Αυτό το ακίνητο είναι ένα Penthouse Duplex που βρίσκεται στη La Duquesa, στην επαρχία Málaga. Το έργο προσφέρει συνολική κατοικήσιμη επιφάνεια 156 τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει τρία υπνοδωμάτια καθώς και τρία μπάνια. Η κατασκευή του ολοκληρώθηκε το 2003. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στη θάλασσα και το λιμάνι, ενώ παράλληλα παρέχει πρόσβαση σε αστικές υπηρεσίες. Η τιμή πώλησης ορίζεται από τις 359.000 ευρώ. Το συγκρότημα περιλαμβάνει κοινόχρηστη πισίνα και η έγκριση της κοινότητας επιτρέπει τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση.
Σε σύγκριση με το έργο Acqua Gardens στην Estepona που ξεκινά από 524.600 ευρώ, το παρόν ακίνητο παρουσιάζει χαμηλότερη τιμή εισόδου. Το Aby Upper, επίσης στην Estepona, έχει παρόμοια τιμή εκκίνησης (~320.000 ευρώ), αλλά συνήθως αφορά μικρότερες επιφάνειες ή νεότερες κατασκευές. Μέσα στην ίδια την La Duquesa, το έργο Alonia έχει χαμηλότερη τιμή εκκίνησης (316.000 ευρώ), ωστόσο το υπό εξέταση ακίνητο προσφέρει μεγαλύτερη επιφάνεια (156 μ²) και τη διπλή θέση στάθμευσης, στοιχεία που δικαιολογούν την διαφορά στην τιμή. Η θέση του πιο δυτικά από την Estepona προσφέρει συχνά καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στην αστική περιοχή της La Duquesa, σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιομέτρου από την παραλία. Η γύρω περιοχή διαθέτει πληθώρα καταστημάτων και εστίασης. Η θέση του είναι στρατηγική ανάμεσα στο λιμάνι και τις οικιστικές ζώνες, προσφέροντας πρόσβαση τόσο σε τουριστικές υποδομές όσο και σε καθημερινές υπηρεσίες.
Η διάταξη του ακινήτου ανταποκρίνεται σε ανάγκες για ευρύχωρη διαβίωση μέσω των τριών υπνοδωματίων και του επιπλέον δωματίου που μπορεί να λειτουργήσει ως γραφείο. Η ύπαρξη δύο ιδιωτικών χώρων στάθμευσης καλύπτει ανάγκες στέγασης οχημάτων. Η δυνατότητα ενοικίασης προσφέρει ευελιξία στη διαχείριση. Οι εξωτερικοί χώροι είναι σχεδιασμένοι για υπαίθρια χρήση.
Το κτίριο παραδόθηκε το 2003, γεγονός που το τοποθετεί στην κατηγορία των ακινήτων δεύτερης χειρός. Δεν πρόκειται για υπό κατασκευή έργο, οπότε η διαθεσιμότητα είναι άμεση. Η φάση ανάπτυξης έχει ολοκληρωθεί και δεν υπάρχουν μελλοντικά έργα κατασκευής να αναμένουνται μέσα στην κοινότητα.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, καθώς οι χώροι κολύμβησης είναι κοινόχρηστοι. Δεν προσφέρει απόλυτη ησυχία απομόνωσης καθώς βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένη αστική ζώνη. Η πρόσβαση στο κτίριο περιλαμβάνει σκάλες, κάτι που μπορεί να αποτελεί περιορισμό για άτομα με κινητικά προβλήματα. Δεν υπάρχουν εγκαταστάσεις γκολφ εντός του οικοπέδου.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε οικογένειες που απαιτούν επιπλέον χώρο για φιλοξενία ή εργασία από το σπίτι λόγω της ύπαρξης τεσσάρων δωματίων συνολικά. Είναι επίσης κατάλληλο για επενδυτές που επιδιώκουν έσοδα από τουριστική ενοικίαση, δεδομένης της σχετικής άδειας. Η διπλή θέση στάθμευσης το καθιστά πρακτικό για νοικοκυριά με δύο αυτοκίνητα. Η τοποθεσία εξυπηρετεί άτομα που αναζητούν μόνιμη κατοικία με πρόσβαση σε ανέσεις σε κοντινή απόσταση. Η σκάλα εσωτερικά μπορεί να λειτουργήσει ως φυσικό φίλτρο για συγκεκριμένα δημογραφικά που δεν επιθυμούν μονοώροφη διαβίωση.
Το ακίνητο, αν και κατασκευασμένο το 2003, αναφέρεται σε εξαιρετική κατάσταση. Διαθέτει έπιπλα ενσωματωμένων ντουλαπιών και μοντέρνα στοιχεία στα μπάνια. Η χρήση πλακιδίων στις σκάλες και τους χώρους υγιεινής είναι σύνηθης για την αντοχή στο κλίμα. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν καλυμμένη βεράντα και ηλιακό. Η κατεύθυνση προς τα νότια συμβάλλει στον φυσικό φωτισμό. Η θερμική απόδοση είναι συμβατή με τις κατασκευαστικές προδιαγραφές της εποχής του.
Η τιμή εκκίνησης για το Penthouse Duplex είναι 359.000 ευρώ. Με βάση την επιφάνεια των 156 τετραγωνικών μέτρων, το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο υπολογίζεται περίπου στα 2.300 ευρώ. Σε σχέση με την τοπική αγορά, η τιμή αυτή αντικατοπτρίζει τον συνδυασμό του μεγέθους, της θέας και της απόστασης από τη θάλασσα. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες παραλλαγές τιμής για νέες κατασκευές στο συγκεκριμένο κτίριο.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία ορίζεται από την εγγύτητα στη θάλασσα και τις υπηρεσίες της La Duquesa. Οι κάτοικοι μπορούν να εκπληρώσουν βασικές ανάγκες, όπως ψώνια στο σούπερ μάρκετ ή επίσκεψη στο φαρμακείο, περπατώντας λιγότερο από 200 μέτρα. Η παρουσία της μαρίνας σε κοντινή απόσταση προσφέρει εστίαση για ψυχαγωγία και περίπατο. Η μικρή απόσταση από το σχολείο και το γήπεδο γκολφ διευκολύνει οικογένειες και λάτρεις του αθλητισμού. Η ύπαρξη δύο ταρατσών επιτρέπει την αξιοποίηση του εξωτερικού χώρου καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η περιοχή παρουσιάζει αυξημένη κίνηση κατά τους θερινούς μήνες λόγω του τουρισμού.
Η περιοχή γύρω από τη La Duquesa διαθέτει πλούσια υποδομή υπηρεσιών. Υπάρχουν 33 εστιατόρια και 4 καφετέριες σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, προσφέροντας πολλαπλές επιλογές διατροφής. Η υγειονομική φροντίδα καλύπτεται από τοπικά κέντρα και φαρμακεία σε κοντινή απόσταση. Το εκπαιδευτικό δίκτυο περιλαμβάνει τόσο πρωτοβάθμια όσο και δευτεροβάθμια εκπαίδευση. Η μαρίνα λειτουργεί ως κόμβος ψυχαγωγίας και εμπορίου. Το δίκτυο δημόσιων μεταφορών με 5 γραμμές συνδέει την περιοχή με ευρύτερες συγκοινωνίες.
Ο χάρτης παρουσιάζει τη θέση του ακινήτου στη La Duquesa, τονίζοντας τη μικρή απόσταση από τη θάλασσα και τη μαρίνα. Η περιοχή περιβάλλεται από γήπεδα γκολφ στα νότια και ανατολικά. Η πράσινη ζώνη δείχνει τις παραλιακές περιοχές προσβάσιμες με τα πόδια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa τοποθετείται δυτικά της Estepona και ανατολικά της Manilva, λειτουργώντας ως ενδιάμεσο σημείο μεταξύ των δύο περιοχών. Προσφέρει πιο ήρεμο περιβάλλον από το κέντρο της Estepona αλλά με περισσότερες ανέσεις από απομονωμένες περιοχές. Βρίσκεται σε απόσταση που επιτρέπει την πρόσβαση στο Marbella χωρίς την ανάγκη διαμονής μέσα στην πολυσύχναστη τουριστική ζώνη.
Η παραλία La Duquesa βρίσκεται σε απόσταση 592 μέτρων, προσβάσιμη με τα πόδια. Το αεροδρόμιο της Μálaga απέχει περίπου 75 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, ενώ το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι σημαντικά πιο κοντά, στα 25 χιλιόμετρα. Γήπεδα γκολφ όπως το Doña Julia βρίσκονται σε απόσταση 2,5 χιλιομέτρων. Το λιμάνι της Duquesa είναι προσβάσιμο σε 1 χιλιόμετρο. Οι σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων απαιτούν απόσταση 10 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία έχει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5 βαθμούς Κελσίου και απολαμβάνει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το zwemseizeon διαρκεί περίπου 5 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού ξεπερνά τους 20 βαθμούς. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 66 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας. Η κλίση του εδάφους προς την παραλία είναι 5,5%, γεγονός που επηρεάζει την οπτική θέα και την αποστράγγιση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία είναι η La Duquesa σε απόσταση περίπου 600 μέτρων. Η περιοχή διαθέτει πολλές επιλογές για θαλάσσια αθλήματα και ψυχαγωγία στη μαρίνα. Πολλά γήπεδα γκολφ, όπως το Finca Cortesín και το Estepona Golf, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas προσφέρει εγκαταστάσεις για ενεργά άτομα σε απόσταση 2,3 χιλιομέτρων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa τοποθετείται δυτικά της Estepona και ανατολικά της Manilva, λειτουργώντας ως ενδιάμεσο σημείο μεταξύ των δύο περιοχών. Προσφέρει πιο ήρεμο περιβάλλον από το κέντρο της Estepona αλλά με περισσότερες ανέσεις από απομονωμένες περιοχές. Βρίσκεται σε απόσταση που επιτρέπει την πρόσβαση στο Marbella χωρίς την ανάγκη διαμονής μέσα στην πολυσύχναστη τουριστική ζώνη.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.0°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.3°C | 105 mm |
| Μάρτιος | 14.1°C | 88 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 55 mm |
| Μάιος | 18.3°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 14 mm |
| Οκτώβριος | 19.3°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 15.4°C | 127 mm |
| Δεκέμβριος | 12.8°C | 109 mm |
Μέτριο
Ref: VL791620
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID