Acest Penthouse Duplex este situat în La Duquesa, Málaga, fiind finalizat în anul 2003. Proprietatea are o suprafață de 156 m² și dispune de trei dormitoare și trei băi, cu un preț de pornire de 359.000 €. Imobilul se află într-o zonă urbană consolidată, la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă și de marina locală. Apartamentul beneficiază de două locuri de parcare private și oferă vedere la mare. Clădirea face parte dintr-o urbanizare cu piscină comunitară și permite închirieri pe termen scurt.
Comparativ cu Alonia din La Duquesa, acest penthouse are un preț de pornire mai mare (359.000 € vs 316.000 €), dar oferă o suprafață mai mare și locuri de parcare incluse. Spre deosebire de proiectele noi din Estepona, precum Acqua Gardens (524.600 €), acest imobil este mult mai accesibil financiar, diferența reflectând vechimea construcției din 2003. Totuși, locația matură din La Duquesa oferă acces imediat la facilități care pot lipsi în zonele în curs de dezvoltare. Proiectele noi precum Aby Upper au prețuri similare (320.000 €), dar pentru unități adesea mai mici. Acest duplex prezintă un echilibru între spațiu locuibil generos și costuri, într-o zonă stabilă. Pentru cumpărătorii care nu insistă pe clădiri noi, aceasta reprezintă o opțiune solidă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este amplasat în zona urbană a La Duquesa, la o altitudine de 66 metri deasupra nivelului mării. Distanța până la plaja La Duquesa este de aproximativ 600 de metri în linie dreaptă. Această poziționare asigură acces rapid la zonele comerciale și portuare, eliminând dependența de automobil pentru activitățile zilnice. Zona este caracterizată printr-o densitate rezidențială medie.
Dispunând de trei dormitoare și o cameră suplimentară flexibilă, proprietatea răspunde nevoilor familiilor care necesită spațiu extins sau unui birou la domiciliu. Distribuția camerelor și cele trei băi asigură funcționalitate. Posibilitatea de închiriere pe termen scurt oferă flexibilitate pentru investiții. Terasele private permit desfășurarea activităților în aer liber.
Imobilul a fost construit în 2003 și se află într-o stare de finalizare completă. Nu este un proiect de nou construcție, ceea ce înseamnă că infrastructura din jur este maturizată și pe deplin funcțională. Nu există timpi de așteptare pentru lucrări de construcție, iar vegetația din urbanizare este deja dezvoltată.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, accesul fiind limitat la piscina comunitară a complexului. Fiind situat la înălțime, accesul necesită utilizarea scărilor interioare. Zona nu oferă izolare totală, ci un mediu urban activ. Nu sunt incluse terenuri exterioare sau grădini private anexe locuinței.
Acest tip de proprietate se potrivește familiilor care necesită spațiu suplimentar, datorită celor trei dormitoare și camerei adiționale. Persoanele care lucrează de acasă pot folosi camera suplimentară ca birou. Investitorii interesați de venituri din turism vor beneficia de regulamentul care permite închirieri pe termen scurt. Este, de asemenea, o opțiune pentru cei care caută o reședință secundară într-o zonă already established, fără riscurile construcțiilor noi. Cumpărătorii care prioritizează vederea la mare și parcul auto privat vor găsi aici caracteristici potrivite.
Construit în 2003, imobilul prezintă finisaje specifice perioadei, menținute într-o stare bună. Băile sunt dotate cu dușuri și mobilier fix, placate cu gresie și faianță. Scara interioară care leagă nivelurile are elemente decorative din plăci ceramice. Dormitoarele includ dulapuri încorporate pentru optimizarea spațiului. Terasa acoperită oferă protecție solară, în timp ce solarium permite expunerea la soare. Izolația termică respectă normele vechiului reglementament. Instalațiile electrice și de WiFi sunt operaționale. Pardoseala este durabilă, adaptată pentru utilizare intensivă.
Prețul de listare pornește de la 359.000 € pentru o suprafață de 156 m², rezultând în aproximativ 2.300 € per m². Valoarea include două locuri de parcare private, un avantaj semnificativ în zonele costiere. Comparația cu proiectele vecine, cum ar fi Alonia (316.000 €) sau Acqua Gardens în Estepona (524.600 €), plasează această proprietate într-un segment mediu de preț. Costurile de întreținere comunitară și taxele locale trebuie adăugate la bugetul anual.
Viața de zi cu zi în acest punct din La Duquesa este definită de o atmosferă activă, specifică unei localități de coastă. Proximitatea față de Puerto Deportivo, la aproximativ 1 km, facilitează accesul la servicii maritime. Prezența a 33 de restaurante într-un raza de 2 km indică o ofertă gastronomică variată. Pentru cumpărături, un supermarket se află la 170 de metri. Clima, cu o medie de 18.5°C și 3.845 de ore de soare anual, favorizează utilizarea teraselor pe tot parcursul anului. Cele două niveluri ale apartamentului permit separarea zonelor de zi și de noapte. Infrastructura educațională include trei școli primare, relevant pentru familiile cu copii. Rata tranzacțiilor imobiliare din zonă sugerează o piață stabilă.
Infrastructura din La Duquesa include 5 linii de autobuz și 29 stații în vecinătate, facilitând deplasările locale. Pentru sănătate, există un centru medical și trei farmacii, cea mai apropiată fiind la 182 de metri. Infrastructura școlară acoperă nevoile de bază cu trei școli primare și un liceu. Serviciile sunt dense, cu 33 de restaurante și 4 cafenele în apropiere. Zona dispune de utilități complete, inclusiv internet. Complexul sportiv Las Viñas este situat la 2.3 km. Pentru urgențe majore, spitalul se află la 6.6 km.
Harta prezintă poziționarea imobilului în sudul La Duquesa, în apropierea liniei de coastă. Se observă distanțele scurte față de port și plajă. Zona este conectată prin drumuri locale la A-7. Terenul are o înclinație ușoară spre mare, asigurând vederea panoramică.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa este poziționată în vestul Costa del Sol, la granița dintre Manilva și Estepona. Această locație oferă un echilibru între zonele turistice și cele rezidențiale. Este situată la vest de Estepona și la est de Sotogrande, accesibilă prin autostrada A-7. Poziționarea permite accesul rapid către ambele direcții, beneficiind de infrastructura lor. Nu este o zonă centrală precum Marbella, ci o zonă de coastă periferică.
Plaja este accesibilă la 600 de metri pe o pantă moderată. Terenul de golf Doña Julia este la 2.5 km, iar Finca Cortesín la 4.3 km. Aeroportul Gibraltar este la 25 km distanță, fiind cea mai apropiată opțiune, iar Málaga la 75 km. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt la 10 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, importantă pentru agrement, este la 1 km. Automobilul este util pentru excursii, dar nu esențial pentru zilnic.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18.5°C. Temperaturile variază între 12°C și 26°C. Cu 3.845 de ore de soare, expunerea solară este ridicată. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, când apa depășește 20°C. Altitudinea de 66 metri asigură o ușoară ventilație. Panta de 5.5% spre mare favorizează scurgerile naturale. Vegetația este specifică zonei uscate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la o distanță scurtă, este principalul punct de recreere, oferind nisip și servicii de coastă. Marina apropiată permite activități nautice. Pentru golf, zona dispune de terenuri precum Doña Julia și Finca Cortesîn. Complejo Deportivo Las Viñas oferă facilități sportive variate. Numeroasele restaurante din zonă susțin o viață socială activă în sezonul estival. Nu există zone naturale sălbatice imediat adiacente.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa este poziționată în vestul Costa del Sol, la granița dintre Manilva și Estepona. Această locație oferă un echilibru între zonele turistice și cele rezidențiale. Este situată la vest de Estepona și la est de Sotogrande, accesibilă prin autostrada A-7. Poziționarea permite accesul rapid către ambele direcții, beneficiind de infrastructura lor. Nu este o zonă centrală precum Marbella, ci o zonă de coastă periferică.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL791620
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID