Este Penthouse Duplex em La Duquesa, na província de Málaga, apresenta uma área habitável de 156 m² distribuída por três quartos e três casas de banho. Concluído em 2003, o imóvel situa-se a uma altitude de 66 metros, proporcionando vistas para o mar. A localização é urbana, situada a cerca de 600 metros da praia e do porto desportivo. A propriedade dispõe de duas varandas privadas e dois lugares de estacionamento. A comunidade permite o arrendamento de curto duração.
Comparativamente ao projeto Alonia na mesma localidade, este duplex apresenta um preço por metro quadrado ligeiramente superior, justificado pela inclusão de estacionamento duplo e área de construção maior. Em contraste, novos desenvolvimentos em Estepona, como o Acqua Gardens, exigem um investimento inicial significativamente mais alto (a partir de 524.600€) por apresentarem eficiência energética moderna e design atual. Este imóvel oferece um compromisso entre espaço habitável amplo e custo de aquisição mais contido do que as novas construções na vizinha Estepona. Ao contrário de Sotogrande, onde as distâncias entre amenidades são maiores, La Duquesa oferece uma experiência mais pedestre e integrada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está integrado na zona costeira de La Duquesa, apresentando uma relação direta com o ambiente marítimo. A distância em linha reta para o oceano é de 592 metros. O enquadramento geográfico caracteriza-se por uma topografia suave, com uma inclinação média de 5,5% em direção à costa. A área é servida por infraestruturas urbanas consolidadas.
A distribuição em duplex atende à necessidade de segregação entre as áreas de convívio social e o descanso. A existência de três quartos suporta o alojamento de famílias ou grupos alargados. Os dois espaços exteriores permitem a gestão da exposição solar e privacidade. A inclusão de estacionamento privado resolve uma limitação comum em zonas urbanas costeiras densas.
O edifício foi concluído em 2003, integrando-se no tecido urbano existente. Não se aplica um cronograma de obras novo, tratando-se de uma construção consolidada. A estrutura e as áreas comuns apresentam o estado decorrente da utilização e manutenção ao longo de duas décadas. A entrega do imóvel é imediata, dado encontrar-se concluído.
O imóvel não dispõe de piscina privada, partilhando uma piscina comunitária. A localização não oferece isolamento total, inserindo-se numa malha urbana com circulação de tráfego e vizinhança próxima. A data de construção implica que a eficiência energética segue padrões anteriores às regulamentações mais recentes. Não existem áreas de jardim privativo no piso térreo.
Esta propriedade adequa-se a perfis que requerem espaço exterior e flexibilidade de utilização, tais como famílias que necessitam de quartos extra para visitas ou trabalho remoto. Investidores que procuram rendimento através de arrendamento turístico encontram na permissão da comunidade um fator determinante. A localização é indicada para quem pretende reduzir a dependência automóvel para tarefas diárias, mantendo-se perto de amenidades. O imóvel também é apropriado para quem procura uma residência permanente numa zona costeira desenvolvida, sem os custos de manutenção de uma moradia isolada.
A construção, de 2003, utiliza materiais típicos da região costeira, como cerâmica nas zonas húmidas para durabilidade. As imagens indicam armários embutidos e acabamentos em azulejos nas casas de banho e escadas. A estrutura em betão armado oferece inércia térmica. A existência de varandas cobertas e solário reflete um desenho orientado para a vida exterior. O estado classificado como "Excelente" sugere que foram realizadas obras de manutenção ou atualização nos interiores, preservando a integridade funcional do imóvel original.
O preço indicado de 359.000 euros posiciona o imóvel num nível intermédio-alto para a tipologia e localização. Quando comparado com projetos de nova construção em Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de 524.600 euros), este valor apresenta uma vantagem em termos de custo por metro quadrado. A inclusão de dois lugares de estacionamento privado acrescenta valor ao ativo, mitigando custos futuros de arrendamento ou compra. Os preços na área variam consoante a vista e a proximidade ao mar.
A zona de La Duquesa funciona como um entroncamento residencial e turístico. A densidade de restaurantes e cafés num raio de 2 km sugere uma atividade comercial constante. O ritmo diário é marcado pela proximidade do mar, com o porto desportivo a servir de ponto focal para lazer e restauração. A presença de serviços essenciais a poucos minutos a pé, como supermercados e farmácias, facilita a logística doméstica. O clima mediterrânico, com mais de 3.000 horas de sol por ano, favorece o uso de espaços exteriores na maior parte do ano. O ambiente mistura residentes permanentes com visitantes sazonais, criando uma dinâmica cosmopolita em escala reduzida.
A infraestrutura envolvente suporta um modo de vida conveniente. A presença de cinco linhas de transporte público e 29 paragens nas proximidades facilita a mobilidade regional. O acesso a cuidados de saúde é assegurado por um centro de saúde e um hospital a menos de 7 km. A oferta desportiva é relevante, com três campos de golfe num raio de 5 km. O porto desportivo de La Duquesa, a 1 km, complementa a oferta de lazer com atividades náuticas e espaços de socialização.
A representação cartográfica destaca a localização do imóvel na encosta virada a sul, a curta distância da linha de costa e da marina. A visualização permite perceber a proximidade dos campos de golfe e a integração na malha urbana de La Duquesa, bem como as ligações viárias principais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na costa ocidental da província de Málaga, servindo de ponto intermédio entre Estepona e a linha de fronteira com Gibraltar. Esta posição permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona e à oferta de luxo de Sotogrande, sem estar inserido no núcleo mais denso de qualquer uma destas cidades. A área caracteriza-se por um desenvolvimento residencial de baixa e média altura.
O acesso ao transporte aéreo é feito através do Aeroporto de Málaga, situado a cerca de 75 km, ou de Gibraltar, a 25 km. As compras diárias são facilitadas por um supermercado a 172 metros. A praia mais próxima, La Duquesa, fica a cerca de 600 metros a pé. Os campos de golfe, como Doña Julia, encontram-se a uma distância de 2,5 km, acessível de carro ou bicicleta. O porto e a zona de restauração estão a menos de 15 minutos a pé.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18,5°C. Os dados históricos indicam 3.845 horas de sol por ano. A estação de balneabilidade estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude moderada de 66 metros acima do nível do mar favorece a ventilação natural e reduz a humidade excessiva típica das zonas imediatamente à beira-mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa, situada a menos de 1 km, possui classificação Bandeira Azul, indicando padrões de qualidade e segurança. A zona oferece acesso a marinas, nomeadamente o Porto Deportivo de la Duquesa. A recreação ativa é suportada por diversos centros desportivos e academias de golfe nas redondezas. A concentração de restaurantes (33 em 2 km) sugere uma oferta de gastronomia e vida noturna diversificada.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na costa ocidental da província de Málaga, servindo de ponto intermédio entre Estepona e a linha de fronteira com Gibraltar. Esta posição permite o acesso aos serviços urbanos de Estepona e à oferta de luxo de Sotogrande, sem estar inserido no núcleo mais denso de qualquer uma destas cidades. A área caracteriza-se por um desenvolvimento residencial de baixa e média altura.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL791620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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