitate stabilă cu un amestec de rezidenți permanenți și vizitatori sezonieri, creând o atmosferă echilibrată pe tot parcursul anului.
Infrastructura din jurul penthouse-ului oferă servicii esențiale la distanțe rezonabile. Facilitățile medicale includ un spital la 6,6 kilometri și trei farmacii în 2 kilometri, cea mai apropiată la 182 de metri. Infrastructura educațională constă în trei școli primare și o școală secundară în zonă, susținând familiile cu copii. Zona este deservită de cinci linii de transport public cu 29 de opriri, oferind conexiuni către zonele înconjurătoare fără a necesita transport privat. Infrastructura de cumpărături include numeroase restaurante (33 în 2 kilometri), cafenele (4 în 2 kilometri) și un supermarket la doar 172 de metri de proprietate. Prezența unui cabinet dentar în raza de 2 kilometri indică infrastructură de sănătate de bază dincolo de farmacii. Infrastructura recreativă este evidențiată de trei terenuri de golf în 5 kilometri și centre sportive precum Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3 kilometri. Infrastructura de plajă, inclusiv plaja La Duquesa la 592 de metri, formează un aspect semnificativ al atracției stilului de viață din zonă. Infrastructura de transport este îmbunătățită prin proximitatea la două aeroporturi: Gibraltar la aproximativ 25 de kilometri și Malaga-Costa del Sol la circa 75 de kilometri, facilitând conexiunile de călătorie naționale și internaționale.
Harta afișează locația penthouse-ului duplex în urbanizarea Duquesa Fairways din La Duquesa, Málaga. Poziția de front de golf a proprietății este vizibilă, cu coasta Mediteraneană la sud. Harta ilustrează proximitatea față de plaje, marină și terenuri de golf care definesc caracterul zonei. Orientarea sud-estică a proprietății este discernabilă, arătând cum maximizează vederea către atât terenul de golf, cât și mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa este poziționat în municipiul Manilva din provincia Málaga, de-a lungul porțiunii vestice a Costa del Sol-ului. Zona se află între centrele urbane mai consolidate Marbella la nord-est și Gibraltar la sud-vest. Această poziționare o plasează aproximativ la mijlocul porțiunii de coastă între aceste două repere semnificative. Locația beneficiază de proximitatea față de atât coasta Mediteraneană, cât și zonele interioare, creând o zonă de tranziție între stilul de viață pur costier și cel interior. În contextul regional, La Duquesa reprezintă o zonă rezidențială dezvoltată care menține un echilibru între infrastructura turistică și viața comunității locale. Poziția zonei de-a lungul coastei oferă acces atât la secțiunile estice, cât și la cele vestice ale Costa del Sol-ului, facilitând explorarea regiunii extinse.
Accesul la plajă este deosebit de convenabil, cu plaja La Duquesa la doar 592 de metri și Playa de Manilva la 835 de metri. Aceste distanțe permit vizite regulate la plajă fără a necesita transport motorizat. Facilitățile de golf sunt bine reprezentate în vecinătate, cu terenul de golf Doña Julia la 2,5 kilometri, Finca Cortesín Golf Club la 4,3 kilometri și Golf Academy Albayt Resort la 4,9 kilometri. Cel mai apropiat aeroport este Gibraltar, la aproximativ 25 de kilometri distanță, în timp ce Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 75 de kilometri, afectând planificarea călătoriilor pentru zborurile internaționale. Accesul la oraș este facilitat prin sistemul de transport public cu cinci linii care deservesc zona, deși distanțele specifice către centrele urbane majore precum Marbella sau Estepona nu sunt detaliate în datele disponibile. Prezența a 29 de opriri de transport public în rețea indică o acoperire rezonabilă a zonei înconjurătoare. Infrastructura de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă în 10 kilometri, adresând nevoile proprietarilor de vehicule electrice.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Proprietatea beneficiază de 3.845 de ore de soare anual, caracteristice pentru reputația Costa del Sol-ului de abundență a soarelui. Temperatura medie anuală de 18,5°C creează condiții blânde pe tot parcursul anului, cu temperaturi sezoniere variind între 12°C și 26°C. Sezonul de înot de cinci luni, când temperatura apei atinge sau depășește 20°C, se extinde de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Situată la 66 de metri deasupra nivelului mării, altitudinea oferă ventilație naturală și temperaturi ușor mai răcoroase decât locațiile de la nivelul mării în lunile de vară, păstrând în același timp beneficiile climatului mediteranean. Panta moderată de 5,5% spre plajă oferă o anumită variație de teren fără a crea provocări semnificative de accesibilitate. Orientarea sud-estică maximizează expunerea la soarele de dimineață, deosebit de benefică în lunile mai reci. Profilul climatic susține locuirea în aer tot anul cu sezoane de tranziție mai degrabă decât diferențe extreme de temperatură între vară și iarnă. Acest microclimat specific, influențat de efectul moderator al Mării Mediterane, creează condiții potrivite pentru diverse activități în aer liber în cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta imediată include plaja La Duquesa la 592 de metri și Playa de Manilva la 835 de metri, ambele oferind acces convenabil la apele Mediteranei. Infrastructura de golf este deosebit de notabilă, cu trei terenuri în 5 kilometri: terenul de golf Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Aceste facilități oferă experiențe variate de golf în imediata apropiere. Facilitățile sportive din zonă includ Complejo Deportivo Las Viñas la 2,3 kilometri, indicând acces la activități sportive organizate dincolo de golf. Infrastructura de marină include Puerto Deportivo de la Duquesa la 1,0 kilometru, oferind facilități de navigație și dining pe malul apei. Zona pare să susțină atât activități recreative terestre, cât și acvatice, cu Marea Mediterană oferind oportunități pentru înot, în timp ce terenurile de golf și centrele sportive oferă opțiuni recreative structurate. Prezența a 33 de restaurante în 2 kilometri sugerează o infrastructură socială și de dining bine dezvoltată care completează facilitățile recreative.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa este poziționat în municipiul Manilva din provincia Málaga, de-a lungul porțiunii vestice a Costa del Sol-ului. Zona se află între centrele urbane mai consolidate Marbella la nord-est și Gibraltar la sud-vest. Această poziționare o plasează aproximativ la mijlocul porțiunii de coastă între aceste două repere semnificative. Locația beneficiază de proximitatea față de atât coasta Mediteraneană, cât și zonele interioare, creând o zonă de tranziție între stilul de viață pur costier și cel interior. În contextul regional, La Duquesa reprezintă o zonă rezidențială dezvoltată care menține un echilibru între infrastructura turistică și viața comunității locale. Poziția zonei de-a lungul coastei oferă acces atât la secțiunile estice, cât și la cele vestice ale Costa del Sol-ului, facilitând explorarea regiunii extinse.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
În comparație cu alte proprietăți din zona La Duquesa, acest penthouse duplex este poziționat în gama medie-superioară de prețuri. Dezvoltarea Alonia din La Duquesa oferă proprietăți de la €316,000, reprezentând un punct de intrare mai scăzut, în timp ce proiectul Aby Upper din Estepona începe de la €320,000, indicând prețuri oarecum similare. Cu toate acestea, dezvoltarea Acqua Gardens din Estepona comandă prețuri semnificativ mai mari, începând de la €524,600, poziționând-o ca o alternativă premium. În contextul regional, La Duquesa reprezintă un echilibru între zonele mai exclusive și scumpe precum Sotogrande spre vest și zonele mai dens dezvoltate și axate pe turism spre est. Proximitatea proprietății față de Gibraltar (aproximativ 25 km) o plasează la distanță rezonabilă de acest teritoriu britanic, ceea ce ar putea atrage anumiți cumpărători. În comparație cu proprietățile mai spre est spre Marbella, La Duquesa oferă opțiuni relativ mai accesibile păstrând în același timp accesul la facilități costiere similare și elemente ale stilului de viață mediteranean. Cele 1.351 de tranzacții imobiliare din zonă indică o piață imobiliară activă cu lichiditate suficientă pentru posibile considerente de revânzare. Venitul median provincial de €16.450 sugerează că zona se adresează unui amestec de rezidenți locali și proprietari internaționali, creând un profil de comunitate diversificat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID