立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケサのゴルフコースのファーストラインに位置し、穏やかな景観とゴルフ愛好家にとって理想的な環境を提供します。周辺には、マリーナ、ビーチ、そして地域特有のショップやレストランといった都市的利便性も享受できます。この配置は、静穏とアクセスの両方を求める居住者にとって、バランスの取れた生活空間を実現します。
広々としたリビングスペース、2つの独立したテラス、そしてゴルフコースの眺望を求める居住者にとって、このデュプレックスは理想的な選択肢です。3つのベッドルームは、家族やゲストの受け入れに十分なスペースを提供します。終日太陽光が降り注ぐテラスは、リラクゼーションや屋外での食事に最適であり、地中海での快適な生活をサポートします。
この物件は「完成」状態であり、即入居が可能です。新築プロジェクトとして、最新の建築基準と設備が導入されていることを示唆しています。購入者は、建設プロセスを待つことなく、このアパートメントの快適さと利便性をすぐに体験することができます。
この物件は、フロントラインゴルフという特性上、直接的な海の眺望は一部に限定される可能性があります。また、標高66mに位置するため、一部のエリアでは急な坂道や起伏が感じられることがあります。さらに、近隣の都市環境には、騒音や人通りの多さが伴う可能性も考慮する必要があります。
Ref: VL729497
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスアパートメントは、ゴルフ愛好家にとって理想的な第二の家、または恒久的な住居として適しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、アウトドアアクティビティを重視する人々にとって魅力的です。また、ビーチやマリーナへの近さ、そして周辺の多様なアメニティは、アクティブなライフスタイルを求める家族やカップルにも適しています。さらに、この物件は、投資目的での購入を検討している人々にも、そのロケーションと完成済みの状態から、魅力的な選択肢となり得ます。家賃収入や将来的な資産価値の上昇を見込むことができ、安定したリターンを期待できる可能性があります。年間32日の地方祭日や、地域に根差した文化的なイベントへの参加も、この地域での生活の魅力の一つとなるでしょう。
このデュプレックスアパートメントの品質と仕上げについては、提供された情報からは詳細な特定は困難ですが、一般的にこの地域の新築物件は、国際的な基準を満たす高品質な素材と技術を使用しています。建材には、耐久性と美観を兼ね備えたものが選ばれていると想定されます。床材には、タイルのほか、温かみのある木材などが使用されている可能性があり、壁は高品質な塗装仕上げとなっているでしょう。キッチンとバスルームは、最新の設備とモダンなデザインが特徴で、機能性と快適性を追求しています。断熱性能や防音性能も、快適な居住空間を提供するために考慮されていると考えられます。さらに、エアコン（冷暖房）の設置は、年間を通じて快適な室内環境を保証します。この物件が、洗練されたデザインと実用性を兼ね備えた、高い水準の仕上げを提供していると推測されます。
この3ベッドルーム、3バスルームのデュプレックスアパートメントは、€325,000から購入可能です。142m²の広々とした住居面積を考慮すると、この価格設定は、フロントラインゴルフというロケーションと、2つの広々としたテラス、そしてオープンビューといった特徴を考慮した場合、競争力のあるものと言えます。供給状況については、「完成」状態であるため、即時購入が可能です。類似物件と比較すると、近隣のアルオニア（ラ・ドゥケサ、€279,000〜）やアビーアッパー（エステポナ、€320,000〜）といった物件と同等の価格帯に位置していますが、アクアガーデンズ（エステポナ、€418,800〜）と比較すると、より手頃な価格設定となっています。この価格帯で、ゴルフコースへの直接アクセスと充実した住空間を提供する物件は、賢明な選択肢となり得ます。
このデュプレックスアパートメントは、静けさと利便性が調和したライフスタイルを求める人々に適しています。広々としたリビングエリアと2つのテラスは、リラックスした時間や、友人や家族との集まりに最適です。朝は、ゴルフコースの緑を眺めながらコーヒーを楽しみ、日中はビーチへ散歩に出かけ、夕方にはテラスで夕日を眺める、といった地中海らしい日常が描けます。周辺の33軒のレストランやカフェは、多様な食の選択肢を提供し、生活に彩りを添えます。また、3つのベッドルームは、プライベートな空間とゲスト用のスペースを確保し、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。この物件は、年間を通して快適な気候（平均気温12〜26℃）と豊富な日照時間（年間3,845時間）に恵まれた環境で、アクティブな生活と穏やかな休息の両方を実現したいと考える人々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
ラ・ドゥケサに位置するこの物件は、都市的な利便性と自然の静けさが融合した環境を提供します。物件からわずか172mの距離にはスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。また、182m先には薬局があり、緊急時にも迅速に対応できます。周辺には33軒のレストランと4軒のカフェがあり、多様な食の選択肢を楽しむことができます。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。医療面では、6.6km圏内に病院があり、地域住民の健康をサポートしています。この地域は、公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの路線が利用可能です。これらの要素は、日常生活における利便性と快適性を高め、充実した生活空間を形成しています。
この地図は、ラ・ドゥケサの戦略的な位置を示しています。物件は、ゴルフコースに隣接し、ビーチ、マリーナ、および多様なアメニティへのアクセスが容易な、利便性の高いエリアに位置しています。周辺のインフラと自然環境の近接性は、この地域のライフスタイルの魅力を浮き彫りにします。
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソルの西部、マンニルバ自治体に位置し、カディス県との境界に近い戦略的な場所にあります。この地域は、高級リゾート地として知られるソトグランデ（8.9km）や、活気ある町エステポナ（約15分）へのアクセスが容易です。さらに、マーベル（約30分）やマラガ（約1時間）といった主要都市へのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソルの広範な魅力を享受できます。この立地は、静かな居住環境と、周辺の多様な文化、エンターテイメント、ショッピング、そして自然へのアクセスとのバランスを提供します。
この物件の利便性は、その優れたアクセス性にあります。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサまではわずか592mで、徒歩圏内です。また、プラヤ・デ・マニルバへも835mと近接しています。主要な交通ハブであるマラガ空港までは、約75km（直線距離）ですが、A-7高速道路へのアクセスが良好なため、車での移動は比較的容易です。ジブラルタル空港へは約25km（直線距離）です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブまで4.3km、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミーまで4.9kmと、複数の著名なゴルフコースが至近にあります。これらの施設へのアクセスは、この地域のライフスタイルにおける重要な要素となります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、地中海性気候の恩恵を受け、年間を通じて快適な気温（平均18.5℃、最高26℃、最低12℃）に恵まれています。年間3,845時間という豊富な日照時間は、アウトドア活動やビーチでのリラクゼーションに最適です。特に、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、海水浴やウォータースポーツを楽しむのに適した時期となります。物件の標高は66mで、海抜からの適度な高さが、開放的な眺望と良好な風通しをもたらします。ビーチへの傾斜は5.5%と比較的緩やかで、歩行にも負担が少ないです。これらの気候的・地理的条件は、年間を通じて快適で活動的なライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、多様なレクリエーション機会に恵まれたロケーションにあります。最寄りのラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか1.2km、プラヤ・デ・ラ・チュレラまでは2.9kmと、複数の美しいビーチが近接しています。これらのビーチは、リラックスした時間を過ごすのに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルベイット・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の著名なゴルフコースが周辺に点在しており、理想的な環境です。さらに、ラ・ドゥケサ・マリーナ（1.0km）は、ヨットやボートを楽しむ機会を提供し、活気ある港の雰囲気を味わえます。コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）などのスポーツセンターも利用可能で、多様なスポーツアクティビティを楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソルの西部、マンニルバ自治体に位置し、カディス県との境界に近い戦略的な場所にあります。この地域は、高級リゾート地として知られるソトグランデ（8.9km）や、活気ある町エステポナ（約15分）へのアクセスが容易です。さらに、マーベル（約30分）やマラガ（約1時間）といった主要都市へのアクセスも良好で、コスタ・デル・ソルの広範な魅力を享受できます。この立地は、静かな居住環境と、周辺の多様な文化、エンターテイメント、ショッピング、そして自然へのアクセスとのバランスを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソルのラ・ドゥケサ地区に位置するこのデュプレックスアパートメントは、周辺の不動産市場において、その立地と特徴から際立った存在感を示しています。近隣のアルオニア（ラ・ドゥケサ）の物件が€279,000からと、より手頃な価格帯で提供されているのに対し、この物件は€325,000からという価格設定です。これは、より広範な居住スペース（142m² vs アルオニアのデータなし）と、ゴルフコースのファーストラインというユニークなロケーション、そして2つの独立したテラスといった付加価値を反映していると考えられます。一方、エステポナ地区のアビーアッパー（€320,000〜）は、価格帯が近いものの、立地や物件の詳細においては差異があります。さらに高価格帯の例として、アクアガーデンズ（エステポナ、€418,800〜）は、よりモダンな設備や大規模なリゾート型施設を提供している可能性があります。この物件は、ラ・ドゥケサという、比較的手付かずの魅力と開発の可能性を秘めたエリアにおいて、ゴルフとビーチへの近接性、そして広々とした住空間を求める購入者層にとって、バランスの取れた選択肢を提供します。地域全体の不動産取引件数（1,351件）は、活発な市場を示唆しており、この物件がその一部として、安定した価値を提供できる可能性を示唆しています。
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