立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの中心部に位置し、海岸線から約592メートル、ラ・ドゥケサビーチまで近距離にあります。周辺は都市的な環境でありながら、リゾート地の雰囲気を保ち、徒歩または自転車でアクセス可能な施設が多数存在します。標高66メートルの高さから、地中海とゴルフコースの両方を眺めることができ、海岸沿いの斜面（5.5%）にあるため、海へのアクセスは穏やかです。
このデュプレックスペントハウスは、3つの広いベッドルームと3つのバスルームを備え、ファミリーや長期滞在者に適したレイアウトです。152㎡の広々とした空間は、プライベートなリビングエリアとエンターテイメントスペースを両立させ、コミュニティプールやソラリウムテラスを活用したアクティブな生活をサポートします。地下駐車場と貯蔵室は、実用的な収納ニーズに対応し、南東向きのテラスは、日中を通じて自然光を取り入れます。
この物件は2004年に完成しており、建設段階は完了しています。築年数を経ていますが、優れた維持管理が行われており、現代的な設備と高品質の仕上げが特徴です。完成した住宅地内にあるため、周辺のインフラや公共施設はすでに整備されており、新規開発物件に伴う不確実性がありません。建物の状態は良好と評価され、すぐに居住可能な状態です。
この物件はエレベーターはありますが、階段のみで上下する必要があるデュプレックス構造のため、移動に制限がある方には適していない可能性があります。また、コミュニティプールは共有施設であり、個人のプライベートプールはありません。都市部に位置するため、完全な静寂や田園風景は期待できません。電気自動車の充電設備は敷地内にはなく、最寄りの充電スタンドまで約10kmの距離があります。
Ref: VL368798
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このペントハウスは、地中海沿いの第二の住居を探している国際的なバイヤーに適しています。特に、ゴルフを楽しみながらビーチリゾートの雰囲気を味わいたい方には理想的な環境です。週末や休暇にスペインを訪れ、日光を浴びながらリラックスしたいと考える方にとって、この物件は完璧な選択肢です。また、長期的な投資として、あるいは将来的に完全に移住することを検討している方にとっても魅力的です。現代の設備と高品質な仕上げが施されており、すぐに生活を始められる状態です。家族や友人と過ごす時間を重視する方や、地中海沿岸のライフスタイルを体験したい方にとって、この物件は魅力的な選択肢となるでしょう。
このペントハウスは大理石の床をはじめとする高品質の仕上げが特徴です。バスルームにはモダンな設備が備えられ、キッチンは完全に装備された最新の状態です。冷暖房完備で、年間を通じて快適な室温を保ちます。リビングエリアには暖炉が設置され、冬の寒い日にも快適に過ごせます。各ベッドルームには十分な収納スペースとなる造り付けのクローゼットがあり、主寝室には専用バスルームが付いています。テラスやソラリウムは、屋外リビング空間を最大限に活用できるよう設計されています。家具付きの状態で提供されるため、新たに家具を揃える必要がありません。全体的に、メンテナンスが容易で、耐久性のある素材が使用されており、長期間にわたって価値を維持することが期待できます。
このペントハウスデュプレックスの価格は379,000ユーロからとなっています。同エリアの類似物件と比較すると、アルオニア・ラ・ドゥケサ（316,000ユーロから）より高めですが、アクア・ガーデン・エステポナ（524,600ユーロから）よりは手頃な価格帯に位置します。3つのベッドルーム、3つのバスルーム、152㎡の広さ、そしてゴルフコースと海の景色を考慮すると、この物件はコストパフォーマンスに優れていると言えます。価格は家具や備品が含まれた完全に装備された状態で設定されています。
ラ・ドゥケサのこのペントハウスでの生活は、地中海沿岸のリゾートライフと日常的な便利さが融合したものです。朝はテラスでコーヒーを飲みながらゴルフコースや地中海の景色を楽しみ、日中は近くのビーチまで約600メートル歩いて海水浴を楽しむことができます。周辺には33軒のレストラン、カフェ4軒、薬局3軒があり、日常の買い物や食事には困りません。夕方はコミュニティプールでくつろぎ、ソラリウムテラスで夕日を眺める時間を過ごせます。週末にはドニャ・フリア（2.5km）やフィンカ・コルテシン（4.3km）のゴルフコースへアクセスしやすく、アクティブなレジャーを満喫できます。近くのマリーナまで1kmと近く、ボート好きにも最適です。冬場は平均気温12-26度と穏やかで、年間を通じて快適に過ごせる環境です。
この物件からは、日常生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで172m、薬局まで182mと、日々の買い物には便利です。健康面では、6.6kmの距離に病院が存在します。教育機関も充実しており、3つの小学校と1つの中学校が周辺にあります。交通機関も利用しやすく、5つの公共交通路線と29の停留所が近隣にあります。車を利用する場合、マラガ空港まで24km、ジブラルタル空港まで約25kmとアクセス良好です。レジャー施設では、スポーツセンター（2.3km）や複数のゴルフコースが近くにあり、アクティブな生活をサポートします。このエリアは1,351件の不動産取引実績があり、活発な不動産市場を形成しています。
この地図はラ・ドゥケサ地区における物件の位置を示しています。コスタ・デル・ソルの地中海沿岸に位置し、マラガ県の南西部にあります。周辺にはゴルフコース、ビーチ、マリナなどのレジャー施設が集まっており、リゾート地としての特徴が明確に表れています。主要な道路にアクセスしやすく、マラガ市やジブラルタルといった主要都市への接続性も確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側部分を形成しています。エステポナ（東方向）とマニルバ（西方向）の中間に位置し、両方の町へ車で約10-15分の距離です。より大きな都市であるマラガ市までは約75km、ジブラルタルまでは約25kmと、国際的なアクセスも良好です。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも比較的新しいリゾート地として開発が進んでおり、観光地としての魅力と居住地としての快適さのバランスが取れたエリアです。標高66mの丘陵地に位置することで、海の景色を楽しみながらも、洪水などのリスクから守られています。
このペントハウスは海岸へのアクセスに優れ、ラ・ドゥケサビーチまで592m、プレイヤ・デ・マニルバまで835mと、徒歩数分で到着できます。ゴルフ愛好家には最適な立地で、ドニャ・フリアゴルフコースまで2.5km、フィンカ・コルテシンゴルフクラブまで4.3km、ゴルフアカデミーアルバイトリゾートまで4.9kmです。マリナとして人気のプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでは1.0km、プエルト・デ・ソトグランデまでは8.9kmです。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75kmです。これらの主要施設への距離が近いため、観光地としての利便性と日常生活の快適さの両方が確保されています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの気候は地中海性気候の特徴を持ち、年間平均気温は18.5°C、冬季12°Cから夏季26°Cの範囲です。年間の日照時間は3,845時間と非常に多く、太陽を楽しむには理想的な環境です。水温が20°C以上になる5ヶ月間は、海水浴を楽しむことができます。標高66mの場所に位置し、海岸への勾配は5.5%と穏やかなため、海風を感じながらも快適に過ごせます。この地域は年間32回の地元の祭りがあり、スペインの文化を体験する機会に恵まれています。気候の穏やかさと日照時間の多さから、アウトドアアクティビティを年間を通じて楽しむことができるのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件周辺には、ラ・ドゥケサビーチ（592m）、プレイヤ・デ・マニルバ（835m）、プレイヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）など、質の高いビーチが複数あります。特にラ・ドゥケサビーチは、地域で人気のあるビーチで、清潔で安全な環境を提供しています。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.9km）など、複数の選択肢があります。スポーツ施設では、2.3kmの距離にあるコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターが各種スポーツ活動をサポートします。これらのレジャー施設へのアクセスの良さが、アクティブなライフスタイルを送りたい居住者にとっての大きな魅力となっています。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のラ・ドゥケサ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側部分を形成しています。エステポナ（東方向）とマニルバ（西方向）の中間に位置し、両方の町へ車で約10-15分の距離です。より大きな都市であるマラガ市までは約75km、ジブラルタルまでは約25kmと、国際的なアクセスも良好です。この地域はコスタ・デル・ソルの中でも比較的新しいリゾート地として開発が進んでおり、観光地としての魅力と居住地としての快適さのバランスが取れたエリアです。標高66mの丘陵地に位置することで、海の景色を楽しみながらも、洪水などのリスクから守られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
このペントハウスデュプレックスは、ラ・ドゥケサエリアの物件として、価格と特徴のバランスが取れた選択肢です。同地区のアルオニアプロジェクト（316,000ユーロから）と比較すると、約6万ユーロ高めですが、3バスルームやゴルフと海の景色といった追加価値があります。一方、より高級なエステポナ地区のアクアガーデン（524,600ユーロから）やアビーアッパー（320,000ユーロから）と比較すると、より手頃な価格で類似の施設を享受できます。ラ・ドゥケサは、隣接するソトグランドのような超高級リゾートとは対照的に、より現地的で生活しやすい雰囲気を保ちながらも、質の高い施設へのアクセスが可能です。この物件は、予算を抑えつつも、ゴルフやビーチライフを楽しみたい方にとって、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。ラ・ドゥケサは、過度に観光化されていないエリアとして、長期滞在者や定住を考える方にも魅力があります。
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