Questo attico duplex con 3 camere da letto e 3 bagni si trova a La Duquesa, Málaga, una zona ambita per la sua combinazione di comfort e stile di vita mediterraneo. L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo ampie terrazze, abbondante luce naturale e una vista tranquilla sul campo da golf. La posizione privilegiata garantisce un facile accesso alle comodità urbane e ricreative, rendendolo una scelta attraente per residenti permanenti e vacanzieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un contesto urbano, a pochi passi da servizi essenziali come supermercati e farmacie. La vicinanza al mare è un punto di forza, con diverse spiagge raggiungibili in breve tempo, offrendo un'esperienza costiera completa. La posizione è pensata per chi desidera un equilibrio tra vita cittadina e tranquillità balneare.
Questo duplex è concepito per soddisfare esigenze abitative diversificate. Le ampie terrazze offrono spazi esterni vivibili per il relax e la socializzazione, mentre la disposizione su due livelli garantisce privacy e funzionalità. La presenza di un soggiorno con camino e una cucina attrezzata risponde al desiderio di comfort e praticità quotidiana.
L'immobile è attualmente pronto per l'occupazione, non essendo un progetto di nuova costruzione. Questo significa che l'acquirente può trasferirsi immediatamente senza attendere fasi di cantiere o pianificazioni future. La sua condizione attuale permette una valutazione immediata della qualità e della disposizione degli spazi.
Questo progetto non offre una vista diretta sul mare da tutte le stanze, sebbene la costa sia nelle vicinanze. Non si tratta di una proprietà indipendente, ma di un appartamento all'interno di un complesso residenziale. L'immobile non si trova in una zona isolata; è parte di un contesto urbano vivace con le relative dinamiche di prossimità.
Ref: VL729497
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo attico duplex si adatta a diverse esigenze abitative. È ideale per famiglie o gruppi che necessitano di spazio e comfort, grazie alle tre camere da letto e alle ampie terrazze. Per chi cerca una residenza permanente, la vicinanza ai servizi e la vita urbana offrono una soluzione pratica. Come seconda casa, permette di godere del clima mediterraneo e delle attività ricreative (golf, mare) durante le vacanze. Gli investitori potrebbero considerare l'immobile per il suo potenziale di rendimento, data la popolarità della zona. La facilità di accesso alla A-7 e la vicinanza all'aeroporto di Málaga (circa 75 km) rendono questo immobile una base comoda per chi viaggia frequentemente o desidera esplorare la Costa del Sol.
L'immobile, un attico duplex con 3 camere da letto, è caratterizzato da finiture che mirano a combinare comfort e funzionalità. La presenza di un soggiorno con camino aggiunge un elemento di calore e accoglienza agli spazi interni. Le cucine sono descritte come completamente attrezzate, suggerendo l'inclusione di elettrodomestici e arredi funzionali. Le terrazze, una con vista sulla piscina e giardini e l'altra sul campo da golf, offrono spazi esterni curati. L'aria condizionata (caldo/freddo) garantisce il comfort climatico durante tutto l'anno. L'ascensore facilita l'accesso ai piani superiori. L'immobile viene venduto completamente arredato, implicando un livello di finitura pronto per l'uso immediato, con arredi che completano il design degli interni.
Il prezzo di vendita per questo attico duplex è a partire da €325.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile, un attico duplex con 3 camere da letto e 3 bagni, e la sua posizione in un'area ricercata come La Duquesa. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è pronto per l'occupazione. Non vengono specificati ulteriori dettagli sulla variabilità dei prezzi dovuti a diverse configurazioni o piani, suggerendo un'offerta unitaria. La presenza di un posto auto sotterraneo incluso nel prezzo contribuisce al valore complessivo dell'offerta.
Questo attico duplex a La Duquesa offre un'esperienza di vita quotidiana che bilancia comodità urbana e serenità costiera. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) semplifica la gestione quotidiana, mentre la prossimità al campo da golf La Duquesa (4.3 km) e alle spiagge come La Duquesa (1.2 km) offre opportunità ricreative. La vita qui è caratterizzata dalla possibilità di godere di un clima mite, con temperature medie tra i 12 e i 26°C, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Le 33 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km indicano un'area animata, mentre la presenza di 29 fermate di trasporto pubblico suggerisce una buona mobilità. La possibilità di raggiungere il mare con una pendenza moderata (5.5%) rende le passeggiate verso la spiaggia accessibili.
Vivere a La Duquesa significa immergersi in un ambiente dinamico ma tranquillo, dove le comodità urbane si fondono con le attrazioni naturali. La vicinanza a marina (Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km) e spiagge come La Duquesa (1.2 km) offre opportunità di svago e relax. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km indica una vivace scena gastronomica e sociale. Le 3 scuole primarie e 1 secondaria nelle vicinanze soddisfano le esigenze educative delle famiglie. Il centro sanitario a 6.6 km garantisce l'accesso a cure mediche. La mobilità è facilitata da 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee, permettendo di spostarsi agevolmente nell'area e verso destinazioni più lontane. L'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite.
La mappa illustra la posizione di questo attico duplex a La Duquesa, evidenziando la sua vicinanza alle spiagge, al porto turistico e ai campi da golf. La rete di strade e la prossimità ai servizi urbani sono chiaramente visibili, offrendo una prospettiva immediata sulla vivibilità e l'accessibilità della zona circostante.
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le più rinomate località turistiche e residenziali. Dista circa 10 minuti da Sotogrande e 15 minuti da Estepona, permettendo un facile accesso a queste città con le loro offerte culturali, commerciali e di intrattenimento. Marbella si trova a circa 30 minuti di distanza, mentre l'aeroporto di Málaga è a circa un'ora. Questa posizione intermedia consente di beneficiare della tranquillità di una zona meno affollata pur mantenendo la vicinanza alle principali attrattive della regione.
La posizione di questo attico duplex a La Duquesa offre eccellenti collegamenti. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1.2 km (circa 15-20 minuti a piedi), mentre Playa de Manilva è a 835 m. L'aeroporto di Málaga (AGP) è raggiungibile in circa 75 km, e Gibilterra (GIB) in circa 25 km. La vicinanza a campi da golf è notevole, con Finca Cortesín a 4.3 km e altre opzioni nelle vicinanze. Supermercati (172 m) e farmacie (182 m) sono raggiungibili a piedi, semplificando la vita quotidiana. Le infrastrutture includono 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate, oltre alla rapida accessibilità all'autostrada A-7.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18.5°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C in estate. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3.845 ore, e la stagione balneare dura approssimativamente 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare modera le temperature e contribuisce a un ambiente piacevole. La leggera pendenza del 5.5% verso il mare rende accessibili le passeggiate lungo la costa, offrendo un'esperienza naturale piacevole e salutare durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di La Duquesa è ricca di opportunità ricreative. Le spiagge più vicine includono La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), ideali per godersi il mare e il sole. Per gli appassionati di golf, la prossimità a campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km) è un vantaggio significativo. La presenza di marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) offre ulteriori attività nautiche e di svago. Per chi cerca sport e fitness, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2.3 km. Le 33 opzioni di ristorazione nei dintorni arricchiscono ulteriormente l'offerta di svago.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra le più rinomate località turistiche e residenziali. Dista circa 10 minuti da Sotogrande e 15 minuti da Estepona, permettendo un facile accesso a queste città con le loro offerte culturali, commerciali e di intrattenimento. Marbella si trova a circa 30 minuti di distanza, mentre l'aeroporto di Málaga è a circa un'ora. Questa posizione intermedia consente di beneficiare della tranquillità di una zona meno affollata pur mantenendo la vicinanza alle principali attrattive della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
In confronto ad altre opzioni nella regione, questo attico duplex a La Duquesa si distingue per la sua offerta di spazio e la combinazione di vista golf e vicinanza al mare. Progetti come Alonia a La Duquesa (da €279.000) potrebbero offrire prezzi di partenza inferiori ma potenzialmente con caratteristiche meno estese. Aby Upper a Estepona (da €320.000) presenta un prezzo simile, ma la localizzazione specifica e le viste offerte da questo immobile a La Duquesa, inclusa la vista sul campo da golf, costituiscono un elemento distintivo. Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) si posiziona su una fascia di prezzo superiore, suggerendo finiture o servizi differenti. Questo immobile a La Duquesa offre un equilibrio di prezzo, spazio e caratteristiche specifiche come le ampie terrazze duplex e la vista sul golf, che lo differenziano da altre offerte nella Costa del Sol.
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