הפנטהאוס דופלקס ממוקם בלה דוקסה, מאלגה, ומציע שטח מגורים של 156 מ"ר הכולל שלושה חדרי שינה. הנכס, שהושלם בשנת 2003, נמצא במרחק הליכה מהחוף ומהנמל המקומי. הסביבה האורבנית מספקת גישה נוחה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ומסעדות. הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש, עם אפשרויות שימוש מגוונות בטרסות הפרטיות לאורך שעות היום.
בהשוואה לפרויקט Acqua Gardens באסטפונה, המחיר ההתחלתי כאן (€359,000) נמוך באופן משמעותי מאשר שם (מ-€524,600), אך אקווה גארדנס הוא פרויקט חדש יותר עם מתקנים מודרניים ותקני אנרגיה גבוהים יותר. לעומת פרויקט Alonia הנמצא גם בלה דוקסה (מ-€316,000), הנכס הזה מציע שטח גדול בהרבה (156 מ"ר לעומת דירות סטנדרטיות בדרך כלל) והוא פנטהאוס, מה שמצדיק את הפרמיה במחיר. בעוד שפרויקטים חדשים בסוטוגרנדה השכנה עלולים להיות יקרים בהרבה ולדרוש זמן המתנה לבנייה, נכס זה מציע מרחב מיידי וממוקם באזור נגיש יותר מבחינת מחירים. הבדל מרכזי נוסף הוא בתקנות הבנייה; פרויקטים חדשים צריכים לעמוד בתקני יעילות אנרגטית קפדניים יותר, בעוד נכס זה מסתמך על בידוד קיים מתחילת שנות ה-2000.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן ברובע לה דוקסה, בקרבה מיידית לרצועת החוף של הים התיכון. הנכס ממוקם בגובה של 66 מטר מעל פני הים, מה שמאפשר נוף פתוח לים ואוורור טבעי. הסביבה היא עירונית ומבוססת, עם זמינות של תחבורה ציבורית ותשתיות קיימות.
התכנון הפנימי כולל שלושה חדרי שינה וחדר רביעי גמיש, העונה על צרכים של משפחות או עבודה מהבית. קיומן של שלוש חדרי אמבטיה תומך בנוחותם של מספר דיירים בו זמנית. שתי חניות פרטיות פותרות צרכי אחסון וחנייה באזור. הפריסה הדו-מפלסית מאפשרת הפרדה פונקציונלית בין אזורי המחיה והשינה.
הבנייה הושלמה בשנת 2003, מה שמצביע על מבנה יציב עם תשתית מבוססת וקהילה דיירים פעילה. הנכס מוצע במצב מצוין, ללא צורך בהשקעות בנייה מיידיות או המתנה לאישורים. מתקני הקהילה, כגון הבריכה, פעילים ומתוחזקים מזה שנים רבות.
הנכס אינו פרויקט חדש, ולכן תקני הבנייה והבידוד התרמי מבוססים על תקנות מתחילת שנות ה-2000 ולא על דרישות יעילות האנרגיה החדשות ביותר. הגישה לחוף כוללת שיפוע מתון של 5.5 אחוז, דבר שעשוי להשפיע על הנגישות הרגלית עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה. השימוש בבריכה ובגינון הוא משותף לכלל הדיירים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מוגבר וחדרים נוספים עבור אורחים או עבודה מהבית. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה, בהתחשב באישור להשכרות קצרות טווח. אנשים שעובדים מרחוק ייהנו מהחדר הרביעי הגמיש. הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרויקט יוקרתי חדש עם שירותי קונסיירז, ומתאים יותר למי שמעדיף קהילה מבוססת ושקטה יותר מאזורי תיירות עמוסים.
הנכס מוגדר במצב מצוין, כולל ארונות קיר בנויים וחדרי אמבטיה משופצים חלקית לפי הנתונים. המטבח והחדרים כוללים פרקטיקליות יומיומית עם חומרים עמידים. הטרסות מכוסות חלקית, מה שמאפשר שימוש בהן לאורך כל השנה ללא חשש מקרינת שמש ישירה מלאה. המדרגות הפנימיות מחופות באריחים עם דקורציה, מה שמעיד על סגנון מסורתי ים-תיכוני. קיימת תשתית ל-Wi-Fi, דבר הכרחי כיום. הסולריום מוסיף שטח חיצוני רב תכליתי לשימוש בשעות הערב.
המחיר מתחיל מ-359,000 יורו עבור דירה בגודל 156 מ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Acqua Gardens המתחילים מ-524,600 יורו, הנכס הזה מציע ערך רב יותר למ"ר. פרויקטים אחרים בלה דוקסה כמו Alonia מתחילים במחיר נמוך יותר (316,000 יורו), אך לרוב עם שטח קטן יותר או פחות חדרים. המחיר משקף את השוק המבוסס של לה דוקסה ואת ההיצע והביקוש לדירות גג באזור.
החיים בנכס מאופיינים במיקום מרכזי המאפשר ניידות רגלית גבוהה לצרכים היומיומיים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט (172 מטר) ולבית המרקחת (182 מטר), מה שמקל על ניהול משק הבית. שתי הטרסות הפרטיות מאפשרות ניצול של שעות השמש השונות: האחת לאור הבוקר והשנייה לשקיעות עם נוף לים. הקרבה לנמל לה דוקסה (ק"מ אחד) מספקת אפשרויות בילוי ואוכל, אך גם פעילות תיירותית בעונות השיא. השילוב של גובה ונוף ים תורם לתחושת מרחב, ואילו הקהילה הסגורה מציעה סביבה מאובטחת ושקטה יחסית. זהו מיקום המתאים לאנשים המעדיפים להסתמך פחות על רכב בשגרה היומיומית.
הסביבה הקרובה מציעה גישה נוחה לשירותים חיוניים. ישנם שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בסביבה הקרובה, מה שמנגיש את החינוך למשפחות. מרכז רפואי אחד נמצא בטווח של 2 ק"מ, בעוד בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ. ישנן 29 תחנות אוטובוס באזור ו-5 קווים, מה שמאפשר תחבורה ציבורית למרכזים כמו אסטפונה או מנילבה. הצפיפות האורבנית היא בינונית, עם שילוב של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר אווירה חיה אך לא סואנת.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בין הים לכביש המהיר AP-7. ניתן לראות את הקרבה היחסית למרינה ולגולפים המרכזיים. הגובה מעל הים והמרחק הקצר לחוף מודגשים ויזואלית, כמו גם נקודות העניין הסמוכות כמו בתי הספר ומרכזי הקניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת על הגבול בין מחוז מאלגה לקדיס, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי ערים אלו. אסטפונה מציעה שירותים עירוניים מלאים ושווקים גדולים במרחק קצר נסיעה מזרחה. מערבה נמצא סוטוגרנדה, הידוע באורח חיים יוקרתי ומתקני גולף ידועים. הנכס נמצא בצד המערבי של הקוסטה דל סול, אזור שנחשב פחות צפוף מאשר מרבלה אך עם תשתית מפותחת מספיק לצרכים יומיים.
החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של 592 מטרים בקו אווירי, כ-10-12 דקות הליכה. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה נגישים במרחק קצר יותר ברכב או אופניים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ (כ-50 דקות נסיעה), בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, כ-25 ק"מ. מגרשי הגולף Doña Julia ו-Finca Cortesín נמצאים במרחק של פחות מ-5 ק"מ, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי לחובבי ספורט.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, נתון גבוה יחסית. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה אורכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 66 מטר מעל פני הים מספק בריזה קלה ומפחית את הלחות ביחס למישור החוף הצמוד. השיפוע הטופוגרפי תורם לניקוז הטבעי ולתחושת הפתיחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, הקרוב לנכס, הוא חוף עירוני המציע שירותי חוף בסיסיים. במרחק של כ-2.5 ק"מ נמצא מגרש הגולף Doña Julia, ומועדון הגולף היוקרתי Finca Cortesín נמצא במרחק של 4.3 ק"מ. באזור ישנם 33 מסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של 2 ק"מ, המרכזים סביב המרינה. הנמל הספורטיבי של לה דוקסה מציע גם אפשרויות ספורט ימי ובילויים. קיים מרכז ספורט גדול (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק של 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת על הגבול בין מחוז מאלגה לקדיס, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי ערים אלו. אסטפונה מציעה שירותים עירוניים מלאים ושווקים גדולים במרחק קצר נסיעה מזרחה. מערבה נמצא סוטוגרנדה, הידוע באורח חיים יוקרתי ומתקני גולף ידועים. הנכס נמצא בצד המערבי של הקוסטה דל סול, אזור שנחשב פחות צפוף מאשר מרבלה אך עם תשתית מפותחת מספיק לצרכים יומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL791620
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID